뮬러 커뮤니티

뮬러 /ˈmɪlər/는 미국 텍사스주 오스틴시의 동중앙부에 있는 711에이커(288ha) 계획단위개발(PUD)이다. 이 프로젝트는 1999년 오스틴 남동부 오스틴-버그스트롬 국제공항이 개항하면서 폐쇄된 로버트 뮬러 시립공항의 옛 부지에 대한 장기적 개발 과정으로, 1990년대 초 폐쇄된 이후 버그스트롬 공군기지를 민간적으로 개조한 것이다. 뮬러는 보행자 중심의 대화형 복합용도 커뮤니티로, 책임 있는 도시 계획과 개발을 위한 모델로서 의도된 것이다.

정보

이 커뮤니티는 프로로지스가 모회사인 케이틀러스에 의해 개발되고 있다.^[1][2] 개발자 1인당 뮬러 개발 완료 시 가치는 13억 달러로 비주거용 개발 420만 평방피트, 소매용 공간 65만 평방피트, 주택 4600가구, 오픈 공간 140에이커로 구성된다. 개발 완료 시점까지 약 1만 개의 영구 일자리가 창출될 것으로 추산된다.^[3]

뮬러 마스터 플랜은 주거, 상업, 소매 개발, 지정된 공원 및 녹지 공간 등이 혼합되어 있으며, 많은 요소들이 완료되었고 계획 단계에 더 많은 것들이 있다. 뮬러의 북서쪽 가장자리 I-35와 접해 있는 뮬러 소매 센터는 완공되었으며, 홈 디포, 베스트 바이, 올드 네이비, 펫스마트가 정박하고 있다. 인근에는 32에이커 규모의 캠퍼스인 센트럴텍사스 델어린이병원이 위치해 있으며, 환자 병상 248개, 총 1,400명의 직원이 근무하고 있다. 환경친화적 개발에 관한 뮬러의 모범 사례 정신에 따라, 이 센터는 세계 최초로 LEED Platinum 인증을 획득한 급성 치료 시설이다. 30개의 방으로 구성된 로널드 맥도날드 하우스는 델 시설은 물론 지역의 다른 어린이 병원에서도 환자를 진료하고 있다. 이 센터는 2011년에 새로운 환자 날개를 추가하기 위해 확장되었다.

델 센터의 바로 북쪽에 위치한 14에이커의 텍사스 건강 연구 캠퍼스는 개발 중이다. 첫 건물인 델 소아과 연구소는 이미 문을 열었고, 옆집인 메리어트의 레지던스 인은 2014년 초 문을 열 예정이다. 연구 캠퍼스의 동쪽은 오스틴 독립 학군 전체를 위한 새로운 공연 예술 센터다. 2014년 말 완공되면 1,200석 규모의 강당은 물론 250명 규모의 '블랙박스 극장'이 통합된다. 뮬러 북중부 지역에서는 이스트 51번가와 버크먼드라이브의 교차점에 있는 뮬러 마켓 지구가 최첨단 H-E-B 식료품점에 정박해 2013년 중반에 첫 선을 보였다.^[4] 8만3000평방피트 규모의 이 매장은 일반 식료품점보다 전력 소모량이 80% 이상 적고 물 소비도 50% 적게 할 수 있도록 설계됐으며 H-E-B 관계자들은 이 사업을 위해 LEED 실버 인증을 받을 계획이다. 이 매장에는 밴드 공연 무대가 마련된 카페 뮬러, 현장 과카몰레와 초밥 전용 스테이션, 전기차 충전소 2곳, 에탄올 기반 E85 자동차 연료를 판매하는 센트럴 오스틴의 유일한 주유소가 있다.^[5]

뮬러 내부에서도 많은 다른 시설들이 완공되었다. 뮬러 타운 센터의 첫 세입자로는 The Thinkery로 바뀐 오스틴 어린이 박물관과 오스틴 플레이하우스가 있었고,^[6] 옆집에는 279채 규모의 AMLI 주거용 아파트 커뮤니티가 건설 중에 있다. 뮬러 내에는 이미 완공된 두 개의 고급 아파트 단지가 들어설 예정이다. 모자이크와 원소. 마지막으로 65세 이상 노인들을 위한 201가구 규모의 고급 아파트 커뮤니티인 와일드플라워 테라스가 문을 열고 버크먼드라이브와 마너로드 교차로 인근 뮬러 남부 가장자리에 위치해 있다.^{[citation needed]}

2009년 12월, 미국 에너지부는 뮬러에서 첨단 스마트 그리드 실증 프로젝트를 개발하기 위해 2013년에 첫 선을 보인 Pike Powers Commercialization Lab으로 알려진 데모 하우스를 포함한 연방 부양 기금으로 페칸 스트리트 주식회사에 1,040만 달러를 수여했다.^[7][8]

뮬러에서도 수많은 친환경 녹지공간이 선을 보였다. 그 중심에는 오리가 가득한 호수, 하이킹, 자전거 도로가 있는 30에이커의 경치인 호수공원과 1940년대에 처음 건설되어 야외 원형극장으로 역변한 역사적인 공항 격납고인 브라우닝 한가르가 있다. 한가르에는 현재 뮬러 주간 일요농민시장이 들어서 있으며, 특별 행사에도 주기적으로 사용되고 있다. 한가르 옆에는 뮬러 센트럴(Mueller Central)이 있는데, 지금은 뮬러 전체를 위한 안내소가 들어서 있다. 뮬러 센트럴과 레이크 파크에서 한 블록 떨어진 뮬러 북서 그린웨이(Northwest Greenway)는 이 지역 경계선을 따라 I-35로 종착역까지 굽이쳐 나아간다. 호수공원의 남쪽은 서남 그린웨이(Southwest Greenway)로, 토종 식물과 야외 예술 시설들이 산책로 및 수상 시설과 공간을 공유한다. 이곳에서 뮬러 관계자들은 멸종 위기에 처한 블랙랜드 프레리의 복원 프로젝트에 레이디 버드 존슨 와일드플라워 센터와 협력했다. 마지막으로 엘라 우튼 근린공원은 뮬러 주거구간의 중앙에 대략 3에이커의 녹지공간이다. 이 곳에는 주니어 올림픽 크기의 수영장이 있고, 계절에 따라 개장할 수 있으며, 플레이스케이프와 농구 코트가 있다.

뮬러 커뮤니티는 또한 미국의 다른 어떤 지역보다 1인당 전기자동차를 더 많이 가지고 있는데, 사실 부분적으로는 인센티브 프로그램에 기인한다.^[9]

홈 빌더

이 지역에서 활동하고 있는 주택건설사로는 데이비드 위클리 홈스, 메리티지 홈스 코퍼레이션, 캘러맨틱 홈스, 스트리트맨 홈스, 살다냐 홈스, 웨스 피플스, 센터라, 홈스 바이 에이비, 무스킨 홈스 등이 있다.

경제성

계획된 주거 주택의 약 25%는 뮬러 저가 프로그램의 일부가 되어야 하며, 공유 지분 또는 고정 평가 제도에 따라 이용할 수 있다(고정 평가액은 2012년 7월 중에 시행되었으며 시행일 이후 입력된 모든 저가 주택에 적용된다). 저렴한 프로그램은 도시 평균 가족 소득(MFI)의 80% 미만을 버는 가구가 이용할 수 있는 구매 구성요소와 오스틴 MFI의 60% 미만을 버는 가구가 이용할 수 있는 임대 프로그램을 갖추고 있다.

커뮤니티

뮬러 커뮤니티의 회원들은 뮬러 근린회를 결성하여 이웃 간의 강한 유대감을 조성하고, 이 지역의 새로운 발전에 대한 인식을 조성하였다. 이 근린협회는 자체 웹사이트 muellerneighborhood.org을 가지고 있다. 다른 이웃 사회 도구로는 폐쇄된 뮬러 이웃 페이스북 그룹, 폐쇄된 넥스트 도어 그룹, 그리고 POA가 후원하는 커뮤니티 웹 사이트 등이 있다.

교육

거주자들은 오스틴 독립 학교 구역으로 보내진다. 레이건 고등학교가 개발에서 불과 1.5마일 떨어져 있지만, 커뮤니티의 전반부는 메이플우드 초등학교, 킬링 중학교, 맥컬럼 고등학교로 구역이 지정되어 있다. 그 공동체는 미래의 중학교를 위한 부지를 포함한다. 개발의 두 번째 부분은 블랜턴 초등학교, 버사 새들러 평균스 그리고 거스 가르시아 중학교와 레이건 고등학교로 가는 트랙이다.^[10]

참조

외부 링크

• 뮬러 개발
• 뮬러 커뮤니티
• 오스틴 뮬러 유적