토지특허

Land patent

토지특허는 측량, 문서 작성 등 법적으로 정해진 다양한 과정을 거쳐 주권자에 의해 작성된 서한의 서명, 날인, 공개기록에 게재된 특정 토지에 대한 공식적인 소유권을 양도하는 특허의 한 형태이다.

이는 정의된 영역에 대한 권리, 소유권 및 관심의 가장 높은 증거입니다.일반적으로 중앙, 연방 또는 주 정부로부터 개인, 파트너십, 신뢰 또는 민간 기업에 부여됩니다.

토지 특허는 토지 허가와 혼동해서는 안 된다.특허토지는 주권자에 의해 소유권 제공 또는 부수되는 서비스 또는 기타 무상으로 부여된 토지일 수 있으며, 정부, 개인 또는 법인이 이전 소유주로부터 개인적으로 매입한 토지일 수도 있다.

"특허"는 과정이자 용어이다.그 과정에서 지적재산에 대한 특허를 취득하는 것과 어느 정도 유사하며, 여기에는 쟁점재산의 고유 정의, 출원, 처리 및 부여가 포함된다.지적재산권 특허와 달리 토지특허는 영구적이다.

미국에서 토지 소유권에 대한 모든 주장은 프랑스, 스페인, 영국, 멕시코, 하와이 왕국, 러시아 또는 미국 원주민이 원래 소유한 토지에 관한 토지 특허, 최초 소유권 증서 또는 이와 유사한 문서로 거슬러 올라갈 수 있습니다.이러한 권리를 부여하는 인증서의 다른 용어로는 "첫 번째 제목 증서"와 "최종 인증서"가 있습니다."[citation needed]

토지특허는 법률상 "특허"로 알려져 있으며, 보통 원래의 허가권자와 그 상속인 및 양수인에게 영구히 발행된다.특허는 발행일 이전에 존재했던 모든 소유권의 증거가 주권자에 의해 검토되었고 반박할 수 없는 것으로 봉인되었음을 증명하기 때문에 토지에 대한 최고 권리로 인정된다.따라서 토지특허 자체는 법률상 그 네 귀퉁이에 정의된 토지에 대한 소유권이 된다.

실제로 반소의 불비는 상대적이지만 특허가 부여되면 권리의 영속성이 확립된다.

미국 토지 특허의 역사

미국의 땅은 프랑스, 영국, 하와이, 멕시코, 러시아, 스페인 및 아메리카 원주민들로부터 청구, 압류, 합병, 구매, 조약 또는 전쟁에 의해 취득되었다.

존 메이슨 선장에게 왕실의 토지 특허를 기념하는 뉴햄프셔의 역사적 표식입니다.

나중에 영국이 된 영국이 미국을 식민지로 만들기 시작하면서, 왕실은 개인과 회사에 많은 영토를 부여했다.차례로, 그 회사들과 식민지 통치자들은 나중에 그 땅의 실제 조사를 바탕으로 더 적은 양의 토지를 부여했다.따라서, 대서양 연안의 식민지 미국에서는, 육지 측량 및 사유 재산으로서의 "특허화" 사이에 연관성이 생겼습니다.

많은 원래의 식민지의 토지 특허는 영국과 같은 해당 지배 국가에서 나왔다.그러한 특허는 대부분 영구적으로 부여되었다.그 특허들은 여전히 유효하다; 미국 정부는 그 특허들을 조약법에 의해 존중하고 있고, 그러한 모든 토지 특허들과 마찬가지로, 그것들은 변경될 수 없다.

원주민에 의해 원래 부여된 토지에 대한 많은 초기 특허들은 보통 공동으로 토지와 그 장려금을 가지고 있던 사람들, 그리고 설립과 지느러미를 가진 서유럽의 식민지 개척자들 사이에 "사유재산"과 "소유권"에 대한 다른 이해의 결과로 종종 법정에서 다투었다.성문법, 왕권, 공무원, 법원 및 영구기록 시스템에서 자산, 자산 이전 및 판결에 대한 견해.

미국 독립전쟁과 미국 헌법의 비준 이후, 미국 재무부는 모든 공유지의 관리를 담당하게 되었다.1812년, General Land Office가 창설되어 그 임무를 맡았다.

특정 의회법에 따라 미국 대통령의 서명 날인 하에, General Land Office는 200만 개 이상의 특허(토지 특허)를 발행하여 국가에서 개인(개인 또는 민간 기업)에게 공공 토지의 특정 구획의 소유권을 넘겼다.그렇게 부여된 토지 중 일부는 측량 또는 이와 관련된 다른 비용을 가지고 있었다.어떤 특허권자들은 그들의 토지에 대한 수수료를 현금으로 지불했고, 다른 사람들은 청구권을 포기했고, 다른 사람들은 의회가 공유지를 사유지로 이전하기 위해 통과시킨 많은 기부법들 중 하나를 통해 소유권을 갖게 되었다.어떤 방법이든 국토총국은 특허를 부여하는 두 가지 절차를 따랐다.

우선 민간청구인은 공유지가 있는 토지지구에 있는 토지청으로 갔다.청구인은 공유지를 선정하기 위해 출입증명서를 작성했고, 토지등기소(등기소)는 청구된 토지가 아직 남아 있는지 확인하기 위해 지역 등기소 기록을 조회했다.집주인도 관리비를 내야 했기 때문에 수취인(부담금)이 청구인의 지불을 받았다.

그리고 나서, 구청 등록부와 수령인은 워싱턴에 있는 General Land Office로 서류를 보냈다.그 사무소는 청구서의 정확성, 사용 가능 여부, 지불 형태를 재확인했다.마지막으로 국토총국은 청구된 공유지에 대한 토지특허를 발행하여 대통령에게 서명하도록 하였다.

최초의 미국 토지 특허는 1788년 3월 4일 존 [1]마틴에게 발급되었다.이 특허는 청구된 토지 내에 있는 금, 은, 납, 구리의 3분의 1을 미국에 보유한다.

현재 오하이오주 먼로 카운티 및 세븐 레인즈 토지 구역 내의 39.44에이커(15.96ha) 토지 구획에 대한 토지 특허.그 소포는 1834년 오하이오 주 마리에타에 있는 마리에타 랜드 오피스에 의해 팔렸다.

토지에 부과된 사용 제한(석유 및 광물권, 도로, 도랑, 운하 등)은 특허에 명시되어 있으며, 토지와 재산 모두에 적용되는 재산세뿐만 아니라 토지에 부수되는 재산에 관한 주 및 지방 법규와는 구별된다.

토지특허에 따른 사유재산권도 이후 수의계약 조건에 따라 협상할 수 있다.특허토지에 내재된 권리는 상속인으로부터 상속인, 양수인 또는 양수인에게 양도되며, 수의계약(보증서, 청구권 포기증서 등)에 의하지 않는 한 변경할 수 없습니다.대부분의 경우 특정 특허토지의 법률은 취득된 의회법 또는 조약 또는 특허에 명기된 조건에 의해 관리된다.예를 들어, 미국 법률은 이 토지에 홈스테드법이나 특허의 겉면에 있는 유보물을 포함할 수 있으며, 과달루페 이달고 조약은 캘리포니아와 인접한 영토의 많은 토지에 관한 특정 사법권 독재를 지배한다.

자연인 이외의 법인(신탁 및 법인 등)은 미국 [citation needed]의회의 명시적 행위에 의하지 않는 한 토지특허를 취득할 수 없다.의회가 특허를 통해 기업체에 토지를 허가한 예로는 태평양 철도법에 따라 철도회사가 [citation needed]미국 전역에 횡단 철도를 건설한 것에 대해 보상하기 위해 만들어진 철도 보조금을 들 수 있습니다.

미국의 옛 영토

영토가 미국 입국에 동의했을 때, 주(州)의 지위를 조건으로 Enabling Act가 동의되었다.유효화법은 아직 개인 소유가 아닌 모든 미사용 토지는 영토와 영토의 사람들에 의해 영구히 공개되어야 하며 그 [2]처분에 대해 미국에 양도되어야 할 권리를 요구한다.예를 들어, 워싱턴 준주의 활성화 법은 부분적으로 다음과 같이 선언한다.

...제안국가에 거주하는 사람들은 그 경계 내에 있는 미수용 공유지 및 인도 또는 인도 부족이 소유하거나 보유하고 있는 해당 한도 내에 있는 모든 토지에 대한 모든 권리와 권리를 영원히 포기한다는 것에 동의하고 선언한다.그리고 그 권위가 유엔에 의해 소멸될 때까지미합중국의 처분은 동일하며, 미국의 처분에 따르는 것으로 한다.

토지에 대한 권리와 소유권이 영토 사람들에 의해 거부된 후, 그것은 보통 일정 기간 동안 주택 구획을 개량함으로써, 누군가가 그 소유권에 대한 권리를 입증할 때까지 미국에 의해 신탁되었다.적절한 청구가 접수되면 종합토지청(현 토지관리국)은 청구인이 조사비용을 지불하고 또 다른 금액을 예치했음을 증명한다.그 후 의회의 각종 토지법에 따라 미국 대통령의 서명 날인 하에 특허에 의해 토지가 개인 소유자에게 부여된다.

레퍼런스

  1. ^ 미국 내무부, 토지관리국, 일반 토지관리국, http://www.glorecords.blm.gov/details/patent/default.aspx?accession=0001-001&docClass=CV&sid=xrhhmext.4e4#patentDetailsTabIndex=1 참조
  2. ^ 그러나 텍사스 공화국은 소유권이 없는 땅을 보유했다(http://www.glo.texas.gov/history/archives/forms/files/history-of-texas-public-lands.pdf), 참조). 하와이는 정복된 영토였다.

외부 링크

  • 토지관리국에서 입수할 수 있는 토지특허정보
  • 미국 정부 문서 보관소의 토지 특허 배경 정보
  • [1]의 토지특허 보충정보
  • 텍사스 주의 공공 토지 보유 현황 및 텍사스 주의 공공 토지 및 토지 인허가에 대한 자세한 내용은 http://www.glo.texas.gov/history/archives/forms/files/history-of-texas-public-lands.pdf의 텍사스 종합 토지 사무소에서 PDF로 입수할 수 있습니다.