서클 센터 몰

Circle Centre Mall
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서클 센터 몰
Circle Centre Mall logo
위치미국 인디애나폴리스, 인디애나 주
좌표39°45′59″n 86°9′34″w / 39.76639°N 86.15944°W / 39.76639; -86.15944좌표: 39°45′59″N 86°9′34″W / 39.76639°N 86.15944°W / 39.76639; -86.15944
주소W. 메릴랜드 세인트로49번길
개업일1995년 9월 8일; 26년 전(1995년 9월 8일)
개발자사이먼 속성 그룹
관리사이먼 속성 그룹 & JLL
소유자서클 센터 파트너십 LP
건축가에렌크란츠 & 에크스투트 건축가
매장 및 서비스 번호99
앵커 입주자 수3 (2개 개방, 1개 공석)
총 소매 바닥 면적729,981 평방피트(67,817.5m2)[1]
층수4
주차미터링된 노상주차장, 주차장(지하 2개, 지상 1개)
대중교통접근Local Transit IndyGo줄리아 M. 카슨 트랜짓 센터(동쪽 1,100피트(335m))
웹사이트www.simon.com/mall/circle-centre-mall

서클 센터 몰은 미국 인디애나 주 인디애나폴리스에 위치한 실내 쇼핑몰이다. 서클 센터 몰은 1995년 9월 8일 일반에 공개되었으며, 구 L. S. Ayres 플래그십 스토어 등 기존 도심 구조물을 통합하였다. 이 쇼핑몰은 리갈 시네마스와 인디애나폴리스 스타의 사무실이 정박해 있다. 전직 앵커 카슨 피리 스콧이 입주한 공간은 비어 있다.

이 쇼핑몰은 총 임대 면적이 729,981 평방피트(67,817.5m2)인 4층 99개 점포로 구성되어 있다. 1980년대에 처음 잉태되었을 때, 그것은 도시에 새로 생긴 한두 개의 다른 백화점들과 함께 기존의 아이레스와 윌리엄 H. 블록 백화점을 포함하려는 것이었다. 쇼핑몰이 열리기 전에 아이레스와 블록 매장이 모두 문을 닫아 노드스트롬과 파리(카슨 매장으로 개조한 후)가 앵커로 남게 되었다.

3층에는 푸드코트가 있다. 4층에는 오락장소(틸트 스튜디오와 9개의 스크린으로 구성된 유나이티드 아티스트 영화관)가 있지만 지금은 비소매 입주자들도 있다.

이 쇼핑몰의 건설 비용은 3억 7,750만 달러였다. 기존에 현장에 존재했던 건물의 전면 보존 등 역사적 요소를 통합하기 위한 설계에 노력을 기울였다.

2011년 노드스트롬이 문을 닫고 2018년 4월 29일 카슨스가 문을 닫으면서 쇼핑몰에는 백화점이 없다.[2] 변화하는 소매 조건에 대응하여, 이 쇼핑몰은 비전통적인 쇼핑몰 사용처를 찾고 있다; 예를 들어, 2014년에 인디애나폴리스 스타는 노르드스트롬에 의해 비워진 공간의 일부로 사무실을 이전했다.

위치 및 레이아웃

서클 센터는 기념물 서클에서 남쪽으로 한 블록 떨어진 인디애나폴리스 시내에 약 두 평방 블록을 차지하고 있다. 북쪽은 워싱턴 스트리트, 동쪽은 메리디안 스트리트, 남쪽은 조지아 스트리트, 서쪽은 일리노이 스트리트와 경계를 이루고 있다. 메릴랜드 거리는 남쪽 블록에서 북쪽 블록을 분할한다.[3]

이 쇼핑몰은 7.2에이커(2.9ha)의 면적에 일리노이 스트리트 맞은편에 주차장이 있으며 2.0에이커(0.81ha)의 면적에 하늘다리로 연결되어 있다. 두 개의 지하 주차장이 그 쇼핑몰의 지하에 있다. 이 쇼핑몰은 96만 평방피트(8만9000m2)의 공간을 가지고 있으며, 이 중 79만3700평방피트(7만3740m2)는 임대 가능하다.[3]

서클 센터 3층 내부.

서클센터는 양 끝에 있는 두 개의 앵커 매장이 점포가 늘어선 스카이라인 척추로 연결돼 '덤벨' 형태로 배치됐다. 지상층은 메릴랜드 가에 의해 분할되어 있지만, 2, 3, 4층은 넓은 하늘다리로 연결되어 있다. 1층에는 앵커들과 다수의 식당들이 길거리에서 바로 출입구를 갖추고 있다. 4단계는 영화관 등 유흥업소를 포함하지만 다른 소매업자는 없다.[3]

The mall is connected on the south, west, and northwest to the Indianapolis skywalk network, connecting it directly to the Indiana Convention Center, Lucas Oil Stadium, and twelve hotels (including the Omni Severin Hotel, Le Méridien Indianapolis, Conrad Indianapolis, Embassy Suites, Hyatt Regency Indianapolis, Marriott Indianapolis, Westin, Crowne 플라자, 그리고 JW메리어트 인디애나폴리스) 북서쪽 연결은 일리노이와 워싱턴 거리의 교차점에 걸쳐 중단되어 있는 아트가든으로 이어진다.[4]

계획 및 시공

1960년대와 1970년대에 인디애나폴리스의 도심 소매업은 교외 쇼핑센터가 문을 열면서 쇠퇴하고 있었다. 공실률이 높아지고 물리적 환경이 악화되고 있었다. 식당과 다른 명소들의 부족으로 저녁과 주말에 시내를 찾는 사람들이 줄어들었다.[5] 1970년대 후반에 이르러, 시내 중심가의 커버드 몰의 실현 가능성에 대한 연구가 시작되었다. 1979년 4월, 윌리엄 허드넛 시장과 멜빈 사이먼 앤 어소시에이츠가 Meridian Street와 Capital Avenue 사이의 2~3층짜리 쇼핑몰을 구상하는 연구의 완성을 발표했다. 워싱턴과 메리디안 거리의 L. S. 아이레스 상점과 일리노이와 마켓 거리의 윌리엄 H. 블록 상점을 연결하며, 이 도시에 새로 생긴 다른 백화점들도 포함될 수 있을 것이다.[6] 1억 달러짜리 이 쇼핑몰은 워싱턴 가 북쪽에 위치하고 있으며, Monument Circle[5] 남서쪽 사분면에 입구가 있다.

워싱턴 스트리트 북쪽의 부동산을 매입하기 위한 협상은 어려운 것으로 판명되었다. 특히 굿맨 가문은 일리노이 스트리트 동쪽에 굿맨 쥬얼러스 빌딩을 비롯한 여러 건물(테일러 카펫 회사 건물과 셀리그 드라이 굿즈 회사 건물 포함)을 소유하고 있었고 굿맨 가문은 쇼핑몰의 일부가 되기를 원했지만, 굿맨 가문은 그들의 재산에 대한 평가와 쇼핑몰에 대한 비전이 서로 달랐다.쇼핑몰 개발자 중 한 명사. 그 결과, 시는 이 쇼핑몰을 워싱턴 스트리트 남쪽에 이전하기로 결정했다.[5][7][6]

1983년, 그 도시는 필요한 부동산을 구입하기 시작했다. L. Strauss & Co. 의복 매장의 본거지였던 워싱턴과 일리노이 거리의 남동쪽 모퉁이에 있는 오시덴탈 빌딩은 280만 달러에 매입되었다. 스트라우스는 같은 교차로 북서쪽 모퉁이에 있는 새로운 클레이풀 법원으로 이사했지만, 쇼핑몰 자체가 완공되기 전에 폐업했다.[6] 다른 필요한 소포의 구입은 1989년까지 완료되었다.[7]

저드 파트너십은 1985년에 디자인 설계자로 활동했다. 그러나 1991년에 그들은 에렌크란츠와 에크스투트 건축가들로 대체되었다.[5][6]

1990년 말까지 대부분의 기존 구조물 철거가 완료되었다. 그러나 사이먼앤어소시에이츠는 쇼핑몰에 대한 자금조달을 완료하지 못해 12월 1일 영구협약 체결 시한에 미달했다. 그럼에도 불구하고 시는 먼저 지하차고의 발굴과 부지 주변 옹벽에 대한 계약을 체결했다.[6]

서클 센터의 서쪽 정면을 오른쪽에 두고 일리노이 가의 아트가든에서 북쪽을 바라보고 있다.

1991년 9월 17일, 아트가든이 될 것을 포함한 쇼핑몰의 새로운 계획과 모델이 발표되었다. 8일 후, 시는 12개 지역 기업들로 구성된 컨소시엄인 서클 센터 개발 회사와 1992년 3월 1일까지 1억 달러의 자금 지원을 위한 협약을 체결했다. 사이먼 앤 어소시에이츠의 자회사가 일반 파트너로 활동했다. 그 후 자금 조달의 최종 결정의 지연은 스티븐 골드스미스 시장을 추가 도시 참여의 모라토리엄을 선언하게 되었다. 이러한 문제들로 인해 쇼핑몰 부지의 상당 부분은 1년 이상 지면에 깊은 구멍으로 이루어져 있었다.[6]

당초 1억 달러 예상 쇼핑몰 비용은 범위가 바뀌고 쇼핑몰 완공 시기가 길어지면서 상승했다. 1983년 3월까지 그것은 1억 2천 5백만 달러로, 프로젝트에 1/2 블록이 추가된 1986년 12월에 4억 달러로 증가했다. 1987년 10월 5억 달러, 1988년 1월 5억 6천만 달러, 1988년 3월 6억 5천만 달러로 계속 상승했다. 1991년 6월까지 예상 비용은 10억 달러로 증가했지만, 그 달에는 5억 달러에서 7억 5천만 달러 사이로 줄어들었다. 그러나 그랜드 오픈을 약 1년 앞둔 1994년 11월까지 비용은 3억2500만달러에 그칠 것으로 예상됐다.[6]

서클 센터는 총 3억 7,750만 달러의 비용으로 1995년 9월 8일에 공식적으로 문을 열었다(아츠가든의 경우 1,200만 달러를 포함하지 않음). 이 중 부지취득비 550만 달러, 부지개선비 1030만 달러, 상가건축비 6220만 달러, 주차구조물 2740만 달러, 세입자개선비 1억2450만 달러, 연성비 2860만 달러 등이다. 자금 조달은 인디애나폴리스 시가 1억8,700만 달러(연방보조금 포함), 주식 파트너(서클 센터 개발 파트너스)가 7500만 달러, 건설 융자가 4500만 달러로 구성됐다.[3]

수리

2018년 2월, 사이먼 프로퍼티 그룹은 앞으로 2년 동안 진행될 사상 최대 규모인 서클 센터를 위한 수백만 달러의 리노베이션 계획을 발표했다. 이 프로젝트에는 욕실, 바닥재, 조명, 엘리베이터, 출입구 개선 등이 포함된다. 3층 푸드코트에는 식당 손님들을 더 많이 끌어들이기 위해 새로운 라운지 공간, 밴켓 좌석, 커뮤니티 테이블이 마련될 것이다. 서클 센터의 총지배인은 서클 센터가 전통과 비전통적인 소매점이 혼재되는 것을 상상한다고 말했다. 2015년에는 주거단지를 추가하자는 제안이 나왔지만, 그것은 현재 프로젝트의 일부가 아니다. 이 프로젝트는 또한 Carson이 점유한 공간에 대해 무엇을 할 것인지에 대해서도 다루지 않는다.[8]

2021년 4월 1일, 이 쇼핑몰의 일상 경영은 시카고의 증권회사인 JLL에 의해 인수되었다. 사이먼은 계속해서 임대 업무를 맡을 것이다.[9]

역사적 보존

상가비용의 일부는 연방기금에 의해 지불되었기 때문에, 1966년 국가역사보존법 제106조에 따라 재개발지역의 건축물에 대한 역사적 중요성에 대해 조사가 실시되었다. 이 조사는 1987년에서 1990년 사이에 실시되었다.[10]

조사 대상 43개 건물 중 17개 건물, 8개 건물 전면만 보존하고 18개 건물은 철거하기로 했다. 철거 대상 건물 중 14채는 국가역사유적지구의 역사적 지역인 도매지구에서 기고 건축물이었습니다. 이후 상가 외관에 7개 건물의 외관이 편입됐다.[11][6]

사우스메르디안 가 100블럭에 있는 크레인 하우스, 로스차일드, P. W. 잭슨 빌딩의 전면(왼쪽에서 오른쪽으로)이 상가 전면으로 통합되었다.

보존된 7개의 역사적 면 중 제자리에 사용된 것은 2개뿐이다. 다른 것들은 원래 위치에서 두 블록만큼 이동되었다. 앞서 도산지구 밖 철거부터 역사유적지식재단이 보존해 온 금강 교환블록 건물의 주철면도 함께 사용됐다.[10][11]

  • 1904년에 지어진 J. F. Darmody Company Building은 W. Maryland 가 25–27에서 119 S로 이전했다. 일리노이 거리
  • 1872년에 지어진 그리피스 빌딩은 워싱턴 가 36-38에서 워싱턴 가 49번지로 이전했다.
  • 1866–1867년에 지어진 크레인 건물로 원래 위치인 124 S에 재건되었다. 메리디안 스트리트
  • 1889–1890년에 지어진 Levey Brothers and Company Building은 W. Maryland 15번가에서 13번 W. Maryland Street로 이전했다.
  • 1896년에 지어진 P. W. 잭슨 빌딩(일명 말럿 빌딩)은 118S에서 이전했다. 메리디안대로120번길 메리디안 스트리트
  • 1887년에 지어지고 1936년과 1948년에 리모델링된 로스트 주얼리 회사 건물은 25N에서 이전하였다. 일리노이대로153번길 일리노이 거리
  • 1866–1867년에 지어진 로스차일드 빌딩은 원래 위치인 122 S에 재건되었다. 메리디안 스트리트
  • 1872년에 지어진 Vajen Exchange Block Building은 펜실베이니아 가 120번지에서 116 S로 이전했다. 메리디안 스트리트

L. S. Ayres 건물 등 보존된 건물들 중 일부는 쇼핑몰에 직접 편입되었다. 캔터베리 호텔과 세인트 같은 다른 호텔들. 엘모 빌딩은 개인 소유로 남아 있었고 그 주변에 쇼핑몰이 지어졌다. 또한, 특정 건물의 내부 인테리어 일부가 내부 디자인 요소로 사용되었는데, 예를 들어 노르드스트롬의 엑스포르소 바가 있다.[3] L. S. Ayres 본관 1층도 당초 제안했던 대로 철거되기보다는 역사적으로 복원되었다.[11]

앵커 스토어

원래 개념으로 쇼핑몰은 L. S. Ayres와 William H. Block 백화점의 기존 도심지 위치를 연결하고 인디애나폴리스에 그 당시 입점이 없었던 하나 이상의 백화점을 추가했을 것이다. 1988년 1월 삭스 5번가는 워싱턴과 일리노이 거리의 북동쪽 모퉁이에 9만 평방 피트(8,400m2) 규모의 새 상가를 짓겠다고 발표했다. 그러나 1990년 7월, 금융 침체 속에서, Saks의 새 주인들은 새로운 3년 동안 인디애나폴리스의 새로운 점포를 포함한 새로운 점포가 건설되지 않을 것이라고 말했다.[6]

서클 센터의 남쪽, 현재 폐쇄된 노드스트롬(2006) 옆.

1989년 4월, 노드스트롬은 서클 센터의 네 번째 앵커 스토어가 될 것이라고 발표했다. 초기 계획은 워싱턴과 일리노이 거리의 남동쪽 모퉁이에 있는 오시덴탈 빌딩에 네 번째 닻을 설치하는 것이었다. 노드스트롬은 계획 부지가 수용할 수 있는 것보다 더 큰 20만 평방피트(19,000m2)의 3층 구조물을 제안했고, 그래서 노드스트롬은 조지아 거리와 메릴랜드 거리 사이의 메러디안 가의 새 건물에 위치했다.[6]

블록의 백화점은 전년도 후반에 매입한 후 1988년에 이름을 라자루스로 바꾸었다. 1993년 1월 말, 라자루스는 이전 6월의 의도를 발표하면서 시내 상점을 폐쇄했다. 쇼핑몰의 최신 계획에는 라자루스가 기념비적인 서클의 남서쪽 사분면에 있는 새 건물을 점유하고 있는 것이 보였다. 비록 라자루스가 쇼핑몰의 일원이 되는 것에 대해 여전히 열려있다고 말했지만, 궁극적으로 그것은 그렇지 않았다.[6]

1991년 4월 4일, 5월 백화점은 L. S. Ayres 자회사가 Circle Centre에 속하지 않을 것이라고 발표하였고, 1992년 봄에 다운타운 로케이션은 문을 닫았다. 그 해 6월, 파리 시민들은 아이레스 빌딩의 첫 번째 3층 건물을 사용하여 서클 센터에 매장을 열 것이라고 발표했다.[6]

그 결과 서클 센터는 1995년 문을 열 때 노드스트롬과 파리안의 두 개의 앵커 매장이 있었다.

노드스트롬은 지난 2008년 문을 연 키스톤의 더패션몰 내 최신 매장에서 많은 고객들이 쇼핑을 시작하자 2011년 7월 매출 감소로 서클센터 매장을 폐쇄했다.[12] 이 쇼핑몰은 3년간의 노력 끝에 이 장소에 또 다른 앵커 스토어를 유치할 수 없었기 때문에 인디애나폴리스 스타와 함께 신문사를 옛 노드스트롬 공간의 상층 10만 평방피트(9,300m2)로 옮기기로 합의가 이루어졌다. 2014년 9월 29일 이사가 완료됐다.[13]

2018년 2월 '스토어 클로징' 간판이 부착된 카슨 2층 상가 출입구.

2007년 파리 매장의 명칭은 2006년 본턴 스토어에 판매된 후 카슨 피리에 스콧으로 변경되었다. 이후 카슨 매장으로만 명칭이 단축되었다. 시는 2014년 12월 2018년 1월까지 입지의 임대료를 연간 30만 달러 줄이기로 합의했다. 본톤은 2018년 1월 31일 10~12주 후 매장 폐쇄(다른 장소 46곳과 함께)를 선언해 닻을 올리지 못했다.[14] 카슨은 2018년 4월 29일 일요일 정상 영업시간이 끝날 때 영구 휴업한다.[2]

세입자

인디애나폴리스 스타는 2014년 옛 노드스트롬 백화점에 공간을 임대하기 시작했다.

1995년 9월 서클 센터가 문을 열었을 때 20만6000제곱피트(19만9100m2)의 노르트스트롬과 14만4000평방피트(1만3400m2)의 파리지안 등 2개의 앵커 매장과 총 41만8000제곱피트(3만8800m2)의 다른 매장이 있었다. 이 88개 중 22개는 식당과 음식 서비스, 30개는 의류와 신발 가게, 7개는 레크리에이션(영화관 포함)이었다.[3]

2018년 2월 현재 카슨의 앵커 외에 90개의 매장이 있다. 이 중 26곳은 음식점, 58곳은 소매점, 6곳은 유흥업소였다.[15] 또한, 현재 비소매업소에서 사용하는 공간은 다음과 같다. 인디애나폴리스 스타는 옛 노드스트롬 공간의 10만 평방피트(9,300m2)를 사용하고 있으며,[13] 2011년 입주한 브라운맥키 칼리지가 4단계 약 2만5,000평방피트(2,300m2)[16]를 차지하고 있지만 2016년 학교가 운영을 중단하면서 신입생을 받지 않겠다고 발표했다.[17] 2015년 개교한 인디애나폴리스 공립학교 11~12학년 선택학교인 사이먼 유스 아카데미도 4층 약 5000평방피트(460m2)를 차지하고 있다.[18]

참조

  1. ^ https://business.simon.com/leasing/circle-centre-mall
  2. ^ a b Brinkers, Dave (April 28, 2018). "Lights out at Carson's downtown and across the country". WRTV-TV. Retrieved April 30, 2018.
  3. ^ a b c d e f "Project Reference File: Retail - Circle Centre Indianapolis, Indiana" (PDF). Urban Land Institute. July–September 1996. Archived from the original (PDF) on February 22, 2018. Retrieved February 17, 2018.
  4. ^ "Connected Hotels in Indianapolis". Visit Indy. Retrieved February 20, 2018.
  5. ^ a b c d Lankford, Susan (2012–2017). "Circle Centre Mall". In Esperdy, Gabrielle; Kingsley, Karen (eds.). SAH Archipedia. Charlottesville: UVaP. Archived from the original on February 22, 2018. Retrieved November 18, 2017.
  6. ^ a b c d e f g h i j k l "Circle Centre Mall - A time line of the development of the mall (1979-1995)". The Indianapolis Star. 2003. Archived from the original on July 17, 2006. Retrieved February 19, 2018.
  7. ^ a b "RetroIndy: Circle Centre Mall". The Indianapolis Star. September 4, 2013. Retrieved November 18, 2017.
  8. ^ Briggs, James (February 19, 2018). "Circle Centre mall to get 'multimillion-dollar renovation'". The Indianapolis Star. Retrieved February 21, 2018.
  9. ^ Shuey, Mickey (April 29, 2021). "Simon no longer managing day-to-day operations at downtown's Circle Centre mall". Indianapolis Business Journal. Retrieved May 4, 2021.
  10. ^ a b Ryan, Jordan (April 2017). "Circle Centre Mall Preservation Project Materials". Indiana Historical Society. Archived from the original (pdf) on June 8, 2017. Retrieved November 18, 2017.
  11. ^ a b c Consultation Develops Downtown Plan with Preservation Benefits Indianapolis, Indiana (PDF) (Report). Advisory Council on Historic Preservation. Archived from the original (PDF) on February 22, 2018. Retrieved November 18, 2017.
  12. ^ Schouten, Cory (May 26, 2011). "Nordstrom closing Circle Centre store". Indianapolis Business Journal. Retrieved February 17, 2018.
  13. ^ a b Swiatek, Jeff (September 14, 2014). "Moving to the Centre: Star will be 'integrated and engaged' with the community". The Indianapolis Star. Retrieved February 17, 2018.
  14. ^ "Carson's to close location at Circle Centre Mall". WISH-TV. Retrieved February 19, 2018.
  15. ^ "Circle Centre Mall - Center Directory". Simon Property Group. Retrieved February 20, 2018.
  16. ^ Galer, Sara (June 11, 2011). "Brown Mackie College to offer classes at Circle Centre Mall". WTHR. Retrieved February 20, 2018.
  17. ^ Briggs, James (June 10, 2016). "Brown Mackie College to close Circle Centre location in Downtown Indy". The Indianapolis Star. Retrieved February 20, 2018.
  18. ^ Turner, Kris (March 11, 2015). "Simon Youth Academy planned for Circle Centre mall". The Indianapolis Star. Retrieved February 20, 2018.

외부 링크