법원경매

Court auction
다음에 대한 시리즈 일부
경매
Auction Room, Christie's, circa 1808.
종류들
입찰
컨텍스트
이론
온라인.

법원경매는 법원이 지정한 공공 장소에서 열리는 경매다.

부동산 소유자가 담보대출을 갚지 못하면, 담보대출을 받은 자가 그 부동산을 압류할 수 있다. 소유자가 충분한 대금을 지불할 수 없을 경우, 그 부동산을 경매에 부칠 수 있다. 경매의 시간과 장소는 공식 기록에 게재되어 있다.[1]

담보로 잡고 있는 부채의 가치가 부동산의 시장가치보다 실질적으로 낮은 경우, 이것은 모든 공제를 지불함으로써 채무자의 문제를 끝낼 수 있다.[2]

독일.

독일에서 법원은 채무자의 정당한 요청에 따라 6개월 동안 경매를 중지할 수 있다. 예를 들어 채무자가 신체적 장애가 있고 적절한 주택을 찾을 수 없는 경우 정당화는 어려울 수 있다. 경매 결과가 청구를 이행하기에 충분하지 않을 경우 채권자는 최대 2배까지 이의를 제기할 수 있다. 입찰자는 10%의 금액으로 담보를 예치해야 한다. 가장 높은 입찰자가 부동산의 소유자가 된다. 청구가 부동산 시장가치보다 크면 부채는 부실처리 방식으로 처리된다.[3][4]

스페인

스페인 주택담보대출 보유자는 벌칙이자 부과금과 법원 수수료 외에 은행에 대출한 금액 전액을 책임진다. 입찰자는 참여하려면 평가 가격의 5%를 지불해야 한다.[5][6]

미국

역사적으로, 대부분의 채무 불이행자들은 변호사를 고용할 돈이 없기 때문에, 사법 압류의 대부분은 반대하지 않았다. 경매에서 최고 낙찰자가 부동산의 소유자가 되어 전 소유자의 자유롭고 관심도 없는 사람이 된다. 2009년에는 주택시장의 붕괴가 국가의 심각한 경기 침체의 핵심이라는 공감대가 높아졌다. 법원 경매 규정은 주마다 다르다. 보통 경매는 부동산 위치와 온라인에서 다른 경우에 이루어진다. 미국 경매에서는 중개인이 없어도 무료로 참가할 수 있다.[7]

참고 항목

참조

  1. ^ "Foreclosure Process/U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) HUD.gov / U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD)". www.hud.gov. Retrieved 2021-05-16.
  2. ^ "BUYING A FORECLOSURE HOME AT AUCTION". www.auction.com. Retrieved 2021-05-16.
  3. ^ "Act on Enforced Auction and Receivership (Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung)". www.gesetze-im-internet.de. Retrieved 2021-05-16.
  4. ^ "Information how to buy Property and Real Estate from Foreclosure Auction in Berlin Germany, German Property Tax, German Notary Public, How to buy Property in Berlin, Bank Auctions, Bank-Owned Property for Sale in Berlin and Germany". noack-immobilienberatung.de. Retrieved 2021-05-16.
  5. ^ Criado, José Francisco. "SPANISH COURT AUCTIONS CriadoKraus.com". Retrieved 2021-05-16.
  6. ^ "Rules in a Spanish Court's Auction for bank repossession of mortgaged properties Emilio Pino Lawyers". 2017-04-25. Retrieved 2021-05-16.
  7. ^ "US Dept of the Treasury Seized Real Property Auctions". www.treasury.gov. Retrieved 2021-05-16.