소유 임대료

Rent-to-own
리스구매계약서

임대차 구입 또는 임대차 구입이라고도 하는 임대차 거래는 가구, 가전제품, 자동차, 가전제품, 부동산, 계약반지 등의 유형재산을 주급 또는 월급과 교환하여 임대하는 법률상 문서화된 거래의 한 종류로, 계약기간 중 어느 시점에 구입할지 선택할 수 있습니다.그는 동의했다.

소유 임대차 거래는 임대인이 계약 기간 중 언제든지 리스 항목을 구매할 수 있다는 점(전통 리스에서는 임차인에게 그러한 권리가 없음)과 임대차 구매/할부 제도에서 임차인이 단순히 부동산을 반환함으로써 계약을 해지할 수 있다는 점(임차 구매에서는 구매자 h)과 다르다.([1]해제되는 경우)

임대차 거래의 사용은 영국과 [when?]유럽에서 시작되었고 1950년대와 1960년대에 [2]미국에서 처음 나타났다.임대용어가 소비재 거래와 가장 일반적으로 관련되어 있지만, 이 용어는 때때로 부동산 [3]거래와 관련하여 사용됩니다.

가구, 전자제품, 가전제품

역사

임대-소유 거래의 개념은 영국과 유럽 대륙 국가에서 고용 구매 모델에 따라 처음 등장했다.영국에 설립된 최초의 임대 소매점 중 하나는 1933년에 [4]라디오 대여 사업으로 운영되기 시작한 Lotus Radio였다.미국 내에서는 1950년대와 1960년대에 [2]소매 기반의 임대 사업 관행이 발전하기 시작했다.개인들로 사업 모델로 그rent-to-own 거래 및 응용 프로그램의 역사에서 핵심 인물 찰스 Loudermilk인 1955년 육군 흑자 의자에서 빌려 주고 나중에 아론 Rents, J. 어니스트 탤리, 잠시 Wichita, Kansas에 1963년에, 그리고 후에 Rent-A-Center를 확립하는데 도와T씨의 임대 시작했다를 시작했다 등을 꼽았다.[2][5]

정보 공유, 통일된 관행 및 절차 개발, 미국의 성장하는 임대차 산업 내에서의 긍정적인 대중적 이미지 구축에 대한 욕구가 높아짐에 따라, 임대차 딜러들은 1980년에 무역 협회인 진보적 임대 조직 협회(APRO)를 설립했습니다.APRO는 약 40개의 최초 회원사로 시작되어 16개의 [6]초기 이사회를 선출했습니다.현재 협회는 멕시코와 캐나다 등 50개 주에 약 10,400개의 매장을 대표하는 약 350개의 회원사를 보유하고 있습니다.임대료는 연간 [7]480만 명의 고객을 대상으로 하고 있습니다.

거래구조

임대차 계약은 주간 또는 월간 임대 기간을 기준으로 합니다.이러한 유형의 거래 구조에서 소비자(리스이용자)는 매주 말이나 월말에 리스를 갱신하여 리스를 갱신하거나 유형자산을 [8]반환하여 추가 의무 없이 계약을 해지할 수 있다.소비자는 그렇게 할 의무는 없지만 미리 지정된 기간 동안 상품에 대한 중간결제를 계속할 수 있으며, 이때 그들은 상품을 [9]완전히 소유하게 된다.대체 구매 옵션이 일반적으로 제공되며, 이를 통해 소비자는 언제든지 계약 [10]잔액을 상환하여 영구 소유권을 획득할 수 있습니다.

2000년에 실시된 미국 연방거래위원회(FTC)의 임대업 조사에 의하면, 소비자는 「신용 조회가 없다」, 「그렇지 않으면 얻을 수 없었던 상품을 얻을 수 있다」, 「편의와 금융」등의 다양한 이유로 임대 거래를 선택했다고 한다.거래의 명확성.[1]이번 조사에서 불만족스러운 이유로 가장 많이 꼽힌 것은 물가 상승이었다.또한 일부 조사 응답자는 임대료 연체, 수리 서비스 문제, 숨겨진 [1]비용 또는 추가 비용과 관련하여 직원의 열악한 처우를 보고했습니다.

임대료 대 소유 거래에서 소비자가 부담하는 비용은 장기적인 논쟁의 대상이 되어 왔다.역사적으로 소비자 옹호자, 일부 미국 주 검찰총장 및 일부 학계 연구자는 임대 계약을 체결한 소비자들이 전통적인 할부 또는 예약 판매 [11]플랜에 비해 잠재적으로 높은 장기 임대료 비용을 알지 못할 수 있다는 우려를 표명했다.대부분의 비판과 함께 종종 언급되는 것은 이러한 유형의 서비스에 대해 지급된 가격이 추가 재정 [12]지출을 가장 감당할 수 없는 저소득 개인에게 적합한지에 대한 질문이다.동시에, 다른 학계 연구자 및 업계 협회 대표들은 임대 거래가 배송, 조립, 서비스, 수리 등의 서비스를 포함한다는 점에서 전통적인 소비재 구매 또는 자금 조달 방법과는 비교가 되지 않는다고 주장해 왔다.가격 및 해당 [13][14]가격입니다.임대차 소유권 거래의 고유한 성격에 대한 지지자들이 자주 언급하는 것은 임대차 소유권 거래의 계약은 부동산의 [15]반환과 함께 리스이용자에 의해 언제든지 종료될 수 있기 때문에 매입의무가 아니라는 점이다.

매출에 따른 리스

임대차 계약을 둘러싼 법적 논란은 주로 거래를 임대 또는 신용 판매로 취급해야 하는지에 대한 문제에 집중되어 왔다.업계에서는 거래가 [16]리스라고 주장해 왔지만 소비자 옹호 단체들은 거래가 신용 판매로 취급되어야 한다고 주장해 왔다.2011년 현재 미국의 47개 주, 괌, 푸에르토리코 및 콜롬비아 특별구가 이 거래를 리스 [17]거래로 규정하는 법을 통과시켰다.이 문제를 해결한 5개 주 대법원 중 3곳(매사추세츠, 아칸소, 메인)은 이 거래가 [17][18][19]임대차 거래라고 결론지었다.뉴저지와 미네소타는 그 주의 신용법에 [20][21][22]근거한 신용 판매라고 결론지었다.위스콘신 주 연방 지방 법원도 이 거래가 위스콘신 [23]주법에 따른 신용 판매라고 판결했습니다.

2011년 현재, 미국 연방 소비자 보호법은 특별히 임대 대물거래를 취급하고 있지 않지만, 소송을 통해서, 「대출 진실법」의 「신용 판매」의 정의에 근거해 임대 대물거래를 실시하려고 하고 있다.그러나 2011년 현재 법원은 연방 [24][25][26]차원에서 이러한 변경을 하는 것에 대해 판결을 내리지 않았다.2006년 미국 국방부는 임대료 대출 관행을 급여일 대출, 권리금 대출, 환급 예상 대출 및 기타 유사한 [27]관행과 함께 "부당하거나 남용하는 대출, 신용 판매 거래 또는 추심 관행"으로 정의하면서 약탈적인 대출 관행을 규정했다.2007년, 미국 정부 어카운터빌리티 오피스는 이 [28]연구의 방법론과 구조에 대해 우려를 표명했다.같은 해 말, 국방부는 결국 임대료가 신용의 형태가 아니라고 결론내렸고 약탈적 대출 [29]관행에 대한 규제에서 제외했다.

수집 프랙티스

법적 소송에서 증언하는 소비자 변호인과 원고들은 때때로 소비자가 소유권을 [30]취득할 때 임대 상점이 일상적으로 상품을 압류한다고 주장해왔다.2000년 FTC 조사 당시 임대료에서 소유권 거래를 한 개인은 "기말 압류 발생률이 낮다"고 보고했는데, FTC는 이러한 [1]권리가 소비자들이 [31]압류 후 이런 종류의 계약을 회복할 수 있도록 하기 때문에 대부분의 주에서 강제된 복원권 때문일 수 있다고 주장했다.

부동산

전형적인 임대-소유 프로세스입니다.국가 및 미국의 주에 따라 다를 수 있습니다.

임대차 거래는 소매점에서 소비재를 구입하기 위해 가장 일반적으로 이루어지지만, 이 용어는 전문 부동산 계약을 의미하기도 한다.임대주택 선택권은 일반적으로 2000년대 후반(10년)[32] 금융위기 등 주택시장 침체기에 더 자주 행사된다.가장 최근의 주택시장 침체는 대출 관행과 소비자 신용 기관의 보호적 규제 조사를 수반했기 때문에 서브프라임 [33]대출자들에게는 대출을 받는 것이 더 어려워졌다.일부에서는 주거용 주택 임대가 새로운 표준이 될 수 있다고 주장하는 반면, 임대 부동산 계약 지지자들은 [34]그렇지 않다고 주장한다.

신용불량 점수

신용점수가 불완전한 세입자/구매자는 일반적으로 임대차 소유 부동산에[35] 끌리게 된다. 왜냐하면 임대차 계약조건에 따라 주택에 거주하면서 신용을 고정하고 담보대출을 확보하기 위해 필요한 조치를 취하기 때문이다.대부분의 임대차 구매 계약에서는 계약 시 시장 요율을 고정할 수 있습니다.신용불량자들은 대출금 마련을 위해 리스기간을 재정상태 회복의 결정적인 기회로 여긴다.그러나 세입자/구매자가 임대차 계약에 대해 갖는 일반적인 불만은 계약금이나 신용이 불충분하기 때문에 대출을 제때 확보하지 못했기 때문에 계약을 재구성하거나 강제 퇴거하는 것이다.

거래구조

임대차 계약에서 세입자는 부동산을 기반으로 거주하며 특정 기간(보통 1년에서 3년)[3] 내에 부동산을 고정 가격으로 구입하는 데 대해 지불한다.계약의 일부로서 임대인은 리스기간 종료 시 계약금의 일부로 종종 포함된 환불되지 않는 보증금을 요구받을 수 있다.월세 외에 임대료 크레딧이라고 불리는 추가 금액이 임대 기간 동안 에스크로 계좌에 입금되는 경우가 많습니다.이 금액은 보증금에 가산되어 리스 기간이 끝날 때 계약금의 일부로 사용됩니다.이는 임대료를 시장금리 이상으로 끌어올리지만 구매 옵션을 [36]선택할 경우 구입을 위한 저축을 쌓는 데 도움이 됩니다.임대기간이 끝나면 세입자는 합의된 매매가격에 따라 부동산을 매입할 수 있는 우선거부권을 제공받거나 퇴거하여 [37]보증금을 몰수할 수 있다.임차인이 매입선택권을 행사할 수 없거나 행사할 의사가 없다면 소유자는 자유롭게 부동산을 다른 매수자에게 임대 또는 매각하거나 [3][36]계약을 재구성할 수 있다.

스캠

부동산 임대 계약은 유연한 오픈 소스 문서이기 때문에 사기범들이 준비되지 않은 [38]세입자를 이용할 여지가 있다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

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외부 링크