적격중개자
Qualified intermediary| 미국의 조세 |
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적격중개인은 미국내부세입법(IRC)의 특정 조항에 따라 특정 활동을 수행할 수 있는 자격을 갖춘 중개자 역할을 하는 사람을 말한다.
IRC §1031 공인중개사
수용자라고도 알려진 §1031 적격중개자(QI)는 내부수입코드 섹션 1031 세금우대거래소를 용이하게 하는 회사다.QI의 역할은 보물에 정의되어 있다.제1.1031조(k)-1(g)(4)를 등록한다.IRC 섹션 1031에 따라 사업 또는 투자부동산의 소유자는 그 부동산을 법정기한 내에 다른 종류의 부동산과 교환할 수 있으며, 구 부동산의 매각차익에 대한 현행인식을 연기할 수 있다.
은 납세자에게 프로의 교환과 관련되지 않는 한 서비스들이 왔다[s]ervices는 납세자에게, 또는 2년 이내에 앞서 거래소의 에스크로가 끝나 납세자들에게(옆으로 일상적인 금융 services[1]을 제공하는 것과는)과 금융 관계를 가지고 있지만 관련 있는 사람은 QI(직원을 포함한)으로 작용할 수 없다.당ty는 제1031"[2]절에 따라 손익을 인식하지 않는 조건을 충족하도록 의도되었다.납세자가 현직 변호사, 회계사, 투자은행원, 브로커 또는 부동산중개사만 예외적인 상황에서 사용할 수 있다는 뜻이다.QI는 오류와 누락에 대해 보세 및 보험에 가입해야 한다.세금, 법률, 금융 등 관련 학력이 요구된다.네바다 주는 면허를 받기 위해 QI를 필요로 하는 유일한 주이다.
QI는 양도받은 재산을 구매자에게 양도하고, 교환계약에 따라 대체재산을 납세자에게 양도하는 서면협약을 체결한다.QI는 납세자가 매각대금을 실제 또는 건설적으로 수령하지 못하도록 하기 위해 양도된 재산의 매각대금을 신탁 또는 에스크로 계좌에 보관한다.
적격 중간자(QI)를 선택할 때, 이러한 기업을 지배하는 규제가 거의 없다는 사실을 고려하는 것이 중요하다.따라서, 거래소 자금을 안전하게 보유하기 위해 실사를 실시하는 것이 중요하며, 적격 중개인이 마감 시 자금을 제공할 수 없는 경우 교환기의 자금(개별/1031 거래소를 통한 세금 연기)을 보호한다.그 외에도 사용 중인 QI가 경험이 풍부하고 세법을 철저히 이해하도록 하는 것이 중요하다.
IRC §1441 공인중개사
IRC §1441 et seq.는 미국 이외의 사람에게 부과된 미국 원천소득의 지급에서 발생하는 소득세의 원천징수를 규제한다.[3]일반적으로 미국 수취인은 수취인의 납세자 식별 번호(TIN)를 확인해야 하며, TIN이 표시되지 않을 경우 이 지급액의 30%를 보류해야 한다.[4]§1441 적격중개사(QI)는 일반적으로 국세청(IRS)과 계약을 체결한 외국계 은행 또는 기타 외국계 금융 기관이다.[5]이 협정에 따르면, QI는 미국 또는 해외 지불의 이익 소유자에 대한 자신의 기록을 유지하고 소득 신고와 세금 원천징수에 대한 책임을 질 수 있다.[6]QI 계약은 6년간 유효하며, QI 기업은 계약 조건 준수를 확인하기 위해 정기적으로 IRS 또는 외부 감사를 받는다.[7]§1441 QI 체제는 나중에 외국계정세무준수법에 따른 외국계정보고요건으로 보완되었다.
