밀 전환
Mill conversion
밀 전환 또는 밀 재조합은 역사적인 제분소나 산업 공장 건물을 주거용 주택, 소매점, 사무실 또는 이러한 비산업적 요소(혼합)의 혼합(혼합)과 같은 다른 용도로 복원 또는 재생하는 적응적 재사용의 한 형태다.
역사적 배경
미국에서는 19세기에서 20세기 초의 산업의 발달로 인해 전국에 걸쳐 수천 개의 공장이나 공장 건물이 건설되었고, 동북부에 집중도가 높았다. 1920년까지, 이 지역 전역에 직물 및 신발, 기계, 기타 물품의 생산을 위해 건설된 수백 개의 제분 도시가 있었다. 그러나, 북부 섬유 산업은 1920년대 초반부터 크게 어려움을 겪게 될 것이며, 이 회사들 중 다수가 실패했고, 남부 제분소와의 경쟁의 증가로 인해 어려움을 겪게 될 것이다. 다른 산업들, 특히 20세기 후반 세계화가 경제를 변화시켰고, 산업 전체가 개발도상국으로 해외로 이동하기 시작했을 때, 다른 산업들도 뒤따를 것이다. 20세기를 거치면서 많은 제분소들이 원래의 의도된 용도 이외에 다양한 산업적 목적으로 계속되었다. 많은 것들이 스토리지나 다른 소규모 기업에 사용되었다. 그러나 20세기 중반까지, 그리고 심지어 오늘날까지도, 더 많은 사람들이 대부분 공석으로 남아 있고 활용도가 낮았다. 많은 빈 방앗간 건물들이 공공 기물 파손과 방화의 표적이 되었고 많은 지역사회에서 도시의 불상사에 기여했다.
비슷한 시나리오는 같은 기간 동안 영국과 유럽의 다른 지역에서도 실행되었다.
역사인식운동
1960년대부터 미국 전역의 대도시와 소도시의 도시재생사업으로 1950년대부터 시작된 역사적 건축물의 유실을 막기 위해 역사적 보존의 증대를 요구하는 대중들의 거센 항의가 있었다. 비슷한 움직임이 영국에서도 수십 년 전에 일어났다.
이 격렬한 항의의 결과 중 하나는 연방 정부에 의해 1966년에 국가 사적지 등록부가 설립되었다. 이 시기 이후로, 100만 명 이상의 목록이 국가 등록부에 추가되었고, 전국의 많은 종류의 구조물과 장소들에 관한 것이다. 구조물이 절대 철거되지 않을 것이라는 확실한 보장은 없지만, 국가 등록부는 건물 소유주들에게 국가 및 주 세금 공제, 보조금 및 건물의 재활을 가능하게 할 수 있는 다른 지원을 구할 수 있는 도구를 제공한다.
1960년대 이후 전국의 지역사회는 역사의 맥락에서 중요하다고 여겨지는 재산의 파괴를 보존하고 막기 위해 역사 구역과 특별 내규를 제정했다.
밀에서 박물관로의 전환
미국에서 처음으로 성공한 섬유 공장은 새뮤얼 슬레이터가 1793년 로드아일랜드 포투켓에 설립한 슬레이터 밀이다. 그 역사적 가치를 지닌 슬레이터 밀을 공공 박물관으로 복원하기 위한 운동은 20세기 중반에 시작되었다.
1971년 미국 펜실베이니아 차드스 포드에는 남북전쟁 시대의 그리스트 제분기로 개조된 브랜디와인 리버 미술관이 개관했다. 그 제분소(그리고 추가로 8 1/2에이커)는 새로 설립된 브랜디와인 음악원에 의해 경매에서 구입되었다. 1970년에 개보수가 시작되었고 1971년에 박물관이 문을 열었다. 그 개조 작업은 제임스 R에 의해 이루어졌다. 그리브스 어소시에이츠, 볼티모어의 주식회사. 그리브스는 19구조가 온전하게 유지되기를 원하는 유일한 전문 컨설턴트였다. 다른 건축가들은 그것을 허물고 다시 시작할 것을 권고했다. 이 박물관은 와이에스(Wyeth)와 미국 미술품을 전시하고 있으며, N.C., 앤드류(Andrew), 제이미 와이에스(Jamie Wyeth)의 작품을 전시하고 있다.
1976년 매사추세츠주 로웰에 로웰 헤리티지 주립공원이 설립되었다. 1978년 미국 의회는 로웰 국립역사공원과 로웰 역사보존위원회를 설립했다. 이 공원을 조성하기 위한 법안은 미국 상원의원과 로웰 원주민인 폴 송가스가 후원했다. 1980년대에는 운하와 옛 제분소 시설을 박물관으로 개조하는 것은 물론 수변 산책로 건설 등 복원 작업에 탄력이 붙었다.
1980년대 동안, 로웰의 국립역사공원의 본보기가 결실을 맺으면서, 매사추세츠 연방은 주의 귀중한 역사적 (대부분 산업적) 역사를 기념하고 보존하기 위해 주 전역에 일련의 헤리티지 주립공원을 설립했다. 시의 산업운하 지구에서 옛 제분소 하숙소를 차지하고 있는 로렌스 헤리티지 스테이트 공원이 그 좋은 예다.
1999년 매사추세츠주 노스 애덤스에 있는 옛 아놀드 인쇄공장이 매사추세츠 현대미술관(MassMOCA)으로 개조되었다.
모든 역사적인 제분소가 박물관으로 성공적으로 전환될 수 있는 것은 아니지만, 소수의 가장 현저한 역사적인 제분소만이 이것이 가능했다.
밀에서 주거지로의 전환
대부분의 제분소는 20세기 중후반 구역제 조례가 등장하면서 처음에는 "산업"으로 구역화되었기 때문에, 이러한 빈 제분소나 활용도가 낮은 제분소를 주거지로 바꾸는 데 많은 기획자와 개발자들의 초기 장애물은 지속적인 산업을 위한 제분소의 유용성이 지역 공무원들에게 납득시키는 것이었다. 한정된 사업 관행이 변하고 있었고, 낡은 제분소 건물은 더 이상 산업에 효율적이거나 실용적이지 않았다. 오늘날에도, 대부분의 관할구역은 개조가 이루어지기 위해 일종의 특별 허가나 구역 변경을 요구한다.
역사적으로 유명한 방직공장이 주거용 아파트로 개조된 것으로 알려진 가장 초기 사례 중 하나는 로드 아일랜드의 센트럴 폴스에 위치한 밸리 폴스 컴퍼니 남부 공장이다. 이 사업은 1979년에 완공되었으며, 현재 133채의 노인 주택이 포함되어 있다.[1]
1980년대 다른 공장 전환 프로젝트로는 역사적인 1870년대 벽돌 면화공장에 위치한 매사추세츠주 가을강의 보더 시티 밀 아파트 등이 있다.
매사추세츠주 로웰에 있는 거대한 매사추세츠 밀스는 1990년부터 445채의 아파트 단지로 전환되었고, 인근 마켓 밀스 아파트는 230채의 아파트를 보유하고 있다. 최근 몇 년 동안, 매사추세츠 주의 역사적인 세금 공제 프로그램으로 보아트 밀스와 로렌스 밀스는 또한 로웰의 역사적인 수변 지역 활성화의 일환으로 주거지로 전환되었다.
1997년 완공된 뉴올리언스의 코튼 밀 콘도스와 같은 미국의 다른 지역에서도 밀 전환이 일어났다.
최근에는 천장이 높고, 벽돌이 노출되고, 창문이 높으며, 나무바닥이 노출되고, 보나 구조적인 요소가 노출되는 로프트형 아파트나 콘도미니엄 유닛을 지향하는 추세가 나타나고 있다.
최근 몇 년간 가장 야심찬 공장 전환 프로젝트 중 하나는 매사추세츠주 로렌스에 있는 거대한 우드밀의 변형이다. 1906년에 건설된 이 공장은 당시 세계에서 가장 큰 방직 공장이었다. 이 프로젝트는 메리맥의 모나크라고 알려져 있다.
밀에서 혼합용도 전환
이전의 산업 제분소를 주거지로 복원하려는 움직임과 동시에, 특정 부지를 소매점, 사무실, 식당 및 기타 비산업 용도가 혼합된 형태로 전환했다. 1980년대에 메사추세츠 주 폴 리버에 있는 역사적인 면화 공장들 중 많은 곳은 일부 칸막이와 카펫 이외의 최소한의 물리적 변화로 공장 아울렛 매장으로 전환되었다. 가을 강에 있는 공장 아울렛 매장은 수년간 큰 성공을 거두었으나 최근 몇 년간 매사추세츠주 렌담 등 인근 교외 지역에 새로 문을 연 '프리미엄 아웃렛' 상가의 희생양이 줄어들었다.
뉴잉글랜드에서 혼합 사용으로 방앗간 전환의 좋은 예로는 매사추세츠 메이너드의 작은 마을에 위치한 클록타워 플레이스가 있다. 이 거대한 방앗간 단지는 원래 아사벳 제조 회사였는데, 19세기 동안 모직 제품을 전문으로 하는 주에서 가장 큰 섬유 회사 중 하나로 성장했다. 그것은 나중에 미국 모직 회사에 의해 인수되었고, 후에 디지털 장비 회사에 의해 2001년에 마침내 그 장소를 비우기까지 인수되었다. 이후 단지 전체가 오피스 공원으로 탈바꿈했다. 그곳은 이제 서로 다른 시장에 있는 많은 기업들의 본거지다. 그것의 가장 유명한 세입자는 아마도 아마존닷컴일 것이다.
그러나 뉴잉글랜드에서 가장 큰 규모의 복합용도 전환기는 한때 단일 섬유 회사 중 가장 큰 회사였던 아모스케그 밀리아드의 성공적인 개조와 전환으로 뉴햄프셔의 맨체스터에서 찾을 수 있다. 아모스케그 밀리아드는 맨체스터의 수변 중심지로 사무실, 식당, 박물관, 주거지, 대학교 등이 있다.[2]
역사적세액공제
종종 주차, 공공시설 및 기타 기반시설은 제분소 전환 과정의 일부로 업그레이드되어야 한다. 많은 오래된 산업현장은 오염수준을 포함하고 있는데, 이것은 개발자들이 완화하는데 매우 많은 비용이 들 수 있다.
최근 몇 년 동안, 많은 주들이 "역사적으로 유의미하다"고 여겨지는 오래된 건축물의 재활을 가능하게 하기 위해 역사적 세금 공제 프로그램을 제정했다. 전형적으로, 이러한 결정의 주요 기준은 국가 사적지 국가 등록부에 등재되어 있으며, 보통 국가 및 지방 기관의 검토가 뒤따른다. 개발 회사들은 보통 세액 공제를 이용하여 보통 비싼 보수와 부지 정리 과정을 상쇄한다.
주 역사세제 프로그램 이용에 의해 활용되는 밀 전환의 예는 볼티모어에 본사를 둔 SBER이 오랜 역사 보존 프로젝트를 가지고 있는 볼티모어에 본사를 둔 회사에 의해 재개발한 로드아일랜드 웨스트워윅에 있는 로열 밀스다. 이 방앗간은 여러 해 동안 비어있어서 철거될 위기에 처해 있었다. 그 후 이 부지는 성공적으로 주거용 아파트로 전환되었고, 근처의 산책로와 자전거 도로가 있는 파우투셋 강에 위치해 있다.
최근 주 예산 위기로 인해 중단되었지만, 로드 아일랜드의 역사 세액 공제 프로그램은 제정된 이후 지난 몇 년 동안 주 전역의 수백 개의 역사적 건축물들이 보존될 수 있도록 하면서 전국에서 가장 성공적인 것 중 하나로 여겨졌다.
역사적 세금 공제 프로그램이 국가 예산에 주는 혜택은 종종 논란이 되었지만, 지역 사회에 주는 간접적인 경제적 혜택은 많다.[3]
복원된 제분소의 재산세 가치는 일반적으로 기존의 활용도가 낮은 제분소 건물보다 10배 정도 더 높으며, 개보수 과정에서 많은 건설 일자리 및 기타 서비스의 부가적인 혜택도 있다. 미래 세대가 누릴 수 있도록 보존된 역사적인 공장 건물을 갖는다는 무형적 가치와 지역사회에 대한 혜택은 종종 계산하기가 어렵다. 복원된 방앗간 건물은 종종 공동체의 중심지가 된다.
참고 항목
참조
- ^ Wayback Machine에 보관된 Browner/Cott & Associates 포트폴리오 2009-01-06
- ^ 브래디 설리번 속성
- ^ 로드 아일랜드의 역사적 세금 공제 프로그램
