셀프 스토리지

Self storage
"스토리지 락커"는 여기서 리다이렉트 됩니다.소형 사물함은 사물함(캐비닛)을 참조하십시오.
핀란드 탐페레에 있는 탐페레 중앙역의 보관함

셀프 스토리지('셀프 서비스 스토리지'의 줄임말이라고도 함)는 "스토리지 유닛"이라고도 하는 스토리지 공간(방, 사물함, 컨테이너 및/또는 실외 공간 등)을 임대하는 산업입니다. 일반적으로 단기(종종 월별)입니다.셀프 스토리지 테넌트에는 기업과 개인이 포함됩니다.

스토리지 공간을 임대하는 이유에 대해 설명할 때, 업계 전문가는 종종 "4Ds of life"(사망, 이혼, 축소, 탈피)를 언급합니다.후자는 임대인이 다른 지역으로 이전하여 새로운 장소로 이동할 수 있을 때까지 아이템을 보관할 공간이 필요한 경우 또는 이후 결혼으로 인해 부부가 중복되는 i를 말합니다.시간)[1]

묘사

자가 보관 시설은 개인(일반적으로 가정용품 보관, 거의 모든 관할구역에서 거주지로 사용하는 것을 금지함) 또는 기업(일반적으로 초과 재고 또는 보관 [2]기록을 보관함)에게 단기적으로 공간을 임대한다.일부 시설에서는 세입자가 상품을 포장 및 보관하는 데 도움이 되는 박스, 잠금 장치 및 포장 용품을 판매하거나 트럭 렌트를 제공할 수도 있습니다(또는 새 세입자를 위해 트럭을 무료로 사용할 수도 있습니다).

대부분의 보관시설은 구입을 위한 보험을 제공한다.또한 임대인은 자신의 보험에 가입할 수 있다(보험계약이 피보험자의 구내에 보관된 물품에 대한 보험이 있는 경우).또는 보험에 가입할 수 있다(설비가 제3의 통신사를 통해 서비스로 제공할 수 있으며 경우에 따라서는 보험이 필요할 수 있다).렌탈 조건으로 구입하는 경우).

임대된 공간은 세입자 자신의 잠금 및 열쇠로 보호됩니다.창고와 달리, 셀프 보관 시설의 종업원은 공간의 내용물에 쉽게 접근할 수 없습니다(따라서 일반적으로 시설은 도난에 대한 책임이 없습니다).자기저장시설은 임대료 미지급에 대해 선취특권이 부과되지 않는 한, 또는 유닛이 잠기지 않는 한, 그 공간의 내용을 점유하거나 통제하지 않는다.또한, 그 유닛이 잠기지 않는 경우에는, 세입자가 자신의 잠금을 제공할 때까지 유닛을 잠글 수 있다.

역사

고대 중국에서 공개적으로 사용 가능한 저장소의 역사적 증거가 있지만, 현대의 자가 저장 시설(세입자가 저장 공간에 독점적으로 접근할 수 있는 것)은 1960년대 후반까지 등장하지 않았습니다.최초의 자가 저장 시설 체인이 [3]텍사스에서 문을 열었다.이것은 종종 텍사스의 대부분의 가정에는 [3]창고로 사용되는 지하실이 없다는 사실에 도움을 받았습니다.

유럽 최초의 셀프 스토리지 시설은 영국에서 Doug Hampson에 의해 시작되어 1979년 [4][5]런던 중심부에 문을 열었습니다.Abbey Self Storage라고 불리는 이 회사는 유럽 최초의 셀프 스토리지 체인이 되었습니다. "... 밝고 깨끗한 복도와 끝없이 늘어선 밝은 색상의 문을 갖춘 현대 셀프 스토리지 산업을 영국에게 선사한 사람은 Doug Hampson이었습니다.업계에서는, 「영국 자기 스토리지의 아버지」[5]라고 하는 선망의 칭호로 널리 인정받고 있습니다.

현대의 스토리지 설비는 90년대에 천천히 성장해, 수요가 공급을 웃돌고, 새로운 셀프 스토리지 개발이 급물살을 탔습니다.2000년부터 2005년까지 미국에서는 [6]매년 3,000개 이상의 새로운 시설이 건설되었다.

셀프 스토리지

2019년 말, 미국에는 47,539개의 자가 저장 시설이 산업 및 상업용 토지 구획에 있었다.미국에는 19억 평방 피트 이상의 셀프 스토리지가 있습니다.6대 상장 스토리지 운영업체(4개 REIT 및 U-Haul)가 셀프 스토리지 [7]설비의 약 18%를 소유 또는 운영하고 있습니다.이 [8]산업은 2018년에 380억 달러의 가치가 있다.최근에는 스토리지 회사 간의 경쟁이 치열한 대도시에서 주택 및 상업 지역 근처의 더 좋은 구획이 구역제 패널의 승인을 받은 자가 저장소로 전환되고 있습니다.기업들은 이러한 모듈식 스토리지 유닛을 제조하는 데 점점 더 능숙해지고 있으며, 이를 통해 운영자들은 신속하게 가동할 수 있습니다.이러한 요구를 지원하기 위해 PODS와 같은 기업들도 모듈식 구축 작업에 참여할 것으로 예상됩니다.

롤업 도어(왼쪽)와 힌지 도어가 있는 셀프 보관 시설 내부

메일 스토리지 또는 주문형 스토리지는 각 고객에게 스토리지 유닛을 제공하는 대신 고객의 아이템을 창고에 함께 보관하는 곳입니다.

셀프 스토리지 기업은 주거 및 비즈니스 고객/임대업자에게 다양한 크기의 유닛을 임대합니다.일반적인 유닛 사이즈(폭은 첫 번째, 깊이는 두 번째)는 다음과 같습니다.

  • 5피트 × 5피트(1.5m × 1.5m), 대형 전화 부스 크기
  • 5피트 × 10피트(1.5m × 3.0m), 대형 워크인 옷장 크기,
  • 10피트 × 10피트 (3.0m × 3.0m) 어린이 침실 크기(2015년 기준 10x10은 미국 내 분포의 16%를 차지하는 가장 일반적인 저장 장치 크기)[9]
  • 10피트 × 15피트 (3.0m × 4.6m), 거실 크기,
  • 10피트 × 20피트(3.0m × 6.1m), 자동차 한 대 크기의
  • 15피트 × 20피트(4.6m × 6.1m), 큰 안방 크기
  • 20피트 × 20피트(6.1m × 6.1m)로 차량 2대 분량의 크기.

저장장치는 일반적으로 창문이 없고 콘크리트 신더 블록 또는 골판지로 벽이 되어 있으며 렌터가 잠글 수 있습니다.각 유닛은 보통 롤업 금속 도어를 열어 접근할 수 있습니다. 롤업 금속 도어는 보통 차량 1대 차고 문과 거의 같은 크기입니다(작은 유닛은 경첩이 달린 금속 도어를 통해 접근할 수 있습니다).통제된 접근 시설은 보안 가드, 보안 카메라, 개별 장치 도어 알람 및 키패드 또는 근접 카드와 같은 전자 게이트 접근 수단을 사용할 수 있습니다.일부 시설에서는 바이오메트릭 지문이나 핸드스캐너를 사용하여 대여자에게만 접근이 허용됩니다.자가 보관 시설 운영자는 경쟁업체와 차별화하기 위해 24시간 액세스, 실내 온도 조절 보관, RV 및 보트용 실외 보관, 저장 장치 내부의 조명 또는 전원 콘센트를 편의 시설로 제공하는 경우가 많습니다.일부 보관 시설은 개방된 지붕을 가지고 있습니다. 즉, 철망 지붕은 보안과 프라이버시를 제공하는 양철 지붕을 완전히 덮은 것에 비해 그다지 안전하지 않습니다.

오래된 도시형 셀프 스토리지 시설의 예.

시골과 교외 지역에서는 대부분의 시설이 자연 환기가 가능하지만 실내 온도 조절이 되지 않는 드라이브 업 유닛을 갖춘 단층 건물을 포함하고 있습니다.이러한 건물을 "기존" 스토리지 시설이라고 합니다.교외 지역에서는 실내 온도 조절 장치가 인기를 끌고 있다.도시 지역에서는 많은 시설들이 엘리베이터나 화물 승강기를 이용하여 상품을 위층으로 옮기는 다층 건물을 가지고 있다.이들 시설은 전체는 아니더라도 대부분 내부 유닛으로 구성되기 때문에 종종 기후 조절이 이루어집니다.창고나 식료품점은 자가 보관 시설로 개조되기도 한다.짐 싣는 도킹 스테이션이 1층에 설치되는 경우가 있습니다.또한 무료 롤링 카트나 이삿짐 돌리가 제공되어 고객이 자신의 유닛으로 물건을 운반할 수 있도록 돕기도 합니다.도시의 셀프 스토리지 시설은 훨씬 더 큰 건물에 몇 층만 있을 수 있습니다. 제조 공장, 사무실 세입자, 심지어 공립 학교와 함께 위치한 성공적인 셀프 스토리지 기업이 있습니다.

현재 미국의 10가구 중 1가구가 자가 저장 장치를 [10]임대하고 있다.미국에서 자가 저장에 대한 수요가 증가하고 있는 것은 인구 이동(미국 인구 조사 자료에 따르면 매년 약 4000만 명이 이동)과 결혼, 이혼, 은퇴, 가족 사망 등 다양한 생활방식의 전환에 의해 생겨나고 있다.셀프 스토리지 업체를 대상으로 한 최근의 조사에 의하면, 시장 수요와 [11]점유율에 있어서 긍정적인 경향을 나타내고 있습니다.

현재 [12]미국에는 전국에 진출해 있는 기업부터 지역에 기반을 둔 기업 또는 독립적인 "맘 앤 팝" 시설까지 54,000개 이상의 셀프 스토리지 시설이 있습니다.

2015년 4분기 현재 스토리지 공간에 대한 수요는 안정적입니다.셀프 스토리지 공급도 비교적 안정적입니다.새로운 스토리지 빌딩을 구축하기 위한 프로세스는 부담이 되고 몇 년이 걸릴 수 있습니다.또한 이 특정 자산 클래스는 [1]그 특성상 커뮤니티에서 푸시백되는 경우가 많습니다.

셀프 스토리지 부문은 매우 단편화되어 있어 업계의 다른 자산 클래스와는 대조적입니다.셀프 스토리지 시설의 80%는 개인 또는 소규모 [citation needed]투자자가 소유하고 있습니다.

투자자들 사이에서는 셀프 스토리지 산업이 불황에 견딜 수 있다는 믿음이 있습니다.이러한 믿음은 2008년 대공황 [13]기간 동안 이 부문이 투자자들에게 제공한 5.1%의 총 수익률에 의해 뒷받침되고 있습니다.자가 저장 산업은 COVID-19 [14][15]대유행 기간 동안 강력한 결과를 보고했다.이는 많은 관할구역에서 자가창고가 "필수사업"으로 간주되기 때문에 폐쇄 기간 동안 많은 시설들이 문을 닫지 않았고 많은 사람들이 [14][15]오염으로부터 귀중품을 보호하기 위해 창고를 사들이는 것에 당황한 것으로 알려졌다.

전 세계 셀프 스토리지

핀란드 케라바에 있는 Cityvarasto 셀프 스토리지 빌딩

셀프 스토리지 또는 비즈니스 모델의 변형은 이제 세계 곳곳에서 볼 수 있습니다.2014년 유럽 셀프 스토리지 협회 연맹인 FEDESSA는 유럽 셀프 스토리지 산업의 현황에 대한 보고서를 발표했습니다.이 보고서에서는 영국 975개, 프랑스 430개, 네덜란드 264개, 스페인 210개, 독일 131개, 스웨덴 112개 등으로 추산됐다.유럽의 어느 나라도 100개 이상의 시설을 가지고 있지 않다.보고서는 전체적으로 유럽의 총 2,391개 시설, 즉 대여 가능한 스토리지 공간의 약 7,500만 평방피트를 추산하고 있습니다.이는 미국의 52,000개 이상의 시설(2억3,600만 평방피트)과 호주의 1,100개 시설(3,900만 평방피트)[16]과 비교된다.영국에서는 기존 셀프 스토리지 대신 저렴한 비용으로 용량(ft²), 운송, 시간/부하와 관련된 요금이 부과됩니다.

저장소 경매

미국에서는 각 관할구역의 선취특권법에 규정된 집행권에 따라 자기저장시설이 미지급 세입자를 퇴거시키기 위해 보관경매 또는 선취특권 판매를 실시할 수 있다.캐나다에서는 절차와 법적 요건이 수리 및 보관특권법에 개략적으로 설명되어 있습니다.[17]

일반적으로 시설 소유자는 먼저 미지급 채무를 세입자에게 통지해야 합니다.일반적으로 증서 또는 등기우편으로 시설에 등록된 주소로 보내야 합니다.채무가 미지급인 채로 있는 경우, 시설은 매각 또는 경매 공고를 해야 한다.일반적으로 대부분의 주에서 발행되는 신문에 공고를 내야 한다.단, 일부 주에서는 인터넷을 통해 매각 공고를 할 수 있다.임차인은 경매가 시작되는 순간까지 언제든지 미지급 어음을 납부할 권리가 있으며, 따라서 그 단위와 그 물건에 대한 권리를 회수할 [18]수 있다.

경매/판매는 일반인에게 공개되며, 대부분의 입찰자들은 이익을 위해 재판매를 목적으로 구매한다.유닛의 경매가 시작되면 유닛의 문이 열리고 입찰 예정자는 입구에서 들여다보는 것만으로 콘텐츠를 볼 수 있습니다.또한 경매 전에는 콘텐츠에 발을 들여놓거나 만지거나 이동하거나 할 수 없습니다.일반적으로 공간 및 내용물은 묵시 또는 제공 없이 "있는 그대로" 판매되며, 판매 조건은 경매 종료 시 현금만 적용됩니다.유닛 구매자는 전체 콘텐츠를 소유하고 일정 기간 내에 삭제할 책임이 있습니다.경우에 따라서는 장치를 비운 후 구매자가 장치를 대여하거나 환불 가능한 청소 보증금을 청구할 수 있습니다.

일부 관할구역에서는 총기류 등 단속물품이 비행부대 내에서 잘 보이면 즉시 압수하도록 하고 있다.또한 관할구역은 구매자가 일부 물품(가족사진, 세무/영업기록 등)을 시설 소유자에게 넘길 것을 요구할 수 있습니다.

2010년 가을, 스토리지 경매를 특집으로 하는 두 개의 새로운 텔레비전 프로그램, Storage Wars와 Action Hunters가 출시되었습니다.이러한 인기는 스토리지 헌터, 스토리지 전쟁: 텍사스, 스토리지 전쟁: 뉴욕과 같은 추가 쇼로 이어져 스토리지 경매의 가시성과 관심을 높이는 데 일조했습니다.스토리지 워: 캐나다는 2013년에 아웃도어 리빙 네트워크에 데뷔했습니다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ a b Pleven, Liam. "Need to Store That? Booming Self-Storage Industry Says No Problem". The Wall Street Journal. ISSN 0099-9660. Retrieved 2015-10-23.
  2. ^ "Industry Statistics Sampler: NAICS 531130 - Lessors of miniwarehouses and self-storage units". Census.gov. Retrieved 2012-02-01.
  3. ^ a b Vanderbilt, Tom (2005-07-18). "Self-Storage Nation - Americans are storing more stuff than ever". Slate.
  4. ^ Cohen, Daniel (2018-07-27). "Tales from the storage unit: inside a booming industry". Financial Times. Retrieved 2019-08-12.
  5. ^ a b Yearsley, William (2014-04-14). "The self-storage millionaires". BBC News. Retrieved 2020-06-30.
  6. ^ Mooallem, Jon (2009-09-02). "The Self-Storage Self - Storing All the Stuff We Accumulate". NYTimes.com. Retrieved 2012-02-01.
  7. ^ "Radius+ Insider Statistics". Radius Plus. radiusplus.com. 2020-02-03.
  8. ^ Sisson, Patrick (27 March 2018). "Self-storage: How warehouses for personal junk became a $38 billion industry". Curbed. Retrieved 27 March 2018.
  9. ^ "U.S. Self-Storage Industry Statistics". SpareFoot. May 26, 2015. Retrieved June 16, 2015.
  10. ^ "SSA Home" (PDF). Selfstorage.org. 2005-04-19. Retrieved 2012-02-01.
  11. ^ "Industry Facts & Figures". SelfStorage.com. 2013-04-29. Retrieved 2013-05-01.
  12. ^ "Self-Storage Industry Statistics". Retrieved 2016-02-29.
  13. ^ Friedman, Robyn A. "Investors Gird for Storage Wars". Wall Street Journal. ISSN 0099-9660. Retrieved 2015-10-23.
  14. ^ a b "Transacting in Turbulent Times: The Impact of Coronavirus Across All Segments of the Self-Storage Industry". Inside Self-Storage. 2020-04-02. Retrieved 2021-06-22.
  15. ^ a b Brandt, Libertina. "A top self-storage exec explains how demand and occupancy within the sector have been resilient during the coronavirus pandemic: 'It's a great performing asset class as compared to other property classes'". Business Insider. Retrieved 2021-06-22.
  16. ^ "European Self Storage Annual Survey 2014" (PDF). FEDESSA. 2014-10-01.
  17. ^ "Repair and Storage Liens Act, R.S.O. 1990, c. R.25". Queen's Printer for Ontario. Retrieved 2021-10-15.
  18. ^ "SSA Lien Laws". Self Storage Association. Retrieved 2015-02-18.

외부 링크

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