우선지분
Overriding interest |
가장 큰 관심사는 영국의 토지법 개념이다.등기양도의 일반적인 규칙은 토지에 대한 모든 권리와 권리는 해당 토지의 등기부 기재에 기재되어야 한다는 것이다.그렇지 않으면, 누군가가 그 땅을 살 때, 그 이자는 구매자에게 적용되지 않고, 권리는 상실될 것이다.이 일반적인 규칙에서는 이해관계를 우선하는 것은 예외이다.새 소유자를 바인딩하기 위해 우선권을 등록할 필요가 없습니다.
개요
하원, 상원과 재산법(1925년)을 준비하는 왕립위원회는 많은 이해관계 계층에 대해 특정 이해관계가 등록되기를 기대하는 것은 불합리할 것이라고 동의했고, 이 법안에서 그들은 우선 이익이라고 불렸다.이 목록은 2002년 법률에 따라 그 해와 2013년 사이의 단계적 개혁에서 개혁되고 간소화되었다.
이러한 이해관계에는 주로 다음이 포함된다.
- 7년 미만의 임차권/임대
- 실제 직업에 종사하는 사람들의 권리, 아마도 그들의 법적 권리를 알지 못할 것이다.
- 누가 선로를 등록해야 하는지 명확하지 않았기 때문에, 선로의 공공 권리.
- 인접한 건물 또는 구조물의 지지권
- 빛에 대한 [1]권리(특정 구멍에 대한 권리)
2002년 법률에 의거하여 다음과 같은 입장을 취하고 있습니다.
등록되지 않은 한 2013년 10월 12일 현재 토지 소유자에 대해 유효하며 영국 국교회에 따르면 권리를 가진 기관이 권리를 [2]집행하지 않는다.
우선 지분의 존재는 거래의 표준 질문입니다.잉글랜드와 [1]웨일즈 전역에서 사용되는 표준 재산 정보 양식에 따라 확인, 거부 또는 '알 수 없음'이 되어야 합니다.그럼에도 불구하고 권리가 땅이나 정원을 이웃 땅과 깨끗하고 잘 다져 진 진로 또는 예를 들어 소규모 농지 위에 빛에 건설적인 지식은 속성의 표준 조건에서 표준 조건 세일의은 효력을 가진 검사 3.1.2(b)에서 매수자 위험 부담의 원칙에 따라 현재(la. 것으로 간주될 것이다t.구매자 주의)[3]
배경 및 현재 보호 조치
우선권은 1925년 「토지등기법」 제70조를 대체하는 2002년 「토지등기법」 부칙 1 및 3의 것으로 한정된다.LPA 1925에 직접 상당하는 조항에 기초한 판례는 법률 [4][5]판례의 정석주의 하에서 분쟁이 발생한 경우에도 인용할 수 있다.
단기 리스(7년 미만의 임대/임대)를 포함시키는 것은 대량의 등록 작업 부하를 수반하고 유동적인 임대 및 전대 시장을 지속할 수 있기 때문에 제외되었으며, 여기서 브레이크 조항은 자유롭게 지정될 수 있으며, 소유주에 의한 최소 1개월 전에 주거 환경에서 통지하는 것으로 제한된다.1985년 [6]세입자법
대표적인 사례인 윌리엄스 & 글린 뱅크 대 볼랜드에서 아내는 남편이 파산한 사업을 지원하기 위해 저당 잡혔던 부동산에 대한 우선권을 성공적으로 주장했습니다.비록 그녀는 그 부동산에 법적(명목적)이익을 가지고 있지 않았지만, 그녀는 매입에 상당한 기여를 했고 그 부동산을 실제로 점유하고 있었지만, 은행이 그 부동산을 [7]인수하려고 했을 때 그녀의 최우선 이자는 유지되었다.
1998년 인권법의 이해관계를 무시한 효과에 대한 학계의 논쟁이 있었다.만약 구매자가 부동산을 구입하게 된다면, 단지 판매자가 알고 있거나 모르고 있을 것으로 예상할 수 없었던 수많은 제한적 또는 고가의 의무가 있다는 것을 알게 될 경우, 그들이 유럽조약 제8조에 의거하여 공공 또는 준공공기관에 손해배상을 청구할 수 있을지는 불확실하다.그 법률에서 언급되는 uman 권리.
어떠한 경우에도 (부동산을 구속하는 것이 아니라 개인에 대하여) 잘못된 표시의 원칙이 대신 규범적 편의에 의해 구속될 수 있다.표준 판매자의 법률협회 재산정보 양식 8.4항은 판매자에게 판매 및 [1]구매 계약을 통해 거래되는 리스를 제외하고 이러한 관심사의 알려진 예를 확인 또는 거부할 것을 요청합니다.리스/임대를 취급하는 것은 판매자 측에서는 판매의 표준 조건 3.3이며, 그 반대측에서는 부동산을 [8]빈 상태로 판매한다는 기본 특수 조건이다.
「 」를 참조해 주세요.
메모들
- ^ a b c 숙박업소 정보 양식 - 메모 13-14페이지.잉글랜드와 웨일스의 법률 협회.2015-03-12 취득.
- ^ Chancel Libilities 영국 교회.201-30-12를 취득했습니다.
- ^ 애플리케이션 라이트 플래닝 권리 컨설턴트의 개요.2015-03-12 취득.
- ^ 영국 내에서 오늘 시행 중인 1925년 토지등기법(개정 포함) 본문(legislation.gov.uk).
- ^ RHJ Ltd v FT Patten (홀딩스) Ltd & FT Patten Properties (리버풀) Ltd [2008] EWCA Civ 151
- ^ 「리스 등록」법을 간소화한다.2015-03-12 취득
- ^ 윌리엄 & 글린 은행 v 볼랜드[1980] 영국 HL 4 (1980년 6월 19일)상원 사법심판위원회[1981년] AC (출판사: ICLR) 487
- ^ 표준 판매 조건 - 제5판 잉글랜드 및 웨일즈 법률 협회.2015-03-12 취득.
