공정시장가치

Fair market value

부동산의 공정시장가치는 구매자와 매도자 간에 거래할 의사가 있는 가격과 정보에 근거한 매수자 및 매도자 간에 거래할 수 있는 가격이다.이 용어는 내부세입법뿐만 아니라 파산법,[1] 많은 주법 및 여러 규제기관에서 사용됩니다.

미국의 많은 국가에서의 소송에서 공정시장가치는 청문회에서 결정된다.일부 국가에서는 대출자 또는 대출보증인이 대출서류에서 [2]해당 청문회에 대한 권리를 포기하더라도 법원은 공정한 시장심리를 개최해야 한다.

정의.

미국

공정시장가치는 매입의지와 매도자의 손을 바꾸게 되는 가격이며, 매입의지와 매도자의 강요를 받지 않으며, 둘 다 관련 사실에 대한 합리적인 지식을 가지고 있다.미국 대 카트라이트 사건, 411권, 546, 93권, 1713, 1716-17, 36 L. Ed. 2d. 528, 73-1 미국 조세 사건(CCH) 12,926(1973년) (연방재산 26에 관한 미국 재무부 규정에서 인용)

캐나다

공정시장가치는 법인세법에 명시적으로 정의되어 있지 않다.그러나 뉴욕 은행 대 M.N.R.(1973) C.T.C. 636(페이지 644)의 헨더슨 에스테이트의 저스티스 캣타나흐는 다음과 같이 개념을 명확히 한다.

법령에서는 '공정시장가치'라는 표현을 정의하고 있지 않지만, 그 표현은 일반적으로 그것을 정의하려는 당사자가 염두에 둔 주제에 따라 여러 가지 방법으로 정의되어 왔다.나는 그 단어들이 공통의 이해에 따라 해석되어야 한다고 말하는 것 외에 법령에서 사용되는 표현의 정확한 정의를 시도할 필요는 없다고 생각한다.내가 일반적으로 알고 있는 가장 높은 가격이란 소유자가 과도한 스트레스에 노출되지 않고 원거리 또는 무상으로 거래하는 구매자와 판매자로 구성된 시장에서 해당 자산에 적용되는 일반적인 방법으로 판매한다면 합리적으로 예상되는 것이다.구입하거나 판매할 수 있습니다.앞서 말한 일반적인 이해는 내가 생각하는 필수 요소인 개방적이고 제약이 없는 시장, 즉 공급과 수요의 모루 위에서 기꺼이 정보에 입각한 구매자와 판매자 간에 가격을 책정하는 것을 포함하고 있다는 것을 덧붙인다.이러한 정의는 "공정 시장 가치"와 "시장 가치"에도 동일하게 적용되며, "공정"이라는 단어가 "시장 가치"라는 단어에 추가되는 것이 있는지 의심스럽다.

이 결정에 따라 캐나다 국세청(CRA)은 온라인 사전에 다음과 같은 작업 정의를 열거하고 있습니다.

공정시장가치는 일반적으로 달러로 표현되는 가장 높은 가격을 의미하며, 부동산이 지식, 정보 및 신중하고 [4]서로 독립적으로 행동하는 구매자와 판매자 사이에 개방적이고 제약이 없는 시장을 가져올 것이다.

정의에서 알 수 있듯이, 캐나다와 미국의 시장가치 개념은 매우 유사하다.한 가지 분명한 차이점은 캐나다에서는 "가장 높은 가격"을 말하는 반면, 미국에서는 "가격"만을 언급한다는 것이다."최고"라는 단어의 존재가 캐나다인과 미국인의 정의를 구분하는지는 논란의 여지가 있다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ To wit, 국세청 통지 2005-43
  2. ^ Jenkins Jr., W. Scott; Alissa A. Brice; Ryley Carlock & Applewhite, PC (20 April 2014). "The Arizona Court of Appeals Holds the Right to a Fair Market Value Hearing Cannot be Waived in a Deficiency Action". The National Law Review. Retrieved 5 May 2014.
  3. ^ 411 U.S. 546, 551(1973) (공정시장가치는 구매의지와 판매의지가 있는 사람 사이에서 부동산을 양도하는 가격이며, 구매의지와 매도자의 강요를 받지 않으며, 둘 다 관련 사실에 대한 합리적인 지식을 가지고 있다United States v. Cartwright.)
  4. ^ "공정 시장 가치" 2014-08-06년 Wayback Machine Canada Revenue Agency Dictionary에 보관되었습니다.2014년 5월 20일 취득.