2016년 주택 및 계획법

Housing and Planning Act 2016
2016년 주택 및 계획법
의회법
영국의 의회
긴 제목주택, 부동산 중개업, 임대료, 계획 및 의무구매에 관한 규정을 제정하는 법률.
인용2016 c. 22
영역 범위잉글랜드와 웨일스
날짜
왕실의 동의2016년[1] 5월 12일
졸업식2016년 5월 12일 및 2016년 7월 12일(구간별로 시작일이 다름)
의회 통과 역사
원래 제정된 법령의 본문
개정된 법령의 본문

2016년 주택 및 계획법(c. 22)은 주택정책과 계획제도를 광범위하게 변경하는 영국의 의회법이다. 그것은 고부가가치 지방정부 주택의 매각 허용, 주택의 시작 주택 및 "체류 비용"과 주택 소유를 촉진하고 주택 건축의 수준을 높이기 위한 다른 조치들을 소개한다. 이 법은 "체류비"에 따라 추진되는 사회주택의 손실, 주택조합에 대한 매입권리의 확대, 업무방해 가능성에 반대하는 사람들에게 많은 비난을 받아왔다.

배경

그 법안이 발표되었을 때 정부는 "2020년까지 100만 가구를 건설하기 위한 국가적 십자군원정"을 시작하고 "세대 임대료를 세대 구매로 바꾸겠다"고 말했다.[2]

주택 및 계획 법안은 2015년 10월 13일 Rt Hon Greg Clark MP인 지역사회 및 지방정부 국무장관이 도입했다.[3]

변화들

이 법은 주택법과 계획법의 수많은 변경을 도입한다.

  • 신규임기에 대해 보장성임기를 폐지하고, 2년에서 5년 사이의 기간임기로 대체하자는 제안. 그러나, 수정안에 따라, 이것은 나중에 아이를 가진 가정의 더 긴 종신 재직의 가능성과 함께 최대 10년까지 연장되었다.[3] 그 법은 그들이 배우자나 공적인 파트너가 아닌 한 새로운 소작권은 안전하기 보다는 고정된 기간이어야 한다고 소작권을 승계하는 것을 규정하고 있다. 주택조합은 이 변화에 영향을 받지 않는다.
  • 자가 건축과 맞춤 주택[4] 건축의 촉진
  • 최초 매입자가 23~40세대에 분양받을 수 있는 20만호 주택이 시중가보다 20% 낮은 가격에 지어졌다.
  • 주택조합 부동산을 포함시키기 위한 매입권리의 연장.[5] 주택조합중앙회와의 거래로 인해 정부가 주택조합에 지불하여 주택조합에 제공하는 할인을 보상하는 방식으로 주택조합 세입자에게 매입권이 확대된다.
  • 일부 의회 세입자들이 임대료를 더 많이 내는 '체류비'라는 정책이다.[5] 런던에서의 3만1천 파운드 또는 4만 파운드의 수입으로 누군가가 "페이 투 스테이"에 의해 타격을 받는 것을 볼 수 있을 것이다. 주거급여를 받는 세입자들은 이러한 변화에 영향을 받지 않을 것이고 주택조합 세입자들 또한 영향을 받지 않을 것이다.
  • 고부가가치 지방정부 재산의 강제 매각.[5] 이 정책의 명시적인 목적은 주택 소유를 촉진하기 위해 주택조합을 위한 매입권리 자금을 마련하는 것이었다. 이 법은 잃어버린 사회주택을 "적절한 주택"으로 대체한다고 명시하고 있는데, 이는 선발주택이 될 수 있는 "적당한 주택"으로 대체될 수 있는 주택"으로 대체될 것이다. 런던에서는 팔리는 사람마다 두 개의 부동산이 지어질 것이다.
  • 더 많은 주택을 공급하기 위한 계획 시스템의 속도 향상.[2] "원칙적으로 허가"라는 개념이 도입되고 있는데, 그것은 "국지 계획에서 식별된 사이트와 당국이 추가적인 기술적 세부사항을 합의할 수 있는 새로운 브라운필드 레지스터에 대한 자동 동의"이다.[6] 이것이 주택 건설에 박차를 가하기를 바란다.
  • 지방 당국에 지방 계획이 없는 곳에 지방 계획을 세우도록 강제하는 권한.
  • "불량 지주"[4]에 대한 명령 금지 변경. 이 법은 집주인이나 대리인이 일정한 범죄를 저지르는 경우 지방당국이 금지명령을 신청할 수 있도록 하고 있다. 그 법은 또한 지역 당국에 의해 유지될 불량 지주들의 데이터베이스를 만든다.
  • 임대차상환명령과 관련된 변경사항으로 토지소유자가 특정 범죄를 저지른 경우 해당 자치단체에 신청할 수 있다.
  • 버려진 재산의 환수를 허용하는 법률.[4] 개인 집주인은 21조 통지를 받지 않고 법원 명령을 이행하지 않고 이를 수행할 수 있다.

비판

주택 및 계획법은 통과 과정에서 여러 비판을 받았다.

사회주택 상실

주택 자선단체인 쉼터는 더 가치 있는 사회주택을 매각하자는 제안을 비판해왔다. 존 비비는 4.5B파운드를 마련하기 위해 "그들[정부]은 단지 명목상의 '더 높은 가치'인 주택들, 즉 상대적으로 저렴한 일부 지역의 주택을 매각해야 한다"고 주장한다.[7]

구매권

공공회계위원회는 주택조합 세입자에게 분양권을 확대하는 정책에 대한 세부적인 내용이 부족하다고 비판해왔다.[8]

유기법

이 법은 세입자가 재산을 포기한 경우 집주인이 재산을 소유할 수 있도록 하는 유기법을 도입한다. 일반적으로 21절 통지는 부동산을 통제하기 위해 세입자에게 제공되어야 한다. 앤서니 골드 법무관의 파트너인 자일스 피커는 "임기 및 포기에 관한 제안된 조항들이 잘못 작성되어 있고 법률적인 면에서는 엉망"이라고 주장했다.[5]

업무방해

추가 정보: 페이 투 스테이

"체류비" 정책은 만약 의회 세입자들이 그들의 수입을 증가시킴으로써 더 높은 임대료를 지불할 것을 의미한다면 잠재적으로 일을 단념시킬 수 있다는 비판을 받아왔다.[5]

참고 항목

참조

  1. ^ "Housing and Planning Act 2016 — UK Parliament". Services.parliament.uk. Retrieved 2016-05-14.
  2. ^ a b Brennan, Phil (February 2016). "The Housing and Planning Bill 2015-16 and related issues". apse.org.uk.
  3. ^ a b "Local Government Association Summary Housing and Planning Act 2016". Archived from the original on 16 March 2017.
  4. ^ a b c Halpenny, Ghislaine. "The Housing and Planning Bill 2015" (PDF). Bpf.org.uk. Retrieved 21 July 2019.
  5. ^ a b c d e Dawn Foster. "Experts say housing bill signals end of the road for affordable housing Housing Network". The Guardian. Retrieved 2016-05-14.
  6. ^ "Housing and Planning Bill gains royal assent". Planningresource.co.uk.
  7. ^ "Forced council sales: looking at the homes that may actually be sold off Shelter blog". Blog.shelter.org.uk. 2016-05-10. Retrieved 2016-05-14.
  8. ^ "Housing Bill: Government should be 'embarrassed' by Right to Buy plan for housing associations". Ibtimes.co.uk. 2016-04-29. Retrieved 2016-05-14.

외부 링크