1988년 주택법

Housing Act 1988

1988년 주택법은 영국의 의회법이다. 그것은 집주인과 세입자 사이의 법을 지배한다. 그 법은 보장된 임대차계약과 보장된 단기 임대차계약의 개념을 도입했다.[1] 또한 비영리 주택조합에 대한 의회 주택의 이전을 촉진하였고, 이는 대규모 자발적 이전 제도를 통해 부분적으로 수행되었다.[2]

역사

보호되고 법정된 종신제 하에서 세입자들은 거의 무기한으로 집주인의 재산에 머물 권리를 가지고 있었고 임차권은 친척들에게 물려주었다. 집주인들이 그들의 재산을 되찾기 위해 직면할 수 있는 어려움들은 소유주들이 그들의 재산을 내놓는 것에 대한 혐오감을 야기시켰고, 그것은 대부분의 의회 주택들이 팔렸다는 사실과 함께 주택 부족을 야기시켰다.

1979년 마가렛 대처가 이끄는 보수당 정부가 선출되었다. 대처는 임대 부문의 쇄신을 꾀했다. 1988년 주택법 제정 당시 영국에서는 민간임대부문이 주택의 8% 미만으로 [3]1918년 76%에 비해 감소한 반면, 사회주택은 30% 정도였다.

환경부의 1987년 백서 주택: 정부의 제안은 임대주택의 하락을 반전시키고 그 질을 향상시키는 것, 의회의 세입자들이 그렇게 원한다면 다른 지주들에게 양도할 수 있는 권리를 주는 것, 가장 심각한 문제에 대해 보다 정확하게 돈을 목표로 하는 것, 그리고 호주의 성장을 장려하는 것을 목표로 하고 있다.나의 소유권. 백서에 따르면, 공공 주택 당국은 세입자들의 요구를 적절하게 수용하지 못하여 그들의 집에 대한 분개심과 세입자의 약속의 부족을 야기시켰고, 정부는 세입자들에게 다양한 형태의 소유권과 관리권을 제공함으로써 이를 완화하려고 노력했다.의회 세입자들에게 분양권이 주어지고, 개인 지주들의 권리가 강화될 것이다.[4]

구체적으로는 새 법에 따라 기존 공정임대차제와 달리 집주인들이 원하는 것은 무엇이든 부과할 수 있도록 허용했는데, 예외는 두 가지에 불과했다. 임대료는 임차인이 자신의 임대료가 현재 부동산 시장 임대료보다 더 많다고 믿는 경우 임대료에 대해 임대료에 대해 임대료에 대해 임대료 평가위원회에 의뢰하여 검토할 수 있다. 그러나 21절의 통고를 하고 소작권을 종료할 수 있는 지주들의 권리로 볼 때 이를 원하는 사람은 거의 없을 것이다. 세입자들은 또한 정기적인 기간 말에 임대료를 인상하기 위해 연차 고시를 사용하면서 임대료에 이의를 제기할 수 있지만, 집주인들은 갱신된 임차권 계약을 통해 임대료를 인상함으로써 이를 피할 수 있었다.

주택법은 또한 두 가지 유형의 임차권, 즉 "보완된" 임차권과 "보완된" 임차권을 규정했다. 후자는 대부분의 민간부문 지주들이 선호하고 있는데, 이는 21조 고시의 용역 후 언제든지 소작권을 종료할 수 있는 권리를 주기 때문이다. 전형적으로 1997년 2월 28일 이후에 시작된 개인 지주 및 소작인이 있고, 주택이나 평지가 별도의 숙소로 사용되어 소작인의 본거지인 상황에서, 그 재산은 보증된 속기된 소작소 소작소 소작소 소작소 소작소작소(小作所)[5]를 하고 있다.

내용물

1988년 주택법은 특히 영국 재산법의 세 가지 주요 영역, 즉 임대 규제, 승계 및 종신 재직권 보장을 극적으로 변화시켰다. 1988년 주택법은 임대료 규제를 대폭 줄여 집주인들이 마음에 드는 부동산에 대해 부과할 수 있는 기회(일부 설명에 따라 임대료 통제를 반환하라는 일부의 요구가 증가하고 있음에도 불구하고 오늘날에도 여전히 그러하다)를 주었다. 이번 변경은 집주인이 정한 가격에 도전할 수 있는 권리를 가진 유일한 당사자가 임차인임을 의미하기도 했다. 임대인이 임대료에 이의를 제기할 수 있는 특정한 상황만 있을 뿐 보증된 임대차계약의 처음 6개월 동안이거나 임대료 인상 고시를 받은 경우, 임대인이 임대료를 인상하기 위해 연간 기준으로 사용할 수 있다.

임대료가 현재 시장가치보다 높다고 믿는 세입자는 계약기간 6개월 내에 임대료 평가위원회(때로는 임대료 평가위원회 또는 임대료 평가 재판소로 알려진 독립된 의사결정 기구)에 의뢰하여 검토할 수 있다. 그러나 대부분의 세입자들은 1988년 주택법 21조에 따라 임대인으로서 소작권을 종료할 수 있는 권력에 비추어 이 조치를 취할 것 같지 않다. 더욱이 집주인들은 이제 '갱신' 임차권 계약을 통해 임대료를 올리는 대신 고시 절차를 밟지 않고도 임대료를 올릴 수 있는 능력을 갖게 됐다. 임대료 규제의 변경은 위에서 설명한 임대료에 대해 임차인의 임대료에 대한 임차인의 도전권이 집주인에 대한 지배력이 적고 결과적으로 사용 빈도가 낮다는 것을 의미한다. 주택법의 일환으로 만들어진 개정안과 이로 인한 힘의 균형은 1980년대 후반 이후 임대료가 급성장한 주요 원인 중 하나이다.

1988년 주택법 시행으로 배우자만 임대권을 상속받을 수 있는 임대법 시행규칙이 유사해졌다. 상속법 개정은 매우 적은 집주인들에게 직접적인 영향을 미치고 있는데, 이는 주로 배우자만이 임대권을 상속할 수 있다는 보장된 임대차계약이 민간 임대업종에서 흔치 않기 때문이다. 1980년대 후반에 시행되어 현재 민간임대업에서 대부분의 임대업을 차지하고 있는 보증된 속기계약에는 승계권이 없다. 즉, 세입자가 사망하면 배우자나 그 밖의 수혜자는 재산에 남아 있을 권리가 없다. 이러한 형태의 소작권과 함께, 상속권은 정확히 무관하게 되었다. 왜냐하면 집주인은 이제 법원을 통해 소작인을 내쫓기 위해 21조 고시를 섬길 수 있는 권한을 가지고 있기 때문이다.


참고 항목

메모들

  1. ^ "Explaining the Housing Act 1988". The Landlord Law Blog. 15 August 2018. Retrieved 10 July 2021.
  2. ^ Hal Pawson, Cathy Fancie (10 September 2003). The evolution of stock transfer housing associations (Report). Joseph Rowntree Foundation. ISBN 1 86134 545 3. Retrieved 3 March 2017.
  3. ^ "The changing role of local housing authorities" (PDF).
  4. ^ Great Britain Department of the Environment (1987). Housing: the Government's proposals. Cm. 214. London: H.M.S.O. OCLC 16916178.
  5. ^ "Gaining possession of a privately rented property let on an assured shorthold tenancy". Gov.uk. 11 February 2016.

외부 링크