밸리모어 그룹

밸리모어 그룹

유형	사설
산업	재산개발
설립됨	1982
주요인	션 멀라이언(회장 겸 CEO)
웹사이트	http://www.ballymoregroup.com

밸리모어 그룹은 아일랜드에 본사를 둔 국제 부동산 개발 회사다. 회사의 직원과 기업 활동의 대다수는 영국에 있다.

역사

밸리모어그룹은 1982년 회장 겸 최고경영자(CEO)인 숀 멀라이언이 설립한 그룹이다.^[1] 밸리모어 그룹의 영국 상무이사는 창업주의 아들인 존 멀라이언이다.^[2][3]

밸리모어는 2015년 1월 말레이시아의 부동산 투자회사인 에코월드와의 계약을 발표하면서 밸리모어가 자사의 워디안 런던, 대사관 가든, 런던 시티 아일랜드 개발 2단계를 428만 파운드에 에코월드에 매각했다고 밝혔다. 이로써 에코월드-발리모어 지주회사라는 이름의 지주회사가 탄생했다.^[4] 밸리모어는 회사의 25퍼센트를 소유하고 있고 에코월드는 나머지 75%를 소유하고 있다. 그러나 밸리모어는 새로운 회사 내에서 세 가지 계획을 계속 관리할 것이다.^[5]

2016년 밸리모어의 영국 수익은 217m로 기록되었다. 아일랜드 인디펜던트에서는 이러한 수익은 "예외적인 이익"이며 거의 3배의 이익 증가를 초래했다고 보고되었다.^[6] 같은 해, RESI 어워드에서 Large Developer of the Year, Evening Standard 어워즈에서도 올해의 부동산 개발자상을 수상하였다.^[7][8]

파이낸셜타임스는 2021년 3월 밸리모어 개발의 서비스 변화를 조사했다. 다중 밸리모어 개발의 임대차계약자들은 2015년부터 2020년까지 연간 비용이 58% 증가했다는 이유로 청구서가 크게 증가했고, 주민들은 점점 더 감당할 수 없는 주택에 갇혀 있다고 느끼는 것으로 알려졌다. 밸리모어는 FT가 보험과 공공시설과 같은 서비스의 인플레이션에 기인한다고 말했지만 주민들은 개발 공사 기간 중 부실공사를 고치기 위한 수리 비용도 포함됐다고 말했다.^[9]

런던 개발업

대사관 정원

나인 엘름스의 대사관 정원은 2,000가구의 주택 단지로 미국 대사관(2018년 개관)과 배터시 발전소 인근에 위치해 있다. 2018년 미국대사관은 그로스베너 광장에서 대사관 가든으로 이전했다. 현 대사관이 서 있는 땅은 2008년 거래가 성사된 뒤 밸리모어그룹이 미국 정부에 매각했다.^[10] 미국 대사관은 물론 네덜란드가 대사관을 이 지역으로 이전했고,^[10] 출판사 펭귄 랜덤하우스는 2020년 '하나의 대사관 정원'으로 이전했으며,^[11] 이후 2021년 6월 케네디 윌슨에게 1억7750만 파운드에 사무용 건물이 팔렸다.^[12] 이 개발에는 "세계 최초"라는 "세계 최초"가 포함되어 있다. 두 아파트 블록 사이에 10층 높이의 스카이풀을 설치하여 주민들이 건물 사이를 수영할 수 있도록 했다.^[13] 수영장은 마치 공중에 떠 있는 것처럼 보이도록 설계되어 있고 20cm 두께의 유리를 사용하여 수영선수들이 런던 아이와 웨스트민스터 궁전을 포함한 런던을 쉬지 않고 볼 수 있도록 되어 있다.

2021년 3월 영국 파이낸셜타임스(FT)는 대사관 가든의 거주자를 아파트에 '포장'된 것으로 보도했으며, 한 주민은 서비스 요금이 5년간 58% 인상돼 연간 6,500파운드가 조금 넘는다고 보도했다. 이는 연 10~15%의 증가율로 이 기간 영국의 물가상승률인 연 2.9%를 훨씬 웃도는 수치다. ^[14]

뉴 프로비던스 워프

밸리모어의 뉴 프로비던스 워프는 559 아파트로, 런던의 카나리 워프 동쪽에 있는 스카이라인을 개조했다.^[15] 그러나 2017년 그렌펠 타워 화재 이후 페어몬트 애비뉴의 뉴프로비던스 블록 A-E가 동일한 알루미늄 복합소재(ACM) 피복재를 사용한 것으로 나타났다. 밸리모어 그룹의 일부인 자유보유자 랜더 하우징이 블록 재포장 비용을 부담하지 않자 평균적으로 500가구 이상이 각각 4,000파운드 이상을 지불해야 할 것이다.^[16] 밸리모어는 2019년 2월, 위험 피복재 시스템을 교정하기 위해 임대인이 지불해서는 안 된다는 주택, 지역사회 및 지방자치단체의 방침에도 불구하고,^[17][18] 임대인에게 20%의 재포장 비용 기여를 제안했지만, 나머지 240만 파운드의 비용을 부담하도록 2주간의 최후통첩을 했다.^[18] 밸리모어도 대출을 제안했지만, 만약 입주자가 법적 조치로 회사를 위협할 경우 20%의 출연을 취소하고 5%의 이자를 추가하겠다고 위협했다.^[17]

2021년 5월 7일 ACM 복장을 한 건물에서 큰 화재가 발생했다.^[19][20] 이 불로 8층, 9층, 10층 일부가 불에 타 2명이 병원으로 옮겨졌고 42명이 대피했다.^[21] 밸리모어는 ACM이 이번 화재에 아무런 역할을 하지 않았다고 말했다.^[22] 런던 소방대는 화재에 대한 보고서를 통해 대피로가 연기로 가득 차 있는 동안 건물이 "고장 굴뚝"처럼 행동하는 환기 장치를 고장내는 등 심각한 안전 장애를 드러냈다.^[23]

워디안 런던

개섬에 있는 워디안 런던은 55층과 50층의 두 개의 타워로 구성되어 있으며, 764개의 아파트가 들어 있으며, 모두 발코니와 개인 정원이 딸려 있다. 이번 개발에는 100여 종의 외래 식물과 자체 실내외 조경 서비스가 특징이다.^[24]

로열 워프

밸리모어는 60억 파운드의 민간 부문 투자를 받고 있는 로열 부두의 재생에 관여하고 있다.^[25] 테임즈 배리어 파크 서쪽은 강과 실버타운 웨이 사이에 로열 워프를 건설하고 있으며, 이 곳에는 550야드의 강 전선이 있고 3000채 이상의 주택과 2개의 공원, 그리고 새로운 학교가 들어설 것이다.^[26] 인베스트ec은 2017년 4월 1800만 파운드를 대출받아 실버타운 개발을 지원했다.^[27] 2019년 1월 새 하천보트 터미널인 로열워프 부두에서 공사가 시작됐다. 이로써 테임즈 클리퍼스는 로열부크 재생구역 내 밸리모어가 짓고 있는 강가 3,385채의 사유지에 거주하게 될 1만명 이상의 주민들에게 서비스를 제공할 수 있게 됐다. 로열 워프는 개발 도중의 많은 문이 끊임없이 깨지는 등 문제로 골머리를 앓아 주민들의 항의가 이어지고 있다.^[28]

밸리모어는 또한 769가구를 공급하기 위해 서쪽의 강변의 인접 부지인 리버스케이프를 개발하고 있다.^[29]

런던 시티 아일랜드와 굿럭 호프

밸리모어는 또한 수백 만 파운드의 캐닝 타운 개발, 12에이커의 섬 부지인 시티 아일랜드에 대한 책임도 맡고 있다.^[30][31] 이번 개발은 맨해튼에서 영감을 받아 '2017 런던 이브닝 스탠더드 뉴홈즈 어워즈'에서 최우수상을 수상했으며,^[32] 런던 영화학교와 영국 국립발레단의 본거지가 ^[33][34]되는 문화 중심지가 될 것으로 기대된다. 2019년 잉글리시 국립발레단은 사우스켄싱턴 마코바 하우스에 있는 40년 된 집에서 이전 집의 4배에 달하는 8,600평방미터 규모의 새로운 시설로 이전할 예정이었다.

런던 시티 아일랜드 남쪽에 위치한 굿럭 호프(Goodluck Hope)는 노스 그리니치의 O2 아레나 맞은편에 위치한 강변 개발이다.^[35]

기타 런던 개발

2017년 5월 이 그룹은 선황카이 프로퍼티에서 지배주주를 맡고 있는 홍콩 중국 궈씨 일가와 제휴하여 일하고 있다는 사실이 발표되었다.^[36] 2018년 10월, 이 합작회사는 런던 도크랜드의 아일오브독스에서 10억 파운드의 초고층 빌딩 계획을 전달할 것으로 보고되었다. 밀하버 쿼터는 밀월 선착장에 있는 총 1,513가구로 구성될 것이다. 다른 아일랜드 오브 도그 프로젝트로는 볼티모어 타워와 판 반도가 있다. 밀하부르 서부에서는 런던 소방대가 비상구를 위한 단일 계단에 대한 의존에 대한 우려를 제기하자 2022년 1월 발리모어의 쿠바 거리 51층짜리 주거용 타워 계획이 화재 안전상의 이유로 철회되었다.^[37]

실버타운의 로얄부두 지역에서 동쪽으로 더 동쪽으로, 밸리모어는 2021년 10월 템즈강변, 템즈강 배리어파크 동쪽, 런던시 공항 남서쪽 등 공업지역을 재개발하기 위해 계획허가를 신청했다. 3층 연립주택에서 15-18층 아파트 단지까지 1,610채의 신축주택이 계획되어 있으며, 건축이 승인될 경우 건설이 계획되어 있다. 2023년에 시작해서 2027년에 완공될 것이다.^[38]

기타 영국 개발

• 버밍엄 스노힐
• 맨체스터 피카딜리 타워

아일랜드의 개발

2016년 밸리모어는 더블린 부두에서 7억 유로의 개발을 시작했다. 더블린 랜딩스 워터프런트 재생 사업은 10만 평방미터(1,076,391 평방피트)의 사무실, 주거 및 소매/레저 숙박시설을 포함하고 있으며, 그 중 22,019 평방미터(237,000 평방피트)는 주거용 숙박시설로, 콘시어지 서비스, 조경가드 등 현장 거주자 편의시설을 갖춘 약 268개의 주거용 시설로 구성되어 있다.ns, 개인 체육관, 비즈니스 라운지 및 210개의 지하 주차 공간. 밸리모어와 상업 파트너 옥슬리 홀딩스는 2019년 그레이스타에 고급 아파트 268채를 모두 175.5m에 매각하기로 합의했다.^[39]

더블린 랜딩스 단지에는 A급 사무실이 5개 있다. 1번. 랜딩스는 NTMA에 맡겨져 독일의 기관투자가 트라이우바에게 매각되었다. 2번. 랜딩스는 위워크에 맡겨져 REIT 회사 JR AMC에 매각된 반면 아일랜드 중앙은행은 나머지 3개 사무실 건물 중 2개 건물인 4번 더 랜딩스와 5번 더 랜딩스를 인수했다.

밸리모어는 더블린 IFSC에 있는 더블린 코놀리 역에서 2.8헥타르에 달하는 대규모 복합용도 계획과 Naas에 3,130만 유로의 주택 개발에도 관여하고 있다.^[40][41]

참조