JBG 스미스

JBG Smith
JBG SMIS 속성
유형공기업
NYSE: JBGS
S&P 400 부품
산업부동산투자신탁
전임자JBG 기업
찰스 스미스 컴퍼니
밀러, 브라운 & 길든혼
설립됨1957; 65년 전 (1998년)
본부
메릴랜드 주 베데스다
서비스 영역
워싱턴 대도시권
주요인
W. 매튜 켈리 CEO
데이비드 P. 폴, COO
스티븐 W.테리오트, CFO
스티븐 로스 회장
수익Decrease6억200만 달러(약 1억 원)
Decrease-6200만 달러(약 1억 원)
총자산Increase60억7900만 달러(약 1조5000억 원)
총자본Decrease33억 5천만 달러(약 1조 7천억 원)
직원수
1,050 (2020)
웹사이트www.jbgsmith.com
각주/참고
[1]

JBG Smith Properties는 메릴랜드주 베데스다에 본사를 둔 상장 부동산 투자 신탁이다.[1]null

2020년 12월 31일 현재 62개의 부동산을 소유하고 있으며 건설 중인 2개의 추가 부동산을 보유하고 있으며, 모두 벨트웨이 내부를 중심으로 워싱턴 수도권에 있으며, 거의 모든 부동산을 워싱턴 메트로가 접근할 수 있다.[1]null

이 회사는 지속가능한 건물을 개발한 이력이 있으며 미국 그린빌딩 협의회 회원이다.그것은 녹색 건물, 집, 이웃의 설계, 건설, 운영 및 유지보수를 위한 에너지 및 환경 디자인 리더십(LEED) 프로그램을 개발하는 데 도움을 주었다.[2]null

기업사

창립 및 초기

1956년 말, 세 명의 변호사 제럴드 J. 밀러, 도널드 A.브라운과 조셉 버나드 길든혼은 메릴랜드주 록빌에서 밀러, 브라운 & 길든혼이라는 법률 관행을 만들었다.1960년까지 이 회사는 법을 시행하지 않고 부동산 개발업자들이 가져온 건설 프로젝트에 자금을 대기 위해 부유한 투자자들로부터 개인 대출을 받기 시작했다.[2]null

1962년까지 그 회사는 5천만 달러 이상의 부동산을 통제했다.Among the projects it completed in Washington, D.C. were a $4 million office building at 2121 Pennsylvania Avenue NW, the $2.7 million Jefferson Building at 19th Street NW and Jefferson Place NW, an $8.5 million office building at 19th and M Streets NW, and a $12 million large apartment complex at Tunlaw Road NW and Watson Place NW.그 해, 이 회사는 자체 부동산 개발 회사인 MBG 어소시에이츠를 설립했다.벤자민 A.로펌의 부동산 관행에 깊은 관심을 표명한 법대생 제이콥스(23)가 부동산 부서에 입사했다.[3]null

밀러는 1969년에 회사를 떠났고 제이콥스는 회사의 파트너가 되었다.MBG어소시에이츠는 새로운 파트너의 이니셜을 반영하기 위해 JBG어소시에이츠로 이름을 변경하고 JBG프로퍼티와 JBG건설이라는 두 개의 자회사를 설립했다.null

성장 (1970-1996)

1970년대에 이 회사는 로버트 H. 브라우노일러, 마이클 J. 글로서맨, 루이스 럼포드 등 후에 이 회사의 최고 경영자가 된 여러 사람을 고용했다.[2]매니저 브라이언 P.콜터와 로버트 A.스튜어트는 1980년대에 그 회사에 입사했다.[3]null

1980년대 후반, 이 회사는 워싱턴 D.C. 지역에서 제3자 고객의 부동산을 정해진 수수료로 재개발한 최초의 부동산 개발 회사 중 하나였다.이 전략은 그 회사가 1990년대 초반의 불황에서 살아남는 데 도움을 주었다.[4]null

그 회사는 1990년대 초반 경기 침체 이후 몇몇 부동산을 공격적으로 인수했다.1990년대 초 26개 빌딩이 포트폴리오에 포함되면서 길더호른, 브라운, 제이콥스는 비록 그것이 일어나지는 않았지만 이 회사의 공모를 고려했다.[3]null

TrizechHann에 대한 포트폴리오 판매(1997)

1997년까지 이 회사는 많은 사무실 건물, 호텔 2개, 쇼핑 센터 1개 등 21개 상업용 부동산에 대한 소유권을 가지고 있었다.1997년 자산 대부분을 트라이제크 부동산에 5억6000만 달러에 매각했다.[4][5]이 거래에는 JBG가 소유한 10개 아파트 사업은 포함되지 않았다.[4][6]그 매각은 그 회사의 자본을 조달하는 데 도움이 되었다.그러나 규모가 축소된 포트폴리오로 인해 회사 직원들 또한 대부분의 직원을 감원했고 연말에는 15명만이 회사에 남아 있었다.[2]null

투자 펀드 조성 및 두 번째 포트폴리오 매각

브라운과 길든혼은 분할 후 회사의 일상적인 경영에서 은퇴했다.[3]1999년, 글로서맨을 회사의 새로운 관리 파트너로 삼아, 회사는 새로운 투자 전략을 결정했다.[2]특정 프로젝트를 위해 신디케이트를 결합하는 대신에, 회사는 개인, 그리고 후에 기관인 투자자들을 찾았다.이것은 그 재량에 따라 사용할 수 있는 자금에 대한 확실한 접근을 가능하게 했다.첫 번째 투자 펀드는 2002년에 폐쇄되었고, 첫 번째 기관 투자자는 예일대학교의 재정 기부금이었다.[3]2012년 가을까지, JBG는 8개의 투자 펀드를 설립하고 55억 달러를 모금했다; 몇몇 펀드는 예일대학교의 투자만을 위해 특별히 만들어졌다.[2]포터 도슨, 케네스 F를 포함한 새로운 파트너들이 추가되었다.핀켈슈타인, 제임스 L.아이커, 그리고 W. 매트 켈리.[3]null

2005년 JBG는 모건 스탠리에게 6억4400만 달러에 건물 지분을 매각함으로써 여러 사무실 건물을 재투자했다.[7][8]null

2007년 8월 JBG는 대부분의 포트폴리오를 맥팔레인 파트너스에 20억 달러에 매각했다.[9]null

2011년까지 이 회사는 100억 달러의 자산을 보유했다.그 해, 제이콥스는 관리직에서 은퇴했다.[3]이 회사는 2012년까지 15명의 소유주를 보유했고 500명 이상의 직원이 있었다.[2]null

2012년 가을까지 이 회사는 3,000,000,000 평방 피트의 사무실2 공간, 15,000 채의 아파트, 5,500,000 평방 피트의2 소매 공간, 그리고 4,500 채 이상의 방을 가진 15개의 호텔을 개발, 소유 또는 관리했다.[2]null

2013년 워싱턴DC 수도권에서 가장 활발한 부동산 개발사로 이름을 올렸다.[10][11]null

펀드 IX

이 회사는 2014년 3월 17일 JBG/펀드 IX라는 부동산 투자 펀드를 개설했고, 2014년 9월까지 6억8000만 달러를 모금했다.[12][13]null

우들리

메리어트 워드맨 파크 타워

2005년 JBG와 CIM 그룹은 테이어 숙박 그룹으로부터 매리어트 워드먼 파크 호텔을 3억 달러에 인수했다.JBG는 호텔 일부를 고급 콘도미니엄으로 전환해 호텔과 인접한 16에이커(6만5000m2) 부지에 200채 규모의 콘도미니엄 건물을 지을 계획이었다.[14]JBG는 또 호텔 주차장과 메인볼룸을 철거하고 5000만 달러를 들여 객실 개조, 식사 공간 추가, 피트니스센터 신축, 전시 및 회의 공간 개선 등을 추진하겠다고 밝혔다.[15]이 계약에는 호텔을 계속 관리하던 메리어트가 나머지 호텔 구간의 수익이 정해진 수 이하로 떨어지면 호텔 객실을 콘도로 전환하는 것을 거부권을 행사할 수 있도록 한 조항이 포함됐다.[16]대불황기에 호텔 수익이 크게 줄었고, 메리엇은 호텔의 콘도미니엄 전환 중단권을 행사했다.[16]null

워싱턴 메리어트 후작 관련 메리어트와의 소송

2002년 메리어트 인터내셔널은 워싱턴 D.C. 시내에 1,224실 규모의 워싱턴 메리어트 마르키스를 건설할 수 있는 권리를 받았다. JBG의 자회사인 워드맨 인베스터 LLC는 2009년 초 "유효하지 않은 단독 조달"을 위해 전체 프로젝트를 따로 마련하라는 통지를 시의 계약 항소위원회에 제출했다.JBG는 당초 D.C.의 제안이 호텔을 사유지에 짓고 사비로 자금을 조달하도록 요구했다고 주장했다.JBG는 이러한 조건을 충족할 수 없어 제안서를 제출하지 않았다.이어 시는 메리엇과만 협상을 벌여 민간투자 요건을 없애고 2억7200만달러의 공적자금조달을 추가했으며 메리엇에게 '초호적' 임대를 부여했다.JBG는 이러한 변경으로 프로젝트 조건이 변경되었으며 다시 공개 입찰에 참여해야 한다고 주장했다.2009년 7월 상고심의위원회는 JBG가 그 일에 입찰한 적이 없기 때문에 상에 항의할 입지가 부족했다고 말했다.상소위는 "회사가 서 있었다고 해도 2006년 정기적인 계약절차에서 사업을 삭제하는 법안을 의회가 통과시킨 후 항의권을 상실했다"고 밝혔다.[17]JBG가 소송을 제기한 동기는 컨벤션 본부 호텔 건립에 이의를 제기하기 위해서가 아니었을 것이다.JBG는 메리어트 워드먼 파크에서 콘도 전환에 대한 메리엇의 호의적인 조치를 얻기 위해 워싱턴 메리어트 후키스 프로젝트를 중단하라고 소송을 제기한 것으로 알려졌다.[16]null

메리어트는 2010년 1월 14일 JBG의 계약 관계에 있어 JBG가 불법적인 간섭을 했다고 비난하면서 JBG와 맞섰다.메리어트는 이 주장을 지지하며 JBG 관계자들이 워드맨 파크 계약을 재협상하지 않을 경우 소송으로 메리어트를 협박했다고 법원에 밝혔다.[18]2010년 1월 21일, 워싱턴 컨벤션과 스포츠 당국도 JBG를 상대로 불법 간섭에 대한 소송을 제기했다.[19]그 도시는 2010년 2월 18일 그 자체의 불법적인 간섭 주장을 따랐다.[20]null

2010년 3월 29일 나탈리아 콤스 그린 컬럼비아 지방 고등법원은 메리어트 시와 WCSA에 부분적인 요약 판결과 해임건의안을 승인했다.이미 당사자들이 JBG에게 콘도 사업에 대한 제한된 추진 능력을 부여함으로써 부분적인 법정 밖에서 해결이 이루어졌지만, 법원의 판결에 비추어 볼 때 그러한 합의는 이제 불필요해 보였다.[21]당사자들은 협상을 위해 서로 소송을 중지하였으나, 2010년 6월 8일 소송이 재개되었다.[22]null

다양한 소송의 당사자들은 2010년 7월 1일 그들의 법적 분쟁을 해결하여 메리어트 후작과 워드맨 파크 리모델링 공사를 모두 재개할 수 있게 되었다.[23][24]null

더 우들리 아파트 건설 및 분양

JBG는 2007~2008년 금융위기 당시 주택시장이 붕괴하자 콘도가 아닌 공터에 아파트를 짓기로 했다.DC에 본사를 둔 건축가 데이비드 M.슈바르츠는 이 회사를 위해 8층 212채 규모의 건물을 설계했다.원래 워드맨 웨스트라고 불리던 명칭은 나중에 2700 우들리로[14], 그 후엔 더 우들리로 바뀌었다.건물이 완공된 후인 2014년 6월, 그러나 임대되기 전 JBG는 TIAA-CREF에 더 우들리를 1억9500만 달러, 즉 개당 92만 달러에 매각했는데, 이는 TIAA-CREF에, 이는 D.C. 수도권에서 다단계 사업에 대해 지금까지 지불한 단위당 최고 가격 기록을 세웠다.[25][26]null

콘도미니엄

JBG는 또한 호텔의 일부를 32개의 콘도로 개조했다.[27]이 사업은 2014년 2월 일본 최대 주택건설회사의 북미 사업부인 북미 세키수이 하우스 LLC(NASH)로부터 5400만 달러를 투자받아 조성됐다.[28]이 콘도 중 하나는 840만 달러에 팔렸다.[29]null

보르나도 자회사 합병, 공기업으로 분사

2017년 7월 이 회사는 찰스 E와 합병했다.워싱턴 D.C. 메트로폴리탄 지역에 자산을 소유한 보르나도 리얼티 트러스트의 자회사 스미스 컴퍼니.그 회사는 이름을 JBG 스미스로 바꾸고 공기업으로 분사되었다.[30]null

찰스 E.스미스 커머셜은 2002년 보르나도 사에 인수되었다.[31]그때 찰스 E.스미스 커머셜의 포트폴리오에는 버지니아주 크리스털시티의 720만 평방 피트를 포함해 워싱턴DC 전역의 50개 건물에 1400만 평방 피트의 공간이 포함됐다.[32]null

내셔널 랜딩에서 아마존 HQ2

2018년 11월 아마존에 개발 가능한 평방피트(약 410만 평방피트)의 토지를 매각하고 아마존 HQ2 이니셔티브의 일환으로 내셔널 랜딩에서 아마존과의 임대거래를 발표했다.[33][34]null

참조

  1. ^ a b c "JBG SMITH Properties 2020 Form 10-K Annual Report". U.S. Securities and Exchange Commission.
  2. ^ a b c d e f g h Derven, Ron (Fall 2012). "Developer of the Year: The JBG Companies - Building a Sustainable Advantage". NAIOP.
  3. ^ a b c d e f g O'Connell, Jonathan (January 10, 2011). "As Jacobs steps aside, JBG aggressively repositions itself again". The Washington Post.
  4. ^ a b c Fruehling, Douglas (September 29, 1997). "JBG selling portfolio to TrizecHahn". American City Business Journals.
  5. ^ Greenberg, Larry M. (September 29, 1997). "TrizecHahn Agrees to Buy JBG, Increasing Washington Assets". The Wall Street Journal.
  6. ^ Sernovitz, Daniel J. (March 16, 2012). "The secret to JBG's success". American City Business Journals.
  7. ^ Clabaugh, Jeff (October 3, 2005). "Morgan Stanley pays $644M for Washington properties". American City Business Journals.
  8. ^ "Morgan Stanley buys into D.C. real estate". United Press International. October 3, 2005.
  9. ^ Natarajan, Prabha (August 20, 2007). "JBG and MacFarlane to team up in Washington area projects". American City Business Journals.
  10. ^ Neibauer, Michael (November 13, 2013). "It's not just you: JBG is everywhere". American City Business Journals.
  11. ^ "DC Development Report" (PDF). Washington DC Economic Partnership.
  12. ^ Sernovitz, Daniel J. (April 30, 2014). "JBG's next multimillion-dollar cash raise". American City Business Journals.
  13. ^ Sernovitz, Daniel J. (September 9, 2014). "How D.C.'s sputtering real estate market helped JBG raise $680 million". American City Business Journals.
  14. ^ a b O'Connell, Jonathan (April 13, 2012). "What's Going On With...Construction at the Marriott Wardman Park Hotel?". The Washington Post.
  15. ^ Hedgepeth, Dana (July 4, 2005). "New Owners Have Plans for District Hotel". The Washington Post.
  16. ^ a b c Castro, Melissa; O'Connell, Jonathan (October 5, 2009). "What's Behind JBG's Convention Hotel Lawsuit?". American City Business Journals.
  17. ^ Castro, Melissa (September 30, 2009). "JBG Sues D.C. Over Convention Hotel Deal With Marriott". American City Business Journals.
  18. ^ O'Connell, Jonathan (January 15, 2010). "Marriott International Sues JBG Cos. Over Convention Center Hotel". American City Business Journals.
  19. ^ "Washington Convention and Sports Authority Sues JBG Over Hotel Deal". American City Business Journals. January 22, 2010.
  20. ^ "D.C. Sues JBG Over Convention Center Hotel". American City Business Journals. February 22, 2010.
  21. ^ Krouse, Sarah (March 30, 2010). "No Word Yet From JBG After Judge Dismisses Convention Hotel Lawsuit". American City Business Journals.
  22. ^ "Attorney General: D.C. Lawsuit Against JBG Back On". American City Business Journals. June 9, 2010.
  23. ^ "Marriott, JBG Agreement Clears Convention Hotel". American City Business Journals. July 7, 2010.
  24. ^ O'Connell, Jonathan (July 7, 2010). "JBG and Marriott agree to allow convention center hotel construction to start". The Washington Post.
  25. ^ Sernovitz, Daniel J. (June 26, 2014). "With The Woodley, TIAA-CREF Sets New Record Last Held By... TIAA-CREF". American City Business Journals.
  26. ^ Terry, Robert J. (May 1, 2015). "The Woodley". American City Business Journals.
  27. ^ Lerner, Michele (December 10, 2015). "Wardman Tower to be transformed into 32 luxury condos". The Washington Post.
  28. ^ Sernovitz, Daniel J. (February 28, 2014). "Japanese Investor Partners on Wardman Tower Condos". American City Business Journals.
  29. ^ Neibauer, Michael (May 10, 2017). "At $8.4M, Wardman Tower condo nearly sets record for most expensive ever sold in D.C." American City Business Journals.
  30. ^ "JBG SMITH Properties Announces Completion of Its Spin-Off From Vornado Realty Trust and Its Combination With The JBG Companies" (Press release). PR Newswire. July 18, 2017.
  31. ^ O'Connell, Jonathan (October 31, 2016). "Merger between JBG and Vornado to create Washington's largest landlord to the federal government". The Washington Post.
  32. ^ Haggerty, Maryann (October 13, 1997). "REIT BUYS STAKE IN SMITH PORTFOLIO". The Washington Post.
  33. ^ "JBG SMITH Announces Amazon Has Selected Its Assets at National Landing for Headquarters Location" (Press release). PR Newswire. November 13, 2018.
  34. ^ Fernandez, Marisa (November 13, 2018). "Amazon's East Coast takeover". Axios.

외부 링크