선다운너(호텔 및 카지노)

선다운너
2017년 미완성 19층 타워
대체 이름	벨베데레(2007년 이후)
일반 정보
유형	콘도미니엄; 구 호텔 및 카지노
주소	노스알링턴 가 450번지
읍 또는 시	네바다 주 리노
나라	미국
좌표	39°31′48″N 119°49′05″w / 39.529901°N 119.817966°W / 39.529901; -119.817966좌표: 39°31′48″N 119°49′05″W / 39.529901°N 119.817966°W / 39.529901; -119.817966
완료된	1975년(11층 호텔 건물) 1979년 (19층 호텔 건물)
열린	1975년(선다운러) 2007년(벨베데어)
리노베이션	2004–07
소유자	파인콘 서클 투자(19층 타워)
기술적 세부사항
층수	13(벨벳어) 19 (1911 타워)
바닥 면적	25,000 sq ft (2,300 m2) (Sundowner 카지노)
설계 및 시공
건축가	윌리엄 F. 모리스 (선다운러)
개발자	다호이 인 H.K.M.(선다운러) Belvedere LLC 및 Menlo Oaks Corporation(Belvedere)
엔지니어	컬프 앤 태너 (선다운러)
주계약자	칼 네바 개발(Sundowner; 1975년) 메트카프 빌더(벨베데어)
다른 정보
단위수	583실(선다운러) 콘도 177호(13층 건물

선다운너는 네바다 주 리노 시내에 위치한 예전 호텔과 카지노다. 선다운러의 11층짜리 호텔이 1975년 5월 문을 열었고, 카지노는 두 달 뒤 문을 열었다. 349개의 객실로 1978년 MGM 그랜드가 개장하기 전까지 리노에서 가장 큰 호텔이었다. 1979년 19층짜리 호텔 타워가 추가돼 총 객실 수가 583개에 이른다.

1995년 인근에 실버 레거시 리조트가 문을 연 뒤 수익이 줄었다. 수익 부진으로 선다운너는 2003년 11월 문을 닫았다. 이듬해 매각되었으며, 2007년 원래의 호텔 건물이 더 벨베데레(The Belvedere)로 재개관하는 등 호텔 객실을 콘도미니엄 단위로 전환하는 작업이 시작되었다. 19층 타워 공사는 재정적인 문제로 중단되었고 건물은 미완성 상태로 남아 있다.

역사

선다운너

이 재산은 이전에 중앙중학교가 점유하고 있었는데, 1966년까지 운영하다가 2년 후 철거되었다.^[1][2] 1973년 이 땅에 건설될 호텔 프로젝트에 대한 계획이 발표되었고, 연말에 공사가 시작될 것으로 예상된다. 완공은 원래 1974년 중반으로 예정되어 있었다.^[3]

선다운너 호텔-카지노는 조지 R. 카라다니스, 로버트 M. 말로프, 맥스 호지트가 소유하고 있었다.^[4][5] 카라다니스와 말로프는 1959년부터 사업 파트너였다.^[6] 이 프로젝트는 Lake Tahoe Inn H.K.M.에 의해 개발되었고,^[3][7] Cal Neva Development에 의해 건설되었다.^[2] 윌리엄 F. 모리스는 건축가였고, 로스앤젤레스에 본사를 둔 컬프와 태너는 엔지니어로 활동했다.^[8] 프루덴셜 보험사는 그 프로젝트에 자금을 제공했다.^[9] 11층짜리 이 호텔은 1975년 2월 완공 단계에 들어갔다.^[10] 프루덴셜은 선다운너가 카지노 공간으로 완성되었다는 것을 알고 놀랐다. 이 회사는 게임업체에 자금을 댈 생각이 없었고, 개발사들은 당초 대출을 신청할 때 카지노를 사업에 추가할 생각이 없다고 말했다. 차관을 제공한 프루덴셜의 샌프란시스코 사무소는 카지노가 기만할 의도가 전혀 없는 나중의 추가에 불과하다고 믿었다.^[11][12]

호텔 부분은 1975년 5월 23일에 문을 열었고, 카지노, 레스토랑, 술집 지역은 7월 1일까지 문을 열 예정이었다. 이 호텔은 원래 Quality Inn 체인의 일부였으며, 브랜드에서 두 번째로 큰 호텔이었다.^[13][9] 선다운너는 또한 하라의 르노를 능가하는 ^[10]349개의 객실을 가진 시내에서 가장 큰 호텔이었다.^[8] 선다운너는 MGM 그랜드가 개장할 때까지 앞으로 3년 동안 리노의 가장 큰 호텔로 남아 있었다.^[14] 선다운너는 개장하자마자 약 350명을 고용할 것이다. 재산에는 최대 260명을 만날 수 있는 공간이 포함됐다.^[13][9]

1975년 6월 네바다주 게임관리위원회가 호지트가 부적합한 지원자로 판명된 후 소유주들은 게임 면허가 거부되었다. 캘리포니아의 변호사인 호싯은 여러 민사 소송에서 그를 사기, 돈 빚, 타호 호수에 오염을 초래한 혐의로 기소했다.^[15] 1975년 7월 카라다니스와 말로프는 호세이트가 이 부동산의 카지노, 음식, 음료 영업에 관여하지 않는다는 조건으로 선다운너의 50대 50 게임 운영자로 승인되었다. 호싯은 선다운너의 소유자로 남아 있었다.^[16] 그 카지노는 200대의 슬롯 머신을 가지고 ^[17]그 달 말에 문을 열었다.^[18]

1년 후, 게임 공간 1만 평방피트(930m²)와 150실짜리 타워를 포함하는 궁극적인 확장 계획이 발표되었는데, 이 둘 다 당시 스타더스트 모텔이 점유했던 땅에 건설될 것이다.^[19] 당시 르노스파크 하수관공장의 증설이 1979년부터 시행될 예정이었다. 한편, 리노 시의회는 시민들에게 물을 보존해 줄 것을 요청했다. 이에 카라다니스는 선다운너에서 절수 조치가 시행되었다고 발표했다.^[19][20][21] 그는 1976년 말까지 증축 공사를 시작하기를 바랐지만, 이 사업은 하수 공장 증설 전에 시가 건축 허가를 계속 내줄 것인가에 달려 있었다.^[19]

스타더스트 모텔의 철거는 1977년에 마무리되었으며, 카지노와 컨벤션, 레스토랑 공간을 추가로 지을 수 있는 새로운 건물에 공사가 시작되었다.^[22][23] 올해 말 리노 시의회는 새 카지노 건물 지하에 건설될 19층짜리 타워의 계획을 승인했다. 새 하수도 시설이 완공될 때까지 선다운너 타워 등 대형 사업은 하루 1만 갤런의 하수도 용량 사용이 제한됐다. 그 이상을 필요로 하는 건물들은 리노 시의회의 특별 심의를 받아야 했다. 원래 건물과 마찬가지로 확장 공사도 모리스가 설계했다.^[24][23][25]

19층짜리 타워는 1층 4층 카지노 공간, 5~10층 호텔 객실, 나머지 층 사무실 공간 등으로 인가를 받았다.^[26] 1978년 말,^[27][28] 탑을 건설하는 동안 카라다니스는 사무실 바닥에 배관을 설치했는데, 이 배관을 이제 호텔의 일부로 끝내려고 했다. 카라다니스가 추가 호텔 객실 승인을 받지 못했고, 추가된 배관은 시의 하수구 할당 절차를 위반한 것이므로 시는 공사 중단을 명령했다. 카라다니스가 배관을 제거한 후 1979년 1월에 작업이 재개되었다.^[26] 카라다니스 씨는 당시 배관을 넣는 것이 그렇게 심각한 범죄라고 생각하지 않았다고 말했다. 모리스는 "미약한" 사무실 공간을 호텔 방으로 바꾸는 것이 더 경제적 의미가 있다고 말했다. 왜냐하면 대형 사무실 단지는 앞으로 몇 년 동안 도시의 다른 곳에 문을 열 예정이었기 때문이다.^[29] 작업이 재개된 지 두 달 후, 선다운너는 시에서 취하고 있는 하수구 할당 절차에 대한 연방 대배심 조사의 초점이 되었다.^[30][31][32] 대배심 조사에서는 현재 진행 중인 새 타워 건설과 관련된 각종 문서와 건축 계획을 요청했다.^[33]

1979년 4월 리노 시의회는 카라다니스의 타워 내 호텔 공간 추가 요청을 부인했다. 그것은 그 문제에 관한 협의회의 최근 부결이었다. 빌 월리스 의원은 배관 무단 설치를 언급하며 "호텔 방을 더 늘려야 할 필요성은 알고 있다. 하지만 내 걱정은 우리가 카라다니스 씨에게 전에 거절을 한 적이 있다는 것이다. 그런데도 그는 계속하여 호텔 방을 만들려고 한다. 우리는 아니라고 했고 너는 사실상 우리가 상관하지 않는다고 말했다. 당신네 조직은 평의회에서 콧방귀를 뀌고 있소." 지방의회의 부정은 앞서 지역계획위원회의 승인을 권고했던 것과 모순된다.^[34] 카라다니스는 두 달 뒤 이 제안을 시에 다시 제출했다.^[35] 제안된 호텔 증축안은 시 주요사업심의위원회가 검토했으며, 시에서는 130대의 주차공간을 증축할 것을 권고했다.^[36] 지역계획위원회에서 직원분석을 실시한 결과 호텔 객실이 추가되면 선다운너가 너무 붐벼 기획 직원들이 사업 거부를 권고하는 것으로 나타났다.^[37]

이 타워는 1979년 말 162개의 호텔 객실로 사무실 공간을 개조하는 것을 승인하면서 완공에 가까워졌다.^[33] 그러나, 그 탑은 하수관 용량을 이용할 수 있는 1981년까지 개방이 허용되지 않을 것이다.^[38][39] 이 탑은 하루에 15,390갤런의 오수 처리를 필요로 할 것이다.^[29][37] 1980년에 G.K.의 스테이크하우스뿐만 아니라 뷔페도 추가되었다.^[40][41] 그 확장에는 더 큰 연회 시설도 추가되었다. 새 타워는 총 객실 수를 583개로 늘렸다. 이 카지노는 25,000평방피트(2,300m²)로 처음 두 층을 차지했다. 그것은 케노, 탁구, 스포츠 북을 포함했다.^[42]

1982년 전 건설노동자였던 A씨는 4년 전 타워 건설 중 사고로 마비된 뒤 카라다니스와 말로프를 상대로 낸 440만 달러 소송에서 승소했다.^[43]

1980년대 중반 선다운너에서 여성 사칭쇼인 버레스케가 달리며 성공작으로 꼽혔다.^{[44][45][46][47][48][49]}

1986년 선다운너와 카라다니스는 2년 전 호텔 객실 중 한 곳에서 발생한 절도 사건에 대한 책임이 발견돼 120만 달러의 징벌적 손해배상금을 지불해야 했다.^{[50][51][52][53]}

1987년 전기 화재가 발생하면서 수백 명의 투숙객과 직원들이 대피했다. 불은 1시간 만에 진화됐고, 호텔 건물 아래에 위치한 콘크리트 전기 변압기 방에 갇혀 있었다. 카지노와 호텔에는 연기가 가득 찼지만 부상자는 없었다. 선다운너는 화재 조사를 위해 며칠 동안 문을 닫았다.^[54][55] 화재 당시 선다운너에는 전기시스템이 화재 피해를 입어 비상발전기를 꺼야 하는 등 전기가 끊겼다. 선다운너에는 배터리 작동식 계단통 조명이 없어 소방당국이 5층 이상 모든 리노 건물에 이런 조명을 설치할 것을 권고했다.^[56][57]

1990년 11층짜리 호텔 타워 6층에서 전기 화재가 발생해 방 1개가 파손되고 40여개가 대피하는 소동이 빚어졌다. 매트리스를 점화시키는 전기 누전이 화재의 원인이었다.^[58] 1993년 잠시 화재가 발생했는데, 그 때 불길이 또 다른 매트리스에 점화되어 대피를 강요했다.^[59]

선다운러는 1996년 영화 하드 8의 촬영지 중 하나였다.^[60]

1999년부터 선다운너는 100만 달러의 부동산 업그레이드를 받은 반면, 새로운 카지노 게임에 100만 달러가 추가 지출되었다.^[61][6] 2001년 카라다니스는 1995년 실버 레거시 리조트가 길 건너에 문을 연 이후 썬다이너가 수익을 내지 못했다고 말했다. 선다운러는 1,700개의 방을 가진 실버 레거시들과 경쟁하기 위해 고군분투했던 다른 작은 재산들 중 하나이다. 각각 70세, 80세였던 카라다니스와 말로프는 적당한 구매자가 온다면 썬다이너를 판매하는 데 큰 관심을 보였다.^[61][6][62] 선다운너의 고객 중 약 절반은 전세버스를 통해 도착한 관광객들로 구성되었지만,^[61][63] 버스 회사들이 캘리포니아의 부족 카지노로 고객을 옮기기 시작하면서 사업은 더욱 악화되었다.^[63]

2003년 10월 2일 카라다니스는 실버 레거시와의 경쟁뿐만 아니라 라스베가스의 메가 레거시, 캘리포니아의 부족 카지노 등으로 인한 경제적 손실로 인해 선다이너가 12월 1일 문을 닫을 것이라고 발표했다.^[64][65] 그러나, 재정적인 문제로 인해, 선다운너는 더 이상 운영을 계속할 수 없었고 결국 2003년 11월 10일 아침, 3주 일찍 문을 닫았다. 직원들은 3일 전에 통보를 받았고, 퇴직금을 받지 못했다.^[66][67] 휴업으로 375명의 종업원이 영향을 받았으며,^[68] 그 중 일부는 사업장이 문을 닫을 때마다 근로자들에게 더 많은 재정적 보호를 제공하기 위해 연방법 개정을 추진했다.^[69][70][71] 일부 노동자들이 소송을 제기하기도 했다.^[72]

재개발

캘리포니아주 개발사인 시아바시 바만드는 선다운너를 구매해 초기 구매자를 염두에 둔 콘도미니엄 시설로 재개발하는 데 관심을 나타냈다. 그의 회사인 Barmand & Associates는 이전에 캘리포니아 전역에 다른 건물들을 재개발했었다.^{[73][74][75][76]} 2004년 4월 카라다니스, 말로프 등과 판매 논의가 진행 중이었다.^[77] 바만드는 선다운러를 377개의 콘도미니엄 유닛으로 벨베데레 타워로 재개장할 계획이었다. 이 프로젝트는 캘리포니아 벨베데레에 있는 바만드의 거주지를 따서 명명되었다. 리노기획위원회는 2004년 6월 바르만의 계획을 승인했고, 그는 6개월에서 9개월 안에 첫 번째 주민들이 입주하기를 희망했다.^[78] 벨베데레 호는 리노에 있는 새로운 리버워크 콘도미니엄과 대조적으로 저렴한 단위를 제공할 것이다.^[79] 바만드는 1층에 새로운 사업 공간을 마련하기 위해 식당 주인들과 식료품점 운영자들과도 논의 중이었다.^[78] 그는 2004년 7월에 이 부동산을 완전히 장악할 것으로 예상했다.^[79]

2005년 1월로 완공이 잡혔지만 개발팀이 건물 안에서 인양할 수 있는 것을 거의 발견하지 못하면서 날짜는 뒤로 밀렸다. 이 프로젝트의 파트너인 비잔 마드레이시는 이것이 벽을 포함한 많은 내부들이 철거되는 등 디자인 변경으로 이어졌다고 말했다.^[80] 벨베데레는 매드리스티가 이끄는 멘로오크스 사가 개발했다.^[81][82] 그가 소유한 회사인 벨베데레 LLC는 2006년에 그 부동산의 소유권을 넘겨받았다.^[83] 카슨 시티의 메트카프 건설업자들이 보수 공사를 맡았다.^[84] 초기 작업은 2005년 말 완공될 것으로 예상됐던 11층 높이의 북쪽 탑에 집중됐다.^[85][86] 그러나 인테리어 공사는 여전히 2006년 중반에 집중적으로 진행되고 있었으며, 2007년 초 첫 콘도 분양이 마무리될 것으로 예상된다.^[87][88] 벨베데레 타워스는 70대의 판매 계약을 맺고 구매자들에게 판매되었다.^[89] 현재 진행 중인 콘도 전환 과정에서 2006년 노동조합 건설 노동자 단체가 비노조 노동자들이 표준임금과 건강관리 혜택을 받지 못하고 있다며 반발했다.^[14]

북쪽 타워는 13층으로 증축되었고,^[90][87] 177채로 완공되어 학생 주택으로 판매되었다.^[91] 2008년 현재, 북쪽 탑은 십여 명의 주민들이 차지하고 있다.^[92] 그 해 말, 남쪽 탑에서 화재가 발생했는데, 그 탑은 여전히 콘도 건물로 건설 중에 있었다. 남쪽 탑은 사무실 외에는 사람이 살지 않았다. 불은 건물 북쪽 외관에 국한됐고, 북쪽 탑에 있던 주민들을 대피시켰다. 건물 내부에는 외부 화재 피해와는 별도로 스프링클러 헤드가 반응해 작동되는 연기와 물 피해도 발생했다. 그 화재는 12만 달러의 피해를 입혔고, 방화로 선언되었다.^[92][93][94]

2008년 말까지 벨베데레 호는 많은 지역 콘도 프로젝트들이 대공황의 영향을 받고 있을 때 매물로 나왔다. 압류 불이행 통지서 2장뿐 아니라 200리엔이 넘는 재산에 대해 소송을 제기했었다.^[95] 남쪽 타워의 157개 객실만이 공사가 중단되기 전에 콘도로 개조되었다.^[91] 탑의 완성은 이전에도 2009년에 예상되었던 바 있다.^[96] 2010년까지, 시는 코드 위반에 대해 그 프로젝트에 대해 수 차례 벌금을 부과했다. 그 해 후반에, 탑의 불에 탄 부분을 수리하고 재포장하고, 거대한 "매각용 콘도미니엄" 간판을 제거하는 등의 청소가 그 현장에서 시작되었다.^[97][84]

2011년 3월 매드레이시는 메트칼프 빌더스가 미지급 공사 문제로 제기한 소송을 해결했다.^[84] 당시 이 사업은 개발자 벨베데레 LLC가 부담한 지난 4년간 78만3000달러의 미납 재산세를 누적해 왔다.^[98] 와쇼군은 2011년 4월 미분양 92대를 경매에 부쳐 미분양 물량을 세금 미납으로 돌려받았다. 이 유닛들은 이전에 매드리스티를 대리했던 캘리포니아주 산타 로사의 변호사인 데이비드 로니치에게 2백만 달러에 팔렸다. 개별 판매가격은 1만2000달러에서 4만5000달러까지 다양했다. 북쪽 타워에 있는 또 다른 80대는 이미 다른 사람들이 소유하고 있었고 경매에 포함되지 않았다. 매드리스티는 이미 캘리포니아 마린 카운티의 동료 거주자였던 투자자 스티븐 스카파가 소유한 회사인 마운틴에어 엔터프라이즈에 사우스 타워를 매각한 바 있다. 마드즐레이시는 타워의 기슭에 위치한 카지노 건물의 통제권을 유지했다.^[83] 매드리스티는 2008년 화재 이후 2개 보험사에 중복 청구를 한 뒤 판매 한 달 만에 중범죄 보험사기 혐의로 기소됐다.^[99][100]

마드즐레이시는 2014년 자동차 사고로 사망했고 벨베데레호는 수신기로 임명됐다.^[101] 미완성된 남쪽 탑은 2016년에 1200만 달러에 팔렸다.^[91] 스카파는 2017년 11월 타호 호수 회사인 프라이머리벤처스의 계열사인 파인콘서클 인베스트먼트에 남쪽 타워를 매각했다. 부동산과 관련된 법적인 문제 때문에, 매각은 최종 결정하는데 8개월이 걸렸다. Prim은 약 20만 평방² 피트(19,000 m)의 공간을 포함하고 있는 미완성 선다운너 타워에 대한 아이디어를 얻기 위해 Reno의 3번가 아파트와 같은 다른 건물들을 살펴보았다. 프림은 계획 계획은 없었지만 이 타워를 주택 단위, 가장 가능성이 높은 아파트를 포함하는 복합용도 프로젝트로 재개발할 계획이었다. 낮은 층의 경우, 잠재적인 아이디어는 식당, 소매점, 식료품점을 포함했다. 이 프로젝트는 젊은 사람들을 포함한 더 많은 사람들을 이 지역으로 끌어들이기 위한 르노 시내 중심부의 활성화 노력과 일치하게 될 것이다.^[102][103]

참조

외부 링크

• Wayback Machine을 통해 아카이브된 Sundowner 공식 웹 사이트
• Wayback Machine을 통해 보관된 Belvedere 공식 웹 사이트