풀먼 스퀘어

풀먼 스퀘어

위치	미국 웨스트버지니아 주 헌팅턴
주소	동일로2209번길
개업일	2004
개발자	메트로폴리탄 파트너스
소유자	메트로폴리탄 파트너스
매장 및 서비스 번호	20+
총 소매 바닥 면적	20만 평방피트(19,000m2)[1]
층수	1

풀먼 스퀘어는 미국 웨스트버지니아주 헌팅턴 시내에서 8~10번가와 3번가와 재향군인기념 대로변에 있는 라이프스타일 센터다.1970년 4개 시가지 블록이 철거된 대규모 도시재생사업인 '슈퍼블록'에 위치해 있다.^[2][3]이 센터는 2004년에 문을 열었는데 사무실 공간, 식당, 영화관과 함께 약 20개의 점포를 갖추고 있다.메트로폴리탄 파트너스에 의해 개발되었다.

역사

슈퍼블록

슈퍼블록은 헌팅턴 시내에서 대규모 활성화 프로젝트가 될 예정이었다.^[2]1970년,^[3] 다음 "대규모 개발"을 위해 9에이커(3만6000m²)의 4블록짜리 공터가 만들어졌지만, 수십 년 동안 문제가 이 지역을 둘러싸고 있었다.1974년 공터에 대한 마스터플랜이 수립되었다.^[3]

1977년에 헌팅턴 시빅 아레나는 하나의 소포에 건설되었다.1년 후, 한 기업가들이 350개의 객실을 갖춘 호텔과 소매점을 짓기를 원했지만, 이 계획은 1980년에 사라졌다.^[3]1983년, 국립 샴록 개발 투자 회사는 이 부동산을 개발하기를 원했고, 이 프로젝트를 2년 동안 임대했다.그러나, 1985년 중반까지, 임대료가 바닥나고 1,500만 달러의 도시 개발 행동 보조금 신청이 실패하여 개발자들이 재정 지원을 받을 수 없었다.

1986년 봄 헌팅턴개발공사는 선로외 베팅시설을 건설할 것을 제안했으나 아치 무어 주지사가 사업 성공에 중요한 선로외 베팅 법안을 거부하면서 아이디어는 사라졌다.^[3]1987년 웹컴퍼니스는 20층짜리 오피스 타워, 지하 주차장, 해리스 리버프론트 공원으로 가는 스카이웨이 등이 들어설 리버센터라는 1억1000만 달러 규모의 복합용도 단지에 대한 계획을 제시했다.^[3]그 프로젝트는 두 명의 대규모 세입자가 그 프로젝트를 고정시키는 것을 찾을 수 없을 때 실패했다.1988년, 이 프로젝트의 개발을 돕기 위한 시의 보조금이 취소되었다.

1987년 5월 6일 발표된 한 아웃렛 몰 제안도 한 사례였지만 두 달 뒤 헤럴드 디스패치는 이 프로젝트가 "죽었다"고 보도했고 "13년 실패의 역사는 슈퍼블록이 떠돌고 있다"^[3]고 보도했다.1989년 4월 28일, 또 다른 제안은 "수퍼 개발 꿈이 실현되지 못한다"는 기사에 이어 몇 년 후 "초발전 꿈이 실현되지 못한다"는 기사를 보도했다.1992년 2층짜리 쇼핑센터가 제안됐지만 입주자 지원을 받지 못했다.^[3]

1991년 3번가와 10번가 모퉁이에 치치의 멕시코 식당이 세워졌다.^[3]이러한 개발은 대부분 자연에서 교외였고 헌팅턴 시내의 개선에 전도성이 없었다.홀리데이 인은 1998년 8번가와 9번가 사이에 빅샌디 슈퍼스토어 아레나에 인접해 건설되었다.^[3]

모듈간 설비

1998년, 2천 7백만 달러는 의회에서 충당되었고, 6백 7십만 달러는 주와 지방 기금에서 추가적으로 나왔다.^[4]그 후 세실 언더우드 주지사는 1999년에 70만 달러를 약속했고 지역 국회의원들은 130만 달러를 추가로 지원했으며,^[5] 앞으로 2년 동안 400만 달러를 주로부터 추가로 배정받을 예정이었다.

제안된 시설은 트라이스테이트 교통국(TTA) 버스 환승역, 소매 개발 및 관련 주차 시설이었으며, 3번가를 따라 8번가와 10번가 사이에 있는 2블록짜리 지상 주차장을 차지하게 된다.나중에 울퍼트에 의한 연구는 최소 15만 평방 피트(1만 4천² 미터)의 소매와 800에서 1,400개의 공간을 가진 주차 구조를 제안했다.그러나 또 다른 연구는 소매, 오락, 식사, 주택, 문화, 교육적인 측면을 이 프로젝트에 포함시킬 것을 제안했다.^[6]2000년 초에 착공식이 계획되었고, 2001년에 처음 완공되었다.^[7]

슈퍼블록을 완성하기 위해서는 치치를 퇴출시켜야 하지만, 개발 계획안에 식당을 둘 수 있는 기회가 주어졌다.^[2]하지만 치치는 레스토랑을 '업그레이드 및 리모델링'하고 싶다는 이유로 슈퍼블록 퇴장을 거부했다.

1999년에 로버트 C. Byrd는 슈퍼블록 프로젝트를 위한 연방 세출법안에 800만 달러를 할당했다.^[5]연방 교통국으로부터 헌팅턴 교통국에 40만 달러가 추가로 배정되어 이 시설 간 타당성 조사와 기본 계획을 위한 것이었다.

풀먼 스퀘어

1999년 9월 30일, 헌팅턴 도시재생청은 교통 당국과 오하이오 주의 이름 없는 콜럼버스 개발자와 슈퍼블록의 협상을 벌이고 있다고 발표되었다.^[8]10월 초, 빌 클린턴 대통령은 교통 세출법안에 서명했는데, 이 법안은 이 인터모달 시설을 위해 1,200만 달러의 자금을 추가로 지원했다.^[9]

2000년 10월 18일, 오하이오 주 콜럼버스의 도심 도시 환경 재현 전문 개발사인 Steiner + Associates(동일한 개발자들과의 메트로폴리탄 파트너의 호의 제공)는 6천만 달러의 20만 평방 피트(2만 m²)를 발표했다.10번가와 3번가 사이의 소매 및 유흥 단지와 '옛날 소도시'와 비슷하고 '기존 시내의 역사적 맥락'^[10][11]에 들어맞을 재향군인 기념 거리.개발자들은 이전에 켄터키주 뉴포트에서 뉴포트가 완공되면서 콜럼버스의 이스턴 타운 센터와 비슷한 개발들을 건설했었다.이 프로젝트에는 가게, 식당, 12개에서 16개 스크린의 영화관이 포함될 것이며 2002년 가을에 문을 열 것이다.^[12]두 개의 주차 시설도 건설될 것이다.8번가와 9번가 사이의 주차구조는 4층이고 940대의 주차공간을 포함하지만, 9번가와 10번가 사이의 주차구조는 3층이고 영화 단지는 위에 포함된다.^[13]세분화하여, 프로젝트 ^[14]계획에는

• 65,000평방피트(6,000m²)의 소매,
• 3만 평방 피트(3,000m²)의 레스토랑,
• 25,300평방피트의 사무실 공간,
• 25,000평방피트(2,300m²)의 엔터테인먼트 및
• 2,300석 규모의 5만 평방 피트(5,000m²) 규모의 극장

그 계획에는 로버트 C 방향으로 서쪽으로 향하는 4-레인의 3번가를 좁히는 것이 포함되어 있었다. Byrd Bridge는 각 방향의 각 차선 1개 차선으로 각 방향의 평행 주차 및 중심 가변 차선으로 변경되었다.^[15]그 도로의 좁아지는 계획은 교통을 진정시키는 조치로서 구상되었다.

2002년 1월, 헌팅턴 도시재생국은 치치에 대항하여 유명한 도메인 절차를 시작했다.^[16]치치즈사의 모회사인 프란디움은 2000년 10월 19일 치치즈시의 최종 제안을 거절하고 당국 및 메트로폴리탄 파트너스와의 모든 협상과 통신을 거절했다.지난 3월 프란디엄사는 부동산에 97만5000달러와 이주비 20만달러를 더하는 제안을 거절했는데, 이는 부동산 평가액을 상회하는 것이었다.^[17]그 회사는 대신 200만 달러의 판매 가격을 요구했다.그러나 이 회사는 3월에 파산 제11장에 들어갔다.지난 5월 치치는 미공개 이주비, 영업손실비 등 115만 달러에 이 부동산을 매각하고 싶었으나 이후 계약을 파기하고 175만 달러를 원했다.^[18][19]

2002년 11월 메트로폴리탄 파트너스는 웨스트버지니아 경제 개발 보조금 위원회에 보조금 신청서를 제출했다.^[19]인프라 개선으로 1060만 달러를 받았다.^[20]잭슨 카운티, 웨스트 버지니아 주 변호사 래리 해리스가 위원회의 적법성과 업무에 의문을 제기하는 소송을 제기했다.결국 웨스트버지니아주 대법원은 교부 절차와 교부받은 교부금을 무효로 했다.

2003년 3월 26일, 슈퍼블록은 메트로폴리탄 파트너스의 풀먼 스퀘어 개발자들에게 판매되었다.^[19]치치는 4월 15일까지 자리를 비워야 했고, 29일에 철거되었다.^[21]개막일은 웨스트버지니아 대법원이 검토하던 법정 소송으로 2004년 봄에서 여름으로 늦춰졌다.2003년 7월 웨스트버지니아 주 의회는 항소법원을 지탱하는 법안을 통과시켰지만, 풀먼 스퀘어 프로젝트는 재구성된 보조금 위원회에 의해 재승인되어야 했다.^[22]이 지원금은 8월에 다시 한번 수여되었지만,^[20] 래리 해리스에 의한 두 시민의 소송은 이 과정에 다시 한번 이의를 제기했다.그들의 경우, 그들은 국가가 사업에는 대출을 할 수 있지만 보조금은 할 수 없다고 진술했고, 국가의 비디오 복권의 합법성에 의문을 제기했다.웨스트버지니아 경제 개발 보조금 위원회는 비디오 복권에 대한 수익에서 상환될 채권을 팔아 보조금을 조달하는 것이었다.

2003년 10월 17일 주 대법원은 국가가 풀만 광장을 비롯한 48개의 다른 프로젝트를 주 전역에 걸쳐 채권 매각을 진행할 수 있다고 판결했다.^[23]

시공 및 개구부

풀만 광장은 2004년 7월 16일 주차구조의 주차장 발굴과 함께 공사가 시작되었다.^[22]2004년 11월 19일 마르케 시네마스와 함께 개관하였다.^[24]엠파이어 북스 & 뉴스, EB 게임즈, 스타벅스와 같은 다른 회사들은 12월 초에 문을 열었다.^[25]2005년 6월에는 Funny Bone Comedy Club이 개회했고, 7월에는 Cold Stone Creamery, 8월에는 피자집 Uno Chicago Grill과 Max & Erma가 개회했다.

개장 몇 달 후 우노 시카고 그릴은 건설업자, 공급업자, 공공사업자에게 돈을 주지 않아 소송을 당했다.^[26]곧 이름을 라샤의 웨스트버지니아 비스트로(West Virginia Bistro)로 바꾸고 파워볼 우승자 잭 휘태커가 대표를 맡았으나 메트로폴리탄 헌팅턴 LLC가 비스트로가 수천 개의 임대료를 내야 한다고 불만을 제기하자 또 다른 소송이 제기되면서 2007년 2월 22일 폐막했다.^[26][27]

식용 협정은 2006년 8월 5일에 발표되었다.과일 꽃다발과 과일의 디자이너 배열을 전문으로 하는 이 소매점은 가을에 문을 열었다.^[28]몇 달 후인 2007년 1월 11일, Moe's Southwest Grill은 리모델링을 위해 문을 닫았다.^[29]퀵캐주얼 레스토랑은 이후 마지못해 9번가의 인근 장소로 옮겼다고 발표했다.3월 17일, 서부 해안에서 영감을 받은 패션이 특징인 Inspected 옆에 Runway Couture가 개장했다. 두 패션 모두 Deneene Chafin이 소유하고 있다.Moe의 사우스웨스트 그릴은 Pullman Square와 선의의 대화를 유지했고 오랜 협상 끝에 Metropolitan Partners는 Moe의 기업 임대 계약에 동의했고 이후 2007년 11월 5일 이전 장소에 열쇠를 넘겨주었다.

2008년 5월 8일, 커뮤니티 트러스트 은행은 3번가와 10번가 모퉁이에 은행 지점을 찾을 것이라고 발표하였다.그것은 현재 "협상 중"인 더 많은 소매점을 위한 공간을 포함할 것이다.^[30]공사는 8월에 시작되었다.그러나 차고 찹하우스는 풀만 광장에서 철수했다.^[30]지난 6월, 오하이오주에 베니건의 레스토랑 일부를 소유하고 있는 릭 로즈와 은퇴한 NFL 선수 마이크 바트럼의 프랜차이즈로 우노 시카고 그릴이 재개장할 것이라는 발표가 있었다.^[26]이 식당은 시카고 스타일의 피자를 판매하며 7월 30일까지 문을 열 수 있다.^[26]6월 19일, 오하이오 콜럼버스에 본사를 둔 필라델피아 스타일의 후지와 날개, 랩, 맥주를 파는 레스토랑의 두 번째 장소인 ^[31]베니의 치즈스틱스가 문을 열었다.인스트루먼트와 런웨이 쿠튀르의 주인이 소유한 고급 신발 가게인 힐이 7월에 첫 선을 보였다.^[26]

2018년 10월 맥스와 에르마가 돌연 문을 닫았다.상당수 직원들은 사측으로부터 입지가 폐쇄된다는 통보를 받지 못했다고 주장했다.[1]

2019년 3월 오하이오주 사업가 벤자민 모건은 퀵실버 아케이드와 바(Quicksilver Acadium and Bar)를 이전 맥스와 에르마의 공간에 오픈할 것이라고 발표했다.[2]

참고 항목

• 웨스트버지니아 헌팅턴의 도시경관

참조

외부 링크

• 풀먼 스퀘어

좌표:38°25′20″N 82°26′36″w/38.4222°N 82.44333°W/ 38.42222; -82.44333