진주은행 아파트

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진주은행 아파트
珍珠苑
일반 정보
상태	철거됨
유형	주거용
건축양식	파렴치주의 건축
위치	싱가포르 오트람 차이나타운 인근
주소	1 펄 뱅크, 싱가포르 169016
좌표	1°16′59.4″N 103°50′22.4″E/1.283167°N 103.839556°E/ 1.283167; 103.839556좌표: 1°16′59.4″N 103°50′22.4″E / 1.283167°N 103.839556°E / 1.283167; 103.839556
완료된	1976년 6월; 45년 전 (1976-06)
철거됨	2020년 3월; 2년 전(2020-03)
소유자	Hock Seng Enterprises
관리	Hock Seng Enterprises
기술적 세부사항
층수	38
바닥 면적	55,636 평방미터
설계 및 시공
건축가	아쿠르반 건축가들
구조 엔지니어	후커화 컨설팅 엔지니어
수량조사관	랭던, 에브리 앤 세아
주계약자	신허프후아트프테 주식회사

Pearl Bank Apartments (Chinese: 珍珠苑; pinyin: Zhēnzhū yuàn) was a high-rise private residential building on Pearl's Hill in Outram, near the Chinatown area of Singapore.

펄뱅크 아파트는 1976년 6월 완공 당시 싱가포르에서 가장 높고 밀도가 높은 주거용 건물로 싱가포르의 초고층 고밀도 주거의 선구자 중 하나로 싱가포르를 비롯한 동남아시아 전역의 도시개발에 영향을 미쳤다.^[1]

역사

진주은행 아파트는 주택개발위원회의 부지매각 프로그램 도시재생부에서 최초로 시행된 올하우징 프로젝트였다.이 프로그램은 1969년 세 번째 판매로 중상위층을 위한 주거 옵션 제공과 중부권 회복에 목적을 뒀다.^[2]진주은행 아파트는 차이나타운에 위치한 피플파크 단지, 싱가포르 중앙업무지구(CBD) 동쪽 가장자리 골든마일 단지와 함께 주거용 토지 이용을 강화하기 위해 도입된 대응책이자 시책 중 하나였다.

높이 113m(371ft)^[3][4]의 펄뱅크 아파트는 1976년 6월 완공 당시 싱가포르에서 가장 높은 주거용 건물이었다.그것은² 8,000m(86,000평방피트) 99년 임대의 부지에 자리잡고 있었다.

부지매각

2007년 8월 4일 진주은행 아파트 부지가 일괄 분양되었다.^[5][6][7]입찰은 2007년 9월 18일에 마감되었지만 입찰은 없었다.또 다른 입찰은 2008년 2월 19일에 마감되어 다시 실패하였고, 단체 매각 협정은 2008년 8월 1일에 파기되었다.^[8]

펄뱅크 아파트는 2018년 2월 13일 마침내 주민들의 유보가격으로 민간협약 집단분양에서 7억2800만달러에 1인당랜드에 매각됐다.^[9]소유주들은 2019년 4월 말까지 진주은행 아파트 밖으로 이사하라는 안내문과 함께 급여를 받았다.^[10]기존 블록은 일반적으로 더 큰 크기의 280대에 불과했지만, PersonalLand는 교체를 위해 약 800대를 계획했다고 말했다.옛 구조물을 보존하는 것에 대한 언급은 없었다.

부지의 재개발 계획

2019년 5월, 2023년까지 퍼스널랜드가 대체품으로 이름을 올릴 39층 규모의 콘도미니엄이 공개됐다.178m의 곡선형 타워 2개를 야간 봉수대처럼 환하게 밝혀줄 '할로' 하늘다리로 연결한 것이 특징이다.^[11]

원 펄뱅크는 런던에 본사를 둔 세리에 건축가와 싱가포르에 본사를 둔 곱셈건축가의 합작법인 세리에+멀티플리가 설계했다.이 개발에는 총 774개의 아파트가 들어설 예정이다.^[12]

건축

이 건물의 건축은 1970년대 싱가포르뿐만 아니라 전 세계에서 유행하는 건축양식인 ^[13]Farmatism의 영향을 받은 것으로 관측된다.아쿠르반 건축설계사의 싱가포르 건축가 탄 쳉 시옹이 설계한 것으로, 비행기 꼬리 부분(펄뱅크 아파트의 면적은 하늘에서 내려다보면 대략 삼각형 모양이다)과 닮아 영감을 얻었다.결국 부킷 티마힐(섬에서 가장 높은 자연지점)의 봉우리(섬에서 가장 높은 자연지점)에 필적하는 고층탑을 구상해 싱가포르의 전경을 활용할 수 있을 것이다.^[14]

펄뱅크 아파트는 말발굽을 닮은 38층짜리 중공 tower 원통형 타워로 총 1,500명이 입주할 수 있도록 설계됐다.1976년 완공된 이 건물은 단일 블록에 들어 있는 아파트가 가장 많아 총 280여 채였으며, 헥타르당 1,853명으로 어떤 민간 근대 주거 건물보다도 밀도가 높았다.

탑의 말발굽 모양은 사용된 재료 면에서 경제적이어서 효율을 위해 설계되었으며, 벽 대 바닥 비율이 가장 작았다.그것의 원통형 모양은 모든 유닛에 일광, 환기 및 최대 파노라마 뷰를 제공할 뿐만 아니라 거주자를 이웃에 연결시킬 수 있는 반면 원형 구조물의 개구부는 서향으로 향하고 오후 태양으로부터 건물로 직접 열과 빛이 침투하는 것을 최소화했다.원형 슬라브의 슬릿도 내부 안마당으로 효과적인 환기를 가능하게 했다.탑은 건물 내부 중앙 안마당을 향해 30m에 이르는 내공을 감싸고 있었다.

280가구 규모의 이 아파트 블록은 3층 48개(130m²(1,400평방피트), 3층 184개(176.5m²(1,900평방피트), 4층 40개(213.7m²(2,300평방피트) 등 3종류의 분할형 아파트와 8개의 펜트하우스로 구성되어 있다.1층에는 7개 단위의 쇼핑공간이 있었고, 건물에는 진주은행 로비로 통하는 진입로 옆에 4층짜리 주차장이 자리 잡고 있었다.제28호점은 싱가포르 전역의 HDB 평판의 보이드 데크와 비슷한 '스카이 파크'로 알려진 지역사회를 위해 바쳐졌다.

공간계획에서 분할 수준의 건축적 접근방식의 효과는 건물의 중요한 면으로 표현되었다.각 아파트 단위는 거주자에게 최대한의 배타성과 뷰를 제공하기 위해 "공용"과 "개인" 구역으로 더 세분화된다.침실과 거실과 같은 건조 구역은 바깥 테두리에 위치했고, 유틸리티와 서비스 구역은 건물의 중앙 안마당이 내려다보이는 아파트 후면에 위치하여 시야를 방해하지 않았다.

건물의 구조는 10개의 복사 전단벽으로 이루어져 있으며, 이는 부대 사이의 파티 벽 역할도 했다.이러한 요소들은 추가 구조 기둥과 리프트 코어와 함께 건물의 방사형 형태를 따라 파사드를 강화했다.상하이 석고는 건물 외벽에 사용되었고 안쪽 테두리에는 도배된 벽을 칠했다.

원래 외측 파사드에 칠하지 않은 것으로, 생콘크리트가 눈에 띄게 드러나면서 2008년에 주황색 디테일(계단을 연결하는 내림 등)으로 건물을 칠했다.

건설 애로사항

"펠 은행은 건설과 자금 조달에 어려움을 겪으면서 시간이 좀 걸리기 때문에 1976년에 완공되었다. 그 당시에 이런 건물을 짓는 것은 특히 많은 신기술이 채용될 필요가 있을 때 오히려 부담이 되었다.이렇게 높은 건물을 국부적으로 건설한 전례가 없었기 때문에, 그 프로젝트에 자금을 대는 것은 큰 위험을 수반했다.건축가로서 우리는 비용을 절감하기 위해 개발자와 함께 일해야 했고, 모든 것이 경제적으로 잘 작동하는지 확인하고, 은행가들에게 우리의 방법을 납득시켜야 했다."

— Tan Cheng Siong, architect of Pearl Bank Apartments^[15]

1970년대에 가능한 가장 짧은 시간에 아파트의 건설을 완성하기 위해, 그리고 그러한 고층 건물에 대한 어떠한 지역적 선례도 없이, 새로운 기술을 채용했다.특히 슬립폼 건설 기법은 싱가포르에서 처음으로 택지개발에 활용됐다.구체적인 건축방법으로, 당시로서는 상당히 빠른 층당 2일의 건축속도를 달성할 수 있었다.그러나 수직부재의 시공속도는 수평부재가 따라잡기 힘들 정도로 짧은 시간에 세워졌다.^[14]게다가, 목조 슬립 플랫폼은 또한 사고로 불이 붙어서 몇 달 동안 공사를 더 지연시켰다.

1970년대 초 부동산 붐 속에서 적재가 시작된 이후 자재와 노동력 부족으로 인해 건설도 더 지연되었다.그러나 1970년대 초가 되자 모든 것이 거의 제 궤도에 올라 1976년 완공되었다.

보존 노력

앞서 싱가포르 도시재개발청(URA)은 싱가포르 개발 도상국의 선구적 고층 주거사업 중 하나일 뿐 아니라 향후 고층 주거개발의 선례가 돼 아파트를 보존할 수 있는 장점이 있다는 데 의견을 모은 바 있다.

건축·역사적 중요성과 가치가 높은 펄뱅크 아파트의 보존을 위해 건축가, 소유주, 유산 애호가, 학생들이 주도했다.2000년 아파트 펜트하우스 부대에 입주한 미국인 건축가 에드 풀은 현재 없어진 웹사이트 pearlbankapartments.com을 개설하며 여러 차례 옥외시도에 반대하기 시작했다.^[16]푸울은 외국인 노동자들의 기숙사로 알려졌던 진주은행 아파트의 이미지를 이른바 주거유산의 아이콘으로 탈바꿈시키겠다는 각오였다.세계 어디에서도 찾아볼 수 없는 독특한 건축물에 대한 주민들의 정서적 애착은 물론, 우리나라의 역사·건축적 발전을 위한 아파트의 서사와 의의에 대해서도 다양한 미디어 출판물이 출간됐다.

엔블록으로 이어지는 주민들 입장 중 상당수는 99년 임대의 만기가 도래하는 데다 건물의 외관상 노후화가 주요 원인이다.주민들은 수도와 배관 누수, 노약자(그리고 장애인)에게 비우호적인 일반적인 물리적 환경, 승강기가 자주 고장나고 쥐가 들끓는 등 건물의 인프라 중 많은 부분이 고장이 났다고 지적했다.많은 사람들이 이사하는 것을 꺼리고 그들이 할 수 있다면 머무르는 것을 선택하려고 하는 동안, 그 건물의 불확실성은 점점 더 좋아지고 있었다.시간이 지날수록 재산의 가치도 낮아진다.

2012년 이 건물의 주요 건축가 탄 쳉 시옹과 소유주들은 자발적인 보존 프로젝트를 제안했다.탄씨는 해당 아파트가 노후화된 건물 조건뿐 아니라 '토지이용 강화나 도시재생' 조건을 충족하지 못한다는 우려가 제기되자 진주은행 아파트의 연면적 확대를 제안했었다.4층짜리 주차장 위에 건물을 짓고 아파트 150여 채를 새로 짓고 인피니티 풀 등 공동 공간을 추가해 현재의 타워를 새롭게 단장하자는 제안이었다.이 아파트의 매각은 재건축과 99년 임대료에 대한 비용 모두를 지불할 것이기 때문에 세입자들로부터 어떠한 돈도 요구하지 않을 것이다.

입주자 중 약 91%가 이 사업에 가입했지만, URA가 보존을 진행하는데 필요한 100% 승인에는 미치지 못했다.이는 엔블록이 합의사항의 80%만 진행하면 되기 때문에 찬성 단체들 사이에 불만을 일으켰다.이처럼 자발적 보전사업은 진행하지 못하고 폐기됐다.^[17]

엔블록 이후 세실리아 시트 펄뱅크 매니지먼트사 스트레이트타이틀(MCST) 회장은 "집단매매계약에 언급된 보존이 없다"고 언급했다.따라서, 아마도 진주은행 아파트를 고수하는 것에 찬성하는 사람들의 유감스럽게도, 그 건물이 보존될 것 같지는 않았다.대신 퍼스널랜드는 기존 구조에서 비롯된 차이나타운 문화를 반영하기 위해 '헤리티지 요소와 현대 미학'을 접목·혼합하겠다고 약속했다.^[16]

메모들

참조

• 웡윤치(2005년), 싱가포르 1:1 도시: 건축도시설계 갤러리, 도시재개발청, ISBN 981-05-4467-7
• Norman Edwards, Peter Keys(1996), 싱가포르 – 건물, 거리, 장소, 타임스북스 인터내셔널, ISBN 9971-65-231-5
• "Singapore Infopedia: Pearl's Hill". National Library Board. Archived from the original on 4 July 2007. Retrieved 9 August 2007.
• "Singapore 1:1 City: Pearl Bank Apartments". Urban Redevelopment Authority. Archived from the original on 13 August 2007. Retrieved 9 August 2007.
• "진주은행 아파트 구하기"짱, 저스틴.비블리오아시아.2019년 3월 7일 검색됨
• '펄뱅크의 끝없는 엔블록 투쟁 내부'웡, 줄리안.라이스. 2019년 3월 7일 회수.
• 제럴딘 퀘크 C.T, 네오 J. H. 케빈 조시아, 임 Y. L. 테리(2015), 보존 대화 - 진주은행 아파트(2015), ISBN 978-981-09-7016-1

외부 링크

위키미디어 커먼즈에는 펄뱅크 아파트와 관련된 미디어가 있다.

• 공식 웹사이트