퍼시픽 쇼어스 센터

Pacific Shores Center
퍼시픽 쇼어스 센터
View of buildings facing Greco Island
그레코 섬을 향한 건물 전경
Pacific Shores Center is located in San Francisco Bay Area
Pacific Shores Center
퍼시픽 쇼어스 센터
Pacific Shores Center is located in California
Pacific Shores Center
퍼시픽 쇼어스 센터
Pacific Shores Center is located in the United States
Pacific Shores Center
퍼시픽 쇼어스 센터
위치캘리포니아 주 레드우드시티
주소1700 Seaport Blvd, Redwood City, CA 94063
좌표37°30′42″n 122°12′10″w/37.51153°N 122.20288°W/ 37.51153; -122.20288좌표: 37°30′42″N 122°12′10″W / 37.51153°N 122.20288°W / 37.51153; -122.20288
개업일2001; 21년 전(2001)
개발자제이 폴 컴퍼니
공사비미화 5억 달러
소유자Informatica, Google, DivcoWest
건축가DES 설계자 + 엔지니어
크기106에이커(43ha)
주차4000
웹사이트www.jaypaul.com/Portfolio.aspx?Id=120 Edit this at Wikidata

퍼시픽 쇼어스 센터는 레드우드 시티 항과 인접한 캘리포니아 주 레드우드 시에 위치한 첨단 비즈니스 파크다.

역사

퍼시픽 쇼어스 센터가 개발한 부동산은 레드우드 시티 항만 회사의 일부에서 레슬리 솔트와 함께 소금공장의 일부가 되기 위해 수년간 많은 용도로 사용되었다.[1]1990년 일리노이주 교사퇴직제는 레드우드 시티 항과 웨스트포인트 슬러에 인접한 116에이커(47ha)의 토지를 매입하고 태평양 해안 센터 파트너십을 결성해 개발했다.[2][3]오랜 기간 동안 삼나무 도시를 계획한 후, 그 파트너십은 토지 교환 계획과 완전한 개발 계약을 맺었고, 그것은 전체 재산을 106 에이커(43 ha)로 감소시켰고, 공공 해안 공간은 그 재산의 일부를 공공적으로 사용할 수 있게 했다.[4]1999년 11월 Jay Paul Company는 다른 경쟁 개발자들보다 9,000,000,000 달러의 입찰가로 입찰함으로써 이 프로젝트의 권리를 매입하는 계약을 체결했다.[5]2000년 초까지 건물들이 완성되지도 않은 상태; 익사이즈@홈, Phone.com, Informatica, 그리고 BroadVision은 모두 임대 계약을 체결했다.당시 수요로 인해 센터 임대료도 올랐다.[6]이 시기에 예상된 많은 노동자들이 통근할 것으로 예상되는 당시 교통 우려를 완화하기 위해 샌프란시스코와 캘리포니아 알라메다를 인접한 페리 터미널로 연결하는 페리 서비스가 계획되었다.[7]

2002년 4월까지 닷컴 거품의 붕괴는 사무실 공간에 대한 수요를 감소시켰고 이전에 완전히 채워질 것으로 추정되었던 센터는 65%[8]의 공실률로 자리를 잡고 있었다.그러나 운명은 바뀌었고 2006년 말 캠퍼스는 용량의 90%를 기록한 센터를 위해 제이 폴에서 스타우드 캐피털 그룹까지 8억 달러 이상에 팔렸다.당시 입주기업으로는 아이도스 인터렉티브, PDL 바이오파마, 드림웍스 애니메이션, 임계값제약, 오픈웨이브, 시만텍, 엔지니어링 기업 루돌프·슬렛텐 등이 포함됐다.[9]이듬해에는 특히 PDL BioPharma가 위치한 건물 중 두 채가 쇼렌슈타인 프로퍼티스에 공개되지 않은 금액으로 매각되어 처음으로 태평양 해안 센터의 소유자가 두 명 이상이 되었다.[10]산마테오 군은 2009년 8월 센터와 세금 분쟁을 두고 소송을 제기했다.카운티 관계자들은 센터가 카운티 세법에 대해 논쟁을 벌이는 동안 2006년 부동산 매각에 재산 양도세가 납부된 적이 없다고 주장했다.[11]

스타우드 캐피털은 2012년 부채 연체 문제에 부딪혔고 소유지분이 있는 블랙스톤을 들여왔다.스타우드는 또 단지 내 건물 2채를 인포마티카에 1억4850만 달러에 매각했다.[12]구글은 2014년 스타우드와 블랙스톤이 소유한 사무공간 934,200평방피트(86,790m2)에 센터 절반 이상인 6개 건물을 5억8,500만 달러에 매입했다.[13]구글의 구매 직후 쇼렌슈타인 프로퍼티스는 그들이 소유한 두 건물을 약 2억 6천만 달러에 디브코웨스트 프로퍼티스에 팔았다.이로써 퍼시픽쇼어 센터는 오늘날까지 세 소유주가 각기 다른 구역으로 나뉘어 있다.[14]

기타

Pacific Shorees Center는 단지 일하기 위한 지역 이상으로 사용된다.3만8000평방미터(3500m2) 규모의 피트니스 센터에는 운동장과 함께 체육관, 수영장, 스파 등이 있다.[13]공공 해안으로 접근하면 사람들이 샌프란시스코 만 트레일의 한 구간에 웨스트포인트 슬라우를 따라 주차하고 걸을 수 있다.[1]

매년 열리는 스탠포드 대학교 트리애슬론 3종 경기는 웨스트포인트 항구와 함께 센터에서 부분적으로 개최된다.[15]

갤러리

  • 태평양 해안 상세도

  • 돛대 2년 전의 좌석과 비문

  • 중심에서 이스트베이 언덕을 향해 보기

  • 중앙에서 서쪽으로 보기

  • 공공 해안 접근에 따른 예술

  • 중앙 안쪽 연못

참고 항목

참조

  1. ^ a b San Francisco Bay Conservation and Development Commission (3 June 1994). "Review of Port Priority Use Areas and Marine Terminal Designations in the San Francisco Bay Area Seaport Plan" (PDF). Retrieved 6 March 2017.
  2. ^ Graebner, Lynn (1 Aug 1999). "Table finally set for huge Redwood City project". Silicon Valley Business Journal. The Business Journals. Retrieved 6 March 2017.
  3. ^ "PACIFIC SHORES CENTER LIMITED PARTNERSHIP". OpenCorporates. 20 December 2016. Retrieved 6 March 2017.
  4. ^ Redwood City (26 October 1998). "Development Agreement". Redwood City Documents. Retrieved 6 March 2017.
  5. ^ Robson, Douglas (28 November 1999). "Peninsula land fetches $90M". San Francisco Business Times. The Business Journals. Retrieved 6 March 2017.
  6. ^ Lynn Graebner; Douglas Robson (12 March 2000). "Big Peninsula project nearly full before it starts". San Francisco Business Times. The Business Journals. Retrieved 6 March 2017.
  7. ^ Pence, Angelica (3 July 2000). "Redwood City Seaway / Peninsula port hopes to offer ferry service to S.F., East Bay". SF Gate. Retrieved 8 March 2017.
  8. ^ Jimenez, Jorge (23 April 2002). "New Tenant at Pacific Shores". CoStar Group. Archived from the original on 12 March 2017. Retrieved 8 March 2017.
  9. ^ Conrad, Katherine (13 December 2006). "Pacific Shores Center sold for about $800M". East Bay Times. Retrieved 8 March 2017.
  10. ^ Hollis, Robert (24 April 2007). "DEAL OF THE WEEK: 1400-1500 Seaport Blvd., Redwood City / Shorenstein buys more office space". SF Gate. Retrieved 8 March 2017.
  11. ^ Bishop, Shaun (20 August 2009). "San Mateo County sues office complex owners in tax dispute". San Jose Mercury News. Retrieved 8 March 2017.
  12. ^ Sadovi, Maura Webber (29 February 2012). "Pacific Shores Positioning". The Wall Street Journal. Retrieved 8 March 2017.
  13. ^ a b Hui-yong Yu; Brian Womack (23 October 2014). "Google Grows With $1.6 Billion in California Office Deals". Bloomberg L.P. Retrieved 8 March 2017.
  14. ^ Donato-Weinstein, Nathan (3 November 2014). "Two more buildings sell at Pacific Shores, but not to Google". Silicon Valley Business Journal. The Business Journals. Retrieved 8 March 2017.
  15. ^ Laman, Anna (4 March 2016). "Triathlon team to host 700 competitors in 12th annual Treeathlon". The Stanford Daily. Retrieved 8 March 2017.

외부 링크