휴가임대

Vacation rental
독일 뤼겐 인근 빌름섬의 초가 지붕이 있는 휴양지

휴가대여란 호텔의 대안으로 임시로 가구가 딸린 아파트나 주택, 전문적으로 관리하는 리조트 콘도미니엄 단지를 관광객에게 임대하는 것을 말한다.휴가 렌탈이라는 용어는 주로 미국에서 사용된다.유럽에서는 따뜻한 기후에서 단독주택의 임대에는 별장임대 또는 별장휴일이라는 용어가 선호된다.다른 용어는 자가 식사 임대, 휴일 주택, 휴가 허가(영국), 시골 지역의 소규모 숙박 시설 임대용), 그리고 gite(프랑스 시골 지역의 경우)이다.

휴가 렌탈은 캐나다뿐만 아니라 유럽(특히 영국)에서도 오랫동안 인기 있는 여행 옵션이었으며 전 세계적으로 점점 인기를 끌고 있다.

숙박의 종류

휴가용 임대료는 보통 개인 소유의 휴가용 부동산(휴일 주택)에서 발생하기 때문에 숙박시설의 다양성이 광범위하고 일관성이 없다.그 재산은 휴일 별장, 아파트, 별장, 콘도, 타운홈 또는 단독주택과 같이 가구가 완비된 재산이다.팜 스테이는 일하는 농장에서의 참여, 또는 우연히 농장에 공동 배치되는 더 전통적인 임대 방식을 포함할 수 있다.고객/여행자는 지정된 기간 동안 휴가 임대 부동산을 임대할 수 있도록 주선한다.비록 더 보편적인 휴가 임대 산업 관행은 일반적으로 주간 임대임에도 불구하고, 일부 야간 임대료는 호텔 객실과 유사하다.

휴가용 임대료는 세계에서 가장 바람직한 장소의 값비싸고 비싼 개인 빌라에 이르기까지 다양하며, 일부는 하룻밤에 수천 개의 프리세타그와 모든 고급 숙박시설(완전 직원, 개인 해변, 보트, 요리사, 요리 레슨 등)에서 손님들을 만족시킬 수 있는 모든 편의시설을 갖추고 있다.

일부 휴가 임대, 특히 콘도나 아파트에서는 프런트 데스크 체크인, 24시간 유지보수, 사내 하우스키핑, 컨시어지 서비스 등 호텔이 투숙객에게 제공하는 것과 동일한 서비스를 많이 제공한다.많은 "병원성, 타임쉐어, 최고급 독립 리조트들...그동안 이들 리조트 콘도미니엄 단지에 대한 접근은 '전부, 분수, 타임쉐어 소유권'과 같은 구매 선택권을 통해 독점적으로 이용할 수 있었다.[1]

스펙트럼의 다른 쪽 끝에는 캠페르반과 모터홈 렌탈이 있다.

위치

캐나다 빅 화이트 스키 리조트의 한 줄로 늘어선 휴양지

빌라 휴일은 유럽에서 매우 인기가 있으며, 주요 목적지로는 미국령 버진아일랜드, 이탈리아, 스페인, 프랑스, 독일, 그리스, 터키 등이 있다.프랑스에서는 게츠로 알려져 있다.

휴가용 임대료는 미국의 대부분의 주에서 사용 가능하며 플로리다, 하와이, 캘리포니아와 같은 주요 관광지뿐만 아니라 해변이 있는 다른 해안 지역에서도 널리 퍼져 있는데, 이 지역들 중 상당수는 임대주택이라고 할 수 있다.유럽은 미국보다 훨씬 더 큰 휴가 임대 시장이며, 플로리다는 유럽인들에게 빌라 휴일의 인기 여행지다.

다른 숙박시설과의 비교

휴가 렌탈이라는 개념에 익숙하지 않은 소비자들은 겉보기에는 비슷하지만 확연히 다른 타임헤어와 혼동할 수 있다.많은 타임스헤어 리조트들은 13주간의 사용 또는 임대 기간을 제공하는 쿼터 소유권을 제공한다.

소유주가 자신의 주를 휴가 임대 프로그램에 포함시키기로 결정한 경우, 타임쉐어는 여전히 휴가 임대용으로 제공될 수 있다.또한, 21%의 미분양 재고 중 많은 부분이 여전히 리조트 관리 재고를 휴가 임대료로 이용할 수 있게 되었다.2014년, 이것은 19억 달러의 사업이었습니다.[2]

타임스헤어는 종종 가구가 완비된 콘도미니엄으로 여러 소유주가 공동으로 공유하는 부동산이다.다른 유형의 타임쉐어 소유권이 존재하지만, 일반적으로 각 소유자는 재산의 단독 사용을 허가받는 기간에 대한 권리와 함께 책임의 일부를 부담한다.타임샤어 리조트는 재정적으로 자격이 있는 손님들이 소유하지 않은 그들의 부동산을 임대하고 둘러본 다음, 그 부동산을 구입하기 위해 이용할 수 있도록 한다.타임스헤어 소유주는 RCI나 인터벌 인터내셔널과 같은 교환 회사와 한 주를 거래하거나 그 단위를 임대하는 것도 선택할 수 있다.

전통적인 호텔들은 일반적으로 휴가용 숙박시설을 포함하지 않는다.그러나 일부 현대 리조트 개발에는 빌라, 콘도 등 공유 소유권 구성요소가 포함되어 있어 호텔을 통해 임대하거나 소유주가 직접 또는 대리점을 통해 임대할 수 있다.

휴가임대시장규모

에버코어는 전 세계 어드레스 가능한 휴가용 임대 시장 규모를 1000억 달러로 추산하고 있으며, 이 시장의 3분의 2가 '소유자별 임대용'으로 추산하고 있다.[3]

온라인, 서비스, 에이전시 및 관리 회사 나열

휴가용 임대료와 별장 임대료는 주로 인터넷을 통해 소유자와 직접 또는 대리점을 통해 배치된다.많은 소유주들이 그들만의 웹사이트를 가지고 있지만, 대부분의 소유주들은 소유주가 제공한 재산 정보와 사진을 표시하는 목록 서비스를 이용한다.각 부동산 소유자는 자신의 보증금 및 결제 요건, 취소 정책, 열쇠 픽업 절차 등이 있기 때문에 숙박업자가 직접 부동산 소유자에게 연락해 예약을 한다.

상장 사이트에는 여러 가지 종류가 있는데, 전문성(예: 목적지별, 고급, 시골 등)과 특징(즉석 예약이나 로열티 프로그램 등)이 다르다.[4]

익스피디아는 2015년 11월 에어비앤비와 경쟁하기 위해 홈어웨이(VRBO 등 여러 휴가 렌털 브랜드도 보유하고 있다)를 인수했다.[5]홈어웨이와 VRBO는 Vrbo라고 알려진 단일 브랜드로 결합되었다.[6]

메타세르크나 리조트 레지던스를 전문으로 하는 온라인 휴가 임대 사이트도 있다.[7]메타세어크는 한 번의 경험으로 서로 다른 상장사의 임대료를 연결해 임대 생태계의 역할을 한다.

이와는 대조적으로, 휴가 렌탈 대행 회사는 집주인을 대신하여 예약과 청구서를 처리하며, 손님과 주인 사이에는 직접적인 접촉이 없다.대리점이 소유자에게 부과하는 수수료나 수수료가 상장서비스에 의해 부과되는 수수료보다 높기 때문에 임대료가 더 높은 경향이 있다.

영국 빌라 공휴일도 여행사가 항공편과 렌트카 등을 포함한 패키지로 판매한다.이것은 스스로 준비하지 않는 것을 선호하는 손님에게 편리하지만, 더 싸지 않을 수도 있고, 대개 손님이 특정한 재산을 선택하는 것을 허락하지 않는다.

대부분의 부동산 소유자들은 휴가 임대 관리 회사와 계약을 맺고 휴가 임대료를 관리한다.이 회사들은 하우스키핑과 재산정비를 담당한다.일부 매니지먼트사들도 대행사 역할을 하며 휴가용 임대재산을 마케팅하고 예약과 대금 청구 등을 처리한다.대부분의 휴가 임대 관리 회사들은 수수료로 일하는데, 이는 임대될 몇 주나 벌어들인 수입의 측면에서 집주인에게 보증을 주지 않는다는 것을 의미한다.[8]오히려 그들은 창출되는 수익의 20%에서 50%에 이르는 수수료를 징수한다.[9]

대체 약정은 휴가 임대 관리자들이 주택 소유자들에게 보증된 임대료를 제공하는 것이다.이러한 약정에 따라 휴가 임대 관리자들은 집주인이 임대하고자 하는 모든 주를 단일 거래로 구입한다.이는 집주인에게 보장된 소득을 제공하고, 위험과 관리 부담을 임대관리자에게 떠넘긴다.[10]

여행자의 고민

일부 여행자들은 SNAD라고 불리는 것을 두려워하여 휴가 렌탈을 피한다.사진 속 낙원처럼 보이는 재산을 일컫는 말로, 여행자의 도착에 따라 지붕이 새고 시야가 가려지는 것을 가리킨다.이런 위험을 줄이기 위해 많은 휴가 렌탈 업체들이 사용자 리뷰를 제공하고 있다.[11]

또 다른 중요한 우려는 사람들이 허위 계좌를 만들고 그들이 실제로 소유하고 있지 않은 휴가용 주택을 광고할 수 있다는 것이다.이는 예상하지 못한 고객의 예약 및 휴가 비용 지불로 이어질 수 있으며, 도착 시에만 렌털이 존재하지 않음을 발견할 수 있다.숙소가 예약돼 수개월 전부터 돈을 지불한 점을 감안하면 범인은 흔적도 없이 사라져 손님이 주머니를 비울 수도 있다.[12]

제한사항

많은 카운티와 도시에서는 지역 주민이나 경쟁 숙박업소의 민원이 있은 후 지방 당국이 휴가 임대료를 규제하거나 금지하려고 시도한다.미국 뉴욕의 경우, 시카고와 다른 도시들은 비록 규제가 항상 엄격하게 시행되는 것은 아니지만, 단기 임대료에 대한 제한을 도입했다.[13]예를 들어 포틀랜드시는 주택가에서는 30일 미만의 임대료를 허용하지 않지만 바카사 등 현지 휴가용 부동산 관리자에 따르면 평균 투숙객은 3~10일 밤을 머문다고 한다.[14]

참고 항목

참조

  1. ^ "Phocuswright 2015: Vacatia launches family resort holiday rental marketplace". Travolution. Retrieved November 18, 2015.
  2. ^ "2015 State of the Industry". Developments. Retrieved July 1, 2015.
  3. ^ "How The Vacation Rental Land Grab Stacks Up: HomeAway Vs. Priceline Vs. Airbnb". Skift. Retrieved April 7, 2015.
  4. ^ *조트, 이사벨.2013년 6월 28일 The Guardian, The Guardian, "온라인에서 휴일 아파트를 찾고 예약하는 방법"
  5. ^ "Expedia to Buy Vacation Rental Site HomeAway for $3.9 Billion". Wall Street Journal. Retrieved November 4, 2015.
  6. ^ Hawkins, Lori (May 3, 2019). "HomeAway, the world's largest vacation rental site, is rebranding itself as Vrbo". Austin American-Statesman.
  7. ^ "S.F. startups Tripping.com, Vacatia join Airbnb, Booking.com in the online travel booking fray". San Francisco Business Times. Retrieved November 17, 2015.
  8. ^ "Investopedia".웹. 2014년 6월 30일.
  9. ^ "홈어웨이"웹. 2014년 6월 30일.
  10. ^ 도시 계획 및 부동산 개발, Ratcliffe, John, Michael Stubbs, Miles Keeping.루트리지, 2009년 1월 19일 페이지 440-441.
  11. ^ 나사워, 사라 2008년 11월 5일 월스트리트 저널 "쓰레기가 아닌 빌라 임대"2014년 4월 16일 검색됨
  12. ^ "Warning over holiday villa scams". BBC News.
  13. ^ "Travel News, Tips, and Guides - USATODAY.com". USA TODAY.
  14. ^ Columnist, Guest (July 2, 2014). "Changes in Portland rental rules don't go far enough: Guest opinion". oregonlive.

외부 링크