유틸리티 하위계

Utility submeter
이동식 주택 공원은 종종 세입자를 수용한다.

유틸리티 하위 메트릭스는 임대인, 부동산 관리 회사, 콘도미니엄 협회, 주택 소유자 협회 또는 기타 멀티 테넌트(Multi-tenant) 부동산이 개별 측정 유틸리티 사용에 대해 임차인에게 청구하도록 하는 제도다.[citation needed] 이 접근법은 개별 수도 계량기, 가스 계량기 또는 전기 계량기를 사용한다.

서브메트릭링은 HVAC, 실내 및 실외 조명, 냉동, 주방 장비 등과 같은 건물 내 개별 장비의 전기 소비량을 모니터링하는 것을 의미할 수도 있다. 제출은 전력회사가 건물 전체의 소비량을 결정하기 위해 사용하는 "주부하" 계량기에 더해 건물 및 설비 관리자가 장비의 에너지 사용과 성능을 가시화할 수 있도록 하는 개별 "하위계"를 활용함으로써 에너지 및 자본 지출 절감의 기회를 창출한다.

개요

일반적으로 다세대주택은 전체 재산에 대해 하나의 마스터 미터 또는 각 건물마다 1미터의 미터기를 가지고 있으며, 재산은 전체 공공요금에 대해 책임을 진다. 임차인에게 유틸리티를 공급하는 부동산 소유자는 각 임차인의 사용량을 측정 가능한 조건으로 회계처리할 수 있다. 각 임차인의 몫을 공정하게 청구함으로써, 제출은 보존을 촉진하고 유정 계통, 석호 또는 정화 계통에 대한 마스터 미터, 유지보수 및 개선 비용 상쇄를 촉진한다. 제출은 대부분의 주와 자치체에서 법적으로 허용되지만 소유자는 지역 및 주 준수 및 규정에 대한 지원을 위해 유틸리티 관리 공급업체에 문의해야 한다.[1]

대표적인 분양 이용자는 이동식 주택단지, 아파트, 콘도, 타운하우스, 학생주택, 상업광장이 있다. 일반적으로 유틸리티 제출은 로컬 유틸리티가 해당 유틸리티를 개별적으로 미터링할 수 없거나 그렇지 않은 상황에 배치된다. 시영 유틸리티 기업들은 종종 여러 가지 이유로 개별 공간을 측정하기를 꺼린다. 한 가지 이유는 임대 공간 임차인이 더 일시적이고 수집이 더 어려운 경향이 있기 때문이다. 소유주에게만 청구함으로써, 그들은 (그들이 존재하지 않을 수도 있고 그들이 지불하지 않고 이사할 경우 잃을 것이 거의 없는 세입자와는 반대로) 지불하지 않으면 부동산에 대한 권리를 부여할 수 있다. 전력회사는 또한 일반적으로 용도를 초과하는 수도 계량기를 보유하지 않는 것을 선호하는데, 이는 서비스 라인으로의 누수는 계량기 이전이 될 수 있고 재산 소유주에게는 덜 걱정될 수 있기 때문이다. 다른 이유로는 판독을 위한 미터기에 접근하는 것이 어렵거나, 또는 제출에 적합하지 않은 전기 시스템과 배관 등이 있다.[citation needed]

일반적인 가정용 수도 계량기
일반적인 가정용 디지털 전기 서브미터

제출하기 전에, 많은 지주들은 공공요금을 임대료나 임대료의 대량가격에 포함시키거나, 종종 RUBS(Ratio Utility Billing System)라고 불리는 할당 방법이나 다른 방법을 통해 동일한 방법으로 임차인 사이의 공공요금 사용을 분할했다. 개별 사용량을 측정할 계량기가 없다면 다른 세입자나 건물주가 그 비용의 전부 또는 일부를 부담할 수 있기 때문에 건물 비효율성을 확인할 동기가 적다. 공급은 물과 에너지 절약에 대한 인식을 유발한다. 왜냐하면 집주인과 세입자들은 그들이 참여하지 않을 경우 그들이 어떤 비효율성에 대해 지불할 것인지에 대해 동등하게 알고 있기 때문이다.[2] 보존은 또한 부동산 소유주들이 그들이 얼마나 많은 물이나 에너지를 소비하든 상관없이 모든 주택에 대해 합리적이고 공정하게 임대료를 유지할 수 있도록 한다.[3][4][5][6]

한편, 제출은 건물주가 증가하는 전기 비용을 건물의 열효율, 단열재, 창문, 주요 에너지 소비 가전제품에 대한 소유권이나 통제가 부족한 세입자에게 이전할 수 있는 기회를 제공한다. 집주인은 전기요금을 전기요금 미납으로 세입자를 퇴출시키는 '추가임대료'로 간주하려 할 수 있는데, 이는 전기요금 미납으로 인해 전기요금을 직접 부담하는 경우 불가능하다.[7] 2009년 8월 온타리오 에너지 위원회는 임대료와 전기료에 대한 총비용을 판단할 수 있도록 임차인에게 제3자 에너지 감사를 제공하는 것을 포함하여, 모든 임대인 제출을 무효화하고, 사전동의에 의해서만 향후 제출을 허용했다.[8]

일부 서브셋 제품은 소비 데이터를 제공하는 소프트웨어와 연결된다. 이 데이터는 사용자에게 누출 및 고소비 지역을 찾기 위한 정보를 제공한다. 이용자는 이 데이터를 적용하여 사용·비용을 낮추고, 정부의 의무사항을 충족하거나, LEED, 그린 글로브 등의 그린빌딩 프로그램에 참여할 수 있다.

시스템 설계

제출 시스템은 일반적으로 수도, 전기 또는 가스를 공급하는 전력회사가 소유하는 "마스터 미터"를 포함하며, 전반적인 사용량은 재산 소유자에게 직접 청구된다. 그런 다음 소유주 또는 관리자는 개별 테넌트 공간에 자신의 전용 미터를 배치하여 개별 사용 수준을 결정하고 각 테넌트에게 자신의 몫을 청구한다. 집주인이 정기임대료나 임대료 고지서에 사용료를 더하는 경우도 있다. 다른 경우에는 제3자가 서비스를 위해 읽고 청구하고 수집할 수도 있다. 이들 기업 중 일부는 미터기와 독서 시스템도 설치·유지한다.[citation needed]

패널 또는 회로 서브미터는 보안, 경제적, 신뢰성 및 행동적 편익을 추가하기 위해 동일한 시스템의 자원 사용을 측정하는 데 사용된다. 이것들은 같은 시리즈에서 일하는 빌딩 시스템과 장비의 자원 소비에 대한 중요한 통찰력을 제공한다. 서브미터는 단일 패널 또는 단일 지점, 다중 지점 및 분기 회로 서브미터를 사용하여 패널 시스템 내의 여러 지점의 사용을 측정할 수 있다.[9]

최근의[clarification needed] 서브메터링 추세는 자동측정기 판독(AMR)이다. 이 기술은 자동화된 전자 수단에 의해 미터 판독에서 과금까지 이르는 데 사용된다. 이것은 핸드헬드 컴퓨터가 터치봉, 도보 또는 드라이브 바이 라디오, 미터기가 데이터를 중앙 위치로 전송하는 송신기 또는 송수신기가 있는 고정 네트워크 시스템 또는 Wi-Fi, 셀룰러 또는 인터넷 연결을 통한 전송을 통해 데이터를 수집할 수 있다.[citation needed]

기술적으로 제출되는 것은 아니지만, ROBS(Ratio Utility Billing Systems)라고 불리는 공공 비용 할당 대안 방법은 때때로 배관이나 배선 제약으로 인해 실제 제출이 현실적이지 않거나 불가능할 때 임차인에게 비용을 할당하는 데 사용된다. 이 방법은 효용 비용을 정사각형 화면, 거주자 수 또는 기타 비용 비율 조합으로 나눈다.[citation needed]

세상 물정에 순응하는 것

잠수부는 여러 가지 형태를 취한다. 예를 들어 벨기에, 독일 및 스위스의 아파트 블록에서 중앙 난방은 각 난방 라디에이터에 부착된 열 비용 할당기로 알려진 액체로 채워진 보정 바이알을 공급하기도 한다. 계량업체는 1년에 1회 정도 해당 아파트를 방문해 액면도를 읽고 독을 교체한다. 일부 아파트 소유주들은 각 아파트의 마스터 유닛에 라디오를 통해 온도 판독값을 전송하는 전자 잠수정으로 바이알을 교체했다. 마스터 유닛은 수집된 판독값을 유틸리티 회사에 전송하여 인건비와 임차인과 건물주 모두의 불편을 덜어준다. 마스터 장치는 현재 총 "난방 값"[citation needed]을 나타내는 숫자를 표시한다.

지주를 위한 전기하청기의 이점

·세심한 에너지 사용을 위한 세입자 보상. 전기 하위 계량기는 세입자들이 비용을 관리하고 예산에 맞는 증분으로 보충할 시기를 선택할 수 있도록 해준다.

·지주와 세입자의 비용 절감. 전기 서브 미터를 설치하는 것은 일반적으로 그들이 무엇을 사용하는지 알고 그것을 통제할 수 있는 세입자로서 전기요금을 반으로 나눈다.

·시간 절약. 지주에게는 덜 행정적이다. 전기 서브 미터는 카드 공급 및 소액 현금 관리와 관련된 오버헤드 및 시간을 제거하여, 가짜 카드를 확인하거나 체크 미터를 읽을 필요가 없다.

·지주에 대한 월별 회계처리가 보다 용이하다. 화해할 수 있는 사소한 현금이 없을 뿐만 아니라.

·임차인을 위한 간편한 탑업. 세입자들은 그들의 사용과 전기를 온라인이나 지역 소매점에서 구입하는 편리함을 더 잘 관리할 수 있는 기회를 높이 평가한다.

·재산 평가 개선. 전기 서브 미터를 설치하는 것은 일반적으로 전기요금을 절반으로 줄여 부동산의 순이익이 증가하며 일단 자본화 요율이 적용되면 부동산의 가치평가가 이루어진다. [10]

기록 및 법률 제출

가정용 가스 미터기

제출에 대한 개념은 현재 제출에 영향을 미치는 많은 법률이 쓰여진 1920년대 중에 효과적으로 "발견되지 않았다".[clarification needed] 1970년대 중반 에너지 위기가 닥쳤을 때까지만 해도 서브미터링은 널리 보급되지 않았고, 이로 인해 가스 및 전기 사용량에 대한 서브미터가 증가하게 되었다. 물 침수는 1990년대 중반 상하수도 가격이 상승하기 시작하면서 전국적으로 증가하기 시작했다. 그러나 1980년대 후반에 이르러서는 제출이 부동산 관리 세계에서 실제로 유지되지 못했는데, 공공 사업과 관련된 비용 증가와 환경 보존에 대해 보다 잘 알고 있는 사회였다.

공공사업부양사업은 덴마크에 뿌리를 두고 있다. 1902년 두 명의 덴마크 형제인 악셀과 오딘 클로리우스는 클로리우스 컨트롤을 설립했다. 회사는 다양한 자체 작동 온도 조절기를 개발하고 생산하기 위한 작업에 착수했다. 1924년에 클로리우스는 열비용 할당자에 대한 첫 특허를 받았다. 이 장치는 공동 보일러 난방 시스템으로 지어진 아파트의 에너지 사용량을 측정하기 위한 것이었다. 그 장치는 아파트 단위의 각 라디에이터에 부착되어 있었다. 각 라디에이터의 에너지 사용량을 측정함으로써 각 장치에 대한 소비 기반 공공요금 고지서를 작성할 수 있었다.

유틸리티가 제출됨

대표적인 미국 가정용 아날로그 전기계량기

참고 항목

참조

  1. ^ http://www.universalutilities.com
  2. ^ "System Overview > Submetering - GSA Sustainable Facilities Tool".
  3. ^ http://www.energystar.gov/ia/business/higher_ed/Submeter_energy_use.pdf
  4. ^ http://findarticles.com/p/articles/mi_hb6668/is_200310/ai_n26594899
  5. ^ http://www.sustainablefacility.com/Articles/Feature_Article/BNP_GUID_9-5-2006_A_10000000000000186340[영구적 데드링크]
  6. ^ "Archived copy". Archived from the original on 2008-10-13. Retrieved 2008-11-14.{{cite web}}: CS1 maint: 타이틀로 보관된 사본(링크)
  7. ^ "Archived copy". Archived from the original on 2009-12-27. Retrieved 2009-12-17.{{cite web}}: CS1 maint: 타이틀로 보관된 사본(링크)
  8. ^ "Archived copy" (PDF). Archived from the original (PDF) on 2011-01-07. Retrieved 2009-12-17.{{cite web}}: CS1 maint: 타이틀로 보관된 사본(링크)
  9. ^ "System Overview > Submetering - GSA Sustainable Facilities Tool".
  10. ^ MetroPrepayed UK - https://www.metroprepaid.co.uk