툰 라작 교환

TRX(이전에는 쿠알라룸푸르 국제금융지구 또는 KLIFD로 알려져 있는 Tun Razak Exchange)는 쿠알라룸푸르 중심부에 있는 1말레이시아개발 베르하드(1MDB)가 국제금융 및 사업을 위해 70에이커 규모의 개발사업이다. 금융지구는 말레이시아 제2대 총리 툰 압둘 라작 후세인의 이름을 따 이름 붙여졌으며, 그 위치는 잘란 툰 라작(Jalan Tun Razak)을 따라 있다.^[1] TRX는 말레이시아 정부의 ETP(Economic Transformation Program)의 전략적인 조력자다.

마스터플랜에는 총 26개 건물과 사무실, 주거, 호텔, 소매, F&B, 문화상품 등 총 2100만 피트가² 넘는 연면적(GFA)이 포함된다.

이 사업은 2017년/2018년 완공 예정인 초기 1단계와 단계적으로 완료해야 하는 개발기간이 15년이다.^[2]

TRX의 랜드마크 빌딩은 현재 말레이시아에서 세 번째로 높은 초고층 빌딩인 The Exchange 106이다.

개발자

Tun Razak Exchange 개발의 마스터 개발자는 말레이시아 재무부가 100% 소유한 회사인 TRX City Sdn Bhd이다.

위치

툰 라작 익스체인지(Tun Razak Exchange)는 쿠알라룸푸르 중앙 상권의 동쪽 가장자리에 위치해 있으며 부킷 빈탕, 푸두, 코크란, 캄풍 판단, 암팡 힐리르 사이에 끼어 있다. 로얄 셀랑고르 골프 클럽은 잘란 툰 라작과 RHB 은행의 국가 본부와 주크 KL을 가로질러 있다.

교통

대중교통

2017년 7월부터 MRT SBK 라인의 일부인 SBK20 PY23 MRT 역이 현장에 바로 있다. RapidKL 버스 노선 T407(MRT 피더 노선)은 MRT 역에서 캄풍 판단까지 연결하며, 402 노선(일반 노선)은 말리, 잘란 암팡, KLCC, 쿠알라룸푸르 병원, 마지막으로 티티왕사 버스 허브까지 연결된다.

자동차

Tun Razak Exchange 사이트는 SMART 터널 입구 근처에 위치해 있다. 그리고 잘란 툰 라작, 잘란 캄풍 판단, 마주 고속도로의 분기점에 인접해 있다. 쿠알라룸푸르 시내에서 사이버자야를 잇는 곳이야 DUK의 계획된 확장에 대한 연결 또한 작업 중에 있다.^[3]

투자자

대여 – Exchange TRX

2015년 3월 말레이시아 재무부 장관의 전유 자회사인 TRX시티 Sdn Bhd는 호주 소재 부동산 및 인프라 그룹인 렌드리스와 거래소 TRX로 이름이 바뀐 TRX의 라이프스타일 쿼터를 개발하기 위한 '합작 벤처 마스터 프레임워크 협약'을 체결했다.^[4] 렌드레스는 합작법인의 지분 60%를 보유하고 있으며, ^[5]나머지 40%는 TRX시티 sdn bhd가 갖고 있다. 소매 주도의 복합용도개발은 2년간의 설계기간을 거쳐 2017년 9월 건설단계에 들어섰으며, 2020/21년 완공이 예상된다. 렌드레스는 이 RM90억 개발을 완료하기 위해 21억 5천만 달러의 대출을 받았다.^[6]

17에이커 이상을 차지하게 되며, 툰 라작 교환 MRT 스테이션뿐만 아니라 10에이커의 중앙 공원, ^[7]6개의 주거 타워(TRX 레지던스), 그리고 다층 중앙 공원과 연결된 고급 호텔(말레이시아 최초의 킴프턴 호텔, 471실)으로^[8] 구성된다. 중앙 공원은 TRX 내의 모든 건물들을 텀블링, 계단식 녹지, 수경, 그늘진 부분을 이용하여 연결할 것이다.^[9][10] 일단 개발이 완료되면, 그 개발 총액은 95억 RM5억이 넘을 것으로 예측된다.^[11][12] Nett lettable 면적이 12,773 평방미터인 Exchange TRX는 쇼핑, 다이닝(현지, 국제, 옥상 등 5개의 F&B 경관이 있는 곳), 500개 이상의 상점이 있는 레저 및 엔터테인먼트 여행지가 될 것이다.^[13]

2017년 10월 렌트리스 개발 말레이시아 sdn bhd는 거래소의 26% 이상이 앵커 임차인 3명에게 성공적으로 임대되었다고 말했다.^[14]

• 세이부 백화점 (25만 평방 피트 점령, 말레이시아에 디파치카 푸드홀 컨셉을 가져온 첫 백화점)
• 콜드 스토리지 & 자이언트(신규 고급 슈퍼마켓 브랜드의 경우 23,000평방 피트를 점유)의 모기업인 낙농 농장 그룹
• 골든 스크린 시네마

애플이 거래소 TRX에 말레이시아에 첫 번째 소매점을 개설하기 위해 논의 중이라는 보도도 있었다.^[15]

아라비카는 또한 오픈하면 쇼핑몰에서 로스터리와 2차 출구를 열 것이다.^[16]

Mulia 그룹 – The Exchange 106

렌드리스와의 제휴에 이어 TRX는 시그니처 타워 개발을 위한 뮬리아 그룹과의 판매 및 구매 계약을 발표했다.^[17] 뮬리아그룹은 2016년 4월 모든 굴착, 폭파, 쌓기, 현장 작업이 3개월 안에 완료됐다고 발표했다. 시그니처 타워 건설의 다음 단계에서는 2만 m3 매트 파운데이션인 콘크리트가 쏟아져 나왔다. 현재 TRX에서 가장 높고 말레이시아에서 가장 높은 건물 중 하나인 The Exchange 106으로 명명된 시그니처 타워는 TRX의 중심축 랜드마크다. 106층, 2만8000~3만4000평방피트에 이르는 거대한 기둥 없는 바닥판, 약 400만평방피트의 연면적, 280만평방피트의 넷트레터블 면적을 갖췄다.^[18]

HSBC Bank 말레이시아 – 본사

HSBC은행 말레이시아가 2억5000만달러를 투자해 TRX 금융지구에 땅을 취득하고 미래 본사를 짓는다. 현재 HSBC의 말레이시아 본사는 마스지드 자멕과 인접한 메단 파사르에 위치해 있다. 새로운 HSBC 본사는 56만 8천 평방 피트의 최소 사무 공간을 갖게 될 것이다. 전적으로 외국인 소유의 은행으로 TRX에 투자하는 것은 말레이시아 HSBC은행이 처음이다. IJM건설 Sdn Bhd를 계약업체로 지정해 HSBC 말레이시아 본사의 설계 및 시공 총액 약 3억9200만 달러(리프트 및 전면 공사 제외)를 맡았으며, 2020년 12월 준공이 예상된다.^[19][20][21]

프루덴셜 말레이시아 – 본사

프루덴셜 말레이시아는 말레이시아 본사를 TRX 금융지구에 있는 27층짜리 전용 빌딩으로 이전했다. 부킷빈탕 지역에서 TRX의 주요 보행자 관문과 인접해 있는 새로운 프루덴셜 본부는 말레이시아 전통 요소인 텡콜록 디라자(말레이 왕실 머리장식)를 통합했다. A급 사무공간이 5만1018m에² 달하는 이 건물에는 말레이시아의 모든 생명보험 및 자산관리 사업장이 한 지붕 아래 들어설 예정이다. 이 건물의 소유주는 전적으로 소유한 자회사 페어뷰밸리 Sdn Bhd를 통해 IJM 코퍼레이션 Bhd이다. IJM건설 Sdn Bhd는 이 A등급 LEED Gold 인증 오피스 빌딩의 주계약업체다. 27층 규모의 이 건물은 2017년 1월 착공해 2017년 12월까지 IJM이 건물 구조공사를 최고층까지 마무리했다. IJM은 2018년 하반기 이후 이미 순 레터블 면적의 84%에 대해 임차인(프루덴셜 말레이시아 포함)을 확보했다. 이 건물은 세계적인 건축회사 브로드웨이 말얀이 건축설계 국제공모전에서 우승한 뒤 설계한 건물이다.^{[22][23][24][25][26][27]}

아핀 은행 – 본사

아핀 은행 버하드는 이 지역 금융 분기에 위치한 부지에 새로운 본사를^[28] 지을 것이다. 2017년 4월 한은은 총 사업비 5억5500만 원에 본사를 지을 54,266평방피트 규모의 토지를 인수하는 계약을 체결했다.^[29] 2018년 9월 IJM건설 sdn bhd는 아핀뱅크 47층 신규 본사 건립을 위한 상부구조물 RM50500만 RM500만 RM을 수주했다. 2020년 말까지 완공될 것으로 예상되는 이 건물은 은행회관과 강당, 컨벤션 시설, 움푹 들어간 광장과 넓은 야외 테라스, 하늘 정원을 통해 TRX MRT역까지 접근하는 것이 특징이다.^[30]

CCCG(China Communications and Construction Group)와 WCT 그룹 – 주거 개발(Core Prestant @ TRX)

2015년 10월 WCT 홀딩스 베르하드는 자회사인 WCT 프레셔스 개발 Sdn Bhd(WCTPD)를 통해 TRX 내 토지 플롯을 총액 2억2300만원에 매입하기로 합의했다. 이와 함께 WCT는 TRX에 기반시설과 도로의 건설과 완공을 위한 RM7억5400만 달러의 계약을 체결했다. WCT는 2017년 8월 자회사인 WCT Land Sdn Bhd와 WCTPD가 CCCG 해외부동산Pte Ltd(코어)와 이 TRX 용지 플롯을 개발하기로 합의했다고 발표했다.^[31][32]

2019년 1월, CCCG 소유 80%, WCT 20%인 코어 프레셔스 개발 Sdn Bhd(Core Resistance @ TRX)는 2023년 준공 예정인 서비스형 주거타워 2개와 서비스형 아파트타워 1개로 구성된 이 프로젝트의 기공식을 2024년 인수와 함께 개최했다. 이 프로젝트에는 700개의 거주지가 포함되어 있으며, 금융 전문가와 국외 거주자들이 참여하고 있다.^[33][34]

Urusharat Jama Sdn Bhd- 혼용 개발

렘바가 타붕 하지(Lembaga Tabung Haji)는 2015년 RM18850만 달러에 TRX에서 0.631헥타르의 땅을 매입했다. 2017년 타붕하지 개발은 아파트, 서비스형 아파트, 기타 상업용 개발이 혼합되어 총 개발가치가 9억 RM으로 추정된다고 발표했다.^[35] 2019년 1월 렘바가 타붕 하지(Lembaga Tabung Haji)는 말레이시아 정부가 소유한 회사인 우루샤라트 자마 sdn bhd에 프리미엄으로 토지를 매각했다.^[36]

CCCC – 아세안 지역 본부

중국통신건설(CCCCC)이 아세안 지역의 허브로 사용할 상업용 타워를 건설한다. CCCC 타워는 이전에 WCT 홀딩스가 고급 서비스 아파트 건설을 위해 배정했던 부지에 건설될 것이지만 WCT는 이를 부인했다. 아래 WCT 섹션을 참조하십시오.^[37]

Veolia Water – 물 처리

TRX는 2014년 9월 비올리아수테크놀로지스와 TRX 내 폐수처리 및 재활용수 공급을 위한 20년 양허협정을 체결했다.^[38] TRX의 지속가능성 프레임워크의 핵심 구성요소인 이 구는 베올리아의 현장 냉각 시스템으로 물 절약을 위한 에너지 소비량 및 폐수 재활용 처리와 쿠알라룸푸르에 대한 대규모 도시 공공 그린 영역으로 지원받고 있다.

참고 항목

• 1말레이시아 개발 베르하드
• 반다르 말레이시아
• 말레이시아 내셔널 프로젝트

참조

외부 링크

• Tun Razak Exchange 공식 웹사이트
• Exchange TRX 몰 공식 웹 사이트
• Tun Razak Exchange MRT Station mrt.com.my