스타터 홈

Starter home

선발주택이나 선발주택은 보통 개인이나 가족이 가장 먼저 살 수 있는 주택으로 저축과 주택담보대출의 조합을 이용하는 경우가 많다.부동산 산업에서 이 용어는 보통 방 하나 또는 두 개짜리 작은 집, 종종 오래된 집들을 의미하지만 때로는 저렴한 가격의 새로운 개발을 의미한다.이 개념은 제2차 세계대전 이후 미국에서 시작되었는데, 이 때 초급 주택 소유는 젊은 가정들에게 선호되는 선택이었고 아메리칸 드림의 일부로 간주되었다.

도시 외곽에 새로 지은 선발주택의 원래 개념은 저비용 토지 개발의 종말과 미국의 후임 세대들의 선호 변화 둘 다로 인해 바뀌었다.20세기 말부터 콘도나 오래된 기존 주택 등 다른 종류의 주택을 찾는 신규 주택 보유자가 늘고 있다.

21세기의 변화

미국의 경우 성장이 빠른 대도시와 중소도시에서 부동산 시장 상황이 계속 부풀려지고 상승하고 있어 많은 스타터하우스는 단지 대도시 외곽 교외 지역에서만 저렴하거나 이용할 수 있다.이전에 사용하지 않았던 부지에 새로 지은 단독주택의 아메리칸 드림은 최저가 토지를 차지하기 위해 도시화된 지역을 벗어나 계속 더 나아가고 있다.그러나 미국의 많은 지역이 여러 군집의 도시화를 경험함에 따라 캘리포니아와 같은 주는 저비용 토지가 존재하지 않는 토지경제를 확산시켰다.이로 인해 많은 부동산 개발업자들이 저가의 타운홈을 밀집해 개발하거나 단독주택을 높은 분양가로 개발하게 되었다.대다수의 대도시 교외 지역이 증축에 접근하고 근무 거리 비율이 최대에 가까워짐에 따라 후자는 종종 선택되어 소득 상위 계층의 사람들을 계속 선호하게 된다.개발자에게 영향을 미치는 요인으로는 토지 가격, 인식 가치, 시장 수요, 도시 계획법, 건설 비용, 수익률 유지 등이 있다.[1]

구매자의 목적상, 0.5퍼센트 포인트만큼 낮은 금융 요구사항과 주택담보대출 금리의 변화는 대규모 소득 계층 집단에 영향을 미쳐 장기적으로 시장에서 결정된 적당한 가격의 주택에 자금을 조달할 수 없을 수 있다.개인과 가정의 개인소득도 이를 극복하기 위한 시장물가 상승률과 생활비를 따라가지 못하고 있다.[2]초기 주택은 소득에 따라 가격이 적당하다고 여겨질 수 있지만, 실제 주택 소유 비용은 역사적으로 실제 자금 조달에 반영되지 않았다.[3]

가용성을 높이기 위한 노력

뉴욕, 로스앤젤레스, 필라델피아, 샌프란시스코, 런던, 상하이 등 저렴한 주택이 부족한 곳에서는 처음 집을 사는 사람들이 도심과 가까운 곳에 있는 스타터 하우스를 찾는 것이 불가능할 수도 있다.[4]이러한 주택 구매자들을 돕기 위해 캘리포니아주 산타크루즈 같은 지방 당국은 개발자들이 주택 구입을 위한 주택용 상업지역들을 특별히 재조정하여 개발자들이 주택 구입을 위한 주택을 지을 수 있도록 했다.[5]월스트리트저널(WSJ)은 부동산 지수의 일환으로 주택 구입 가격의 중간을 추적하고 있다.[6]교외든 중심핵이든 도시는 일반적으로 개발자에게 낮은 비용을 유지하고 필수적으로 저렴한 보급형 주택을 공급하기 위해 하나의 완전한 증축을 위해 대규모 토지 단지가 마련되는 마스터 계획 지역사회의 경향으로 이동했다.상업적 및 소매적 구성요소는 거의 항상 이러한 시작 가정 커뮤니티에 포함된다.

영국

영국에는 40세 이하의 구매자에게 20% 할인된 가격으로 팔리는 주택이 있다.[7]스타터 하우스는 보수당 정부의 정책이다.주택 및 계획법안 2015-16에 스타터하우스가 도입되고 있다.국민주택연맹은 "이 문제의 근원을 해결하지 못하는 또 다른 단기적인 계획"이라고 설명했다.[8]

참고 항목

참조

  1. ^ Andrew Caffrey and Charlie Russo (2006-11-06). "Can the starter home be saved?". Boston Globe. Retrieved 2007-10-08.
  2. ^ Les Christie (2005-11-08). "Fewer new buyers can afford a home". CNN. Retrieved 2007-10-08.
  3. ^ Eric de Place (2006-07-02). "The True Cost of Home Ownership". Sightline Institute. Retrieved 2013-12-20.
  4. ^ 중국에서 스타터 홈은 비스타터, 비즈니스2006년 6월 8일 주
  5. ^ 아주 작은 방 하나가 2006년 9월 27일 산타 크루즈 센티넬의 산타 크루즈에 있는 새로운 '별장 집'이 될 수 있다.
  6. ^ 스타터 홈 인덱스 - 2006년 11월 13일, 월스트리트 저널의 부동산 저널(최신 가용 데이터)
  7. ^ "200,000 starter homes promised by Cameron the Planner".
  8. ^ "Starter homes initiative – everything you need to know". 2 March 2015.