시에라 포인트(브리스베인)

Sierra Point (Brisbane)
다른 용도는 시에라 포인트(동음이의)를 참조하십시오.
대략 북동쪽으로 향한 2018년 시에라 포인트의 항공 전망.

시에라포인트(Sierra Point)는 캘리포니아 주 샌 마테오 카운티 브리즈번(Brisbane)에 위치한 샌프란시스코 반도의 동쪽 해안에서 동쪽으로 뻗어 있는 작은 인공 반도다. 그것은 101번 국도의 완전히 동쪽에 있다. 시에라포인트에는 다킨 빌딩과 옛 히타치 빌딩 등 A급 오피스 빌딩이 여러 채 있다. 브리즈번 마리나는 시에라 포인트의 동쪽 해안에 있다. 샌프란시스코 만 트레일은 반도의 수변을 따라 이어져 남샌프란시스코의 오이스터 포인트 지역으로 이어진다.

역사와 특징

시에라 포인트는 132 에이커(53 ha)의 면적을 포함하고 있으며, [1]둑 뒤의 매립지에 의해 샌프란시스코 만에서 매립되었다. 102 에이커(41 ha)는 사무실 공원을 위한 것이고, 30 에이커(12 ha)는 브리즈번 마리나를 위한 것이다.[2] 이곳은 브리즈번의 두 개의 큰 상권 중 하나이다. 브리즈번 거주지역 북쪽에 있는 오래된 크로커 산업단지가 1960년대에 개발되었다.[3]: 5

선셋스캐빈거 회사는 산 브루노 산의 동쪽 갯벌에 1965년부터 1967년까지 기존 부지 둘레를 중심으로 토기를 건설한 이즐리·브래시 회사에 계약을 허용했다. 당시 시에라포인트 고체 폐기물 처리장으로 명명된 이 지역은 1965년부터 1972년 사이에 촛대 포인트에서 채취한 흙으로 매일 덮인 3급 매립지로 사용되었다.[4][5]: 3–4 총 80에이커(32ha)가 약 190만~2600만 입방 야드(150만~200만3 m)의 고체 폐기물을 처리하는 데 사용되었다.[4]

전체 부지는 1975년 Sunset Scavenger로부터 Sierra Point Development Company(SPDC)에 의해 매입되었다.[5]: 4 SPDC는 1980년 브리즈번 시에 약 20 에이커(8.1 ha)의 시 마리나를 기증해 개발권을 일부 교환했다.[4] 완공된 후, 시는 정박지를 통제하고 개선된 부지에 대한 재산세를 징수할 것이다.[6] 시에라포인트 지역의 개발은 1979년에 승인되었고 1982년에 시작되었다.[3] 샌프란시스코 지역 수질관리위원회는 1982년 6월 매립지 폐쇄 요건을 제공하기 위해 82-27 명령을 채택했다. 이후 매립지 폐쇄 요건을 폐지하고 1996년 명령 96-058로 대체했다.[4][5]: 4 이후 1983년 11월 SPDC는 이 사이트를 시에라포인트 어소시에이트 2(SPA2)에 매각하였다.[4]

1996년까지 매립지의 70에이커(28ha)[4]는 최소 3피트(0.91m)의 깨끗한 토양과 1피트(0.30m)의 압축 점토로 덮였다. 2001년 시에라 포인트의 높이는 해발 15피트(4.6m)로, 정착지는 향후 100년 동안 12피트(3.7m)로 상승이 줄어들 것으로 예상된다.[1]

개발

[인터랙티브 전체 화면 지도]
Selected locations in Sierra Point:
1
7000 Marina Blvd (Dakin Building)
2
5000 Marina Blvd
3
3000–3500 Marina Blvd (undeveloped)
4
1000 Marina Blvd (former Hitachi Building)
5
2000 Sierra Point Pkwy
6
8000 Marina Blvd
7
9000 Marina Blvd (undeveloped)
8
5000 Sierra Point Pkwy (hotel)
9
2000 Shoreline Ct (hotel)
10
Future biotech campus
11
Future Sierra Point Plaza12
4000 Shoreline Ct13
5000 Shoreline Ct14
6000 Shoreline Ct15
7000 Shoreline Ctt

2008년 현재 시에라포인트는 완전히 구축되지 않았다. 기존 건물로는 마리나루프 북쪽 사무실 건물 2개(7000마리나)가 있다. 1과 5000 마리나 2), 시에라 포인트에서 가장 오래된 건물로 101의 바로 동쪽에 어두운 유리로 덮여 있는 사무실 건물(1000 마리나 Blvd 4 )과 마리나와 시에라 포인트로 둘러싸인 루프에 있는 사무실 건물(2000 시에라 포인트 Pkwy 5와 8000 마리나 Blvd 6), 남서쪽 코너에 있는 호텔 2개 호텔(2서간 부근)이다.마리나와 시에라 포인트의 구역, 8과 9 . 가장 오래된 건물의 북쪽 소포는 3구획으로 알려져 있고, 동쪽 교차점인 마리나와 시에라 포인트의 북동쪽 지역은 다른 호텔 7구획으로, 시에라 포인트 Pkwy의 남쪽 소포는 시에라 포인트 바이오테크 프로젝트 10구획으로 승인되었고, 시에라 포인트 Pkwy 종점의 동쪽 지역은 소매용으로 구역이 지정되어 있다. 그리고 계획된 시에라 포인트 플라자 11.[7]

South San Francisco 시 내에 위치한 Sierra Point의 남부에 4000, 5000, 6000 및 7000 Shoreline Court (12 – 15 )의 건물이 있다.

브리즈번 마리나

브리즈번 마리나는 1983년 시에라포인트 동쪽 해안을 따라 완공됐으며 최대 580척의 보트를 탈 수 있다.[8] 마리나는 시에라포인트 전체 부지에 대한 장기 임대를 조건으로 시가 부담하는 민간 개발업자에 의해 건설되었다. 게다가 개발업자는 마리나를 건설하기 위해 시가 빌린 돈에 대한 대출금을 보조할 것이다.[6]

시에라포인트 요트클럽은 브리즈번 마리나에서 보트타기와 보트타기 활동을 지원하기 위해 1984년에 설립되었으며, 초기 회의는 지역 식당에서 열렸으며, 첫 번째 클럽 건물은 1988년부터 브리즈번 시에서 임대된 정비 건물이었다. The Club은 2000년에 시에라 포인트의 남동쪽 모퉁이 근처에 있는 500 시에라 포인트 파크웨이에 있는 현지에 입주했다.[6]

마리나 1호 7000마리, 5000마리나 2호

주요 기사: 다킨 빌딩

마리나 대로 북쪽에 위치한 이 지역은 원래 4번 구획으로 지정되었으며 8.00에이커(3.24ha)이다.[4] 다킨 빌딩은 7000마리나에 위치한 이 자리에 최초로 개발된 건물이다.

마리나 3 3000-3500

시에라 포인트의 북서쪽 모퉁이는 약 8.867에이커(3.588 ha)를 차지하는 구획 3로도 알려져 있다.[4] 브리즈번시는 2009년 3공구 오퍼스 오피스 센터 개발을 승인했는데, 이 센터에는 사무실 건물 2동과 5층짜리 주차구조가 포함된다. 2012년 브리즈번시는 개발협정 DA-1-11을 채택하였는데, 개발권이 2022년 6월까지 연장되고 건물들이 LEED Gold 인증을 받도록 한 것을 제외하고는 대부분 변경되지 않았다.[9]: 5–6 Brisbane시에 대한 Parpage R의 지배권을 환원하는 대가로 개발권을 2027년까지 더 연장하기 위해 부록이 2017년에 채택되었다.[10]

Opus Office의[9]: 11–13 제안 건물
블덱 레벨 총면적 풋프린트
1 (3500) 8 195,500 평방 피트
18,160m2		 ?
2 (3000) 10 25만 평방 피트
23,000m2		 ?
차고 5 377,515 평방 피트
35,072.3m2		 ?

2018년에는 3단계 부동산파트너스로 부지를 이전했는데, 이들은 3개 건물에 대략 같은 면적을 가진 가칭 제네시스 마리나라는 바이오캠퍼스를 제안했다.[11] 기획위원회는 2018년 11월 설계허가 DP-1-18을 승인하여 3단계 설계에 따라 부지계획을 수정하였다.[10]

Genesis[12] Marina에서 제안된 건물
블덱 레벨 총면적 풋프린트
1 5+2[a] 138,980 평방 피트
12,831.3m2		 ?
2 5+2[a] 139,316 평방 피트
12,942.9m2		 ?
3 6+2[a] 133,046 평방 피트
12,360.4m2		 ?
주차 2 257,677 평방 피트
23,939.0m2[b]		 ?
메모들
  1. ^ a b c 2층 주차대 위에 시공
  2. ^ 35,922 평방피트(3,337.3m2)의 기계 및 보관 공간과 12,075 평방피트(1,121.8m2)의 피트니스 센터를 제외한다.

1000마리나4길

1000마리나 부지는 4.516에이커(1.828ha)의 소포로 이루어져 있다.[4] 이 자리에 있는 어두운 유리 건물은 유니시스를 위해 지어졌다. 이 10만 평방 피트(9,300m2) 건물은 1997년 스피커 프로퍼티스에 천만 달러에 팔렸다.[13]

2000 시에라 포인트 5,000 & 8000 마리나 6

마리나 대로와 시에라포인트 파크웨이가 형성한 고리로 둘러싸인 이 부지는 8번 구역(서쪽 절반), 10.19에이커(4.127ha), 9번 구역(동쪽 절반), 5.662에이커(2.291ha)[4]의 2개 구역으로 구성되어 있다. 8번 구획은 히타치 아메리카의 서해안 본사와 함께 최초로 개발되었다.

호텔 7 8 9

두 개의 호텔이 시에라 포인트의 남서쪽 구석에 있는 6.849 에이커(2.772 ha)의 1번 구획을 차지하고 있다. 시에라포인트 북동쪽 구석에 있는 미개발 소포는 고급/컨벤션 호텔로 지정되어 6.126에이커(2.479ha)를 차지하고 있다.[4]

바이오테크 프로젝트 10

시에라 포인트 바이오테크 프로젝트 10은 시에라 포인트 파크웨이 남부와 쇼어라인 코트 동쪽에 있는 5개의 건물과 1개의 주차장으로 구성되어 있다.[14] 생명공학 프로젝트는 시에라 포인트 부지에 있는 3개의 별도 소포를 포함하며, (서쪽에서 동쪽으로) 7, 7.975에이커(3.227 ha), 6, 9.088에이커(3.678 ha), 5,793에이커(2.344 ha)로 구성되어 있다.[4]

바이오테크 프로젝트에서[a][15] 제안된 건물
블덱 레벨 총면적 풋프린트
A 3 90,005 평방 피트
8,361.7m2		 29,947 평방 피트
2,782.2m2
B 4 120,197 평방 피트
11,162.3m2		 30,436 평방 피트
2,827.6m2
C 4+1[b] 120,197 평방 피트
11,162.3m2		 30,436 평방 피트
2,827.6m2
D 3 90,078 평방 피트
8,368.5 m2		 30,026 평방 피트
2,789.5m2
E 4 119,652 평방 피트
11,162.0m2		 29,772 평방 피트
2,765.9m2
차고 5+1[c] 337,587 평방 피트
31,362.9m2		 58,671 평방 피트
5,450.7m2
메모들
  1. ^ 서쪽에서 동쪽으로 순서대로 나열됨
  2. ^ 136개 하위 주차 공간에 대한 +1 레벨
  3. ^ 지하 1층, 지상 4층, 옥상 공간 1,249대의 주차공간

바이오테크 프로젝트 캠퍼스에는 1,800명의 직원을 수용할 수 있는 공간이 있을 것으로 예상된다.[15]: 33 이 프로젝트는 또한 주차장 1층에 2,500 평방피트(230m2)의 소매 공간을 제공할 것이다.[15]: 38

시에라 포인트 플라자 11

구획 R은 시에라 포인트 파크웨이 동쪽 종착지에 있는 3.4 에이커(1.4 ha)의 부지로, 주소는 시에라 포인트 Pkwy 400이다. 브리즈번 시가 소유하고 있지만 1984년 민간 개발업자에게 임대해 최대 5만 평방피트(4600m)의2 상업 공간을 만들었다. 임대차계약이 체결된 후 1만2500제곱피트(1,160m2)가 바이오테크 프로젝트 현장에 재분배돼 개발 가능 면적이 37,500제곱피트(3,480m2)로 줄었다. 2016년 현재 노면주차장과 공영주차장용 부분포장을 넘어 부지가 개발되지 않고 있다.[9]: 6–11

2016년 개발 협정 DA-1-16에 따라, 구획 R의 임대가 종료되고 부지에 대한 통제가 브리즈번으로 반환되었으며, 시가 부지를 어떻게 할지 결정할 때까지 구획 R의 추가 개발은 동결되었다.[9]: 14

4000–7000 Shoreline 12 13 14 15

10번 구획은 1번 구획의 호텔 남쪽에 위치하며, 전적으로 사우스 샌프란시스코 시에 위치하며, 26.78 에이커(10.84 ha)를 차지한다.[4]

교통

2016년 산 브루노 산을 향해 서북서쪽을 바라보는 시에라 포인트의 항공 풍경. 베이쇼어 프리웨이는 사진의 중간을 통해 남북으로 뻗어 있다.

샌프란시스코 반도의 주요 고속도로인 미국 고속도로 101번(베이쇼어 고속도로)을 따라 출구는 시에라 포인트 파크웨이로 이어진다. 시에라포인트 파크웨이는 101번지 동쪽의 길이로 대략 동서로 뻗어 있으며, 고속도로 밑을 가로지르며 101번지 서쪽과 브리즈번 라군 동쪽을 따라 남북으로 뻗어 있다. 101번 출구에서 남쪽으로 향하는 출구는 시에라포인트 파크웨이의 최북단 끝으로 연결되며, 거기서 라군 로드와 교차한다. 101번 출구에서 북쪽으로 향하는 출구는 시에라포인트 파크웨이가 고속도로 아래를 가로지르는 곳 근처에 있다. 시에라 포인트는 시에라 포인트 파크웨이의 북쪽 끝을 통해 브리즈번의 나머지 지역과 연결된다.

마리나 대로(Marina Boulevard)는 시에라 포인트 파크웨이 북쪽의 루프를 형성하는 시에라 포인트의 다른 주요 도로다. 파크웨이의 서쪽 교차로에서 남쪽으로, 쇼어라인 코트가 된다.

칼트레인 베이쇼어 컷오프 노선은 시에라포인트 서부를 따라 운행하지만 정차역은 없다. 가장 가까운 정류장은 북쪽으로는 베이쇼어, 남쪽으로는 샌프란시스코 남쪽에 있다; 시에라 포인트 남쪽에 있는 오이스터 포인트에 있던 이전의 버틀러 로드 정류장은 1983년에 제거되었다.

비즈니스

  • 아이무네 테라피틱스
  • 이데야 바이오시스[16]
  • 묘반트 과학
  • 상암오테라피틱스
  • 울트라게닉스

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참조

  1. ^ a b OPUS West Corporation (March 12, 2001). Combined Site and Architectural Design Guidelines: Sierra Point, Brisbane, California (PDF) (Report). City of Brisbane. Retrieved 11 November 2019.
  2. ^ The Brisbane Open Space & Ecology Committee (August 27, 2001). Brisbane Open Space Plan for the City of Brisbane (PDF) (Report). City of Brisbane. Retrieved 11 November 2019.
  3. ^ a b Revealing the Hidden Gem: Local Economic Development in Brisbane, An Action Plan (PDF) (Report). City of Brisbane. July 11, 2013. Retrieved 11 November 2019.
  4. ^ a b c d e f g h i j k l m Order No. 96-058: Updated waste discharge requirements for Sierra Point Development Company, the City of Brisbane, Sierra Point Associates One, Sierra Point Associates Two, Hitachi America Ltd., Tuntex Properties Inc., and Argentum International, Inc (PDF) (Report). California Regional Water Quality Control Board, San Francisco Bay Region. 1996. Retrieved 12 November 2019.
  5. ^ a b c LSA Associates (November 2008). Opus Office Center initial study/mitigated negative declaration (PDF) (Report) (Public Review Draft ed.). City of Brisbane. Retrieved 12 November 2019.
  6. ^ a b c McDaniel, Jerry (December 2000). "History of the Club House". Sierra Point Yacht Club. Retrieved 12 November 2019.
  7. ^ "3: Conceptual Master Plan". Combined Site and Architectural Design Guidelines (PDF) (Report) (draft ed.). City of Brisbane. August 28, 2008. Retrieved 11 November 2019.
  8. ^ "About Brisbane Marina". City of Brisbane. Retrieved 12 November 2019.
  9. ^ a b c d LSA Associates (December 2016). Addendum to the Opus Office Center initial study/mitigated negative declaration (PDF) (Report). City of Brisbane. Retrieved 12 November 2019.
  10. ^ a b Ayres, Julia (November 29, 2018). Planning Commission Agenda Report, 3000-3500 Marina Boulevard; Design Permit Modification DP-1-18, Variance V-1-18, Use Permit UP-1-18 and Environmental Review ER-1-18 (PDF) (Report). City of Brisbane, Planning Commission. Retrieved 12 November 2019.
  11. ^ Torres, Blanca (February 26, 2018). "As South San Francisco sizzles, developer pickes up huge biotech site in neighboring city". San Francisco Business Times. Retrieved 12 November 2019.
  12. ^ Wallace, Theresa; Wiswell, Matthew (November 2, 2018). California Environmental Quality Act (CEQA) Addendum for the 3000-3500 Marina Boulevard Project, Brisbane, California (PDF) (Report). City of Brisbane. Retrieved 12 November 2019.
  13. ^ Feuerstein, Adam (July 6, 1997). "MetLife sells off Bay Area Property". San Francisco Business Times. Retrieved 12 November 2019.
  14. ^ "Sierra Point Project drawings" (PDF). DES Architects Engineers. January 15, 2008. Retrieved 11 November 2019.
  15. ^ a b c Sierra Point Biotech Project Environmental Impact Report (PDF) (Report). LSA. November 2006. Retrieved 11 November 2019.
  16. ^ [1], Ideaya 생물학 - 연락처

외부 링크