파크머세드, 샌프란시스코

Parkmerced, San Francisco
파크머드 근교의 일부인 비달 드라이브

파크머세드는 1940년대 초 건축가 레오나드 슐체(Leonard Schultze)와 토마스 돌리버교회가 설계한 캘리포니아주 샌프란시스코의 한 동네다.파크메르세드는 미시시피강 서부의 아파트 단지에서 로스앤젤레스 파크 라브레아에 이어 두 번째로 큰 단독 소유 지역이다.중산층 세입자를 위한 샌프란시스코 남서부의 고층 아파트 타워와 저층 정원 아파트의 계획된 동네였다.거주지 3,221곳(샌프란시스코 주립대(SPSU)까지 5블록 분양 후)과 9,000여 명의 거주자가 입주해 있으며, 미국 내 4개 민간 소유의 대규모 정원 아파트 단지 중 하나이다.[1]단지는 SFSU 남쪽, 19번가 서쪽, 머세드 호수 동쪽, 하딩파크 골프장 동쪽에 위치해 있다.이 동네의 서쪽 경계는 머시드 대로 호수까지 뻗어 있으며, 이 동네는 가깝기 때문에 샌프란시스코 주립대학의 학생들과 교수진들에게 인기가 있다.이 부동산은 2005년 10월 스텔라 매니지먼트와 록포인트 그룹이 JP모건 체이스와 카멜 파트너스의 합작회사로부터 약 687억 달러에 매입했다.

파크머세드의 수많은 독특한 뜰 중 하나
파크메르세드는 고층 아파트 타워도 여러 채 갖고 있다.
파크메르드 고층 아파트 여러 채의 항공 조망으로 독특한 형태 표현
후안 바우티스타 서클이 경계로 한 파크머드 커먼

디자인과 역사

아파트 탑은 슐체·위버의 전후 후계기업인 레너드 슐체·어소시에이츠가 저명한 조경가 토머스 돌리버교회와 손잡고 설계했다.이 개발은 메트로폴리탄 생명보험사가 뉴욕의 파크체스터 개발로 성공한 후 건설했다.개발은 1939년에 시작되었으나 제2차 세계 대전으로 인해 지연되었다.최초의 세입자들은 1944년 초에 폰트 대로 건물로 이사했다.이 개발은 1950년대 초에 완료되었으며, 제2차 세계대전과 한국전쟁에서 돌아온 많은 군인가정의 첫 번째 보금자리였다.메트로폴리탄 라이프는 로스앤젤레스의 파크 라 브레아, 버지니아의 파크페어팩스, 맨해튼의 리버튼 하우스, 파크체스터, 스튜이베샌트 타운 등 다른 대도시에도 비슷한 아파트 블록을 지어 몇 가지 이름을 붙였다.파크머세드의 특이한 파이 모양의 블록은 건축가인 레오나드 슐츠에 의해 디자인되었으며, 그의 파크 라 브레아 디자인과 많은 특징을 공유하고 있다.슐츠는 파크머세드를 위한 계획을 다듬기 위해 첨단의 현대 건축가들과 자주 협력했던 조경가 토마스 돌리버 교회와 긴밀하게 협력했다.Church는 개별적으로 설계되고 등급이 매겨진 정원마당, 다양한 거리 유형, 후안 바우티스타 서클의 Robert Pender Park[2009년 5월 3일 전용] 같은 열린 공간, 메도우와 레크리에이션 구역 등의 조경을 위한 통일된 개념을 개발하여 사무실 인턴 Robert Royston의 도움을 받았다.[1]

메트라이프는 1970년대 초까지 부동산을 소유하고 세심하게 유지했는데, 이때 레오나 헬름슬리에 매각하고 부동산이 악화되기 시작했다.[1]1990년대 후반부터 오너와 매니지먼트사가 잇따랐다.개발의 상업 지역은 투자자들에게 매각되었고, 그 외 부품들은 샌프란시스코 주립 대학교의 캘리포니아 주립 대학교 시스템에 매각되었다.[1]2008년 현재, 원래의 150에이커(0.61km2) 중 116에이커는 6억8700만 달러에 부동산을 매입하고 1억1000만 달러의 개량을 단행한 단일 투자자에 의해 소유 및 유지되고 있다.[1]2000년대 초 (십구년) 이 부동산은 파크메르드라는 이름으로 시판되었지만 2009년 현재 간판과 광고는 원래의 파크메르드 이름으로 되돌아왔다.

교통

파크머세드를 통한 버스 서비스는 주로 샌프란시스코 시영 철도 57번 파크머세드 노선에 의해 제공된다.또한 무니메트로 M 오션뷰 경전철 노선은 물론 18, 28, 28R, 29개 버스 노선이 인근 19번가를 따라 운행되고 있다.

지속적인 건설 및 개발 계획

파크메르세드는 재건 중에 있다.현재 사업으로는 노후 엘리베이터 교체, 타워 출입구 리모델링, 정원 타운홈에 목조 창틀 및 잡화 적용, 조경 개조, 우편함 신규 제공, 2009년까지 모든 건물의 외관 도장 등이 있다.파크머세드는 토요일 아침 동네의 서쪽 목초지에서 열리는 그들만의 파머스 마켓(Farmer's Market)을 인수했다.

인근 공공공간에 미적 변화가 일어나고 있는 가운데 공터인 정원과 타워아파트도 대대적인 보수공사를 벌이고 있다.여기에는 새로운 스테인리스강 가전제품, 화강암 대리석 카운터톱, 라미네이트 바닥재, 나무 캐비닛 등이 포함된다.개발팀의 강조점은 지속가능성에 있다.

2010년, 파크메르세드 각지의 소유주와 관리자들은 대규모 재개발을 제안했는데, 이 재개발은 악화되고 있는 정원 아파트를 고밀도 대체에 유리하게 단계적으로 철거하고, 일부 도로를 재구성하는 것을 포함한다.2011년 5월, 샌프란시스코 감독위원회는 6대 5로 투표하여 사실상 모든 저층 정원 아파트를 새로운 중층 구조로 교체하는 것을 포함한 이 재개발 계획을 승인했다.또 이전 세입자의 임대차 관리 상태를 보존하고, 수백 채의 신규 분양 물량을 건설하는 방안도 추진되고 있으며, 이 중 일부는 임대차 물량이 될 것이며, 나머지는 분양에 들어갈 수 있게 된다.계획은 또한 소매점, 식료품점, 공연 센터, 그리고 M 오션뷰 지하철 노선의 파크메르세드로의 재라우팅도 요구한다.

파크메르세드의 새로운 계획은 스키드모어, 오윙스, 메릴에 의해 개발되었다.[2][3]

비판

이 단지는 전 소유주의 임대료 관리 및 기만 가격 정책에 대해 상당한 논란의 대상이 되었다.아파트들은 임대차 계약 시 제공되는 상당한 할인혜택 때문에 낮은 가격에 제공되었다는 주장이 제기되었다.초기 임대가 만료되면 임대료를 샌프란시스코 임대관리법에 따라 최대 허용비율만큼 올릴 수 있지만, 임대료를 할인하지 않고 초기부터 계산하면 28%의 임대료 상승으로 이어지는 경우도 있다.단지는 법정 밖에서 해결된 집단소송에서 고소를 당했다.현재 소유주인 Parkmerced Investments, LLC는 이 이슈에 대해 소송을 제기하지 않았다.

참고 항목

참조

메모들
  1. ^ a b c d e Aaron Goodman. "Parkmerced, San Francisco, California: "A City Within a City"- A modern landscape and urban planning masterpiece at risk". Cultural Landscape Foundation (web.archive.org). Archived from the original on June 28, 2007.
  2. ^ "Mr. Hartman's Neighborhood". Modern Luxury Magazine. May 2010. 모던 럭셔리 매거진
  3. ^ "Parkmerced Vision Plan Project Page". Archived from the original on 2010-04-28.
참고 문헌 목록

외부 링크

좌표:37°43′06″N 122°28′45″w/37.718353°N 122.479234°W/ 37.718353; -122.479234