공동 계약 재판소

Joint Contracts Tribunal

JCT로도 알려진 공동 계약 재판소는 영국의 건설 산업에서 사용하기 위한 건설, 지침서 및 기타 표준 문서에 대한 표준 계약 양식을 생산한다. JCT는 1931년 설립 때부터 기여 조직의 수를 확대했다. 1994년 라담 보고서의 권고사항에 따라, 현재의 운영 구조는 출판물을 승인하고 허가하는 7명의 회원으로 구성되어 있다. 1998년에 JCT는 유한회사가 되었다.

회원들

이 회원은 2014년 JCT에 의해 다음과 같이 등재되었다.

  1. 영국 재산 연합,
  2. 계약자 법률 그룹(다음으로 구성됨):
  3. 지방 정부 협회,
  4. 국가 전문 계약자 협의회
  5. 영국 왕립 건축가 협회
  6. 왕립 전세 조사 기관
  7. 스코틀랜드 건축 계약 [1]위원회

역사

공동계약심판원은 영국 왕립건축가협회(RIBA)와 전국건축업총연합회(NFBTE)가 1931년 발간한 계약서 형식 개정을 위한 향후 제안을 검토하기 위해 1930년대에 설립했다. 1956년까지 그것의 첫 의장은 시드니 타첼이었고,[2] 그 뒤를 퍼시 토마스 경이 이었다.[3] RIBA의 기록 및 역사 가이드(1986)에는 1931년 계약서 양식 개정에 대한 제안을 검토하기 위해 RIBA와 NFBTE의 협의회에 의해 1932년 10월에 재판소가 공동으로 설립되었으며, 이 두 기관이 각각 두 개의 공동 비서 중 한 명을 임명했다고 기록되어 있다. RIBA 장관은 1960년대 초(마카리스터[4] ~ 1942년, 스프래그[5] ~ 1959년)까지 RIBA 공동사무관으로 활동했으며, 이 임명은 실무장관과 법률고문이 수행했다. 보관된 문서는 회의록 사본, 1955-1961년 계약서 양식에 관한 보고서 및 문서를 포함하여 이 가이드에 1932-1944, 1952-1971년 RIBA 공동장관 문서로 나열되어 있다.[6]

양식의 중요한 신판은 1939년, 1963년, 1980년에 출판되었고, JCT가 유한회사가 된 후 1998년, 2005년, 2011년에 추가 개정판이 출판되었다.[7] JCT 계약서는 현재 스위트와 맥스웰 톰슨 로이터에 의해 출판되고 있다.[8]

2012년에 이 간행물은 JCT 계약서 발견: 공동 계약 재판소의 교육 및 학습 모듈에 대해 발표되었다.[9] 이는 교육훈련 제공자, 사내교육팀, 독립지도사 등을 위한 교육학습 모듈로 설명되었으며, JCT 계약 및 JCT 계약 절차를 포괄적으로 이해하고, 계약자, 고용주, 하도급업체 및 계약 관리자의 역할과 JC의 방식을 살펴보기 위한 자료를 제공하였다.T 조항은 지불, 업무 통제, 시간 통제와 같은 사항을 다룬다.[10]

표준 양식 제품군

표준 양식 집합은 특정 조달 방법을 운용하는 데 필요하며 함께 사용할 수 있도록 생산되는 모든 상호 일관적인 문서 집합(해당되는 경우 다음을 포함)을 의미한다.

JCT는 어떤 계약을 선택할 것인지에 대한 지침을 발표한다.

주형식

JCT는 형식 계열을 10년마다 실질적으로 수정하고 재작성한다. 가장 최근 스위트룸은 2016년 버전이다.[11] 이전 버전은 1998년, 2005년, 2009년 개정판 및 2011년 개정판이다. 이 양식들은 영국에서 사용 중인 가장 인기 있는 건설 계약으로 간주된다.[12]

주계약

  1. 주요 프로젝트 양식(MP11)
  2. SBC11(건축계약서) 표준형식, 수량 및 수량 미포함, 대략적인 수량
  3. 건축계약의 중간형태(IC11)
  4. 마이너 작업 계약(MW11)
  5. 관리 계약(MC11)
  6. 설계 및 빌드 계약(DB11)
  7. 시공 관리 문서

2007년에 JCT는 Latham Report가 주창하는 협력 작업을 지원하기 위해 고안된 계약서인 Construction Excellence Contract(JCT/CE)를 발행하였으며, 독서건설 포럼과 설계 및 건설 재단의 합작사인 BE가 2003년에 발표한 "협력 계약서(Collaborative Contract)"로 그 뿌리를 추적할 수 있다(현재 파트 o).Excellence 구축).[13]

소규모 프로젝트 계약

전통적인 JCT 계약은 국내 소규모 프로젝트에서 너무 상세하고 사용하기 어려운 것으로 보여 JCT는 "주택 소유자를 위한 건축 계약"이라고 불리는 소비자 친화적인 계약을 시작했다.[14]

  • 주택 소유자/점유자를 위한 건물 계약(클라이언트가 빌더와 직접 거래하는 경우) (HOB)
  • 주택 소유자/입주자를 위한 건물 계약(고문 선임) (HOC)
  • 주택 수리 및 유지관리 계약(HO/RMI)

주요 기능

JCT 계약은 수취인으로부터 수취인까지의 선불 지급을 회피한다. 대신, 수취인은 일단 독립된 제3자인 계약 관리자(주로 건축가나 평가관)가 작업을 완료한 것으로 증명하면 지급인에게 청구서를 보낸다. 종종 중간 인증서는 작업의 항목화된 구성요소가 완료되거나 검증 가능한 비율이 완료된 경우에 발행된다. 2009년 개정에서는 계약자 관리자가 증명서를 발급하지 않을 경우 수취인 또는 수취인이 증명서를 발급할 수 있다.

JCT는 실질적인 완료까지 계약 총액의 합의된 비율을 유지한 다음 최종 완료 후 일정 기간 동안 유지하도록 권장한다. 이는 프로젝트 종료 시 다루어야 하거나 프로젝트가 완료된 후 밝혀져야 하는 사소한 결함이나 걸림돌 등에 대해 미리 지불하는 것을 피한다. 따라서 각 지점의 송장은 완료된 작업물의 가치에 대한 백분율이다. 지급인은 금액을 공제할 수 있지만, 2009년 개정에서는 새로운 금액을 산정하는 방법을 명시해야 한다.

JCT는 수취인이 계약상 완료일까지 실무적 완료를 달성하지 못할 경우 지급인의 주당 손실에 대한 추정치로 청산 및 확인된 손해(LAD)에 대한 사전 합의를 권장한다. 지연이 도급업자의 통제를 벗어난 사유로 인해 발생하는 경우, 도급업자는 시간 연장을 요청할 수 있으며, 도급업자가 이를 허용하면 사실상 도급업자가 LAD에 지불할 의무가 있는 기간을 연장할 수 있다.

JCT는 업무정지, 정기적이고 부지런히 진행하지 않음, 부실공사를 제거하지 않음, 계약에 따른 업무집행 불이행, 도급업자의 파산 등을 이유로 계약을 해지할 수 있는 결정 개념을 도입했다. 만약 한 당사자가 계약을 이행하지 않았다면(예: 계약자가 계약 완료일을 지났고 계약을 완료할 계획이 없다면), 다른 당사자는 의무를 종료할 수 있다(예: 프로젝트를 끝내기 위해 계약자에게 대가를 지불하는 것).[15] 이것은 부인에 대한 일반적인 법률적 구제책 외에 추가로 있다.

당사자 간에 해결할 수 없는 분쟁을 신속하게 해결하는 방법으로서 판결에 대해 언급한다. 당사자의 선호에 따라 조정이나 소송도 분쟁 해결을 위해 이용할 수 있지만, 이는 재판관의 결정에 불복하여 상소하는 것이 결코 아니며, 마치 재판관이 내린 결정이 없는 것처럼 분쟁이나 차이에 대한 고려사항이다.[16] 중재를 선택한 경우, JCT에 따라 건설중재협회에서 발행한 건설산업모델중재규칙 개정판을 참조한다.[17]

비판/대안

Lawbuild[18][전체 표창 필요한]은 JCT 계약을 하고 상위 4개가 의뢰인을 보호하는 계약자가 10%채권은 계약자 청산에 가는 교체 계약자를 발견하는 것의 비용을 감당하기 위해 포스팅한다 계약자가 건축 법 자격증을 지급 보장하기 위해 있는 수정판 수 제안했다.s실재 콩플레계약자가 설계 변경을 수용해야 하고 고용주가 계약자 설계자의 신원을 통제할 수 있도록 보장하기 위해 이온.

건축계약과 관련한 가장 흔한 분쟁 중 하나는 규칙적이고 부지런하게 진행하지 못한 것에 대한 해석과, 결정 후 수익손실에 대한 청구가 가능한지에 관한 것이다.[19] 미국과는 대조적으로, 건축 계약은 대개 의뢰인이 편의를 위해 해지할 수 있고, 이미 한 일에 대해서만 지불할 수 있다.[20]

JCT는 하청업자가 완성한 작업과 도급업자가 완성한 작업을 구별하지 않기 때문에, 의뢰인은 결국 도급업자에게 공인된 작업에 대한 대가를 지불하게 될 수 있지만, 도급업자는 예를 들어 도급업자에게 지불하지 않을 수 있다. 그러면 그 하청업체와 함께 작업을 완료하는 것이 어려울 수 있다. 미국의 일부 주와 대조적으로, 하청업체로 인한 일당은 계약자에 의해 신탁통치되어야 한다.[21]

이용 가능한 건축계약의 대안적 형태로는 토목기술자 조건기관, 새로운 엔지니어링 계약, FIDIC, GC/Works/I, 모델 양식, IChemE 양식 등이 있다.[22]

제품책임보고서 발간

1989년 공동계약심판원은 건설업 내 불량제품에 대한 법적 책임 분포를 검토하는 보고서를 위임했다. 1993년 건설업계의 Product 책임(Palmer and McKendrick)이라는 제목의 책으로 출판된 이 책은 1931년부터 1993년까지 재판소의 기원과 성장에 대한 설명과 시드니 타첼(1931~1956)과 퍼시 토마스 경(1956~1960)을 포함한 7명의 의장 명단을 포함시켰다.[23]

그것은 그 당시에서 그 영국 왕립 건축가 협회, 건축 경영자 연맹 영국 왕립 공인 건축사 협회 협회 컨설팅 엔지니어들, 영국 속성 연맹,과 스코틀랜드 건축 Con(이전에 NFBTE 뒤에 건설 연맹)[24]은 재판소의 구성하는 몸이었습니다.tract 위원회는 두 개의 하청업체 연합체(전문기술 계약자 연합회, 전문기술자 협의회 및 전문기술 계약자 연합회)와 세 개의 지방 당국 협의회(자문 기관)와 함께 참여한다.Ty의회, 광역자치단체, 구의회.

연차강좌

JCT 포베이 강연회(jct-puby-telecture)는 건설 및 부동산 산업과 관련된 중요한 사안에 대해 저명한 사람을 초청하여 강연하는 연례 행사다. 이 강의의 목적은 건설 생산물의 품질과 가치를 지속적으로 개선할 수 있는 방법을 장려하는 것이다.[25]

포비 강연은 2003년 JCT를 50여 년간 근무한 필립 존 포비를 기리기 위해 발족되었다. 그 NFBTE(나중에 건설 연맹)에 직업이 1951년 Povey의 한 변호사는 법률 고문과 동시에 합동 Secretaries은 JCT의 돕기 위해 전에 사무 총장 구조 조정 공동 계약 재판소 리미티드 i.의 임명 후 NFBTE 공동 차관보로 하워드 Close[26]성공하기 시작했다n1998년, 1999년 말 JCT에서 은퇴. 그는 2001년에 갑자기 죽었다.

연사와 그들의 논문은 다음과 같다.

  • Alan Penn 교수 (2019) - 우리의 디지털 미래: 디지털[27] 세계의 공간과 장소
  • Richard Threlfall(2018년) –
  • 앤 벤틀리(2017년) –
  • 토니 기딩스(2016년) –
  • 더 혼. 비비안 램지 경(2015년) –
  • Tony Bingham(2014년) –
  • Peter Hansford(2013) – 파트너십을 위한 시간
  • Paul Drechsler (2012) – 교차로에서 – 낭비되는 세대 또는 영감을 받은 재능. 선택할 수 있는 힘.
  • Mike Putnam(2011년) – 딥 그린으로의 여정
  • 폴 모렐(2010년) – 긴축시대의 야망
  • Francis Salway(2009) – 지속 가능성 관련 업계
  • Rt Hon Nick Raynsford MP (2008) – 건설 산업과 정부
  • Bob White(2007) – 변경 의제의 혁신
  • James Wates(2006) – 점 결합: 건설업계가 어떻게 그 무게를 감당해야 하는가?
  • Peter Brandon 교수(2005) – 설계, 조달 및 IT: 경영의 최전방 롤백?
  • Roger Flanagan(2004) 교수 – 위험 – 당신, 내 것, 그리고 우리 것 – 세상에서 일어나고 있는 일
  • Richard Saxon CBE(2003) – Vision for the Industry(이전에는 건설로 알려져 있음)

참조

  1. ^ JCT 웹사이트
  2. ^ [1] 런던 웨이백머신 및 철기제작소 홀에 2014-01-07년 보관 [2]
  3. ^ Palmer and McKendrick, Lloyd's of London Press, 1993년 [3]
  4. ^ 이언 맥칼리스터 경
  5. ^ NPG: Cyril Douglas Spragg (1894-1986), RIBA 사무총장
  6. ^ Angela Mace; Robert Thorne (1986). The Royal Institute of British Architects: a guide to its archive and history. Mansell Pub. ISBN 0-7201-1773-9. 리바 아카이브는 현재 V&A에서 열리고 있다. 온라인 카탈로그 번호 CAT/52430026/9 [4]
  7. ^ "JCT History". JCT. Archived from the original on 2 March 2013. Retrieved 3 February 2012.
  8. ^ JCT출판사
  9. ^ 뉴스플래시
  10. ^ RIBA 라이브러리 카탈로그 온라인
  11. ^ a b JCT, 계약 패밀리: 표준건축계약서, 2020년 11월 1일 접속
  12. ^ 웨이백 머신에 보관된 핀센트 메이슨 2010-12-21
  13. ^ NBS 계약법 제2009년 4월
  14. ^ 홈빌딩 & 리노베이션 2010년 2월
  15. ^ 앳킨슨의 법칙 2010-12-12-12 웨이백 머신에 보관
  16. ^ cf 각주 65번, 2011년 JCT 표준 건물 계약서 에디션.
  17. ^ JCT 스탄다드 빌딩 계약 2011년판 cf 9.3조.
  18. ^ 로빌드
  19. ^ Tay, Lee Yong, 2006년 발행, 2010년 4월 3일 보관, 2022년 1월 9일 접속
  20. ^ http://www.fullertonlaw.com/construction-law-survival-manual/default-and-termination.html
  21. ^ http://www.fullertonlaw.com/construction-law-survival-manual/trust-fund-laws-and-agreements.html
  22. ^ 웨이백 머신에 보관된 2012-01-31 표준 계약
  23. ^ 노먼 팔머[5]와 이완 맥켄드릭, 건설 산업의 제품 책임, 1993년 런던 프레스 주식회사의 로이드스[6], 그리고 나머지 5명의 회장들을 A.B로 상장한다.수상[7] 1960-1973, P.H.P.베넷 1973-1978, 노먼 로이스 1978-1983, 패트릭 H. 배리 1984-1988, 로저 M. 스퀴어 1988.
  24. ^ 뉴 컨페더레이션스 발표
  25. ^ JCT 포비 강의
  26. ^ 하워드 A. NFBTE, 1952년 '새로운 엔지니어링 계약: 법적 논평 Arthur McInnis'의 페이지 9에서 인용한 '리바 계약 형태의 진화'를 닫으십시오. 토마스 텔포드 북스, 2001.[8]
  27. ^ "JCT Povey Lecture 2019 – Our digital future: space and place in a digital world – The Joint Contracts Tribunal". corporate.jctltd.co.uk. Retrieved 2020-08-29.

외부 링크