피에스타몰

피에스타몰

위치	미국 애리조나 주 메사
좌표	33°23′35″N 111°51′45″w / 33.3930°N 111.8626°W / 33.3930; -111.862633°23′35″N 111°51′45″w / 33.3930°N 111.8626°W / 33.3930; -111.8626
주소	서남부대로1445번길
개업일	1979년 10월 3일
마감일자	2018년 1월 27일
개발자	호마트개발회사
매장 및 서비스 번호	정점에 150
앵커 입주자 수	절정5로
총 소매 바닥 면적	120만 평방피트(110,000m2) (GLA)
층수	2
웹사이트	웨이백 머신에 보관된 2016-10-27

피에스타몰(Fiesta Mall)은 1979년 10월 3일 문을 연 미국 애리조나주 메사의 쇼핑몰이다.

역사

초년

피에스타몰이 될 개발은 1970년 10월 8일 시와 시어스, 로벅, 컴퍼니 관계자들에 의해 발표되었다. 시어스 관계자는 자회사인 호마트개발을 통해 자사 매장 중 하나가 포함된 쇼핑몰을 개발할 것이라고 말했다. 이 쇼핑몰은 3,500만 달러에서 5,500만 달러의 비용이 들 것으로 예상되었으며 120 에이커에 120만에서 140만 평방피트의 소매 공간을 포함한다. 그것의 예상 개장은 1973년이었다.^[1] 1973년까지 "Sierra Vista Mall"이라고 불리는 그 당시 개점일이 1975년으로 기록되었다.^[2] 호마트가 남부 템페의 토지를 확보하지 못하자 개발은 메사로 옮겨갔다.^[3]

1977년 4월 13일에 문을 연 쇼핑몰의 첫 번째 구성요소는 시어즈였다. 그 가게는 메사 시내에 있는 소매점의 위치를 대신했다.^[4]

축제 몰 공식적으로 10월 3일 1979년, 시어스, 그 브로드웨이와 Goldwaters의 앵커 상점에서 먹이가 네번째 앵커, 다이아몬드는 7월 4일, 1980년을 열[5]문을 열었다.쇼핑몰[6]Homart는 축제 몰의 개장 때 여러 쇼핑 센터 전국적으로 시어스 소매점에 의해 정박해 개발한 것이었다.[7][1]

피에스타몰과 사막 사마리아 병원(현재의 배너 사막 의료 센터) 등 이 지역의 대규모 개발은 남동 계곡의 인구 증가와 미신 자유로의 건설로 크게 촉진되었다.^[8]

1982년 6월 시어스, 로벅, 코퍼레이션은 이 쇼핑몰의 지분 50%를 그로스베너 인터내셔널에 매각했다. 판매가격은 공개되지 않았다. 이 거래에 따라 호마트는 쇼핑몰의 매니지먼트사로 남게 되었다.^[7]

호마트는 1985년 이 쇼핑몰을 약 91만1,046평방피트에서 130만평방피트로 40% 가까이 성장시키겠다는 계획을 발표했다. 이 회사의 5천만 달러 규모의 확장 계획에는 다섯 번째 백화점과 시어스로의 확장이 포함되었다. 게다가, 기존의 다이아몬드 매장은 쇼핑몰 공간으로 전환되었고, 3층 규모의 증축된 새로운 다이아몬드 매장으로 바뀌었을 것이다.^[9] 호마트는 시내를 비롯한 인근 부동산 개발업자들의 교통과 주차에 대한 우려로 몇 차례나 지연되자 이듬해 계획을 철회했다.^[10][11][12]

피에스타의 주인들은 1989년에 쇼핑몰을 개조하여 1970년대의 주황색과 갈색 계열의 색상을 없애고 스카이라이트를 설치하였다.^[13]

1990년대 초, 피에스타몰은 성공의 정점에 있었다. 그것은 이스트 밸리의 상업 중심지였으며 전국 지역 상가 매출 상위 15퍼센트 안에 들었다.^[14][15] 1992년 애리조나 공화국과 피닉스 가제트가 실시한 조사에서 이 쇼핑몰은 대부분의 밸리 거주자들이 선호하는 쇼핑센터로 확인되었고, 1993년에는 무려 십여 개의 회사들이 피에스타를 구매하기 위해 경쟁하고 있었다.^[16] 상업용 부동산 투자회사인 댈러스의 L&B 부동산 변호사는 1993년 12월 이 쇼핑몰을 1억2430만 달러에 매입했다. 소유주들은 남동 계곡의 지속적인 인구 증가를 이유로 5번째 앵커 스토어를 포함하는 대규모 확장에 대한 새로운 계획을 발표했다.^[17]

General Growth Properties Inc.는 1995년 12월 호마트와 모든 쇼핑몰을 인수했다.^[18] 피에스타의 경영진은 2001년 7월 구매자를 찾고 있다고 발표했지만, 이 지역의 새로운 쇼핑몰들과 경쟁이 치열해지는 것과는 무관하다고 말했다.^[19]

2004년 4월 13일, 팝 음악 스타 에이브릴 라빈이 피에스타 몰에서 무료 콘서트를 개최하여 약 3,000명의 사람들이 모였다.^[20] 이날 공연은 입장문을 업데이트하고 어린이 놀이공간을 추가하는 등 시대 변화에 대응하던 피에스타의 쿠데타로 비쳤다.^[21]

사양 및 마감

피에스타몰은 1990년대 후반부터 고객 트래픽 감소 측면에서 초기 문제 징후를 보이기 시작했다. 1997년 애리조나 밀스가 이웃 도시 템페에 문을 열었을 때 쇼핑몰 관계자들은 쇼핑객들의 초기 감소를 목격했다.^[22] 피에스타 경영진은 이 새로운 쇼핑몰에 대한 초기 관심이 최고조에 달한 이후 변화가 잠시 지속되었다고 말했다.^[23] 2001년 10월 17일 챈들러 패션센터가 피에스타에서 약 8마일 떨어진 곳에 문을 열었을 때, 이 쇼핑몰은 경쟁 쇼핑몰로 인해 처음으로 지속적인 수익 감소를 겪었다.^[24][25]

2004년 3월 국제경제개발위원회(IEC)와 국제쇼핑센터협의회가 시로부터 의뢰받아 실시한 조사에서 이 상가는 국내 유통시장에서 미래의 경쟁업체로서 중대한 장애에 직면했다고 밝혔다. 이 연구는 새로운 쇼핑 센터와의 경쟁 심화와 인구 통계 변화로 인해 매출이 감소하고 "상위권 상점"을 유치하는 데 어려움을 겪고 있다고 보고했다.^[26] 이 연구는 또한 최근 쇼핑몰을 둘러싼 인접 지역에서 범죄와 갱단의 활동이 증가하고 있다고 지적했다.^[27] 이 연구의 저자들은 이 쇼핑몰의 도전에도 불구하고 평방피트당 매출이 275달러 이하의 '취약형 쇼핑몰'의 문턱을 훨씬 상회하고 있다고 보고했다. 저자들은 또한 "상가에 거의 빈 공간이 없었다"^[28]고 언급했다.

피에스타몰은 2004년 웨스트코어에 1억3500만달러에 인수됐는데, 당시 이 센터는 상당한 하락세를 보이고 있는 것으로 보인다.^[29][30][31]

2006년과 2008년 사이의 기간은 피에스타몰의 전반적인 하락에 중추적인 역할을 하는 것으로 입증되었다. 2006년, 이 쇼핑몰은 메이시스와 로빈슨스가 합병한 후 4명의 앵커 중 한 명을 잃었다.^[32] 그 빈 앵커는 베스트 바이와 딕의 스포츠 용품으로 나뉘었다. 이 쇼핑몰의 매출은 경기침체와 2007년 메사 리버뷰와 템페 마켓플레이스가 문을 연 이후 계속 감소했다.^[33][34]

이 기간 동안 쇼핑몰 주변 등지에서 신고된 범죄는 계속 증가했다. 2007년, 메사 경찰은 피에스타의 폭력조직 활동이 급증했다고 보고했지만, 쇼핑몰 관계자들은 증가가 있었다고 부인했다. 경찰 관계자는 2005년부터 2007년까지 서비스 요구가 약 71% 증가했다고 말했다.^[35]

2008년 3월 31일, 한 남자가 한 명을 포함한 두 명의 쇼핑몰 손님들을 흉기로 찔렀다. 당국은 용의자가 폭력조직과 연계돼 있으며 정신건강에 문제가 있는 전력이 있다고 밝혔다.^[36][37] 경찰은 2007년부터 2008년까지 차량 절도를 포함한 재산 범죄가 급증했다고 보고했다.^[38]

2012년 1월, 경찰은 피에스타 몰 근처에서 다른 남자를 폭행하고 강도짓을 시도한 것으로 기록된 갱단원을 체포했다.^[39] 2012년 10월 1일, 한 여성이 쇼핑몰에서 총을 겨누며 강도를 당했다.^[40]

2013년 3월 이 쇼핑몰은 2004년 가치보다 72% 감소한 3,950만 달러로 평가되었다. 2013년 9월, 웨스트코어는 "잠재적인 임차권 문제와 관련된 채무불이행이 임박했다"^[41][42]는 이유로 피에스타몰을 대부업체에 넘겼다.

메이시는 2014년 초에 문을 닫았고, 쇼핑몰의 붕괴 가능성에 대한 두려움을 불러일으켰다.^[43] 2016년 10월 기준 입주공간이 100여 곳인 이 상가에는 여전히 35개 업소만 운영 중이다.^[44]

2018년 1월 27일 딜라드 정리센터를 제외한 쇼핑몰은 영구 휴업했다.

2019년 9월 28일 딜라드스가 문을 닫는다는 발표가 있었다. 이로 인해 상가에는 세입자가 남아 있지 않게 되었다.^[45]

재개발미수

LNR Properties는 2017년 이 쇼핑몰을 Dimension Financial & Realty Investments에 매각했다. 디멘트는 3000만 달러를 들여 지역사회대학과 영리학교의 교육과 보건에 중점을 둔 캠퍼스로 전환할 계획이라고 밝혔다. (메사커뮤니티칼리지와 배너사막의료센터는 쇼핑몰의 바로 서쪽에 있다.) 이 거래에는 다른 회사가 소유하고 있는 이 쇼핑몰의 4개의 앵커 부동산은 포함되지 않는다.^[46] 2017년 10월 디멘트의 부동산을 판매하는 카센 부동산 어드바이저스는 아마존의 HQ2 쇼핑몰을 제안했지만 최종 후보 지위는 만들지 못했다.^[47]

앵커와 전공

피에스타몰은 골드워터스, 브로드웨이, 시어스 등 3개의 앵커 백화점과 함께 문을 열었다. 다이아몬드는 나중에 쇼핑몰의 네 번째 닻으로 개장했다.^[5]

Goldwaters는 1989년에 처음으로 J.W. Robinson's가 되었다. 4년 후 로빈슨-5월이 되었다.^[48] 브로드웨이는 1996년에 메이시스가 되었다. 메이시스는 2006년 두 회사가 합병한 후 로빈슨-메이 사옥으로 입주했다.^[49] 메이시는 2014년 봄에 문을 닫는다.^[43]

이전에 브로드웨이와 쇼핑몰의 첫 번째 메이시 매장이 차지했던 공간은 2007년에 딕스 스포츠 용품과 베스트 바이를 주최했다. 두 가게 모두 2016년에 문을 닫았다.^[50][51]

다이아몬드는 1986년에 딜라드가 되었고, 이후 2009년에 클리어런스 센터로 전환되었다. 이 가게는 2020년 1월에 문을 닫았다.^[52][53]

2017년 11월 2일, 시어스는 전국 63개 점포를 폐쇄하는 계획의 일환으로 폐점한다고 발표하였다. 그 가게는 2018년 1월 28일에 문을 닫았다.^[54]

참고 항목

• 데드 몰

참조