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커머스 광장

Commerce Square
커머스 광장
Commerce Square.jpg
커머스 광장
Commerce Square is located in Philadelphia
Commerce Square
필라델피아 내 위치
일반 정보
상태완료된
유형사무실
위치2001-2005년 미국 펜실베이니아 필라델피아 웨스트마켓 스트리트
좌표39°57′15″N 75°10′27″w/39.9541°N 75.1741°W/ 39.9541; -75.1741좌표: 39°57′15″N 75°10′27″W / 39.9541°N 75.1741°W / 39.9541; -75.174117
공사시작1985 / 1990
완료된2013년 리노베이션
오프닝1987 / 1992
비용3억 3180만 달러
소유자Brandywine Realty Trust (NYSE : BDN)
관리Brandywine Realty Trust (NYSE : BDN)
높이
지붕565피트(높이 m)
기술적 세부사항
층수41
바닥 면적220만 평방 피트(20만 m2)
설계 및 시공
건축가IM Pei & Partners
개발자맥과이어 토마스 파트너스
IBM
엔지니어CBM 엔지니어 주식회사
주계약자터너 건설

커머스 스퀘어는 미국 펜실베이니아주 센터시티 필라델피아에 있는 A급 고층 오피스 빌딩 단지다.상업광장은 1층과 2층 상업광장으로 이루어져 있으며, 높이가 565피트(172m)에 달하는 동일한 41층짜리 오피스 타워 2개가 3만평방피트(2800m2)의 포장된 안마당을 둘러싸고 있다.건축적으로 화강암을 입힌 탑은 건물의 남북에 장애물이 있고, 중앙에 사각형 모양의 돌 다이아몬드가 얹혀 있다.이 타워들은 1980년대 후반 필라델피아가 웨스트마켓 가에서 경험하고 있던 오피스 빌딩 붐의 일환으로 지어졌다.IM Pei & Partners(현재는 Pei Cobb Freed & Partners라고 불림)가 설계한 이 타워들은 Maguire Thomas Partners와 IBM의 합작으로 개발되었다.IBM은 또한 이 회사의 미드 애틀랜틱 본사를 위해 원 커머스 스퀘어의 절반 이상을 임대했다.원커머스퀘어, 광장, 유통공간 등이 포함된 1단계 공사는 1985년 착공해 1987년 완공됐다.이 프로젝트의 2단계인 투 커머스 스퀘어는 1990년 이 건물에 대한 선도 입주자를 확보할 때까지 시작되지 않았다.통합철도공사(콘레일)는 2년 동안 이 지역의 사무공간을 물색한 끝에 투커머스퀘어의 주도적인 입주자가 되어 초고층 빌딩을 기업본부로 만들기로 합의했다.두 개의 상업광장이 1992년 완공되면서 1980년대 초고층 빌딩 건설 붐을 종식시켰다.2005년 Brandywine Realty Trust (NYSE: BDN)가 Cira Centre를 건설하기 전까지는 필라델피아에 다른 어떤 사무용 고층건물이 건설되지 않았다.

1990년대에 커머스 스퀘어의 주요 세입자들은 타워에서의 그들의 존재를 극적으로 줄였다.IBM은 1990년대 초 일부 사업장을 필라델피아 밖으로 옮겼고, 콘레일은 10년 후 노퍽 서던철도와 CSX교통이 인수했다.콘레일의 거의 모든 작전이 2000년대까지 필라델피아에서 옮겨졌다.커머스 광장은 광장을 둘러싼 두 개의 탑을 설계한 것이 주효했다는 평가를 받았다.유명한 필라델피아 도시계획가 에드먼드 N. 베이컨은 커머스 광장과 광장에 대해 "이번 세기에 건설될 가장 훌륭한 상업 프로젝트 중 하나가 될 것"이라고 칭찬했다.

역사

커머스 스퀘어는 1980년대 후반 펜실베이니아 주 필라델피아에서 일어난 오피스 빌딩 붐의 일부였다.호황기에 센터 시티의 웨스트 마켓 스트리트 부근에는 수많은 초고층 빌딩이 건설되었다.[1]3억 달러 규모의 상업 광장 개발은 로버트 F가 주도했다.Maguire III, LA의 Maguire Thomas Partners의 공동 관리 파트너.그의 프로젝트를 움직이기 위해, 맥과이어는 건축 회사인 IM Pei & Partners (현재 Pei Cobb Freed & Partners라고 불리는)와 함께 이 단지를 설계했다.일류 건축 회사의 디자인을 인센티브로 삼아, 맥과이어는 그가 과거에 연고했던 회사인 IBM에 접근했다.1984년 11월 초까지, 맥과이어와 협상을 거쳐, IBM은 개발의 공동 파트너가 되기로 합의했다.IBM은 또 이 건물의 절반가량을 대서양 중부의 본부로 점유하면서 원 커머스 스퀘어의 선도적인 입주자 역할을 하기로 합의했다.상업광장은 두 건물로 나뉘게 되는데, 먼저 하나의 상업광장이 건설되고, 두 번째 타워인 두 개의 상업광장이 나중에 주 임차인을 확보하게 되면 건설될 것이다.상업광장에 대한 계획은 1984년 11월 16일 벨뷰 스트랫포드 호텔에서 맥과이어와 IBM이 개최한 기자회견에서 공식적으로 발표되었다.1단계 사업에는 원커머스퀘어, 소매·음식점 공간, 광장, 지하주차장 등이 포함됐다.건설은 1985년 6월 10일 1단계로 시작되었다.[2][3][4]1986년 6월 6일 한 상업광장이 준공식을 갖고, 1987년 10월 23일 이 초고층 빌딩이 공식 개장했다.[5][6]

1987년 통합철도공사(Connected Rail Corporation)는 필라델피아 전역에 퍼져 있는 사무실을 하나의 사무실 건물로 통합하기를 원한다고 밝혔다.1988년 5월, 콘레일은 기업 본부를 수용할 건물에 대한 개발자들의 제안을 요청했다.[7]1990년 3월 30일, 필라델피아와 그 근교에서 수많은 개발자들에게 구원을 받은 후, 콘레일은 Two Commerce Square 27층을 임대할 것이라고 발표했다.[8]주상복합건물이 확보되면서 1990년 7월 동일 주탑 건설이 시작됐다.[9]1992년 7월 두 개의 커머스 광장이 완공되었고, 그해 9월 콘레일은 약 3,000명의 직원을 채용하기 시작했다.[10][11]두 개의 상업 광장은 1980년대의 초고층 빌딩 붐의 종말을 맞이했는데, 2005년 시라 센터까지 필라델피아에 세워진 마지막 사무용 고층건물이 되었다.[12]

1980년대의 오피스빌딩 붐 이후, 1990년대는 사무 과잉으로 인해 센터시티 전역에 수많은 공실이 발생하고 임대료가 감소하였다.1993년 재정적으로 어려움을 겪고 있는 IBM은 인력을 감축하고 전국적인 운영을 통합하고 있었고, 그 계획에는 일부 현지 직원을 도시 밖으로 옮기는 것이 포함되어 있었다.IBM은 처음에는 One Commerce Square의 거의 절반을 차지했지만 1993년까지 건물의 5분의 1만 사용하고 있었다.[13][14]1996년 맥과이어 토마스 파트너스는 커머스 스퀘어의 소유권을 토마스 프로퍼티즈 그룹에게만 맡기고 헤어졌다.분할 후, 토마스 프로퍼티스는 커머스 스퀘어 타워의 모기지 금융을 재협상했다.토머스 프로퍼티 그룹은 뱅크오브아메리카(Bank of America)와 투 커머스 스퀘어(Two Commerce Square)에 대한 채무 재협상에 성공했지만 원 커머스 스퀘어의 주요 모기지 보유자인 미쓰비시 트러스트 앤 뱅킹사와의 채무 재협상은 불가능했다.교착상태를 타개하기 위해 필라델피아 플라자 어소시에이츠가 11장 파산보호를 신청했다.토마스 프로퍼티 그룹은 당시 커머스 스퀘어를 소유한 필라델피아 플라자 어소시에이츠의 모회사였다.[15]

필라델피아 플라자 어소시에이츠는 1998년 초 파산재편에서 벗어났지만 콘레일에 의해 곧 비워질 공간을 채울 수 있다는 우려는 여전했다.1996년 10월, 콘레일은 노퍽 남부 철도와 CSX 운송에 의해 매입되었다.1998년 5월 합병이 성사돼 옛 코레일 사무실과 직원들이 건물 밖으로 옮겨지기 시작했다.합병 거래에서 CSX교통은 콘레일의 15년 임대를 흡수했다.임대료는 CSX가 부담했지만 728,000평방피트(68,000m2)의 공간이 전대돼 비용을 상쇄했다.1999년에서 2000년 사이에, 콘레일 사무소가 Two Commerce Square에서 단계적으로 폐지되면서, 토마스 프로퍼티리얼즈는 새로 비워진 공간을 새로운 세입자로 채웠다.[16][17]

건축

펜실베이니아주 필라델피아 센트럴시티 웨스트마켓 거리에 위치한 커머스 스퀘어는 IM Pei & Partners의 Henry N. Cobb와 Douglas Gardner가 디자인한 쌍둥이 41층[nb 1] 565피트(172m)의 오피스 타워로 구성되어 있다.상업광장은 20번가와 21번가 사이, 마켓 스트리트와 존 F 사이의 전체 블록에 걸쳐 있다. 케네디 대로.[10][19][20]커머스퀘어에는 220만 평방피트(20만 m22)의 사무공간과 9만2000 평방피트(8500m2)의 로비, 17만5000평방피트(1만6000m2)의 주차장, 625대의 주차장 등이 있다.연회색 화강암을 입힌 마천루는 바닥이 33,000평방피트(3,100m2), 상층이 15,000평방피트(1,400m2)로 건물 남북에 차질을 빚는 특징이 있다.[10]바닥은 1980년대 IBM의 요구에 영향을 받은 디자인인 대량의 바닥 공간을 특징으로 한다.[21]두 개의 탑 위에는 커트 사각형 모양의 스탠딩 스톤 다이아몬드가 얹혀 있다.[22]

그 탑들은 3만 평방피트(2,800m2)의 포장된 안마당으로 분리되어 있다.[10]광장 중앙의 대형 분홍색 화강암 원형 분수대 주변에는 테이블과 의자가 배치돼 있다.[6][23]이 광장은 한나/올린 주식회사의 로리 올린이 설계했다.[10][24]커머스 스퀘어의 광장에 감명을 받은 필라델피아 도시계획위원회는 열린 공간을 지배하는 새로운 건축 법규에 단지로부터의 영향을 포함시켰다.[25]

리셉션

커머스 광장은 광장을 둘러싸고 있는 두 개의 타워를 설계한 것으로 찬사를 받았다.필라델피아 인콰이어러는 "개발자들의 아트리움이나 쇼핑몰의 진부함을 피하고 진정한 도시공간을 만드는 것이 가장 긍정적인 점"이라고 말했다.필라델피아에 대한 큰 자신감, 그리고 더 중요한 것은 도시에 사는 전체적인 생각에서라고 표현했다.[26]유명한 필라델피아 도시계획가 에드먼드 N. 베이컨은 "도시디자인에 대한 올린의 민감성은 20번가 상업광장의 화려한 정원과 마켓 스트리트 등 로비 수준의 디자인으로 아름답게 입증되고 있다"고 커머스 광장과 광장에 찬사를 보냈다.o는 이 세기에 지어진다."[24]

세입자

원 커머스 스퀘어의 주 입주기업은 IBM으로, 1987년 오픈 당시 초고층 빌딩으로 입주했다.IBM은 처음에는 One Commerce Square의 절반 가까이를 점유했지만, 그 이후 수십 년 동안 통합으로 인해 IBM의 건물 내 입지가 줄어들었다.[13]원 커머스 스퀘어의 다른 세입자들로는 에른스트 & 영 LLP, 스트래들리 로논 스티븐스 & 영 LLP, 퓨 자선 신탁사, 피서브 증권사가 있다.Two Commerce Square에 사무실 공간을 임대하는 Thorp Reed & Armstrong LLP와 Delaware Investments.[27][28][29]

1992년 Two Commerce Square가 문을 열었을 때, 통합철도공사는 타워의 72만8000평방피트(6만8000m2)를 기업 본부로 만들었다.노퍽 서던과 CSX 운송에 인수된 콘레일과 CSX는 현재 이 타워에서 약 5천 평방피트(460m2)를 공유하고 있다.오늘날 두 개의 상업 광장은 회계 및 컨설팅 회사의 중심지가 되었으며, 그 중 가장 큰 곳은 21만 5천 평방피트(2만 m)를2 차지하는 프라이스워터하우스쿠퍼스다.1992년 개업 이후 이 타워를 점령한 프로페셔널 서비스 회사인 Ernst & Young LLP는 2012년 초 원 커머스 광장으로 이전할 때까지 11만 5천 평방 피트(1만 1천2 m)[30]의 타워를 임대했다.12만5000평방피트(1만2000m2)를 임대하는 델라웨어인베스트먼트와 그랜트 손턴 LLP도 관련 기업이다.다른 세입자들 역시 14층과 15층을 임대하는 리프 파이낸셜 코퍼레이션, 13만 평방피트(1만2000m2)를 임대하는 릴라이언스 스탠더드생명, 6만 평방피트(5600m2)를 차지하는 엔지니어링 회사 맥코믹 테일러 등이 이 탑을 메운다.[17][31]2010년 멀티미디어 기업 울터스 클루워가 3, 4층 75,000평방피트(7,000m2)에 입주하면서 투커머스퀘어의 입주율이 91%로 높아졌다.[32]

참고 항목

참조

  1. ^ 그 탑들은 토마스 프로퍼티스와 대부분의 다른 공급원에 의해 41층으로 묘사된다.Pei Cobb Freed & Partners 웹사이트만 이 타워들이 40층이라고 말한다.[10][18]
  1. ^ Wallace, David J. (December 22, 1991). "Philadelphia; Biggest Lease Of '91 Signed". The New York Times. Retrieved 2009-06-11.
  2. ^ "The Leader in the Great Office Race". The Philadelphia Inquirer: J01. March 31, 1985.
  3. ^ "IBM and Developer Unveil Plan for Market St. Complex". The Philadelphia Inquirer: D08. November 17, 1984.
  4. ^ "IBM to Start on Phila.'s Twin Towers". The Philadelphia Inquirer: K01. June 9, 1985.
  5. ^ "Philadelphia's Newest Tower as Owners Woo Tenants, Skyscraper is Topped Off". The Philadelphia Inquirer: D11. June 6, 1986.
  6. ^ a b "Party to Hail Opening of Commerce Square". The Philadelphia Inquirer: C09. October 23, 1987.
  7. ^ "Conrail Seeking New Home Phila., Suburbs Are Considered". The Philadelphia Inquirer: C01. May 26, 1988.
  8. ^ "Center City Site Selected by Conrail". The Philadelphia Inquirer: B05. March 31, 1990.
  9. ^ "Raising Twins in Center City Phila. Has Plenty of Pairs of Office Towers. But Why? And to What Effect?". The Philadelphia Inquirer: I01. July 22, 1990.
  10. ^ a b c d e f "Commerce Square". Pei Cobb Freed & Partners Architects LLP. Retrieved 2009-06-11.
  11. ^ "Conrail begins headquarters move. (3000 employees will relocate within Philadelphia to 28-floor building)". Railway Age. September 1, 1992.
  12. ^ Holcomb, Henry J. (July 25, 2005). "Cira Centre's glass skin is now in place". The Philadelphia Inquirer: E06.
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  14. ^ "IBM Workforce Here to Shrink by 15 Pct. the Computer Firm is Reorganizing Customer Service". The Philadelphia Inquirer: C01. May 19, 1993.
  15. ^ Walsh, Thomas J.; Peg Brickley (July 25, 1997). "Chapter 11 for One Commerce". Philadelphia Business Journal. Retrieved 2009-06-11.
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  18. ^ "Commerce Square". Thomas Properties Group. Archived from the original on 2007-05-13. Retrieved 2009-06-11.
  19. ^ "One Commerce Square". Emporis.com. Retrieved 2009-06-11.
  20. ^ "Two Commerce Square". Emporis.com. Retrieved 2009-06-11.
  21. ^ "The Legacy of a Broken Agreement". The Philadelphia Inquirer: N01. May 8, 1994.
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  23. ^ McClelland, Jim (2005). Fountains of Philadelphia. Stackpole Books. pp. Pages 33. ISBN 978-0-8117-3191-1.
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  25. ^ Lawrence, John F. (October 9, 1989). "Nice Profits From Better City Life". Fortune. Archived from the original on 2010-03-05. Retrieved 2009-06-11.
  26. ^ "An Imaginative Design Makes a Statement About Public Space". The Philadelphia Inquirer: B01. December 2, 1984.
  27. ^ Roberts, Joshua; Sharon Oliver (December 22, 2000). "Center City Office Buildings". Philadelphia Business Journal.
  28. ^ "Thorp Reed & Armstrong's Two Philadelphia Offices Move to Common Location" (Press release). June 4, 2009.
  29. ^ Stone, Adam (October 10, 2008). "Best Office Lease/Urban". Philadelphia Business Journal. Retrieved 2009-06-11.
  30. ^ Kostelni, Natalie (November 22, 2011). "New to Market, space at Two Commerce". Philadelphia Business Journal. Retrieved 2013-03-31.
  31. ^ Holcomb, Henry J. (November 14, 2003). "Ernst & Young Renews Lease at Philadelphia Office Tower". The Philadelphia Inquirer.
  32. ^ Kostelni, Natalie (November 6, 2009). "Wolters Kluwer relocating to space in Two Commerce". Philadelphia Business Journal. Retrieved 2010-02-20.

외부 링크