무라노 (스카이스크래퍼)
Murano (skyscraper)| 무라노 | |
|---|---|
 2009년 무라노 씨. | |
  필라델피아 내 위치  무라노 (스카이스크래퍼) (펜실바니아)  무라노 (스카이스크래퍼) (미국) | |
| 일반 정보 | |
| 상태 | 완료된 |
| 유형 | 주거용 |
| 위치 | 미국 펜실베이니아 주 필라델피아 시장가 2101번지 |
| 좌표 | 39°57′14.74″N 75°10′31.06″W/39.9540944°N 75.1752944°W좌표: 39°57′14.74″N 75°10′31.06″W / 39.9540944°N 75.1752944°W/ |
| 공사시작 | 2005 |
| 오프닝 | 2008 |
| 비용 | 1억6500만 달러 |
| 높이 | |
| 지붕 | 475피트(높이 m) |
| 기술적 세부사항 | |
| 층수 | 43 |
| 설계 및 시공 | |
| 건축가 | 솔로몬 코드웰 부엔츠 앤 어소시에이츠 |
| 개발자 | 토마스 속성 그룹 P&A 어소시에이츠 |
| 주계약자 | 터너 건설 회사 |
무라노는 필라델피아 센터 시티에 있는 주거용 고층 건물이다.이 도시에서 일어나는 콘도 붐의 일부인 무라노는 2005년에 발표되었고 토마스 프로퍼티 그룹과 P&A 어소시에이츠에 의해 공동 개발되었다.이탈리아 무라노의 이름을 딴 이 건물은 1억6500만 달러를 들여 2008년 완공됐다.이전에 주차장이 차지하고 있던 이 장소는 1927년부터 1978년까지 에를랑어 극장이 있던 자리였다.
43층, 145피트(145m) 높이의 청색 유리와 콘크리트는 솔로몬 코드웰 부엔츠와 어소시에이츠가 설계했다.무라노의 콘도는 740평방피트(69m2)에서 2625평방피트(240m2) 사이이며 각각 발코니를 특징으로 한 층으로 설계됐다.그 건물은 지상 수준의 소매 공간과 인접한 주차장을 특징으로 한다.센터시티의 로건스퀘어 부근에 위치한 이 건물은 2002년 처음 택지개발을 본 곳으로 2000년대 후반 불황기에 부대를 채우기 위해 고군분투했다.2009년 7월 무라노의 소유주들은 그 건물의 40개 유닛에 대한 성공적인 경매를 열었다.토마스 프로퍼티 그룹은 경매에서 40대가 무엇을 위해 갔는지를 근거로 나머지 미분양에 대한 가격을 낮췄다.
역사
무라노는 필라델피아가 1990년대 후반부터 시작된 콘도미니엄 붐을 겪고 있던 2005년에 발표되었는데,[1] 1998년부터 2004년까지 70개 이상의 센터 시티 사무실과 제조 건물이 임대 및 콘도미니엄 아파트로 전환되었다.[2]이 프로젝트는 LA의 토마스 프로퍼티 그룹과 필라델피아의 P&A 어소시에이츠가 공동으로 개발했다.무라노의 예정 부지는 2002년 2121번지가 아파트로 전환되기 전까지 택지개발이 없었던 센터시티의 웨스트마켓 거리에 있었다.[1]건설은 2005년 말경 시작되었다.[3]
건설회사 터너건설이 지은 무라노 1억6500만 달러는 지난 6월 18일 주민들이 처음 입주하면서 2008년 완공됐다.그 건물은 70%가 팔리면서 완공되었다.[4][5][6]2008년 12월 31일 현재 111대의 판매가 마감되었고 14대의 추가 판매 계약이 진행 중이다.[7]2008년과 2009년에는 2000년대 후반의 불황이 콘도 시장에 타격을 입혔으며, 도시 전체의 판매는 64% 감소하고 고급 콘도 판매는 24% 감소했다.[8]분석가들은 무라노가 경기 침체기에 개발 중인 웨스트 마켓 스트리트 인근 지역에서 기회를 잡기를 꺼리는 등 인근 지역에 기반한 가격이 지나치게 비싸다고 생각했다.[9]2009년 토머스 프로퍼티 그룹은 콘도 요금과 관리비를 지불하는 것을 돕기 위해 타워를 빨리 채울 것을 찾고 있었다.6월 27일, 토마스 프로퍼티 그룹은 탑에서 40대를 경매했다.40대는 33만5000달러에서 79만6000달러로 경매 전에 판매된 제품보다 20% 가까이 싸게 팔렸다.토마스 프로퍼티 그룹은 남은 137개의 미분양 물량을 경매에서 비슷한 물량에 따라 가격을 매겼다.[8][9][10]
아키텍처 및 기능
21번가와 마켓 가에 위치한 43층 475피트(145m)의 무라노는 유리로 유명한 이탈리아 무라노의 이름을 따서 지어졌다.[1]솔로몬 코드웰 부엔츠와 어소시에이츠가 디자인한 무라노에는 740평방피트(69m2)에서 2625평방피트(240m2)에 이르는 침실 콘도 1~3개가 포함된 302개의 콘도가 있다.또한 1,660 평방피트(150m2) ~ 2,625 평방피트(240m2) 범위의 펜트하우스도 포함된다.그 콘도는 다락방처럼 설계되어 있고 각각 발코니가 있다.[11]곡선 전면은 바닥에서 천장까지 푸른 창문이 흰색 콘크리트 띠로 간격을 두고 분리되어 있는 것이 특징이다.무라노는 지상 9,000평방피트(840m2)의 소매 공간을 포함하여 57만 평방피트(53,000m2)의 공간을 가지고 있다.[3][5]
21번가의 건물과 인접해 주차장이 있다.개발자들은 주차장에 지상 소매점을 둘 계획이었지만, 그 가게들이 노숙자들을 끌어들이지 않을까 우려하는 주민들의 만류도 있었다고 말한다.[3]
필라델피아 인콰이어러 건축평론가 인가 사프론은 콘크리트 밴드가 어떻게 유리를 부수고 "무라노를 시각적으로 이웃과 연결하는 다리 역할을 한다"고 칭찬했다.하지만, 그녀는 존 F에 대한 접근 부족과 같은, 어떻게 건물이 이웃들과 물리적으로 연결되지 않는지를 비판했다. 케네디 대로와 주차장 1층에 가게가 부족하다.사프란은 주차장에 있는 상점들이 웨스트 마켓 스트리트와 로건 스퀘어 근처 사이의 연결을 만드는 데 도움이 되었을 것이라고 믿었다.[3][12]
참고 항목
참조
- ^ a b c Kostelni, Natalie (November 11, 2005). "Murano will heighten West Market's residential thrust". Philadelphia Business Journal. Retrieved 2009-06-30.
- ^ Holcomb, Henry J. (March 1, 2004). "New Philadelphia Apartment Tower Offers Deluxe Addition to City Living". The Philadelphia Inquirer: C01.
- ^ a b c d Saffron, Inga (September 30, 2005). "Changing Skylines: Two Condos that Hit the Mark". The Philadelphia Inquirer.
- ^ Parmley, Suzette (April 29, 2007). "Going Vertical". The Philadelphia Inquirer.
- ^ a b Kostelni, Natalie (May 25, 2007). "Condo project pared". Philadelphia Business Journal. Retrieved 2009-04-01.
- ^ Leach, Solomon D. (July 2, 2008). "Developing Situations: Spreads Luxe Living West". Metro Philadelphia.
- ^ Thomas Properties Group (March 29, 2009). "Form 10-K". Retrieved 2009-04-21.
{{cite journal}}:Cite 저널은 필요로 한다.journal=(도움말)[영구적 데드링크] - ^ a b Parmley, Suzette (June 28, 2009). "Economic Realities". The Philadelphia Inquirer. Archived from the original on January 31, 2013. Retrieved 2009-08-06.
- ^ a b Heavens, Alan J. (July 12, 2009). "Murano auction fails to spark condo market". The Philadelphia Inquirer. Retrieved 2009-08-06.
- ^ "Lessons from the Murano Condo Auction in Philadelphia". PR Web. July 18, 2009. Retrieved 2009-08-04.
- ^ Ceaser, Jennifer (March 27, 2007). "Ring the Bell: Philly Catches Up With Condo Revolution". New York Post. Archived from the original on 2009-03-08. Retrieved 2009-04-01.
- ^ Saffron, Inga (March 20, 2009). "Changing Skyline: Brick city accepts glass". The Philadelphia Inquirer. Archived from the original on March 25, 2009. Retrieved 2009-04-01.
