코호스 커먼즈

Cohoes Commons
코호스 커먼즈
위치코호스, 뉴욕
개업일1987년 8월 1일
개발자잔드리 건설사 잔드리건설
주인님.내셔널 엔터프라이즈
매장 및 서비스 번호16
앵커 입주자 수1
총 소매 바닥 면적120,000평방피트(11,000m2)
층수2

Cohoes Commons는 뉴욕 Cohoes에 있는 작은 도시 밀폐 쇼핑몰로, 주로 고급 패션 공장 아울렛에 집중되어 있었다. 그 건물은 이 시기에 주로 사무용 복합 건물이다. 그것은 모호크 거리에 위치해 있다.

개발

쇼핑몰의 개발 계획은 1986년 여름에 발표되었다. 기존 코호스 전문점들이 닻 역할을 할 추가 쇼핑몰을 짓게 된다. 이 계획은 2층 건물에 56,000 평방 피트(5,2002 m)의 소매 공간을 추가로 짓는 것이었다. 그 의도는 뉴욕 수도권의 더 큰 교외 쇼핑몰에서는 찾아볼 수 없는 상점을 특징으로 하는 것이었다. 1986년 10월 1일에 착공할 예정이었다.[1] 그 쇼핑몰의 비용은 400만 달러였다. 건설은 코호스의 잔드리건설이 맡았다.[2] 사람들이 코호스 전문점들에 와서 가까운 곳에 있는 다른 상점들을 보고 싶어한다고 주장되었다.[3]

오프닝

이 쇼핑몰은 1987년 8월 1일에 개장할 예정이었다. 총 소매 공간은 닻 외에도 7만5000제곱피트(7000m2)에 이른다.[3]

지역사회의 우려

당시 코호스는 비용에 민감한 고객들에게 음식을 제공하는 업소가 있는 다운타운을 갖고 있었다. 그 지역의 지역사회에서 상가로 오는 교통의 종류가 상권으로 흘러가지 않을 것이라는 생각이 들었다. 이 쇼핑몰은 전형적인 교외 상가처럼 주차 공간이 넓지 않았기 때문에 주차 걱정도 제기되었다.[4]

초기 성공

1989년까지, 코호스와 주간 고속도로를 연결하는, I-787을 확장하는 동맥인 뉴욕 주 도로 787이 완공되었다. 이로 인해 더 많은 사람들이 그 지역으로 유입되었다. 토요일 코호에는 버스정류장이 도착한다는 사실이 알려지면서 옛 하모니 밀스 2호 건물에 하모니몰이 들어설까 하는 생각이 들었다. 이 건물은 1866년에 뜨개질 공장으로 사용되었다.[5]

소유권

Cohoes Specialty Stores 체인은 Cohoes Commons 건물의 50%를 소유했다. 1989년 벌링턴 코트 팩토리가 이 체인을 매입했을 때, 그들은 이 건물의 50% 소유권을 가져갔다.[6][7]

1993년까지 쇼핑몰을 운영한 파트너십(당시 벌링턴 코트 팩토리가 소유한 코호스 패시온스를 한정된 파트너로 포함)은 맨하탄에 본사를 둔 모호크 그룹이었다.[8] 1987년 모호크 그룹은 코호스 전문점으로부터 이 쇼핑몰을 구입했다. 1993년 모기지 보유자는 캘리포니아 최초의 국제은행이었다. 은행은 월 4만4000달러의 대금을 지불하지 못해 1993년 중반까지 압류 서류를 제출했다.[9]

1995년 말까지 이 쇼핑몰은 압류를 피하기 위해 모호크 그룹에서 캘리포니아의 내셔널 엔터프라이즈로 이전되었다.[9]

코호스 투

쇼핑몰이 건립됨에 따라 코호스 전문점들은 코호스 전문점 체인 내 모든 점포의 통관 품목을 판매하던 코호스 투(Cohoes Too)를 단스크가 이전에 입주해 있던 건물 길 건너편에 오픈했다. 단스크는 원래 세입자로 쇼핑몰에 입주했다.[10]

쇼핑센터로서 쇠퇴

코호스 전문점 체인은 빚더미에 앉아있었고, 1989년 중반까지 팔렸다. 코호스 커먼스에 있는 체인 플래그십 및 앵커 스토어는 임시 휴업(1989년 6월 2일 ~ 6월 18일)[11]되었고, 체인에 있는 다른 상점들은 영구 휴업되었다.[12] 결국, 벌링턴 코트 팩토리는 파산 매물로 그 체인을 샀다.[11] 쇼핑몰 자체는 이 시기 이후 좋은 성적을 거두었지만, 상점들은 수년간 계속해서 이전하였다. 1995년까지 이 쇼핑몰은 68%의 공실률을 기록했다. 새로운 주인들은 1980년대 후반의 고급 쇼핑 센터로 그것을 돌려주기 위해 그것을 돌리려고 시도하고 있었다.[9]

1995년 후반까지 남은 세입자는 코호스패션, 레그스/발리/헤네스, 라벨, 폴로/랄프 로렌, 프레스티지 프래그랑스, 라벨즈뿐이었다. 새 주인들은 이 쇼핑몰이 더 고급스러워 보이도록 스카이라이트 등 다른 물품들을 포함시키기 위해 개보수 작업을 계획했다.[13]

1999년 4월 코호스 파시온스는 앵커 스토어 공간을 비우고 크로스게이트 몰로 이전할 것이라고 발표했다.[14] 그 후 몇 달 동안 폴로/랄프 로렌은 다른 부티크와 함께 쇼핑몰에서 출발한다고 발표했다.[15] 1999년 10월, 앵커 코호스 파시온스는 크로스게이트 몰에 새로운 입지에 대비하여 점포 정리 세일을 마무리하고 있었다.[16] 2000년 1월까지 알바니 타임즈 연합에서는 코호스 커먼스가 "대부분 비어 있다"[17]는 것이 주목되었다. 다른 많은 대형 쇼핑몰들처럼, 앵커의 손실은 교통을 감소시켰고 작은 가게들이 떠나는 연쇄반응을 일으켰다.[18] 상가 규모(20만 sqft(19,000m2) 이하)로 인해 신규 소매 입주자 유치에 어려움을 겪었다.[18]

몸부림치는 대형 쇼핑몰들과 달리 이 쇼핑몰은 파괴된 공을 마주하지 않았다. 대신 세튼헬스가 입주하고 이후 뉴욕주 민원부 소속 부서가 입주하면서 사무용 복합시설로 용도 변경됐다.

  • 참고: 2009년 11월 1일자로, 원래의 건물 중 일부가 철거되었다.

외부 링크

원천

  1. ^ Picchi, Joe (1986-08-27), "Store plans expansion in Cohoes", Times Union, The (Albany), p. B1[영구적 데드링크]
  2. ^ Picchi, Joe (1987-01-20), "$4m shopping complex work on Cohoes Mall 'ahead of schedule'", Times Union, The (Albany), p. B2[영구적 데드링크]
  3. ^ a b Hass, Nancy (1987-05-05), "A shot in the arm", Times Union, The (Albany), p. D7[영구적 데드링크]
  4. ^ Smith, Greg B. (1987-07-29), "'Merchants Row' uncertain about changes", Knickerbocker News, The (Albany), p. 12A[영구적 데드링크]
  5. ^ Becsey, Laura (1989-01-10), "Mall proposed in old Cohoes mill", Knickerbocker News, The (Albany), p. A8[영구적 데드링크]
  6. ^ "Burlington Buys Cohoes Chain", Syracuse Post-Standard, The, p. B7, 1989-08-04
  7. ^ Brown, Cailin (1989-07-18), "Burlington Coat negotiating for Cohoes Specialty assets", Times Union, The (Albany), p. A9[영구적 데드링크]
  8. ^ Swift, Aisling (1993-07-01), "Bank says mall owes mortgage payments", Times Union, The (Albany), p. C7[영구적 데드링크]
  9. ^ a b c Orenstein, David (1995-11-09), "Cohoes Commons avoids foreclosure", Times Union, The (Albany), p. C17[영구적 데드링크]
  10. ^ Hass, Nancy (1987-08-01), "Cohoes Commons unveiled amid gaiety", Times Union, The (Albany), p. B5[영구적 데드링크]
  11. ^ a b Brown, Cailin (1989-06-20), "Bankruptcy court red tape snares retail gift certificates", Times Union, The (Albany), p. B11[영구적 데드링크]
  12. ^ Gormley, Michael (1989-06-03), "Cohoes sale unsettles workers", Times Union, The (Albany), p. A8[영구적 데드링크]
  13. ^ Orenstein, David (1995-12-29), "Cohoes Commons owner borrows for renovations", Times Union, The (Albany), p. C12[영구적 데드링크]
  14. ^ Woodruff, Cathy; Johnston, Jo-Ann (1999-04-28), "Cohoes Fashions pulls up stakes", Times Union, The (Albany), p. B1[영구적 데드링크]
  15. ^ Sturgis, Chris (1999-07-15), "2 more shops join exodus from Cohoes Commons", Times Union, The (Albany), p. E1[영구적 데드링크]
  16. ^ Mattox, Keri P. (1999-10-11), "Cohoes bargain hunt bittersweet", Times Union, The (Albany), p. B1[영구적 데드링크]
  17. ^ "A new start in Cohoes", Times Union, The (Albany), p. A8, 2000-01-22[영구적 데드링크]
  18. ^ a b Furfaro, Danielle T. (2000-10-14), "Health care tenants help mall rebuild", Times Union, The (Albany), p. E1[영구적 데드링크]