종합 청부업자

General contractor

일반 청부업자, 주청부업자 또는 주요[1] 청부업자는 건설현장의 일상적인 감독, 벤더와 거래의 관리, 건설 프로젝트 [2]과정 전체에 걸쳐 모든 관련 당사자에게 정보를 전달할 책임이 있습니다.

묘사

종합 청부업자는 일반적으로 프로젝트의 설계자 [3]또는 엔지니어의 조언에 따라 고객이 고용한 건설 관리자입니다.프로젝트의 전체적인 조정을 책임지는 일반 도급업자는 건물 설계자 및 십장(선원 담당 상인)으로도 활동할 수 있습니다.

일반 청부업자는 우선 프로젝트 고유의 서류(입찰, 제안서 또는 입찰서류)를 평가해야 합니다.리노베이션의 경우 프로젝트를 보다 잘 이해하기 위해 현장 방문이 필요합니다.프로젝트 납품 방법에 따라 계약자는 고정 가격 제안 또는 입찰, 비용 플러스 가격 또는 견적서를 제출합니다.일반 도급업자는 홈 오피스 오버헤드, 일반 조건, 자재 및 장비 비용과 인건비를 고려하여 소유자에게 프로젝트 가격을 제공합니다.

계약서류에는 도면, 프로젝트 매뉴얼(일반, 보충 또는 특별한 조건 및 사양 포함), 제안/입찰 전에 발행되고 설계자 등의 설계 전문가가 작성한 부록 또는 수정사항이 포함될 수 있습니다.일반 도급업자는 위험이 [clarification needed]높은 건설 관리자 또는 건설 관리자일 수 있습니다.

책임

일반 청부업자는 프로젝트 건설에 필요한 모든 자재, 인력, 장비(예: 엔지니어링 차량 및 공구) 및 서비스를 제공할 책임이 있습니다.일반 청부업자는 종종 건설 공사의 전부 또는 일부를 수행하기 위해 전문 하청업자를 고용합니다.하청업자를 이용할 때, 일반 도급업자는 모든 근로자 및 하청업자가 수행하는 모든 작업의 품질을 감독할 책임이 있습니다.

종합 건설업자의 최우선 순위는 현장에서의 안전이다.

일반 도급업자의 책무에는 건축허가 신청, 고용인에게 조언, 부동산 확보, 현장에서의 임시 유틸리티 제공, 현장 조사 및 엔지니어링 제공, 건설 폐기물 처리 또는 재활용, 일정 및 현금 흐름 모니터링, 유지 등이 포함될 수 있다.ng 정확한 [4]기록

일반 도급업자가 설계의 일부에 대해 책임을 질 수 있습니다.이것에 대해, 「도급업자의 설계 부분」(JCT [5]용어)이라고 부릅니다.

영국 및 영연방 사용 현황

영국과 일부 영연방 국가에서는 20세기 초 '일반 계약자'라는 [citation needed]용어가 점차 '주 계약자'로 대체되었다.이는 주요 전문·통상·소비자 단체가 건설공사 계약을 체결할 때 사용하는 용어여서 주계약자가 최고책임자이고 종합계약자가 전문계약자와 책임을 분담하는 대규모 조직을 제외하고는 '종합계약자'라는 용어가 사용되지 않게 되었다.

정부 기관을 위해 업무를 수행하는 일반 청부업자는 종종 "주요 청부업자"라고 불립니다.이 용어는 고객의 직속 도급업자가 하도급이 허용되거나 다양한 공공서비스와 같이 전문 사업자에게 하도급이 필요할 수 있는 상황에서도 사용된다.

라이선스 요건

건설 프로젝트에서 합법적으로 작업하기 위한 라이센스 요건은 지역마다 다릅니다.미국에서는 이러한 요건을 정의하는 것이 주 정부의 책임이다. 예를 들어 캘리포니아 주에서는 요건이 다음과 같이 명시되어 있다.

캘리포니아에서 건물, 고속도로, 도로, 주차시설, 철도, 굴착 또는 기타 구조물에서 일하는 모든 기업이나 개인은 프로젝트에 드는 1개 이상의 계약 총 비용이 500달러 이상인 경우 반드시 캘리포니아 계약자 주 라이센스 위원회(CSLB)의 허가를 받아야 합니다.

(라이선스가 필요한) 모든 주(州)에서는, 라이센스 취득 프로세스의 일부로서 보증 보증이 필요합니다.단, 루이지애나의 경우는, 본드 요건이 교구에 따라 다를 수 있습니다.General Contractor 라이선스가 필요한 주도 없습니다.버몬트, 뉴햄프셔, 메인 등입니다.

라이선스 자격

미국에서는 일반 도급업자가 되기 위한 연방 면허 요건이 없지만,[citation needed] 대부분의 주에서는 일반 도급업자가 운영을 위해 현지 면허를 취득해야 합니다.일부 일반 도급업체는 건설 과학, 건축 과학, 측량, 건설 안전 또는 기타 분야에서 학사 학위를 취득합니다.

일반 도급업자들은 흔히 건설 노동자로 시작한다.그들은 작업 경험을 쌓으면서 석공, 목공, 골조, 배관 등 건축의 다양한 측면을 배운다.일반 청부업자가 되고 싶은 사람은 하청업자와 커뮤니케이션을 하고, 자신의 회사를 운영하는 데 필요한 관리 기술을 습득할 수 있습니다.

건설업에서의 경험과 고객, 협력사 또는 전 고용주의 추천이 요구됩니다.일부 국가에서는 후보자가 자신의 종합계약회사를 소유하기 위해 자금조달 증명서를 제출하도록 요구한다.

일반 도급업자들은 종종 자영업을 한다.이들은 전문 건설 작업을 완료하기 위해 하청업체를 고용하고 배관공, 전기 기술자, 석공, 목수, 철공 및 기타 전문가로 구성된 팀을 관리할 수 있습니다.일반 청부업자는 잠재 고객과의 네트워크 연결, 기본 건설 도구 구입, 하청업자가 고품질 작업을 완료하도록 함으로써 비즈니스를 구축합니다.일반 도급업자들은 보통 직접 공사를 많이 하지 않지만, 시공 기술을 숙지해야 근로자들을 효과적으로 관리할 수 있다.그 외의 이유로는, 전문가 스킬의 이용, 유연한 채용과 해고, 코스트의 삭감등이 있습니다.

일반 계약자의 예

부동산 소유자 또는 부동산 개발자는 필요에 따라 프로그램을 개발하고 (많은 경우 건축가와 함께) 부지를 선택합니다.건축가는 컨설팅 엔지니어 및 기타 전문가로 구성된 설계 팀을 구성하여 건물을 설계하고 건물 시스템을 지정합니다.오늘날 청부업자들은 프로젝트의 경제성을 개선하기 위해 예산 견적 및 일정 요건 제공과 같은 사전 설계 서비스를 제공함으로써 설계 팀에 자주 참여하고 있습니다.다른 경우에는 설계 단계가 끝날 때 일반 청부업자가 고용됩니다.소유자, 설계자 및 일반 건설업자는 마감일과 예산을 맞추기 위해 긴밀히 협력합니다.종합 청부업자는 품질 기준을 보장하기 위해 하청업자와 협력합니다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ 데이비스, 니콜라, 그리고 에르키 조키니에미.건축가의 일러스트 포켓 사전.옥스퍼드:Architectural Press, 2011. 289. 인쇄.
  2. ^ 헨드릭슨, 크리스& AU, Tung (2000),설계 및 구축 프로세스. 건설 프로젝트 관리: 소유자, 엔지니어, 건축가 및 건설자를 위한 기본 개념, 제3장
  3. ^ 셰카르, R.K...건축학회 사전델리: Isha Books, 2005.69.인쇄.
  4. ^ Allen, Edward, and Iano Joseph(2009).건축자재 및 공법의 기초제5판호보켄, 뉴저지 주:John Wiley & Sons.
  5. ^ 공동계약심판소, 도급자설계(ICD)에 의한 중간건축계약, 현재판 2019, 2021년 7월 7일 접속