사우스사이드 워크스

SouthSide Works
사우스사이드 워크스
SouthSide Works.JPG
사우스사이드 워크스 센터 코트.
위치미국 펜실베이니아 주 피츠버그
좌표40°25′39″N 79°57′55″w / 40.4274°N 79.9652°W / 40.4274; -79.9652좌표: 40°25′39″N 79°57′55″W / 40.4274°N 79.9652°W / 40.4274; -79.9652
개업일2002-2004
총 소매 바닥 면적33만 평방피트(3만2 m)
대중교통접근Bus transport 포트 오퍼레이션 버스: 75
웹사이트www.southsideworks.com

사우스사이드웍스(SouthSide Works)는 미국 펜실베이니아주 피츠버그시의 사우스사이드와 피츠버그 테크놀로지센터, 피츠버그대학, 카네기멜론대학에서 모농가헬라 강 바로 건너에 위치한 노천 소매, 오피스, 엔터테인먼트, 주거단지(종종종 라이프스타일 센터라고 한다)이다. 3억 달러 규모의 이 단지는 2002년부터 2004년까지 단계적으로 문을 열었으며 34 에이커 이상의 상점과 사무실, 호텔, 아파트를 제공하며2 새로운 도시주의적 디자인을 갖추고 있다. 이 부지는 33만 평방피트(3만 m2) 이상의 소매, 식당, 호텔, 아파트 공간을 가지고 있다. 게다가, 그 부지는 70만 평방 피트 (70,000 m2)의 사무실 공간을 가지고 있다.[1]

사이트 기록

남사면 경사면에서 본 남사면 작품 전경

이 부지는 1893년부터 산업용으로 처음 사용되었으며 오랜 기간 제철소였다.[2] 링템코보우트(LTV)는 1974년 존스와 러플린 철강회사를 인수하고 1985년 리퍼블릭스틸과 합병해 LTV스틸을 설립했다. LTV는 국내 2위의 철강 생산국이 되었다. 사우스사이드웍스는 피츠버그에 있는 3개의 LTV 제조시설 중 하나였다. 합병 후 1년 만에 리퍼블릭 스틸은 해외 경쟁과 높은 인건비, 현대적 장비 부족으로 인해 문을 닫을 수밖에 없었다.[1] 시·군 대책반이 도심 바로 남쪽 지역에 활기를 불어넣을 때까지 이 재산은 버려졌고, 피츠버그 소재 옥스퍼드 개발회사와 피츠버그대학 메디컬 센터는 이 부지의 가장 동쪽 경계선에 최첨단 UPMC 스포츠 공연 단지를 건설했다. 내셔널 풋볼 리그의 피츠버그 스틸러스와 피츠버그 팬더스의 NCAA Division I University of Pittsburgh Panthers 축구 팀들은 모두 이 단지의 최첨단 장비와 필드를 1차 훈련 시설로 활용하고 있다.

2012년 12월 15일, 이 메가플렉스 극장은 톰 크루즈, 로버트 듀발, 로사문트 파이크, 데이비드 오일로우가 잭 리처의 세계 수상을 위해 개최되었다.[3]

1893[1] 1974 1993 1996 1997 1998 2000 2004
모농가엘라 워터 컴퍼니가 먼저 부지를 개발한다. LTV, J&L 스틸 인수 피츠버그 도시재개발청(URA)이 부지를 매입한다. URA는 이전의 Hot Metal 및 MONCON Bridge를 구매함 URA, MONCON Bridge 리노베이션 설계 완료 LTV는 가동을 중단하고 사우스사이드 공장의 증기 설비를 철거한다. MONCON 교량 개보수 완료 일련의 혼용 구조물이 완성된다.

부지개발

그 부지의 재개발과 관련된 환경적 우려가 있었다. 오염물질은 PCB와 철과 시안화 금속이었다. 교정조치의 총 실제 비용은 2억6500만 달러였으며, 이 사업은 민간과 공공 부문에서 모두 자금을 지원받았다. 1996-1997년에 도시 재개발 당국은 주요 교정조치를 완료했지만, 현장의 지하수 오염에 대한 모델링과 평가를 계속하였다. 1998년 현재 대부분의 평가가 끝났고, 그 결과 그 부지는 재개발하기에 안전했다. 그러나, 개발자들은 건설 중에 발견된 오염 물질을 깨끗이 청소하고, 안전보건 계획을 이행하도록 요구되었다.[1]

공공 인프라 개발을 위한 공적 자금을 조달하기 위해 시·군·학군에서 TIF(Tax Increment Financing, Tax Increment Financing, TIF)를 사용, 채택했다. TIF는 2,500만 달러를 창출했고 공공 주차 구조의 예산 격차를 메우는 것과 함께 도로와 기반 시설 개선에 사용되었다. 이 사이트는 사무실, 실내, 오락, 주택 및 소매 이용이 혼합되어 있다. 부지 조성 민간투자 2억5000만달러, 고용기회 5400여곳, 주택 400여곳, 초기 개발기간 1500여개의 일자리가 창출됐다.[1]

프로젝트 파이낸싱(프로젝트)

  • $23,427,461 City/URA 자금 지원
  • 16,250,000달러의 개인 차고 지원
  • 16,992,000달러 주 자금 지원
  • 피츠버그 상하수도공사 1252만5000달러
  • 2,500만 달러의 세금 인상 금융
  • $1100,000 HUD 섹션 108 대출
  • 150만 달러 HUD 브라운필드 경제개발 이니셔티브(BEDI) 그랜트
  • 100만 달러 HUD 경제 개발 이니셔티브(EDI) 보조금
  • $7245,039 기타 출처
  • 총 $103,666,500

앵커 테넌트

의류

레스토랑 & 바

추가계획

단지 위 2층과 3층 사무공간 35만 평방피트(3만3000m2)에 가까운 완공과 함께 3만8000평방피트(3500m2) 규모의 피트니스센터가 검토되고 있다. 피츠버그 지역 심포니 오케스트라뿐만 아니라 순회 단체들이 작은 콘서트를 열 수 있는 강변 정자도 계획되어 있다.

200실 규모의 호텔과 150개 단위 콘도도 부지를 계획 중이다.[1]

참조

  1. ^ a b c d e f g "SouthSide Works (LTV)Case Study" (PDF). Archived (PDF) from the original on 4 March 2016. Retrieved 3 December 2010.
  2. ^ "Archived copy" (PDF). Archived (PDF) from the original on 2016-03-04. Retrieved 2010-12-03.CS1 maint: 제목으로 보관된 복사본(링크)
  3. ^ "Tom Cruise returning for 'Jack Reacher' premiere - Pittsburgh Post-Gazette". post-gazette.com. Archived from the original on 8 September 2013. Retrieved 9 May 2018.

기타

외부 링크