로즈우드 워싱턴 D.C.

Rosewood Washington, D.C.
로즈우드 워싱턴 D.C.
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호텔 체인로즈우드 호텔 & 리조트
일반 정보
위치미국
주소워싱턴 D.C. NW 1050 31번가
좌표38°54′14″N 77°03′41″W/38.904004°N 77.061473°W/ 38.904004; -77.061473좌표: 38°54′14″N 77°03′41″W / 38.904004°N 77.061473°W / 38.904004004; -77.061473
오프닝1963년 8월(캐널 빌딩);
2013년(카펠라 호텔);
2016년 (로즈우드)
비용1,830만 달러(2008년 건물 매각)
5천만 달러(2012년 리노베이션);
6,500만 달러(2016년 판매)
주인님.CTF 조지타운 호텔 LLC
관리로즈우드 호텔 & 리조트
기술적 세부사항
층수5
설계 및 시공
건축가Vlastimil Kubek(캐널 빌딩);
Mancini•Duffy/Peter Silling & Associates/Michael Winstanley Architects & Planners(캐펠라 호텔)
개발자헨리 카우프만, 모리 영, 유진 영 주니어, 로버트 영(캐널 빌딩)
ICG Properties, Castleton Holdings, Point Ford Management(카펠라 호텔)
다른 정보
객실 수37 (스위트를 포함하지 않음
스위트 수12
식당수1
주차50
웹사이트
rosewoodhotels.com

로즈우드 워싱턴 D.C.는 미국 워싱턴 D.C.의 조지타운 근린에 있는 31번가 NW 1050번지에 위치한 고급 부티크 호텔이다.원래는 Canal Building으로 알려진 사무용 건물로 1963년에 건설되었으며, 50년 만에 조지타운에 건설된 최초의 주요 신축 건물이었다.이 구조물은 2008년 지역 부동산 개발업체 2곳이 매입해 호텔로 개조했다.그 보수공사는 여러 개의 상을 받았다.카펠라 호텔 앤 리조트(Capella Hotels and Resorts)가 브랜드로 관리한 이 호텔은 2013년 카펠라 호텔로 문을 열었다.개발업자들은 이 부동산을 로즈우드 호텔 앤 리조트에 팔았고, 로즈우드 호텔 앤 리조트는 이 호텔을 로즈우드 워싱턴 D로 다시 브랜드화했다.2016년 C.

이 호텔은 타운하우스 6개, 스위트룸 12개, 일반 객실 37개 등 총 55개의 숙소를 갖추고 있다.[1][2]이 호텔은 약 42,000 평방피트(3,900m2)의 실내 공간을 가지고 있다.[3]

이 호텔은 CUT D.C.와 CUT Bar and Rounge 등 볼프강 퍽의 식사 컨셉을 제공하고 있는데, 이 컨셉은 그가 호평 받은 지역 최고의 요리 컨셉의 흥미진진한 진화와 이 지역의 최고급 농장과 어장에서 추첨을 통해 대서양 중부의 다양한 모습을 선보인다.CUT Average는 도시의 상징적인 스카이라인을 배경으로 한 계절별 옥상 바 및 라운지로 옥상 수영장은 실내와 실외 수영이 모두 가능하다.[1]

건축물의 시공 및 조기 사용

1961년 워싱턴DC 조지타운 인근 NW 1050번가 31번가 1050번지 NW에 있는 빈터를 DC 지역 광고회사 임원의 헨리 카우프만과 지역 보험회사 임원의 모리 영, 유진 영, 주니어, 로버트 영이 매입했다.[4]그들은 지역 건축가 블라스티밀 쿠벡을 고용하여 5층짜리 사무실 건물을 설계하여 그들의 사업을 수용하도록 하였다.쿠벡은 처음에 올 글라스 1층과 노출된 돌 위층을 갖춘 모더니즘식 건물을 제안했다.콜롬비아 구역위원회는 설계를 승인했지만, 구 조지타운법에 의해 허가된 권한에 따라 이 지역의 건축에 대한 승인 권한을 가지고 있던 미국 미술 위원회는 설계를 너무 현대적이라고 기각했다.1962년 초여름까지 쿠벡은 그의 디자인을 수정했다.[5]그 구조물은 이제 작은 창문이 달린 연방주의자 스타일의 여분의 붉은 벽돌 건물이었다.[6]미술 위원회는 이 디자인을 승인했지만, 구역제 위원회는 쿠벡의 두 번째 노력이 그들이 원래 승인했던 디자인에서 너무 멀리 떨어져 있다고 주장한 후에 승인하지 않았다.조닝 보드 또한 쿠벡이 지붕 위의 기계장치와 HVAC 장비를 감추려는 의도에도 불만이었다.[5]

쿠벡은 결국 구역제 위원회의 승인을 얻었고, 1963년 3월에 공사가 시작되었다.그 건물은 여러 가지 면에서 '첫 번째'였다.쿠벡이 설계한 최초의 비모더니즘적 구조였으며,[7] 지난 50년 동안 조지타운에 건설된 최초의 주요 신축 건물이었으며,[7] 100년 만에 조지타운에 건설된 최초의 신축 오피스 빌딩이었다.[8]

운하 건물이라고 이름 붙여진 이 건축물은 조지 A에 의해 세워졌다.[9] 풀러 컴퍼니(Fuller Company[10])는 36,000평방피트(3,300m2)의 사용 가능한 내부 공간을 가지고 있었다.[8]그것은 또한 50대의 차량을 수용할 수 있는 3개의 지하 주차 층을[1] 가지고 있었다.[8]자유분방한 이 구조물은 사면이 창과 경관을 갖췄고,[1] 건물 뒤편에 있는 약 4400평방피트(410m2)의 부지가 체서피크&오하이오 운하 앞쪽에 있었다.[11]

그 건물은 1963년 8월에 처음 점령되었다.[10]영앤사이먼 주식회사는 한 층을,[4] 헨리 J. 카우프만 & 어소시에이츠 광고 대행사는 다른 층을 점유했다(1967년 2층으로 확장).[9]

1977년 미국재판변호사협회(ATLA)가 이 구조물을 매입해 본사를 매사추세츠 주 보스턴에서 워싱턴 D.C.로 옮겼다.ATLA는 "Leonard M"이라는 이름으로 건물을 다시 지었다.링 로 센터".2007년에 ATLA는 777번가 NW에 있는 새 건물을 1억 500만 달러에 매입하고 그 건물을 비웠다.[11][12]

카펠라 호텔

인수 및 리노베이션

2008년 1월 지방 D.C. 부동산 개발 회사인 캐슬턴 홀딩스는 1830만 달러(2020년 2199만6770달러)에 캐널 빌딩을 매입했다.2009년 1월경, 또 다른 국내 부동산 개발 회사인 ICG Properties LLC는 그 부동산에 50%의 지분 투자를 했다.[11]

2009년 4월까지 캐슬턴과 ICG는 건물 내 세입자로서 "고급 부티크[호텔] 운영자"와 협의 중이었다.[11]2010년 3월, 상대방은 뉴욕,[14] 일본, 멕시코, 러시아, 태국의 고급 부티크 호텔의 소유주 겸 운영자인 [13]카펠라 호텔 앤 리조트인 것으로 밝혀졌다.[6]세 회사는 2011년부터 이 건물을 48실 규모의 호텔로 개조하겠다고 잠정 발표했다.[13]DC 호텔은 체인의 대표 호텔이 될 것이다.[14]대불황기에 자금을 조달하는 것은 어려운 것으로 판명되었다.캐슬턴과 ICG는 인도네시아의 투자회사인 포인트 포드 매니지먼트사와 세 번째 동등한 지분 파트너를 맡았는데, 이 회사는 개조에 필요한 4500만 달러(2020년 5176만9970달러)의 자금을 일부 지원했다.(이 거래는 포인트 포드의 첫 미국 호텔 투자였다.)나머지 자금 조달은 PNC금융서비스에서 나왔다.[14]

Mancini•Duffy와[15] Peter Silling & Associates의[6][14] 건축 회사들이 작성한 리노베이션 계획에는 12개의 스위트룸과 27개의 표준 객실이 필요했다.[16]추가적인 건축 작업은 마이클 윈스탠리 건축가 & 플래너에 의해 제공되었다.[1]각 객실에는 쟁반으로 된 천장,[a] 광원 조명, 유럽에서 제조된 제분소, 철거된 프랑스 성당의 단단한 목재 파켓 바닥재, 레이저로 깎은 대리석 싱크대, 타일, 장식 작품 등이 전시되어 있었다.각 스위트룸에는 벽난로도 있었다.각 객실은 고유의 색상과 디자인 구성과 독특한 가구(실링앤어소시에이츠 디자인)로 독특했다.각 방의 가구에는 독특한 예술품, 실크 커튼, 세관,[6] 손으로 장식한 가구, 유리 덮개로 덮인 소나기 등이 있었다.[2][b]각 객실에는 텔레비전이 들어 있었지만, 스위트룸에는 거울로 만든 TV가 있었다.[6]예상 호텔 편의시설로는 실내 바, 옥상 칵테일 라운지, 피트니스 센터, '시그니처' 레스토랑, 운하를 따라 야외 식당, 스파, 실내외 수영장, 와인 바가 딸린 와인 창고 등이 있었다.[14]호텔 로비는 전자 열쇠로만 접근할 수 있었다.로비는 책꽂이와 샹들리에, 바닥부터 천장까지 벽난로가 내장되어 있는 부유한 집의 거실처럼 보이도록 설계되었다.[6]

당초 이 호텔은 버락 오바마 2기 취임식을 위해 2012년[3] 가을에 인도할 예정이었으나 성사되지 않았다.[1]2012년 12월 개발자들은 이 호텔이 2013년 2월에 문을 열 것으로 예상했지만 이 목표 날짜도 놓쳤다.[2]이 호텔의 5000만 달러(2020년 5550만 달러) 규모의 리노베이션이 2013년 3월 마침내 완료됐다.[1][c]워싱턴비즈니스저널은 2013년 베스트딜: 재활/재활용(Best Deal: Reconfirm/Reuse)으로 리노베이션(Renovation)을 꼽았다.[1]미국 건축학회의 워싱턴 지부는 이 프로젝트에 공로상을 수여했다.[20]이 프로젝트는 Maryland/DC 사항 국립 협회 산업과 사무소 Properties,[21]시상 훈장의 국제 연합 관련으로부터 –은 메트로 워싱턴장 미국 건축 College,[22]과 우수한 C에서 시상 훈장 – 베스트 Renovation/Adaptive 제지 슬러지 재활용 Commercial/Residential 개선(이상 4달러 백만)을 받았습니다raftsmaNship Award for Lighting Systems와 Star Awards in the Face of Timacles, Washington Building Congress에서 수여하는 역경 면에서의 우수성에 대한 스타상.[23]

이 부동산은 개축 후 약 3,100만 달러(2020년 344만 1천 달러(2020년 344만 1천 달러)[24]

작전

카펠라 호텔의 객실 요금은 2013년 1박에 600달러(2020년 667달러) 수준이었다.[16]

그 호텔은 일찍이 높은 평가를 받았다.CNN은 이 호텔을 2013년 가장 인기 있는 호텔 중 하나로 선정했으며 포브스 라이프지는 이 호텔을 미국 내 20대 호텔 숙박시설 리스트에 올렸다.[16]

하지만 카펠라 호텔은 운영 첫해부터 고전했다.[19]2013년 대통령 취임식 때까지 문을 열지 못한 이 호텔은 많은 고급 여행객들에게 자신을 소개할 기회를 놓쳤다.[1]호텔이 문을 연 후 몇 달 동안의 입주율은 평균 30-50%에 달했지만, 이후 2014년 5월까지 80%까지 올랐다.경영진은 2014년 여름이 다가옴에 따라 호텔이 목표 달성에 아직 3개월이나 늦었다고 느꼈다.이 호텔은 또한 많은 지역적인 화제를 일으키지 못했고, 제한된 행사( 트렁크 쇼와 칵테일 믹싱 클래스 등)에 대중에게 개방하기 시작했고, 이전에 독점했던 옥상 라운지에 대중들에게 접근을 허용하기 시작했다.[16]볼룸이나 회의 공간이 없다면, 호텔은 또한 그 호텔에 훌륭한 입소문을 낼 수 있는 많은 여행객들을 끌어 모을 수 없었다.[16][19]

AAA는 2014년에 카펠라 호텔에 5개 중 4개의 다이아몬드를 주었다.그 호텔은 2015년에 그 등급을 유지했다.[25]그러나 포브스 여행가이드(옛 모빌 가이드)는 2015년 이 호텔에 4~5개의 별을 주지 않고 추천 목록에 추가하지 않았다.[26]

로즈우드

캐슬턴 홀딩스와 ICG 프로퍼티스는[24] 운영 3년 만인 2016년 3월 이 호텔 건물에 대한 지분을 홍콩 소재 CTF개발의 계열사인 CTF 조지타운호텔 LLC에 매각하기로 합의했다.[27]이 호텔은 객실당 6500만 달러(2020년 709만2207달러), 130만 달러(202020년 130만 달러(2020년 140만1844달러)에 팔렸다.This was nearly three-and-a-half times the per-guest room price of The Ritz-Carlton, Georgetown (which sold in December 2015 for $32.5 million ($35,046,104 in 2020 dollars)), almost five-and-a-half times the per-guest room price of the Washington Marriott Georgetown (which sold in September 2015 for $113 million ($121,852,607 in 2020 dollars)), an더 세인트의 객실 가격 2-3/4 이상. 워싱턴 D.C. (2015년 7월 8,200만 달러에 팔린)[27] 레지스 워싱턴.

CTF 조지타운 호텔은 홍콩에 본사를 둔 특급 호텔 겸 리조트 회사인 로즈우드 호텔 앤 리조트를 고용해 이 부동산을 브랜드화하고 관리했다.로즈우드는 2016년 4월 21일에 개장하여 워싱턴 수도권 최초의 로즈우드 부동산이 되었다.로즈우드 호텔은 이 호텔의 외관 변경만을 의도했다고 말했다.[19]


참조

메모들
  1. ^ 쟁반 천장은 뒤집힌 깊은 쟁반을 닮은 천장이다.그것들은 보통 움푹 들어간 조명을 숨기기 위해 사용된다.[17]
  2. ^ 강우 샤워는 큰 샤워기를 거더 바로 위의 천장에 놓는 샤워의 일종이다.샤워기에서 강우량을 모방하여 샤워기에서 나오는 물은 샤워기에서 중간 압력에서 저압으로 밀리거나 중력의 영향으로 발생한다.[18]
  3. ^ 이후 워싱턴 비즈니스 저널은 2016년 4월 개보수 비용이 3,200만 달러로 훨씬 낮다고 평가했다.[19]
인용구
  1. ^ a b c d e f g h i Cooper, Rebecca (April 25, 2014). "Best Real Estate Deals of 2013: Rehab/Reuse". Washington Business Journal. Retrieved May 4, 2016.
  2. ^ a b c Neibauer, Michael (December 19, 2012). "Fabiani & Co.'s Stephen Conafay Spins Off, Moves to 2200 Pennsylvania". Washington Business Journal. Retrieved May 4, 2016.
  3. ^ a b 워싱턴 D.C. 경제 파트너십 2011, 페이지 43.
  4. ^ a b Goodman, S. Oliver (September 8, 1963). "Insurance Firm Moves". The Washington Post. p. B10.
  5. ^ a b Schuette, Paul A. (June 21, 1962). "Building Plan Becomes Career". The Washington Post. p. B1.
  6. ^ a b c d e f Krause, Megan (June 21, 2013). "Capella Hotel, Washington, D.C." Boutique Design. Retrieved May 4, 2016.
  7. ^ a b "New Georgetown Building". The Washington Post. March 31, 1963. p. C14.
  8. ^ a b c "Canal Building to Open". The Washington Post. April 27, 1963. p. D2.
  9. ^ a b "Business Briefs: Vepco's Net Gains 6.7% in 12 Months". The Washington Post. March 26, 1967. p. G2.
  10. ^ a b "Canal Building Being Occupied". The Washington Post. August 17, 1963. p. E11.
  11. ^ a b c d O'Connell, Jonathan (April 6, 2009). "Georgetown to Get 'Ultra High-End' Hotel". Washington Business Journal. Retrieved May 4, 2016.
  12. ^ Rowland, Kara; Miller, S.A. (September 28, 2009). "Trial lawyers lobby sinks $6.2M in debt". The Washington Times. Retrieved May 4, 2016; Hsu, Spencer S. (December 10, 2010). "Lawyers, bankers battle it out over loan". The Washington Post. p. B1. Retrieved May 4, 2016.
  13. ^ a b Frederick, Missy (April 12, 2010). "Boutique Hotel Projects Lining Up in the District". Washington Business Journal. Retrieved May 4, 2016.
  14. ^ a b c d e Frederick, Missy (September 2, 2011). "New Capella Georgetown Hotel Scores Financing". Washington Business Journal. Retrieved May 4, 2016.
  15. ^ 워싱턴 D.C. 경제 파트너십 2011, 페이지 44.
  16. ^ a b c d e Bhattarai, Abha (May 18, 2014). "One Year In, the Capella Rethinks Its Strategy". The Washington Post. Retrieved May 4, 2016.
  17. ^ Jefferis & Jefferis 2008 페이지 532.
  18. ^ Rowan & Sanford 2013, 페이지 10.
  19. ^ a b c d Cooper, Rebecca (April 22, 2016). "Capella Hotel Officially Becomes Rosewood Washington D.C." Washington Business Journal. Retrieved May 4, 2016.
  20. ^ "2013 Chapter Design Award winners". Washington Chapter of the American Institute of Architects. 2013. Retrieved May 4, 2016.
  21. ^ "2013 Awards of Excellence Winners". Maryland/DC Chapter of the National Association of Industrial and Office Properties. 2013. Retrieved May 4, 2016.
  22. ^ "Excellence in Construction: 2013 Awards". Building Washington: 8. Winter 2013. Retrieved May 4, 2016.
  23. ^ "2014 Craftsmanship Awards Winners". Washington Building Congress. 2014. Retrieved May 4, 2016.
  24. ^ a b Sernovitz, Daniel J. (March 17, 2016). "Deal in the Works to Sell, Rebrand the Capella Hotel in Georgetown". Washington Business Journal. Retrieved May 4, 2016.
  25. ^ American Automobile Association (January 15, 2016). AAA/CAA Four Diamond Hotels (PDF) (Report). p. 1. Archived from the original (PDF) on January 28, 2016. Retrieved May 3, 2016.
  26. ^ "Forbes Travel Guide 2016 Star Award Winners". Forbes Travel Guide. February 2016. Retrieved May 3, 2016.
  27. ^ a b Sernovitz, Daniel J. (April 27, 2016). "This Really Is the Most Valuable Hotel in Washington". Washington Business Journal. Retrieved May 4, 2016.

참고 문헌 목록