페이스 개발

PACE Development Corporation PLC

유형	공공의
거래처	세트: 페이스
산업	자산 개발 소매 식음료
설립됨	2004 (2004)
창시자	소라포지&초티폴테크락라이스리
본부	방콕 , 태국.
서비스 영역	전세계적으로
웹사이트	www.pacedev.com

PACE Development Corporation PLC는 고급 주거용 부동산과 고급 소매업을 전문으로 하는 태국 주거용 부동산 개발 및 소매 기업이다.^[1]

역사

2004년 신카라 컴퍼니(주)로 설립된 이 회사는 테크카라이스리 계열이 다수 소유하고 있다.^[2] 최고 책임자는 소라포지 테카크라이스리이다.^[3] 테크카라이스리 일가는 세티50지수와 세티100지수에 상장된 태국 공공상장 부동산 기업인 LPN개발의 창업자들이다. 가족 구성원은 LPN의 최대 개인 주주(4.05% +1.76%)^[4] 중 2명이다.

PACE는 콘도미니엄 개발을 전문으로 시작했으며, 2013년 태국의 증권거래소에 상장되어 재무 고문인 Asia Plus와 PACE라는 상징 아래 거래되었다.^[5] PACE는 2013년 7월 29일부터 31일까지의 청약 기간 동안 회사의 29.2%인 6억주를 IPO로 제공했으며, 2013년 8월부터 공식 거래가 시작된다.^[6] 주가는 주당 3.50바트(baht)로 결정됐고 2013년 8월 7일부터 거래가 시작돼 곧바로 3.50가 아래로 떨어졌고 결국 처음 6개월 만에 50% 이상 떨어졌다.^[7]

PACE는 2014년 같은 기간의 7,910만 바트 적자에 비해 2015년 6월 30일까지 3개월간 4억7,460만 바트(1,334만 달러)의 연결 순손실을 기록했다. 개발사는 이번 손실이 미국 미식가 브랜드 딘앤델루카 소유의 현지 지점 운영비와 마하나콘 프로젝트의 지속적인 판매 및 마케팅 비용, 53층 규모의 명품개발 니밋 랭수안 건설 등 기타 프로젝트 때문이라고 설명했다.^[8]

PACE는 2016년 1/4분기 총 매출 14억 5천만원에 대해 6750만원의 연결 순이익을 기록했다.^[9]

과거 개발

피커스 레인은 2007년 완공된 8억8000만 바트 규모의 개발인 PACE의 지주회사를 이용해 2004년 출범했다.^[10] 피커스 레인은 수쿰빗 44/1에 있는 70단위 7층짜리 건물이다. 2011년 중반에 그것은 평방미터당 약 11만 바트에 팔렸다. 2005년 도입 당시 평방미터당 5만 바트에 팔렸다.^[11] 2009년 출범한 살라덩 레지던스는 살라덩 소이 1호점에 25억 바트, 25층 규모의 콘도미니엄 개발로 132채의 거주지가 있다.^[12] 살라뎅 레지던스는 현재 매진이다.^[13]

현재 개발 현황

PACE는 2009년 처음 공개된 산업건축공사(IBC)와 합작해 초기 임대차 개발인 마하나콘을 건설하는 과정에 있다.^[14] 건설은 2011년에 시작되었으며, 주계약자인 Bouygues Tai가 2016년에 완공하여 총 190억 바트 규모의 예산으로 진행되었다.^[15]

마하나콘은 방콕 중심상업지구 내 3.6에이커 부지에 77층 규모의 고층 주상복합단지다. MahaNakhon은 BURO Ole Scheeren Group이 HLS를 통해 만들었다.^[8] 높이 314m로 2016년 4월 직업 허가 절차를 통과한 이후 현재 CTBUH로부터 태국 최고층 건물로 인정받고 있다. 이 부동산은 홍콩과 싱가포르에서 국제적으로 시판돼 2013년 2월 태국 시장에서 단일 콘도미니엄 매물이 가장 많이 팔리면서 1500m² 1대가 4억8000만 바트에 팔렸다.^[16] PACE는 2016년 아세안 경제공동체 규제완화로 태국 내 투자가 늘어난 데 따라 태국 최초로 개발사인 마하나콘을 중동지역에 판매할 계획을 밝혔다.^[17][18] 태국 그룹 타이타늄의 '마하나콘'은 마하나콘에서 영감을 얻은 곡이다.^[19] 2013년 7월 현재 마하나콘 주택의 매매가 50%를 넘어섰다.^[6] 2015년 11월 현재 약 80%가 팔린 것으로 알려졌다.^{[citation needed]}

마하나콘은 현재 프리홀드 개발로 판매, 개발되고 있다.^[20]

마하나콘 큐브는 1단계 개발로 2014년 일찍 문을 열었으며 태국 최대 딘앤델루카 아웃렛인 보그 라운지(방콕)를 비롯해 라텔로부촌(방콕), 모리모토, 엠 크루브 등 세계 각국의 다이닝이 가능한 아울렛이 있다. 마하나콘은 2016년 화려한 라이트쇼와 함께 스타 스터드 이벤트에서 완성된 것으로 발표되었다.^[21] 2018년 현재 프로젝트 페이스북과 소셜미디어 피드에 따르면 호텔과 전망대, 일부 주거지는 아직 공사 단계다.

2013년 6월 19일, PACE는 2014년 말까지 완공될 후아힌의 새로운 고급 빌라, 컨트리 클럽, 비치 클럽 개발인 마하사무트르의 제막식을 발표했다.^[22] 개발업자에 따르면 120개의 레이 플롯에 아시아 최초로 백사장을 갖춘 45개의 레이 인공 정화 석호 주변에 90개의 고급 빌라가 들어선다. 이번 개발은 2013년 7월 말 블랙 타이 행사에서 공개됐다.^[23] 2017년 말 매출액은 약 30%로, 개발사가 부채를 줄이기 위해 니밋과 리츠칼튼의 잔여 거주지를 매각할 계획을 발표하였다.

2016년 PACE는 NIMIT Langsuan이 EIA의 승인에 따라 건설 공정이 시작되었다고 밝혔으며, 이미 판매량이 90%를 넘어섰다. 울피니 공원이 내려다보이는 랑수안로에 위치한 초고가 개발로 2018년 프리홀드 개발이 완료된다.^[9]

미래 발전

2016년 페이스개발은 일본 니세코의 빌라 개발, 올해 태국의 2개 신규 주거 프로젝트 등 최대 100억 달러 규모의 주거 프로젝트 개발 계획을 발표했는데, 이는 2016년 하반기 이전에 착수될 나라티와 라자나카린에 위치한 최초의 콘도미니엄 프로젝트다. 다른 프로젝트는 70억 달러의 가치를 지니게 될 것이며 4분기에 시작될 것으로 예상된다.^[25]

PACE는 건축가 존 포슨에게 의뢰해 2017년 판매 개시 계획을 발표했으며, 2020년 PACE가 완공됐다.

소매

2014년 11월 17일, PACE는 프리미엄 라이프스타일 포트폴리오를 강화하고,^[26] 2년 안에 수백 개의 매장을 열 계획을 밝히고, 15개 이상의 국가로 확장하기 위한 글로벌 전략의 일환으로 Dean & Deluca USA 인수를 발표했다.^[27] 소라포지 테크락라이스리 CEO는 2015년 3년 안에 딘앤델루카 상장 계획을 밝혔다.

소라포지테크락라이스리 CEO는 2016년 8월 글로벌 브랜드 전체 매장을 2021년까지 300개 지점으로 늘리겠다는 계획을 밝혔다.^[29] 2018년 기준 전 세계 매장 수는 60여 개에 이른다. 2019년 10월 28일, NYC(브로드웨이·프린스 스트리트 코너)의 마지막 장소에서 회사 홈페이지가 폐쇄되고 대부분의 장비와 부패성 식품을 판매하는 경매가 열렸다.^[30]

기업의 사회적 책임

2011년 태국 홍수 때, PACE Development는 홍수의 희생자들을 돕기 위해 보트를 기증했고, 또한 지역사회에 무료 배 건설 계획을 제공했다.^[31]

보몽 파트너십 재단은 차이야품(Chaiyaphum)에 보몽 루암 파타나 학교를 설립하여 소외계층 아동들의 교육을 지원하였다. PACE Development는 "플래티넘 스폰서"^[32]이다.

이 회사는 태국에서 운영 스마일(Smile)의 후원자로, 2013년, 2014년, 2015년, 2016년 매년 파이트 나이트 자선 행사를 지원했다.

문제들

2009년 PACE가 마하나콘의 디자인과 디자인에^[34] 대한 참조를 공개하면서 태국의 외국인 건축가들과 관련된 이슈를 낳았다.

2017년 딘앤델루카는 설치류 침입으로 조지타운 지사를 폐점해 2013년에 이어 두 번째로 문을 닫았다.

2016년 딘앤델루카는 6년 골프후원 계약을 맺었으나 2년 만에 후원 계약을 종료했다.^[37] 2017년 9월 블룸버그의 저술가들에 따르면 PACE 투자는 단기 채무 위기에 처했다고 한다. 그러나, 2017년 9월 블룸버그는 센트럴이 방콕 포스트 링크인 오프싱에 거래가 없다고 주장했지만, DEAN & DELUCA의 일부를 소매점 센트럴에 매각했다고 한다. 댈러스와 뉴욕 트럼프타워, 스파이스 마켓, 그레이바 빌딩 등 3개 지점의 신규 지점 계획은 앞서 발표됐으나 이 회사가 브랜드 개발을 중단하면서 무산됐다.^[41]

2018년 3월, 이 고군분투하는 회사는 마침내 그들의 대표 프로젝트인 마하나콘의 매각을 발표했는데, 호텔, 전망대, 소매 요소들을 킹 파워에 매각하는 것은 주거지가 소유주들에게 매각되고 건물 관리는 리츠칼튼에 의해 있기 때문에, 사실상 그 탑에 있는 어떤 페이즈 주식 보유도 종결된다. 이전에 태국 개발업체 산시리에 주거지와 니밋을 매각하기로 한 계약은 센트럴 딜이 무산된 후 발표되었지만, 산시리에 의해서도 취소되었다.

참조

외부 링크

1. 페이스 개발 회사 웹 사이트
2. 마하나콘 웹사이트
3. PACE 개발 페이스북
4. 태국 증권거래소 웹사이트