뉴 리버사이드, 슈루즈베리

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뉴 리버사이드(New Riverside)는 영국 Shropshire주 슈루즈버리에 있는 1억5000만 파운드의 쇼핑센터 재개발 사업으로, 마을의 프라이드 힐과 다윈 센터를 연결하고 리버사이드 센터 부지를 종합적으로 재개발할 계획이다.

이 재개발은 약 50개의 새로운 가게와 15개의 새로운 식당과 카페로 구성될 것이며 총 225,000 평방 피트에^[1] 이르며 68만 평방 피트의 연결되고 확장된 중심지가 만들어질 것이다. 이 계획은 9만5천 평방 피트의 데벤햄 백화점에 의해 정박될 것이다.^[2]

2011년^[3] 7월 예비계획이 공개 협의에 들어갔고 2012년 4월 계획허가를 받았다. 작업은 2015년 말 완료 예정인 2013년 여름을 시작할 예정이었으나 2013년 5월 프로젝트 지연이 발표되었다.^[1] 이 프로젝트는 이제 미래의 어느 시점까지 시작되지 않을 것이다. 만약 아직 아무런 작업도 시행되지 않았다면 말이다.^[4]

구성표 기능

개발자들은 뉴 리버사이드에 고품질의 자재와 마을 내 연결성을 개선할 것이라고 주장한다.

새롭게 단장한 쇼핑센터는 프라이드 힐의 주요 쇼핑도로에서 라벤 메도우스 다층 주차장, 강변, 그리고 마르돌과 버스 정류장으로 연결되는 프랭크웰, 루스힐 뱅크까지 마을 중심부와 연결될 것이다.^[5] 브리스톨의 카봇 서커스와 트리니티 리즈에서 볼 수 있는 디자인의 꽃잎 지붕으로 뒤덮인 새로운 '다단계 거리'가 스미스필드 로드의 강까지 이어지는 중앙 공공 공간과 테라스에서 만난다.^[6]

주로 5층짜리 개발은 건축가 채프먼 테일러에 의해 세 가지 뚜렷한 '블록'으로 설계되었다.

• 블록원(Block One)은 튼튼하고 수직적인 골격을 가지고 있으며 주로 백화점과 레스토랑 테라스를 지붕 층에 수용한다.
• 블록 2는 벽돌 랜드마크 건물로 분리되어 있으며, 식당 점유자는 스미스필드 로드를 향해 한 발짝 물러서 있고, 루스힐을 마주보고 있는 적극적 오피스 프런티지와 루스힐 은행을 마주보고 있는 반활동적인 신클래식 소매 프런티지로 구성되어 있다.
• 블록 3은 다윈 센터 뒤쪽에 있으며, 레이븐 메도우의 서비스 및 주차장 진입도로의 한 구간을 덮고 있다.^[7]

3개의 기존 쇼핑 센터에서 A1, A2 및 A3 유닛 클래스의 총 바닥 공간 대략적인 변경 제안:^[8]

	기존 바닥 공간	퇴근후	차이점
프라이드 힐	105,320 평방 피트	100,960 평방 피트	-4,360평방피트
다윈	249,920 평방 피트	243,860평방피트	-5,770평방피트
리버사이드	89,930 평방 피트	371,355 평방 피트	+281,425 sq ft
- 백화점	-	99,565 평방 피트	-
- 소매 단위	-	271,790 평방 피트	-
총 바닥 공간	444,880 평방 피트	716,196평방피트	+271,295 sq ft

역사

이 쇼핑몰들은 2003년 두네딘 부동산에 공동 소유가 되면서 파란만장한 최근 역사를 공유해 왔다.^[9] 프로테고의 영국 액티브 매니지드 쇼핑 센터 펀드는 2006년 리먼 브라더스가 제공한 대출로 이 센터를 인수했다. 그 대출금의 8200만 파운드를 디폴트한 중앙은행은 리먼의 붕괴와 함께 법정관리에 들어갔다.^[10]

영국상업재산신탁은 2010년 3월 이그니스자산운용이 3개 센터를 장악했으며 시어러퍼티 그룹의 조언에 따라 관리 중이다.^[11] 2010년 10월, 채프먼 테일러 건축가는 시어러 프로퍼티사에 고용되어 부동산의 광범위한 갱신과 재개발의 일환으로 재개발 계획을 고안했다.^[12]

다윈과 프라이드 힐 쇼핑 센터를 물리적으로 연결하려는 야망은 오래 전부터 있었다. 가장 많이 추구된 기회는 리버사이드 부지의 대규모 재생에 앞서 부지 사이의 공터 개발이었다.^[13] '갭 사이트'는 토지의 소유주인 모리스 프로퍼티(Morris Property)가 제안한 소매·레저 연계 개발로, 센터가 새 소유주에게 매각되기 전인 2006년 전체 계획허가를 받았다.^[14] 경제 위기의 발발로 그 계획은 보류되었다. 2005년 이 계획의 발기인인 두네딘은 새로운 개발 완료에 따라 현재의 센터 이름을 바꾸는 마케팅을 추진하면서 4개의 브랜드 제안서를 대중 투표에 부쳤다. 재구성된 센터에는 '캐슬 게이트'^[15]라는 낙인이 찍혔을 것이다.

이전 제안

캐슬게이트 쇼핑 센터는 영국 중부의 슈루즈버리에 있는 두 쇼핑몰을 연결하고 이름을 바꾸자는 제안이었다. 두네딘 프로퍼티지는 2005년 2월 프라이드 힐과 다윈 센터 사이에 있는 3천만 파운드의 "다윈 링크"에 대한 허가를 받았다. 그 해 여름, 그 이름에 대한 높은 대중의 투표에 이어 캐슬 게이트로 명명된 이 새로운 단지는 2006년 두네딘이 소매업에서 탈출하기로 한 전략적인 결정의 희생물이 되었다. 두 센터를 연결하자는 작은 제안은 모리스 프로퍼티사에 의해 고려되었지만, 추진되지는 않았다.

배경

두네딘 부동산 소매 펀드는 2001년 2월 1억 2천만 파운드의 부동산 포트폴리오의 일부로 델란시로부터 25만 평방피트(2만 3천² m)의 다윈 쇼핑 센터를 매입했다.^[17] 2003년에² 그들은 인접한 부대인 프라이드 힐 쇼핑 센터와 리버사이드 몰을 2천5백만 파운드의 가격으로 로열 선 얼라이언스의 ISP로부터 구입했다.^[17] 두네딘은 2005년 두 곳을 잇는 10만 평방피트(9000m²) 규모의 6층짜리 상가 윤곽 계획 허가를 받았으며,^[16] 두 쇼핑센터 사이에 있는 라벤 메도우스 주차장 소유주인 모리스 프로퍼티와 협상 중이었다.^[18]

성명투표

3천만 파운드의 이 계획은 "다윈 링크"라는 실질적인 타이틀을 가지고 있었지만, 두네딘은 복합 쇼핑몰의 새로운 이름을 얻기 위해 현지인들을 조사했다. 100개 이상의 이름이 제안되었지만, 시장 조사 기관인 The Big Picture는 이것을 4개의 최종 후보 목록으로 줄였다.^[19]

2005년 7월 25일 센터의 투표소에서 투표가 시작되었고 바로 그 후 온라인 투표가 시작되었다. 11,000표 이상이 투표되었고, ^[19]이 마을의 연례 플라워 쇼에서 최종 투표를 했다.^[19] 2005년 8월 13일 '캐슬 게이트'가 33%의 득표율로 승리했다고 발표되었다. '투더 플레이스'가 31%로 2위를 차지했고, '리버 힐'(21%), '쿼이사이드'(15%) 순이었다. 그 이름은 캐슬 게이츠라는 마을의 기존 거리와 혼동될 수 있었다.

애프터 두네딘

작업은 2006년 2월에 시작될 예정이었으나 전략 방향의 변경의 일환으로 2006년 3월 두네딘은 이 두 센터를 프로테고 부동산 투자자와 불트비 랜드에 1억1500만^[20] 파운드에 매각했다.^[19][21] 이 거래는 JPUTs에 대한 스탬프 듀티 면제가 폐지되기 직전에 완료되었다. 두네딘은 2008년 9월에 수신자들을 불렀다. 이것들은 2006년 9월 Boultbee의 자회사 EFM Asset Management가 운용하는 JPUT인 프로테고사의 3억5천만 파운드 영국 액티브 매니지드 쇼핑 센터 펀드의 핵심을 형성했다.^[22] 2006년 11월 모리스는 래븐 메도우스 사이트에서 소규모 링크 개발을 위한 전체 계획 허가를 받았다.^[23] 이 1천만 파운드의 계획은 2010년에 열릴 예정이다.^[24]

프로테고는 리먼 브라더스로부터 돈을 빌려서 센터를 샀고 2009년 9월에 리먼 관리자 PWC가 4천만 파운드에서 5천만 파운드 사이의 매물로 그 부동산을 제공할 것이라고 발표하였다.^[25] 그 부채의 특별 제공자인 Hatfield Philips는 Savills를 Centre 마케팅에 임명했다.^[26]

참고 및 참조

참고 항목

• 다윈 쇼핑 센터
• Telford 쇼핑 센터 - 인근 Telford의 쇼핑 센터

좌표: 52°42′33″N 2°45′14″w / 52.70917°N 2.75389°W / 52.70917; -2.75389