메릴랜드 주, 레저 월드

메릴랜드 주, 레저 월드
인구조사 지정 장소
좌표: 39°6′14″N 77°4′16″w / 39.10389°N 77.07111°W / 39.10389; -77.07111좌표: 39°6′14″N 77°4′16″W / 39.10389°N 77.07111°W / 39.10389; -77.07111
나라	미국
주	메릴랜드 주
카운티	몽고메리
면적
• 합계	1.1제곱미(2.8km2)
• 육지	1.1제곱미(2.8km2)
• 물	0.0 sq mi(0.0 km2)
표고	436 ft (436 ft)
인구 (2020)
• 합계	9,215
• 밀도	8,400/sq mi(3,300/km2)
시간대	UTC-5(동부(EST))
• 여름(DST)	UTC-4(EDT)
ZIP 코드	20906
지역 번호	301, 240
FIPS 코드	24-68675
GNIS 피쳐 ID	2389782

레저 월드는 미국 메릴랜드 주 몽고메리 카운티의 인구조사 지정 장소 및 비법인 지역이다. 그것은 주로 은퇴자들이 거주하고 있는 연령 제한적이고 길들여진 개발이다. 레저 월드는 이전에 로스무어 인구조사에서 2000년 인구조사를 위해 지정된 장소로 알려져 있었다. 현재 인구는 9,215명이다.^[1]

역사

개발

1963년 개발자인 로스 코르테스는 메릴랜드주 노벡 남부에 반(半)세밀 주택, 타운하우스, 아파트 등 1000에이커 규모의 공동체를 건설하기 위해 구역제 개정을 신청했다.^[2] 코르테스의 회사는 이전에 내시 트랙스로 알려진 1,000 에이커의 땅을 500만 달러에 매입할 수 있는 옵션을 획득했고, 코르테스는 이 계획에 따라 개발하는데 75만 달러가 더 들 것으로 예상했다.^[2] 이 개발은 적어도 52세의 주민들로 제한될 것이다.^[2] 코르테스는 이 자리에 클럽하우스, 수영장, 승마장, 강당, 쇼핑센터, 의료시설, 투숙객을 위한 호텔, 18홀 골프장, 8에이커의 호수 등을 지을 계획이었다.^[2] 그 지역의 65%는 개발되지 않은 녹지공간일 것이다.^[2] 전체 부지는 벽으로 둘러싸여 있고, 상근 경호원들은 접근을 제한하게 될 것이다.^[3] 이 계획에 따르면 공동 주택은 1만 5천 달러에서 1만 8천 달러 사이로 이용할 수 있으며, 계약금 1,000 달러와 그 이후 월 납입금은 140 달러에서 180 달러 사이가 될 것이다.^[2] 코르테스는 이미 1961년 캘리포니아주 씰비치에 로스무어 레져스 월드를 지었고,^[4][5] 그 후 캘리포니아주 라구나힐스에 레져스 월드 라구나 힐스와 캘리포니아주 월넛 크릭에 또 다른 레져스 월드를 짓고 있었다.^[2]

몽고메리 카운티 의회는 3 대 1의 투표로 구역제 개정을 승인했고, 기권 3이 있었다.^[6][3] 한 명의 반대되는 평의원은 캐스린 E였다. 개발은 경제적으로 성공할 수 있을지 회의적이라고 말한 디그스.^[3] 지역 시민 단체들은 저밀도 개발을 위해 이 지역을 구역으로 유지하는 것을 선호하기 때문에 개발 계획을 반대했다.^[6] 의회는 이 지역을 통해 코네티컷 애비뉴를 확장하는 계획을 세우고 있었지만, 위원회는 제안된 개발 계획 때문에 그 조치를 보류했다.^[7] 몇 달 안에, 워싱턴 교외 위생 위원회는 이 개발을 위해 28,000 피트의 상하수도 라인을 승인했다.^[8] 콜린스 & 크론슈타트의 건축 회사는 주택 단위와 지역사회 건물을 설계했다.^[9] 서먼 D. 1966년 11월 미국보육원협회 산업조경위원회로부터 상을 받은 조경설계도 도나반이 맡았다.^[10][11] 정문에 커다란 회전 지구본이 설치되었다.^[10]

1965년 8월 레저 월드의 영업소와 모델 하우스가 문을 열었고,^[12][13] 로이 시그몬은 7개 모델 하우스의 인테리어 디자이너였다.^[14] J. 로버트 코니베어(Robert Conybeare)가 총괄 영업부장을 ^[15]맡았고, 앵거스 T. 존슨은 그 공동체의 첫 번째 관리자로 임명되었다.^[16]

그 공동체는 그 곳에 사는 동안 활동적으로 지내기를 원하는 사람들에게 판매되었다.^[14] 거주지가 최소 52세 이상(50세 이하로 줄인 경우)으로 제한됐지만, 원래 연령 증명서가 필요하지는 않았다.^[17] 레저 월드는 모든 인종의 사람들이 지역사회에서 살도록 허락했다.^[17]

지역사회 시설은 501(c)(3) 비영리 단체인 '레저월드 재단'이 케네스 E 전 해군 차관과 함께 위탁 운영했다.[18]^[19] 베리유는 초대 대통령으로 취임했다.^[20] 주택은 공동 주택으로 판매되었는데, 가격은 1만 5천 달러부터 시작되었고, 매월 최소 85달러의 지속적인 유지 보수 지불이 이루어지고 있다.^[21] 6개월 만에 400가구가 선분양됐다.^[22]

쇼핑센터

1965년 10월에 10만 평방 피트의 레저 월드 쇼핑 센터 계획이 발표되었다.^[23] 5년 안에 주택 9200여 채를 분양해 약 1만5640명이 살 수 있는 충분한 공간을 확보하겠다는 계획이었다.^[24] 상업용 임대 계약은 세이프웨이, 피플스 드러그 스토어, 핫 쇼페스 구내식당 스타일의 레스토랑, 메릴랜드 내셔널 뱅크와 인접 쇼핑 센터의 공간을 확보하기 위해 체결되었다.^[23] 종교간 회의 하우스는 1965년 10월 22일 500명의 수용인원을 위한 계획으로 착공되었다.^[25]

퍼스트 레지던트

최초의 주민들은 1965년 8월 15일에 이주했다.^[26][27] 공동체는 골프장 열여덟 번째 홀에서 첫 주민을 위한 환영식을 가졌다.^[27] 첫 번째 거주자들은 글레네글스 드라이브에서 12개의 유닛으로 살았다.^[27] 골프장의 처음 9홀은 1966년 6월 1일 개장하였다.^[28]

매출 둔화

1967년 초 레저월드는 은퇴 커뮤니티에서 성인용 컨트리클럽 커뮤니티로 마케팅 초점을 바꿨다.^[29] 1967년 9월, 긴축 모기지 시장이 형성되면서 가격이 크게 상승하고 기대 이율보다 낮아지면서 레저 월드에서의 판매는 중단되었다.^[29] 판매는 1968년 1월 1일에 재개되었다.^[30] 판매는 여전히 부진했고, 남은 공터에 대한 개발자의 운반비는 컸으며, 미국 메릴랜드주는 하수처리장이 새로 지어질 때까지 이 지역의 추가 개발을 금지해 왔으며, 이 모든 것이 일시적으로 추가 공사를 방해했다.^[24] 개발사는 월별 관리비를 통해 공동시설을 지원하기 위해서는 추가 입주민이 필요하기 때문에 결국 남은 공터를 개발해야 할 것이라고 말했다.^[24] 1974년 10월 레저월드는 인플레이션으로 인해 건축비가 증가했고 실제로 언제 건설될지는 더 이상 확실하지 않다는 이유로 480채의 준중형 주택과 저층 아파트의 분양계약을 취소했다.^[31] 5개월 후, 레저 월드는 그 제품들을 다시 인상된 가격에 팔려고 내놓았다.^[32] 1976년 9월 개발사는 30만 갤런의 폐수처리장을 건설하기로 합의했다.^[33] 거의 1년 후, 개발업자는 워싱턴 교외 위생 위원회가 1973년 메릴랜드 보건 정신 위생부가 하수관 연결 중단을 명령했기 때문에 이 지역에 상하수도 연결을 제공하는 1965년 계약을 완료하지 못했다며 메릴랜드 주를 고소했다.^[34] 개발업체는 또한 상당한 재정적 손실을 피하기 위해 몽고메리 카운티 정부가 하수처리시설을 건설하는 데 강력한 무기를 사용했다고 말했다.^[34]

레저월드의 매니저인 존 번 주니어는 1968년 8월 로스 코리제로부터 레저월드를 사기로 합의했으나 매각이 완료되지 않았다.^[35] 1969년 4월, 크레인 회사는 코리제로부터 레저 월드를 사기로 합의했다.^[36] 그 합의는 4개월 후에 상호 합의에 의해 깨졌다.^[37] 1970년 2월, 제로 제조 회사는 레저 월드 개발사인 로스무어 코퍼레이션을 인수하기로 합의했다.^[38]

파이어스

1968년 3월 1일, 레저 월드의 글레네글스 드라이브(Gleneagles Drive)에 있는 2층짜리 모델 타운하우스에서 화재가 발생했다.^[39][40] 약 100명의 소방관들이 화재에 신고했다.^[39] 이 불로 연립주택 4채가 피해를 입었는데, 10만 달러로 추산된다.^[39] 샌디 스프링 소방서의 시드니 베일리 계장은 눈에 화상을 입어 치료를 받았다.^[39][40] 1969년 10월 치스윅 코트에서는 화재로 인해 한 여성이 사망했다.^[41] 1976년 5월 글렌 이글 드라이브(Glen Eagle Drive)의 3층짜리 아파트에서 화재가 발생했다.^[42] 소방관 100명이 화재 신고를 했다.^[42] 유일한 부상은 엄지손가락이 부러진 소방관이었다.^[42] 그 화재로 12채의 집이 파괴되었고, 그 12채의 가족은 친구들과 가족들과 함께 이사해야 했다.^[42] 2020년 11월 새벽 화재로 1명이 숨지고 40여 명의 이재민이 발생했다.^[43]

계획의 변경

레저월드는 최소 거주 연령을 50세에서 40세로 낮추기 위해 몽고메리 카운티에 승인을 요청했으나 몽고메리 카운티는 이를 받아들이지 않았다.^[44] 1968년 8월 12일, 레져스 월드는 몽고메리 카운티 기획위원회에 연령 제한을 전면적으로 철폐해 줄 것을 요청했으나 몽고메리 카운티 기획위원회는 이를 불허했다.^[35] 1968년 8월 23일, 레저 월드는 국토의 거의 절반에 대한 연령 제한을 폐지해 달라는 또 다른 요청을 했고, 몽고메리 카운티 기획위원회는 이를 다시 불허했다.^[45][46] 몽고메리 카운티 계획 위원회는 모든 거주자가 50세 이상이라는 조건 하에 토지의 구역제를 저밀도에서 고밀도로 변경하기로 합의했으며, 4 대 1의 투표에서 몽고메리 카운티 계획 위원회는 레저 월드를 합의에서 벗어나지 못하게 했다.^[45] 1968년 12월 31일 몽고메리 카운티 의회는 몽고메리 카운티 계획 위원회의 반대에도 불구하고 국토의 약 40%에 대해 연령제한 변경을 허용하기로 의결했다.^[47] 이번 협상의 일환으로 레저월드는 토지의 제한되지 않은 부분을 별도 개발로 개발하기로 합의했다.^[48] 1971년 2월, 인근에 사는 3가구가 약 2,500가구의 주택 건설을 막기 위해 소송을 제기했다.^[24] 원고들은 연령 제한이 없는 2500가구의 인구가 당초 계획보다 훨씬 많을 것이라고 주장했다.^[24] 원고들은 추가 거주자들이 공공서비스 비용의 증가와 재산 가치의 하락을 야기할 것이라고 말했다.^[24]

지리

비법인 지역으로서 레저 월드의 경계는 공식적으로 규정되는 것이 아니라 지역사회 주변의 울타리에 의해 비공식적으로 규정된다.

그러나 레저 월드는 미국 인구조사국이 인구조사 지정지로,^[49] 미국 지질조사국이 39°6에 위치한 인구밀집지역으로 인식하고 있다.′14″N 77°4′16″W / 39.10389°N 77.07111°W / 39.10389; -77.07111(39.103825,^[50] -77.070982)

미국 인구조사국에 따르면, 이 지역은 전체 땅인 1.1평방마일(2.8km²)의 면적을 가지고 있다.

인구통계학

역사인구
인구조사	Pop.		%±
2010	8,749		—
2020	9,215		5.3%
출처:[51] 2010–2020[1]

2015

2011~2015년 인구 중 23%가 집에서 영어 이외의 언어를 구사한다.^[49]

2015년 기준 25세 이상 인구 중 92%가 고등학교를 졸업했으며 46%가 학사학위를 받았다.^[49]

16세 이상 주민 중 26%가 민간 노동력 종사자였다. 그들의 평균 출근 시간은 33분이었다. 중위 가구 소득은 5만3175달러였다. 인구 중 7%는 빈곤 수준 이하였다.^[49]

2010

2010년 인구조사를 기준으로 이 지역 5,803가구에는 8,749명이 거주하고 있다.^[49] 평균 가구 규모는 1.57이었다. 인구밀도는 평방 마일당 7,997명이었다.^[49]

이 지역의 인종 구성은 백인 75% 아프리카계 17% 아메리카 원주민 0.1%, 아시아계 4%, 태평양 섬주민 0.1%, 2인 이상 인종 2% 등이었다. 히스패닉계 또는 라틴계 인종이 인구의 7%에 달했다. 71%는 백인이고 히스패닉이나 라틴계도 아니었다.^[49]

인구는 1,444명의 참전용사를 포함했다. 외국인 출생자는 인구의 23%로 구성되었다.^[49]

인구가 분산된 지역은 18세 미만 4.5%, 18세에서 64세 미만 22.6%, 65세 이상 72.9%로 나타났다. 전체 인구 중 62.5%가 여성이었다.^[49]

2000

2000년 인구조사^[52] 기준으로 이 지역에는 7,569명, 4,857가구, 1792가구가 거주하고 있다. 인구밀도는 평방마일(2,681.1/km²)당 6,918.0명이었다. 평균 밀도가 4,887.1/sqmi(1,894.0/km²)인 주택은 5,347채였다. 이 지역의 인종 구성은 백인 83.15%, 흑인 11.57%, 아메리카 원주민 0.04%, 아시아인 1.74%, 태평양 섬사람 0.01%, 타 인종 1.81%, 2인 이상 인종 1.66%로 나타났다. 히스패닉계 또는 라틴계 인종이 인구의 4.43%를 차지했다.

4857가구로 이 가운데 3.5%가 18세 이하 자녀를 동반하고 있으며 32.4%는 부부 동반, 3.8%는 남편이 없는 여성 가구주, 63.1%는 비가족 가구였다. 전체 가구의 61.2%는 개인, 56.8%는 65세 이상 독거 가구였다. 가구원수는 평균 1.53명, 가구원수는 평균 2.33명이었다.

인구가 분산된 지역은 18세 미만 5.2%, 18세에서 24세 미만 1.8%, 25세에서 44세, 45세에서 64세 이상 9.7%, 65세 이상 76.5%로 나타났다. 중위연령은 77세였다. 여성 100명당 남성은 52.5명이었다. 18세 이상 여성 100명당 남성은 50.9명이었다.

이 지역의 한 가구의 중위소득은 45,945달러였고, 한 가구의 중위소득은 6만3,773달러였다. 남성의 중간 소득은 54,408달러였고 여성의 소득은 36,038달러였다. 이 지역의 1인당 국민소득은 37,761달러였다. 18세 미만은 한 명도, 65세 이상은 4.1%가 빈곤선 이하는 등 약 1.0%, 인구 4.1%가 빈곤선 이하였다.

참조

외부 링크

• 레저월드 공식 홈페이지
• 레저 월드 가상 투어