비상한 가정 및 가상 조건

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부동산 감정 분야에서, 특별한 가정과 가상적인 조건은 감정 문제의 사전 조건으로서 만들어진 두 가지 유형의 가정이다.전문 감정 실무의 통일 표준(USPAP)에 따르면, 이들은 감정 배정이 전제된 할당 조건 중 두 가지이며, 다른 하나는 일반적인 가정, 법률 및 규정, 보충 표준, 관할 예외 및 작업 범위에 영향을 미치는 기타 조건이다.^[1][2]USPAP는 평가 보고서에서 각각에 대한 구체적인 공시 요구사항이 다르고 각각이 이루어질 수 있는 다른 조건을 명시하기 때문에 전문적인 표준으로 간주되는 미국 또는 기타 국가에서 평가를 취합하거나 보고할 때 둘 사이의 구별을 하는 것이 중요하다.^[3]

가정은 사실이라고 추정되거나 가정되며 결론을 도출할 수 있는 진술 또는 조건이다.^[4] USPAP는 가정을 "진실로 받아들여지는 것"^[5][6][7][8]으로 정의한다.비상한 가정은 거짓으로 판명될 경우 그 결과의 의견이나 결론을 바꿀 수 있는 가정이다.^{[8][9][10][11]}가상적 조건은 사실과 반대로 이루어진 가정이지만, 토론, 분석 또는 의견의 공식화를 목적으로 가정한다.^{[8][12][13][14]}

그 둘의 구별은 그 가정이 갖는 잠재적인 진실성에 있다.가설 조건은 사실에 반하는 것으로 알려진 조건을 가정하는 반면, 특별한 가정은 단지 알 수 없거나 불확실한 조건이나 사실을 가정한다.가상 조건과 관련된 분석의 결과는 가상 조건들이 전제된 가정들이 사실과 반대되기 때문에 존재하는 것을 반영하지 않는 것으로 알려져 있다.비상한 가정을 포함하는 분석의 결과는 분석이나 의견이 전제된 가정에 기초하는 불확실성의 정도까지 존재하는 것을 잠재적으로 반영하지 않을 뿐이다.^[15]

일반 가정 및 제한 조건과의 구별

가정의 개념은 평가 과정에서 감정 문제의 식별에 있어서 업무의 범위 개념과 밀접하게 관련되어 있다.고객의 요구에 적합한 작업 범위, 평가 결과의 사용 및 평가자 동료의 기대치를 결정하는 것은 일반적인 가정 범위와 평가 할당 조건의 제한 조건을 나타낸다.^[16]

평가는 광범위한 사실이나 조건의 가정이나 결정을 수반할 수 있다.평가가 전제될 수 있는 모든 다양한 사실 및 조건의 진실성 판단은 일반적으로 평가자가 수행하는 조사 범위를 벗어나며 평가자의 전문성이나 역량을 초과할 수 있다.평가자가 모든 관련 사실을 개인적으로 조사하고 확인할 필요 없이 특정한 가정을 할 수 있도록 하는 특별한 가정과 일반적인 가정 사이에 구별된다.^[17]

일반적인 가정은 평가의 전형적인 가정이다.^[18]제한조건은 주로 결과 및 평가보고서의 의도된 용도와 의도된 사용자를 명시함으로써 평가의 사용을 제한하는 특별한 조건이다.^[19]평가자가 특정 조건에 대해 일반적인 기대를 가지고 있고 그러한 가정을 문제삼을 수 있는 징후를 발견하지 못한 경우, 그는 그 가정을 일반적인 가정으로 간주할 수 있으며, 그 결과 비상한 가정이나 가상 조건의 공시 및 분석 요건을 충족하지 않아도 된다..

예를 들어 집을 검사하는 평가자는 광범위한 전문가 조사 없이 흰개미 감염을 탐지할 수 있는 자격이 없을 수 있다.감정평가 이용자들이 기대하는 업무의 범위와 감정평가사의 제한조건에 따라, 감정평가사가 정상적인 조사에서 어떤 침입 징후도 관찰하지 않은 경우, 감정평가사는 그러한 조사를 생략하고, 그 재산에 흰개미가 들끓지 않으며, 그 재산에 대해 감정평가가 필요하지 않다고 일반적인 가정을 할 수 있다.비상한 가정에 대한 분석 및 보고 요건을 충족한다.단, 업무범위에 대한 제한조건과 설명은 평가자의 대상 재산에 대한 조사의 범위와 평가자 조사의 초점이 평가와 관련된 특성의 결정이지 흰개미의 명시적 검출이 아니라는 점을 보고서 이용자에게 명확히 할 필요가 있을 것이다.hich는 흰개미 또는 구조적인 가정 검사자의 관점이 될 것이며 아마도 평가자의 전문성을 넘어설 것이다.

평가결과 이용자의 필요와 기대에 적합한 업무범위의 결정과 평가의 의도된 이용은 평가문제에 적합한 업무범위의 결정과 조사범위의 결정을 촉진하고 평가자가 평가자의 대상을 조사하는 범위를 틀리게 한다.나 그리고 시장.조사, 검사 또는 연구 과정에서 평가자가 특정한 가정을 문제 삼을 수 있는 증거를 발견하는 경우, 그는 여전히 작업 범위에 대해 추가 결정을 내릴 수 있다.고객의 요구나 기대에 따라, 평가자는 자신의 진실성을 판단하기 위해 상태를 계속 조사하거나, 반대의 징후에도 불구하고 가정의 진실성을 계속 가정하는 것을 선택할 수 있다. 이 경우 가정은 비상한 가정이며 su로 보고되어야 한다.ch.

제한조건은 심지어 거짓으로 알려진 사실이나 조건을 가상의 조건으로 취급할 필요가 없는 방법으로 평가문제를 틀리게 할 수 있다.

예를 들어, 재산에 대한 소유권은 경미한 정비사 자격에 따라 소유될 수 있지만, 감정평가사는 감정평가 문제를 번호 없는 수수료의 단순이자를 포함하는 것으로 정의하고, 감정평가사가 소유권의 세부사항을 조사할 책임이 없거나 자격이 없다는 제한조건 하에서 감정평가 배정을 실시할 수 있다.e 역학자의 부재에 대한 가정을 가상의 조건으로 간주한다.

일반적인 가정과 제한조건에 대한 진술은 종종 평가자의 보호를 위한 평가 보고서뿐만 아니라 평가 결과의 고객 및 제3자 사용자의 정보와 보호를 위한 평가 보고서의 평가 전제 논의에 포함된다.^[20][21]

일반적인 가정과 제한조건은 평가보고서에 대해 '법률가'와 '보일러플레이트'로 생각되기도 하지만, 각각의 가정이나 조건은 평가의 맥락에서 합리적이고 뒷받침될 수 있어야 하며, 특별한 가정이나 h의 식별과 같은 평가자의 다른 책임과 상충되지 않아야 한다.광학 ^[22]조건

예

극단적인 예

이러한 개념은 평가자에 대한 법적 결과를 가져올 수 있는 USPAP에 따라 수행되는 평가 분야에서 특히 중요하지만, 일반적으로 그러한 가정에 기초한 전문적 의견의 계산이나 표명이 의뢰인에게 전달되는 분석 분야에 적용된다.증명 함수를 통한 것과 같은 최종 사용자.

평가자들은 종종 퍼지 개념을 보여주기 위해 극단적인 예를 사용한다.감정 영역 밖에 놓여 있는 몇 가지 철학적 예들이 있는데, 그것은 종종 비범한 가정, 가상적인 조건, 일반적인 가정 또는 제한 조건 사이의 차이를 설명하기 위해 사용된다.

• 역사적 사건에 대한 토론이나 분석에서, 1968년에 바비 케네디가 암살되지 않고 미국의 대통령이 되었다는 가상의 조건을 가정할 수도 있다(사실과 반대되는 것으로 알려져 있다).그 논의는 그 후 역사의 결과적 진로를 추론하려 할 수 있지만, 그 결과들은 아마도 흥미롭거나 심지어 유용할 수도 있지만, 분명히 사실이 아닐 것이다. 왜냐하면 그것들을 산출한 분석은 거짓으로 알려진 사실에 기초했기 때문이다.
• 창조론과 진화론의 논쟁과 같이 현상학을 수반하는 많은 주제들의 토론에서, 궁극적으로 신은 존재하거나 존재하지 않는다는 결정을 내려야 한다.신의 존재에 대한 믿음은 일반적으로 신앙의 요소로 간주된다.신이 존재하지 않는다는 가정은 렉스 파르시모니아나 오캄의 면도기에 의한 과학의 가정으로서 정당화된다.신의 실존 또는 비존재성은 일반적으로 직접 관찰할 수 없고 논리적 증거에 취약하지 않은 것으로 인식된다.만일 논의되고 있는 주제에 신의 존재의 결정이 중요하다면, 그러한 논의나 분석은 가상적인 조건이 아니라 비범한 가정에 기초할 것이다.그런 다음 가정이 분석 결과에 중요한 경우 결과는 가정의 확실성만큼 신뢰할 수 있을 것이다.
• 그 예를 한 걸음 더 나아가서, 만약 어떤 사람이 유전자이전 감자의 유전학을 연구한다면, 하나님은 존재하지 않는다는 일반적인 가정을 하거나, 적어도 그가 자신의 식물 연구에 영향을 미치는 데는 관심이 없다는 일반적인 가정을 할 수도 있을 것이다.신앙심이 강하고 신을 믿는다고 해도, 그의 연구가 당신의 연구에 미치는 영향에 대해 일반적인 가정을 할 수 있다.조사의 제한조건은 신의 존재를 결정할 자격이 없을 수도 있다는 것을 인식할 수 있으며, 신의 존재에 대한 결정은 연구의 범위를 벗어난다.

가상 조건의 예

가상 조건의 전형적인 예는 다음과 같다.

• 재산의 평가에서, 부동산이 상업적으로 구역화되거나 상업적으로 구역화되었을 때 상업적으로 구역화 될 수 있다고 가정하고, 상업적으로 구역화 될 수 있다는 합리적인 기대가 없다.그러한 가상 조건은 과거 하향 조정의 가치에 대한 영향을 추정하기 위해 가정되어야 할 것이다.

비상한 가정의 예

분석 과정에서 사용된 비정상적인 가정의 예는 다음을 포함할 수 있다.

• 부동산 평가에서, 평가자가 환경적으로 위험한 물질의 존재를 잠재적으로 나타낼 수 있는 항목을 관찰하지만, 환경 오염에 대한 직접적인 지식이 없고 그러한 조건을 감지할 자격이 없는 경우, 그는 특별한 가정 하에 가치관을 계속 수립할 수 있다.실제적인 문제로서, 그는 화학적으로 오염되지 않았지만, 가치 결론과 함께 이루어진 특별한 가정을 전달하여 보고서 사용자가 관찰된 조건에 따라 결과의 신뢰성을 스스로 결정할 수 있도록 해야 할 것이다.
• 자료의 출처, 정확성, 진실성이 의심될 수 있을 때 자료를 분석하고 결론에 도달하는 것은 완전히 잘못된 것으로 알려져 있지 않다.결론은 데이터가 정확하고 신뢰할 수 있다는 비상한 가정에 근거할 것이다.

제안된 시공 사례

비상한 가정과 가상 조건의 구분에 대한 더 골치 아픈 예들 중 하나는 제안된 개선사항이나 제안된 변경사항과 함께 부동산의 가치평가에 관한 것이다.그러한 예는 미래 가치, 소급 가치 및 현대적 가치에 대한 이해와 상호 연관성을 요구한다.

대출자는 주택 건설 자금을 조달하기 위해 대출을 고려하고 있을 수 있으며, 이로 인해 발생할 담보물의 가치를 알아야 할 수도 있다.대상 부동산은 공터지만, 고객은 (특정 물리적 특성 중) 주택이 건설되어 있는 토지의 가치가 무엇인지 또는 어떤 것인지 알 필요가 있다.논의의 목적으로, 우리는 모든 사람들이 그 집의 건설이 약 6개월 정도 걸릴 것으로 예상한다고 가정할 것이다.

어떻게 진행해야 할지 몇 가지 선택사항이 있다.^[23][24]

• 만약 현 시점의 재산가치를 추정할 경우, 특별한 가정 없이 공터의 가치를 추정할 수 있다.그러나 만약 제안된 주택의 완공을 가정하여 현일 현재에 부동산을 평가하게 된다면, 현일 현재 주택이 완성되었다고 가정하는 것은 그 부지가 V라는 알려진 사실과 반대되는 것으로 알려져 있기 때문에 제안된 부동산에 대한 평가는 가상의 조건에 따르게 될 것이다.acant. USPAP와 평가윤리는 합리적으로 예상된 보고서 사용자들로 하여금 현재 주택과 함께 실질적으로 개선되었다고 믿게 하거나 또는 보고된 가치가 현재 현재의 부동산에 적용된다고 믿도록 사용자를 오도하지 않는 방식으로 평가를 보고할 것을 요구한다.
• 신축 주택으로 개량이 예상되는 향후 6개월을 기점으로 재산가치를 추정할 경우 공터의 예상가치는 추정할 수 있지만, 주택이 건설되지 않은 비상한 가정 하에 신고해야 할 것이다.또한 주택의 완공을 가정한 재산의 장래적 가치도 주택이 완성되었다는 비상한 가정 하에 있는 것으로 보고되어야 할 것이다.

1989년 「금융기관 개혁·회수·시행법」에 따라 개선안이 제시된 재산의 가치평가는 그 재산의 가치평가에 필요하다.^[25]

• '있는 그대로' 조건(일반적으로 현시점 기준으로 공터로 간주되지만, 공사가 시작되면 감정평가사는 여전히 공터로 되어 있다는 가상의 조건을 만들어야 한다)
• 완료 예정일에 해당하는 평가의 예상일을 기준으로 개선이 완료된다는 비상한 가정 하에 '현재 상태' 조건 및
• 개선사항이 완료일 현재 완료되고, 완료일 이후 예상 흡수 기간의 종료에 해당하는 평가 예상일에 예상 임대료에서 안정화된 점유자에게 임대된다는 비상한 가정 하에 '현재' 조건.

가치 감소 예시

종종 특정 평가의 목적은 재산의 가치에 대한 결정이 아니라 재산의 특정 구성요소나 일부의 기여 가치의 결정 또는 재산에 영향을 미치거나 재산에 부과하도록 제안된 특정 조건의 가치에 대한 영향일 수 있다.

이러한 상황의 예는 일반적으로 법의학적 평가 분야에서 발견되는데, 여기서 재산의 일부 또는 구성요소의 제거에 따른 가치 감소 또는 재산에 대한 조건의 불리한 부과에 관한 법적 판단을 구한다.일반적으로 가치의 감소 추정치는 취득 전 또는 취득 전 또는 보유 전 재산의 가치와 취득 후 또는 보유와 함께 재산의 가치 또는 보유 후 또는 보유 후 잔여 재산의 차이로 정의된다.

예는 다음과 같다.

• 저명한 영토의 권한을 가진 공공 기관이나 기타 목적으로 법원이 부분적으로 재산을 취득한 것에 대한 정당한 보상을 추정하는 것은 종종 부분적인 취득에 대한 가치의 감소를 추정하는 것을 포함한다.^[26][27]일반적으로 그러한 분석은 전/후 조건 또는 둘 다에서 가상 조건의 가정을 요구하며, 예를 들어 다른 특별한 가정을 수반하는 경우가 많다.
  • 재산평가에 있어서, 공공의 사용을 위한 재산의 취득에 대한 정당한 보상을 추정하기 위한 목적으로, 제안된 공공 개선은 사업 영향의 시장 가치에 미치는 영향을 분리하기 위한 노력으로 건설되지 않을 것이라고 가정한다.
  • 제안된 공공개선이 취득일 이후 신속하게 건설되어야 한다는 비상한 가정 하에 사후 조건의 나머지 재산의 가치는 추정될 수 있다.
• 부상자 또는 다른 사람의 행동에 의한 재산에 대한 물리적 또는 경제적 손상의 가치에 대한 영향 추정
  • 일반적으로 인명피해 추정은 인명피해 직전과 직후의 재산가치를 산정하기 전/후로 추정한다.일반적으로 가치에 대한 영향은 수리가 경제적으로 실현 가능한 경우, 즉 가치나 효용의 잠재적 손실이 부족을 치유하기 위한 비용을 초과하는 경우, 수리 비용을 줄이기 전의 가치와 동일한 값을 갖는 경우로 측정된다.이전 조건의 값은 사상자가 발생하려고 하지 않았다고 가정할 것이다.보험 목적의 손해 추정을 수반하는 많은 경우에, 재해 후에 수리 서비스를 위한 안정적인 시장을 가정하거나 다양한 보험 배제를 수반하는 것과 같이 불확실하거나 완전히 가상적인 것이든 여러 가지 항목을 가정해야 하는 요건이 있을 수 있다.
  • 유형자산 외부의 사건에서 발생하는 경제적 손실의 추정은 종종 전후 조건의 가정을 수반한다.예를 들어, 유해화학공장을 상당한 거주지와 인접하여 건설하는 경우, 렌더링 플랜트의 존재 가치에 미치는 영향은 우선 플랜트를 건설하지 않을 것이라는 비상한 가정 하에 그 값을 추정하고 가치 추정치를 차감하여 추정한다.이미 건설되어 운용되고 있다는 가상의 조건하에서.
  • 때로는 손상의 다양한 요소들 사이에서 계산이 추상화되어야 할 수도 있다.예를 들어, 기어 업 사고와 같은 사고로 항공기가 손상되었다고 가정해 보자.이전 조건의 값은 항공기가 손상되지 않을 것으로 가정한다.보통 손상이액에 미치는 영향은 수리비로 측정되지만, 수리 후에는 상당한 손상 이력이 있는 항공기가 된다.때로는 그 결과로 발생한 손상 이력으로 인해 수리 비용을 넘어서는 사후 조건의 가치가 감소한다고 주장한다.손상 이력에 따른 가치 감소 추정은 신뢰할 수 있는 수리를 가정하는 재산의 가치를 평가해야 하며, 수리 후와 동일한 조건이지만 손상 이력이 없는 가상의 조건 하에서 재산의 가치 추정치와 비교해야 한다.그러한 추정치는 입증하기가 매우 어려운 것으로 여겨지며 종종 논란이 되기도 한다.
  • 타이틀 클레임에 대한 보상을 추정할 때, 일반적으로 이전 조건은 타이틀 조건이 이전 조건에 존재하지 않았다는 가상의 조건에 근거한다.후속적으로 구성된 개선사항의 존재와 다른 조건에 관하여 다른 가정이 있을 수 있다.

USPAP 분석 및 보고 요구사항

USPAP 정의

이 두 가지 관련 용어는 USPAP의 본문에 정의되어 있으며, 대부분의 평가 문헌과 강좌 작업은 이 정의를 중심으로 구축되어 왔다.

두 정의는 다음과 같은 구별을 제외하고는 거의 동일하다.

• 비정상적인 가정은 특정 임무와 직접 관련된 가정으로 정의되며, 이는 거짓으로 판명될 경우 평가자의 의견이나 결론을 변경할 수 있다.정의에 대한 외부검토의견은 특별한 가정이 그렇지 않으면 불확실한 정보로 추정된다는 것을 설명한다.
  • 재산의 물리적, 법적 또는 경제적 특성에 대하여,
  • 또는 시장 상황이나 동향과 같은 부동산 외부의 조건에 대하여,
  • 또는 분석에 사용된 데이터의 무결성에 대한 정보.
• 가상적인 조건은 존재하지만 분석을 목적으로 하는 것과 반대되는 것으로 정의된다.정의에 대한 코멘트는 가상의 조건이 알려진 사실과 반대되는 조건을 가정한다고 설명한다.
  • 물리적, 법적 또는 경제적 조건에 대해,
  • 또는 관찰 가능한 토론 또는 분석 범위 밖에 있지만 분석의 범위 또는 결과 또는 논의 방향(예: 알려진 조건에 반하는 것으로 알려진 시장 조건 또는 경향)에 잠재적으로 영향을 미치는 조건 또는 사실에 대하여.
  • 또는 분석의 기초가 될 수 있는 데이터의 정확성, 신뢰성 또는 무결성에 대하여.

가설 조건은 논의나 분석을 목적으로 만들어진 가정이며, 논의나 분석을 목적으로 하지만 불확실하거나 결정되지 않은 사실이나 조건에 관해서도 또한 가정하는 비정상적인 가정과 구별된다.

가상 조건과 비상한 가정의 구별은 법적 결과를 가져올 수 있으며, 그러한 가정에 기초한 전문적 의견의 계산이나 표명이 증명함수를 통해 클라이언트나 최종 사용자에게 전달되는 분석 분야에서 가장 중요하다.

USPAP 개발 및 보고 요구사항

USPAP 작업범위 규칙에서는 평가자가 평가 할당 계획에서 특정 할당 요소를 식별하고 가정, 비상한 가정, 가상 조건 및 가상 조건을 포함하는 할당 조건을 포함하여 해당 요소에 대한 정보를 수집하고 분석하도록 요구한다.^[28]

또한, 평가, 컨설팅 또는 대량 평가의 개발을 다루는 모든 USPAP 표준은 특별히 평가 문제를 형성하고 작업 범위를 계획하는 과정에서 과제에 필요한 특별한 가정과 가상적인 조건을 식별할 것을 요구한다.^{[29][30][31][32][33]}

USPAP에 따르면, 평가는 특정 조건, 특히 특정 조건에서만 특별한 가정에 근거할 수 있다.

• 신뢰할 수 있는 의견과 결론을 적절히 개발하기 위해 특별한 가정을 사용해야 한다.
• 평가자는 비범한 가정에 대한 타당한 근거를 가지고 있다.
• 비상한 가정을 사용하면 신뢰할 수 있는 분석이 된다.
• 그리고 평가자는 적절한 공시 요구사항을 준수한다(USPAP의 다른 곳에서 금지).

이와 유사하게, 평가는 특정한 추가적 제한 조건에서만 가상적인 조건, 특히 더 제한적인 조건에서만 예측될 수 있다.

• 가상 조건의 사용은 법률적 목적, 합리적인 분석 또는 비교 목적을 위해 분명히 필요하다.
• 가상 조건의 사용은 신뢰할 수 있는 분석 결과를 낳는다.
• 평가자는 가상적 조건에 대해 USPAP에 명시된 공시 요구사항을 준수한다.

이 요건은 다음에 명시되어 있다.

• 표준 1: 부동산 평가, 개발^[34]
• 표준 4: 부동산 컨설팅, 개발^[35]
• 표준 6, 대량 평가, 개발 및 보고^[35]
• 표준 7, 개인 재산 평가, 개발^[36]
• 표준 9, 비즈니스 평가, 개발^[37]

평가 보고를 다루는 모든 USPAP 표준은 서면 및 구두 평가 보고서가 모든 가정, 비상한 가정, 가상 조건 및 할당에 사용된 제한 조건을 명확하고 정확하게 공시할 것을 요구한다.^{[35][38][39][40][41]}이러한 동일한 보고기준은 평가 할당 결과의 보고가 모든 특별한 가정과 가상적 조건을 "명확하고 눈에 띄게" 명시하고 이들의 사용이 할당 결과에 영향을 미쳤을 수 있음을 명시해야 한다고 요구한다.^{[35][42][43][44][45][46][47][48][49]}

USPAP 준수가 요건 또는 할당 조건인 경우 작성된 평가 보고서는 보통 별도의 섹션 또는 때로는 두 개의 구별되는 섹션으로 작성되며, 모든 특별한 가정과 가상 조건의 가치나 효용성에 대한 근거와 영향을 열거하고 설명한다.^[22]

USPAP 개발 및 보고 요구사항의 시행

비상한 가정과 가상 조건의 구분은 USPAP에서 그 구분이 성문화될 뿐만 아니라 다양한 주 부동산 감정평가 위원회나 전문 위원회에 의해 시행되는 미국의 부동산 감정 분야에서 법률이나 전문 표준의 문제가 될 수 있다.단, 대부분의 감정 전문 단체 및 협회가 추진하는 대량 감정평가, 개인 재산 감정평가, 사업 평가 등 모든 형태의 가치평가에 대해 그 개념은 분명히 감정 윤리 및 전문적 행위에 적용할 수 있다.

모든 보고기준은 평가가 오도되지 않는 방식으로 전달되어야 한다고 명시하고 있다.^{[50][51][52][53][54]}비상한 가정에 근거한 과제 결과의 신뢰성이나 정확성은 비상한 가정의 진실성 가능성에 의해 제한된다.비상한 가정을 인식하고 보고하기 위한 요구사항의 목적은 보고서의 클라이언트와 제3자 사용자가 비상한 가정의 진실성 또는 가능성을 평가하고 이를 과제 결과의 신뢰성과 관련시킬 수 있도록 하는 것이다.마찬가지로, 가상의 조건에 근거한 과제 결과의 결과는 분석이 거짓으로 알려진 사실에 근거한 것으로 알려져 있기 때문에 실제로 존재하는 것의 가치를 반영하지 않는다.가상의 조건을 인식하고 보고하는 요건의 목적은 가상의 조건이 그럴듯하거나 그럴 가능성이 있다고 암시하는 평가의 통신 가능성을 제한하고, 실제 가치에 관한 평가나 그에 관한 평가에 의해 배정 결과 사용자가 오도될 가능성을 제한하는 것이다.e 알려진 사실에 반하는 조건의 존재

평가 가정과 법적 추정의 구분

개념은 관련이 있지만 감정평가사가 가정이라고 부르는 것과 법조계와 법원이 가정이라고 부르는 것 사이에는 중요한 구분이 있다.

구어적 의미에서 그 두 용어는 동의어로 간주된다.많은 사전들이 다른 사전과 한 용어를 정의하고 있다.^[55][56][57] 법률적 맥락에서 가정은 개연성 있는 추론보다는 법에 근거한 특정한 사실 집합에서 도출된 결론으로 정의된다.^[58]이는 법이 추정을 할 때 현실과 무관하게 특정한 조건을 상정하고 있다는 뜻으로 구어적으로 해석할 수 있다.

예를 들어, 대부분의 주 법률은 혈중 알코올 함량에 대한 "법적 한계"로 작성되며, 흔히 0.08%이다.일정한 혈중알코올농도를 갖는 것은 범죄가 아니다; 그 범죄는 음주 상태에서 자동차를 운전하는 것이다.운전자의 혈중알코올농도를 법정 한도 이상으로 측정하면 특정인의 생리학적으로 거의 영향을 받지 않을 수 있고 운전능력이 손상되지 않을 수 있음에도 불구하고 법에 의해 만취 상태라는 추정을 한다.

그러나 법적 추정의 실질적인 법적 효과는 사실에 대한 법적 판단이 아니다.대부분의 가정은 반박할 수 있다.법률적 가정이 하는 일은 선례적 사실이 입증되면 특정 사실을 증명해야 하는 한 당사자를 구제하는 것이지만, 대부분의 가정은 반박할 수 있다.그 가정은 입증책임을 한 당사자에서 다른 당사자로 옮긴다.^[59]

평가 조건에 영향을 미치는 법적 추정은 드물지만, 평가자는 평가 관행이 진행되는 과정에서 법적 추정에 직면할 수 있다.예를 들어, 일부 국가에서는 공공기업이 사유재산을 소유자와 결의에 도달할 수 없다는 것을 입증할 수 있는 경우에만 사유재산을 비난하는 조치를 시작할 준비가 되어 있다.흔히 법원은 공익법인이 선의로 제안을 하고 그 제안을 기각하면 결의에 도달할 수 없다는 법적 가정을 한다.이러한 맥락에서, 공공단체는 제안이 독립된 평가에 근거한 것이라면, 일반적으로 선의로 협상하고 있다는 것을 입증할 수 있다.이러한 법적 가정은 종종 왜 취득 절차를 현행대로 설정하는지의 기초가 된다.따라서 평가자의 전체 관행은 법적 추정의 결과일 수 있다.

양도조건으로 간주될 수 있는 법적 가정에는 부동산의 부분취득 후 제안된 공공개선은 취득일 직후 신속하게 건설되어야 하며 종종 궁극적인 실무적 현실로서 수 년 또는 수십 년 동안 지연되지 않아야 한다는 법적 가정이 포함될 수 있다.티

USPAP에 따라 평가를 수행하고 통신하는 평가자는 법적 추정에 의해 제시된 사실 및 조건을 가정하여 가치를 추정할 수 있지만, 그러한 가정이 특별한 가정인지 가상적인 조건인지 그리고 USPAP에 따라 요구되는 대로 적절하게 전달되었는지 여부를 결정해야 할 것이다.단, 법적 맥락에서 USPAP에 반하는 방식으로 결과의 전달을 요구하거나, 법률에서 USPAP가 명백히 허용하지 않는 방식으로 가상적인 조건 하에서 부동산의 평가를 요구하는 경우, 평가에는 관할구역 예외에 의해 결정된 배정조건이 제공될 수 있으며, 여전히 협조적일 수 있다.USPAP로 mplant.

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