콘도 호텔

Condo hotel
트럼프 인터내셔널 호텔 및 타워

콘도 호텔은 콘도텔, 호텔 콘도 또는 콘텔로도 알려져 있으며, 법적으로 콘도이지만 호텔로 운영되며 단기 임대 서비스를 제공하고 프런트를 유지하는 건물입니다.

콘도 호텔은 일반적으로 고급 호텔로 개발되고 운영되는 고층 건물로, 주로 주요 도시와 [1]리조트에서 사용됩니다.이 호텔들은 콘도 단지를 갖추고 있어 풀서비스 별장을 소유할 수 있다.그들이 이 집을 사용하지 않을 때, 그들은 호텔 체인에 의해 행해진 마케팅과 관리를 이용하여 다른 호텔 방처럼 콘도 유닛을 임대하고 관리할 수 있다.

법적 충돌

미국 정부는 콘도 호텔 프로젝트와 관련하여 할 수 있는 광고의 종류에 대해 매우 엄격하다.일부 콘도 프로젝트는 스스로를 부동산 투자라고 광고하고 있지만, 부동산 투자로서의 이러한 콘도의 가치가 완전히 명확하지 않기 때문에 미국 정부는 현재 콘도 호텔을 [citation needed]광고할 때 이 참조를 사용하는 것을 금지하고 있습니다.

캘리포니아의 콘도 호텔은 개발자들이 해변으로 가는 일반인들의 접근을 보호하기 위해 고안된 법을 피할 수 있도록 허용하고 있다는 비난을 받아왔다.이런 시설은 호텔룸이 있기 때문에 대부분의 시설은 비공개로 운영되지만 공공숙소로 분류될 수 있고 [2]공공장소에 대한 수용도 거의 없다.

필리핀의 콘도 호텔은 콘도 부동산 증서를 취급한다.이를 통해 외국인은 대부분의 [3]다른 부동산과 달리 콘도텔의 30%까지 취득할 수 있다.이것은 이 특별한 개발을 그 나라에서 인기 있게 만들었다.

위치

전체 목록은 아니지만 미국에서 콘도 호텔이 가장 인기 있는 장소는 다음과 같습니다.시카고, 마이애미, 포트 로더데일, 라스베이거스 밸리, 뉴욕시, 사우스캐롤라이나, 머틀비치, 플로리다 올랜도.콘도 호텔은 스키장이나 코스타리카의 자코와 같은 국제 여행지에도 있습니다.투자자들은 2006년에 콘도 호텔에 약 2억 5천만 달러를 지출했으며, 그 지출의 대부분은 리조트 지역에 집중되었다.

비용.

콘도 호텔 유닛의 경제성을 분석하는 것은 잠재적인 수입 흐름에 대한 정확한 정보를 얻기가 어렵기 때문에 매우 어렵습니다.개발자들은 부동산 [4]규제와 달리 미국 증권거래위원회(SEC)의 투자 규제를 받을 것을 우려하여 객실 요금이나 점유율 수준에 대한 중요한 데이터나 추정치를 한결같이 제공하지 않습니다.

재무상의 고려 사항

소유권의 재무 결과에 기여하는 주요 요인은 임대수익, 평가절상 또는 감가상각, 대출 및 [citation needed]세액공제입니다.

임대수익은 관리회사와 공유되며,[citation needed] 소유자는 일반적으로 유닛의 마케팅 및 예약 등 관리에 대한 선불 수수료를 지불하지 않습니다.임대 풀의 장치에 대한 일반적인 월별 요금에는 FF&E(가구, 설비 및 장비) 예비비와 리조트 비용이 포함됩니다.오너와 매니지먼트 회사 간의 수익 분배는 프로젝트마다 다르지만 대부분은 50% 안팎에 머물고 있습니다.대부분의 콘도 호텔, 특히 웨스틴이나 리츠칼튼과 같은 브랜드 호텔은 높은 야간 요금과 연중 일관된 숙박이 가능한 리조트 이코노미 또는 인기 있는 도시 관광지에 전략적으로 위치해 있습니다.호텔 투숙객으로부터의 임대 수입은 여행 패턴에 좌우되며 감소할 수 있습니다.

많은 콘도 호텔들, 특히 브랜드 콘도 호텔들은 두 자릿수 성장을 보였고, 같은 리조트 시장에서 전통적인 콘도나 단독 가족 주택보다 더 좋은 실적을 보였다.콘도 호텔 유닛은 단순하게 분리된 부동산으로 다른 부동산과 같이 사고 팔 수 있습니다.건설 전 콘도호텔이 있는 신흥시장에서는 재판매 데이터가 부족하기 때문에 투자 목적으로만 [5]콘도호텔 구입을 검토할 때는 주의가 필요하다.전통적인 부동산과 마찬가지로, 감상은 보장되지 않는다.바로 이 시나리오가 가장 최근에 라스베이거스에서 일어났다.유명한 콘도 호텔들 중 몇 개는 분양시장에서 건축 전보다 더 싸게 팔렸다.

금융은 일반적으로 주요 [citation needed]주택보다 비용이 많이 든다.주택담보대출 금리는 이보다 훨씬 높을 수 있으며, 과거에는 금융기관이 콘도호텔 개념을 잘 몰랐기 때문에 특히 그랬다.건설 전 구매에는 상당한 계약금이 필요하며, 구매자는 호텔이 완공되고 운영 준비가 될 때까지 금전적 수익이나 유닛을 사용할 수 없습니다.더욱이 소유주는 책임청구 및 일부 유형의 손상이나 손실로부터 보호하기 위해 추가 보험에 가입해야 할 수 있다.

콘도 호텔 [citation needed]소유를 통해 추가적인 세금 혜택을 받을 수 있습니다.콘도 호텔이 비주거 또는 주거용 임대용으로 사용되는 경우 소유자는 콘도 호텔 단위의 감가상각을 39년에서 27.5년, 15년, 7년, 심지어 5년으로 단축할 수 있습니다.콘도 호텔 세법은 이를 결정하며, 잠재적인 구매자의 세금 상황이 다르기 때문에 사례별로 개인에게 영향을 미칩니다.

주택소유자조합비 및 서비스

대부분의 아파트와 마찬가지로 콘도호텔 소유자는 주택소유자의 조합비(일반적으로 HOA라고 함)를 내야 한다.요금과 서비스는 크게 다를 수 있습니다.변동 요인은 호텔의 별 등급과 운영 수준, 그리고 물리적 위치입니다.예를 들어, 바다에 위치한 부동산은 정기적으로 해안 날씨를 경험할 수 있으며, 이는 건물 외부에 대한 보다 정기적인 유지보수의 필요성을 증가시킬 수 있다.이와 같이 스키 리조트에 위치한 시설은 강력한 겨울 폭풍우를 견뎌야 하며 제설 서비스도 처리해야 한다.

HOA에서 발견되는 많은 요금과 서비스는 예외적으로 고정되어 있으며 프로젝트마다 거의 변동되지 않습니다.이러한 서비스에는 일반적으로 일반 단위 유틸리티, 공용 구역 유틸리티, 개별 방과 건물 보호 구역, 부지 관리, 운동 구역 사용료, 보안, 해충 방제, 기계 수리 비용, 안전 경보 시스템, 주차 구역 유지보수, 수영장 구역 유지보수, 소유자 관리 및 관리 서비스가 포함됩니다.호텔 투숙객 영향과 관련된 항목은 일반적으로 HOA 요금에 포함되지 않습니다. 여기에는 하우스키핑, 호텔 직원 배치 [6]및 운영 관련 비용이 포함됩니다.

메모들

  1. ^ 마이클 코커리 콘도 호텔: Wall Street Journal 온라인 2006년 2월 28일 휴가용 주택 구입의 최신 반전
  2. ^ "'Condo hotels' controversy along Calif. beaches". 28 August 2006.
  3. ^ "'Philippines Consulate' Owning Land in The Philippines".
  4. ^ Chin, Calvin (2007-04-17). "Guide to Condo Hotels - Part 2: Financial Analysis". Halogen Guides. Retrieved 2007-11-13.
  5. ^ Duggan, Ed (2006-07-21). "Condo-hotels seen as poor investments". South Florida Business Journal. Retrieved 2008-03-20.
  6. ^ Peterson, Tara (2007-05-23). "Condo Hotels: A Conceptual Overview". Premium Condo Hotels. Retrieved 2008-03-20.