Comp Check(Comp Check)

Comp Check

Comp Check('조회'라고도 함)는 국가 면허 또는 공인 부동산 감정인에게 의뢰하는 것으로, 때로는 (일반적으로 대출 목적으로) 주문이 발행되기 전에 최소의 가치 의견을 확인하기 위한 요청입니다.가치 있는 의견을 제공하는 것은 미국에서 평가의 정의이기 때문에, 과도한 주의를 기울이지 않을 경우,[clarification needed] 룩업의 실행은 보다 철저한 작업 범위를 가진 업무보다 USPAP(Uniform Standards of Professional Evaluation Practice)를 위반할 위험이 더 크다.[1]

표준 프랙티스

1989년의 금융기관의 개혁·회복·시행법(FIRREA)에 따라 연방정부와 관련된 거래에 관여하는 미국의 면허 및 인증 부동산 감정인은 연방정부가 인정하는 통일된 기준(USPAP)을 따라야 합니다.이 기준은 연방정부 평가기준위원회(ASB)에 의해 공표됩니다.평가 [2]재단평가재단의 「어드바이저리 오피니언 19」(AO-19)에서, 평가재단은 다음과 같이 명기하고 있습니다.

평가자는 USPAP 및 해당 작업에 적용되는 보조 기준에 따라 윤리적이고 적절하게 작업을 수행해야 합니다.감정인은 범죄 행위에 관여해서는 안 된다.평가자는 공정성, 객관성, 독립성을 갖고 개인의 이익을 수용하지 않고 업무를 수행해야 한다.

평가자는 사전에 결정된 의견과 결론에 대한 보고를 포함하는 업무를 수락해서는 안 되며, USPAP 윤리 규칙의 관리 섹션에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.

평가자가 다음 중 하나를 조건으로 하는 양도를 수락하거나 양도에 대한 보상 계약을 맺는 것은 비윤리적이다.
  1. 미리 결정된 결과의 보고(예: 가치의견)
  2. 클라이언트의 원인에 유리한 할당 결과의 방향
  3. 가치 의견의 양
  4. 규정된 결과의 달성 또는
  5. 평가자의 의견과 직접적으로 관련이 있고 과제 목적에 특정한 후속 사건의 발생.

주법

대부분의 Comp Check는 연방정부와 관련된 거래에서 사용하기 위한 것이 아니기 때문에 Uniform Standards(USPAP; 통일 표준)를 준수하도록 요구하는 연방법은 적용되지 않습니다.그러나 조합을 구성하는 여러 주 및 지역은 부동산 감정인을 위한 자체 전문 면허 기준에 명시되어 있으며, 대부분의 경우 공인 부동산 감정인은 부동산 가치를 제공할 때 법령 또는 규정에 따라 USPAP를 준수해야 한다.

부동산 평가와 개별 주법의 맥락에서 윤리적이고 합법적으로 행해질 수 있는 두 가지 유형의 "컴팩트 체크"가 있습니다.둘 다 실용적이지 않다.첫 번째는 주택담보대출 중개업자가 감정인에게 전화를 걸어 대상 부동산에 대한 설명 없이 특정 지역의 매매 가격 범위를 묻는 것이다.이 경우 평가자는 프로젝트 내 판매 목록과 간략한 설명 및 프로젝트 내 판매 가격 범위를 비교 및 특정 가치에 대한 논의 없이 제공할 수 있습니다.이러한 방식으로 평가자는 대상 부동산에 대한 평가를 완료하지 않고 대신 자문서비스를 제공한다.그러나 모기지 중개업자는 이것이 도움이 되는 경우는 거의 없으며 일반적으로 보다 구체적인 결과를 요구할 것입니다.따라서 많은 평가자들은 이 서비스가 자신이 듣고 싶은 말만 듣고 오해를 불러일으킬 수 있다고 생각하기 때문에 이 서비스를 제공하지 않을 것입니다.

대체 수단

대안적이고 합법적인 "컴 체크"는 종합 점검이 아니라 평가입니다.평가자가 사무실을 떠나 재산을 검사하지 않고 특정 재산의 가치가 신뢰성 있게 결정될 수 있다고 판단하고 신뢰할 수 있는 의견을 결정하기 위해 필요한 가치 접근이 데스크에서 이루어질 수 있다고 판단될 경우, 평가자는 평가 요청으로서 "합산 검사"를 받아들여 다음 재산의 가치 의견을 제시할 수 있다.구두로 주어 재산이러한 할당에는 계약서(즉, 사용자를 식별하고 요청을 사용하는 상세 주문서)가 필요하며, 결과가 구두로 보고되더라도 평가자는 이 보고서에 서명된 인증이 포함된 서면 작업 파일을 보관해야 합니다.이 작업 파일에는 제공된 가치의 의견을 뒷받침하는 데 필요한 모든 데이터가 포함되어야 합니다.이러한 평가는 부채로 이루어지며, 평가 대상 주택과 해당 주택의 즉각적인 시장이 평가자에 의해 잘 알려지지 않는 한, 관할 평가자는 그러한 양도를 거부합니다.이러한 보고는 주택의 상태 및 품질에 관한 특별한 가정에 근거해 이루어져야 하므로, 평가자는 지역 및 대상 자산이 잘 알려진 경우에도 검사가 이루어졌다는 가정 조건과 "물리적 검사 대상" 보고서를 근거로 보고하는 것이 현명하다.가정에서의 차이가 관찰되어야 한다.좋은 평가자 대부분은 눈에 보이는 것보다 일이 많고 브로커들이 무료로 기대하기 때문에 비록 그들이 그 분야에 매우 익숙하더라도 이러한 유형의 과제를 완료하지 못할 것입니다.그러나 대부분의 모기지 브로커는 업무 범위가 다른 대출 목적의 평가는 상당히 다른 가치를 초래할 수 있고 그 차이의 방향을 예측할 수 없기 때문에 종합 검색 평가는 종종 그들의 요구에 맞지 않는다는 것을 깨닫지 못하고 있다.

주택담보대출 브로커나 대출 담당자의 경우, "컴 체크"의 가장 좋은 대안은 단순히 소유자에게 자신의 집이 가치 있다고 믿는 것에 대해 현실적이고 그 수치로 일하도록 요청하는 것이다.중개업자는 감정평가 대금을 선불로 받고 합리적인 신청 수수료를 징수하며, 소유자가 주택의 가치에 대해 비현실적이어서 금융을 받을 수 있는 능력에 악영향을 미친다면 중개업자나 감정인 모두 과실로 해석할 수 없다.

걱정

평가자의 가장 큰 걱정거리 중 하나는 "컴 체크"에 관한 한, 그러한 요청을 가지고 전화를 하는 주택담보대출 브로커와 대출 담당자는 실제로 "채권자 쇼핑"이라는 것이다.많은 사람들은[who?] 평가자가 두 가지 유형, 즉 공격적 유형과 보수적 유형으로 이루어진다고 생각합니다.이건 잘못된 명칭이에요.대출 평가 업무에 두 가지 유형의 평가자가 있는 경우, 그들은 "성실하고 유능한 시장 가치 평가자"와 다른 모든 사람들이다.모기지 브로커나 대출자는 정직하고 유능한 시장 가치 평가자 이외의 사람과 일하고 있는 것을 알게 되면 새로운 평가자를 찾는 것이 좋습니다.

레퍼런스

  1. ^ USPAP 작업 범위 규칙[영구 데드링크]
  2. ^ "Appraisal Foundation website". Archived from the original on 2017-06-09. Retrieved 2019-07-07.
  3. ^ 평가재단 웹사이트 2007-02-16 Wayback Machine에 보관