리버레이터 빌딩 협회

Liberator Building Society

Liberator Building Society는 1868년 Jabez Balfour에 의해 결성되었다.자금을 모으기 위해 그의 광범위한 비적합주의자와 절제의 연줄을 이용하여, 1890년대에 이르러서는 이 나라에서 가장 큰 사회가 되었다.하지만, 결국, 대부분의 담보대출은 다른 발푸어 지배하에 있는 회사들에 의한 투기적 개발에 사기적인 가격으로 자금을 대는 것이었다.1892년, 발푸어의 은행은 무너졌고, 그의 개발 회사들 중 일부가 그 뒤를 이었다.해방자는 철수의 요구에 응할 수 없었고 1892년 10월 청산인이 선임되었다.8백만 파운드 이상이 해방자와 그 동료들에게 손실되었다.

역사

초창기

The Building Societies Gazette는 1871년과 1891년 사이에 30건의 사기사건을 보도했지만 1892년 Liberator의 몰락은 전혀 다른 규모였다.[1] 이 협회는 1868년에 Liberator Permanent Building and Investment Society로 설립되었으며, 그 이름은 끝까지 유지되었다.[2] Jabez Spencer Balfour는 처음에 부회장, 그 후 장관, 전무이사 및 사장을 역임했습니다.어떤 직책이든, 그는 "협회의 배후세력"이었다.그의 아버지는 해방자 초기의 모델인 금주 건축 협회의 이사였고, 그의 어머니는 유명한 강사이자 작가이자 금주 [4]운동가였습니다.그 결과, 그의 인맥은 광범위했고 그는 저명한 침례교, 신도, 금주 [3]지도자들과 함께 자신을 둘러쌌다.그는 전국적인 명성을 얻었고 1880년 탐워스의 하원의원, 1883년 크로이돈의 첫 시장,[5] 1889년 번리의 하원의원을 역임했습니다.

Balfour는 제안된 협회의 주요 목적이 "비적합주의 예배당 건축을 지원하고 원하는 조건으로 주택 부동산을 구입하고자 하는 사람들에게 시설을 제공하는 것"이라고 발표했다.설립자에는 로드 1명, 하원의원 4명, 장관 6명과 평신도가 포함되어 있었다.메모지에 있는 사람들의 중요성과 연관성을 과장하는 것은 어렵다.협회의 성장은 비적합주의자와 금주 회원들 사이의 광범위한 기관 네트워크를 통해 시행될 예정이었고, 몇 년 안에 500명이 넘는 장관과 평신도들이 기관 명단에 올랐다.처음 몇 년 동안, 소유주 직업을 위한 작은 집들에 대한 발전이 잉글랜드와 웨일즈 남부 전역에 퍼졌다.10년 후 자산은 100만 파운드를 넘었고 해방자는 15년 [2][3]만에 가장 큰 사회였다.

4년 후 단독주택을 처리하는 과정은 더디다고 여겨졌고, 따라서 발푸어는 수백 채의 집을 짓기 위해 독립 회사를 설립했는데, 그 목적은 건축 자금을 조달하고 개별 주택에 저당권을 부여하는 것이었다.10년 동안 Liberator는 일반 사업을 계속했지만, Lands Allocation Co.와 House and Land Investment Co.에 대한 대출이 점점 더 많은 자산을 차지했습니다. 1880년에는 이 두 회사에 대한 담보 대출이 Liberator 자산의 20%를 차지했습니다.이 두 회사 모두 1880년대 초 런던 증권거래소에 상장되었으며, National Model Houses Co.[6]도 마찬가지였습니다.세 사람 모두 최소한 발푸어와 해방자 회장이 이사회에 있었다.Liberator의 사업은 확실히 변화하고 있었다.전통적인 건축 협회 사업은 쇠퇴했고 1885년에는 자산의 15%만 차지했습니다.대신, Liberator는 관련 회사의 투기적인 비주택 개발에 점점 더 많은 돈을 빌려주고 있었다.그 중에서도, 플랫 블록, 호텔, 섬 오브 와이트의 매립지, 화학 공장, 탄광업 등이 있었습니다.이것은 본질적으로 기존의 주택 담보 대출보다 위험했지만 진짜 위험은 대출이 [2][3]사기였다는 것이었다.

사기 사건

이번 사기는 발푸어와 관련되거나 Balfour에 의해 지배되는 Liberator와 다른 다양한 개발 회사 간의 관계에 초점이 맞춰졌습니다.그 기술은 부동산을 사서 다른 밸푸어 회사에 과도한 가격에 파는 간단한 기술이었다.이 자산은 새로운 가격으로 해방자에게 전액 저당 잡힐 것이다.종종 부동산 회사는 그 부풀린 가격으로 돈을 벌 수도 없고 해방자에게 이자를 지불할 수도 없었다; 그 후 그 이자는 자본화되었다(대출의 가치에 추가되었다).비록 몇몇 밸푸어 회사들이 리버레이터와 거래했지만, 담보대출의 3분의 2는 1885년에 상장된 건설업자 J W 홉스와 거래했다.1887년, 감사는 예금자에게 지급한 이자의 보증에 대해 이사들에게 경고를 보냈지만, 재계약이 잘 된 이사들로부터 아무런 응답이 없자, 감사는 여전히 대차대조표가 [2][3]장부에 동의한다는 증명서를 발행했다.

실패

결국 신규 자금 유입은 예금자에게 지급하기에 부족했고, 밸푸어는 17%와 22%에 달하는 1, 2차 모기지 덕분에 대출을 받기 시작했다.1892년 동안 리버레이터에 대한 루머가 늘어났고, 그 결과 Society와 London & General Bank와 House and Land Investment Trust라는 두 개의 연합회사에서 대규모 탈퇴가 이루어졌는지에 대한 의문이 제기되었다.1892년 9월 2일, 발푸르의 런던 & 제너럴 은행은 지불을 중단했다.즉시, 자유당은 인출에 응할 수 없었고 예금자들은 [2][3]교대로만 지급될 수 있다는 말을 들었다.이사들은 최대주주와 예금주의 예비총회를 소집해 "사회 자산을 주주들과 예금주들을 위해 보존하는 방안을 논의한다"고 말했다.이사들은 자산 평가를 고수하며 협회가 아직 상환능력이 있다고 주장하며 재건을 실행할 시간을 달라고 요청했다.[7] 주주들은 적법하게 자체 회의를 열어 대체적인 재건 방안을 제안하면서, 예금 운용으로 인해 관계 회사의 [8]빌딩을 완성하는 데 필요한 자금을 조달하기가 어렵다는 것을 인식하였다.

재융자에 대한 어떠한 합의도 이루어지지 않았고 10월 4일 해방자는 강제 정리 명령의 대상이 되었다.전통적인 주택 담보 대출은 현재 Liberator의 담보 대출 자산의 2% 미만이었습니다; 93%는 3개의 Balfour 회사를 가진 두 번째 또는 세 번째 담보 대출이었고, 모두 청산되었습니다.발푸어 회사들의 미지급 이자 중 거의 백만 파운드가 리버레이터 계좌로 자본화 되었다.리버레이터와 그 관련 회사들의 총 손실은 8백만 파운드 이상이었다.붕괴는 1874년 건축협회법으로 이어졌고, 이는 대출에 대한 더 엄격한 제한과 더 큰 [2][3]공개를 요구했다.

홉스와 다른 건축 관련자들은 이듬해 기소되었다.발푸르는 아르헨티나로 도망쳤지만 1895년 극적으로 다시 끌려와 [4]14년형을 선고받았다.

레퍼런스

  1. ^ Herbert Ashworth, The Building Society Story, 1980, 런던
  2. ^ a b c d e f Seymour J Price, Building Societies의 기원과 역사, 1958년 케임브리지
  3. ^ a b c d e f g E J 클리어리, 건축학회 운동, 1965년.런던
  4. ^ a b "A 'sincere, thorough and hearty Liberal', Autumn 2006" (PDF). Journal of Liberal History.
  5. ^ "Jabez Spencer Balfour, Liberal M.P. Burnley 1889-1893, "Genial Rogue"". Lancashire County Council. Retrieved 5 July 2021.
  6. ^ 증권거래소 연감 1882
  7. ^ 타임스 7과 1892년 9월 15일
  8. ^ 타임스 9월 21일

추가 정보

  • McKie, David (2004) Jabez: 빅토리아 시대의 불량배, 런던
  • '더 타임스, 1892년 9월-10월'