리우칸 부동산투자신탁

리우칸 부동산투자신탁

유형	공공의
거래처	TSX: REI.유엔 S&P/TSX 복합 부품
산업	REIT - 소매
본부	온타리오 주 토론토 , 캐나다
위치수	289
서비스 영역	캐나다
주요인	에드워드 손샤인, CEO 겸 설립자
직원수	669 (2016)[1]
웹사이트	www.riocan.com

리우칸 부동산투자신탁은 캐나다에서 두 번째로 큰 부동산투자신탁(REIT)이다.^[2]약 140억 달러의 기업가치를 가지고 있으며, 289개의 주로 소매 부동산을 소유하고 있으며, 순 임대 가능 면적은 4,400만 평방피트에 달한다.^[3]그 회사의 재산은 캐나다 전역에 걸쳐 있다.현 최고 경영자는 에드워드 손샤인이다.^[2]

역사

초기 역사

리오캔은 1993년 현재 CEO인 에드워드 손샤인에 의해 변호사 REIT로 설립되었다.^[4]캐나다 최초의 부동산 투자 신탁 중 하나였다.^[4]이 회사는 1994년 토론토 증권거래소에서 IPO를 열었다.^[5]1995년에는 500만 달러를 지불하는 대가로 자산 관리 책임을 내부화할 수 있도록 재구조화하였다.^[4][6]재구성의 일환으로, 「산업 사무소 캐나다 소매」의 짧은 형태인 리우칸 리츠로 개칭했다.^[4]

리오캔은 기업공개(IPO)에서 2013년까지 연간 16%의 수익률을 기록하는 등 초기 역사에서 상당한 성장을 달성했다.^[4]이러한 성장은 부분적으로 인수를 통해 달성되었다.1995년에는 이반회 주식회사로부터 오타와에 있는 5개의 쇼핑센터를 4,250만 달러에 인수하여 회사 규모를 두 배 가까이 늘렸다(당시에는 29개의 부동산을 가지고 있었다).^[7]1998년 버나크 사로부터 9개의 쇼핑센터를 인수했는데, 이는 당시까지 최대 규모였다.^[5]또한 1998년에는 리얼펀드 REIT에 대한 적대적 인수합병에 성공하였다.이 새로운 회사는 10억 달러 이상의 시장 가치를 지녔으며, 캐나다 최대의 리츠였다.^[4]

미국의 팽창

2006년, RioCan은 Ramco-Gershenson Properties Trust와 10억 달러 규모의 합작 사업을 통해 미국으로의 확장을 발표했다.^[8]그러나 이 거래는 마무리되기 전에 결렬되었다.^[9]2010년, 그 회사는 미국에서의 낮은 부동산 가격을 이용하여 성공적인 미국 진출을 시작했다.^[9]2012년까지 리우칸 매출의 15%가 미국 수입이었고,^[10] 그 비율을 20%로 확대할 계획이었다.2015년 12월 리우칸은 미국 포트폴리오를 블랙스톤 부동산 파트너스 8세에 27억 달러에 매각했다.^[9]그 거래는 캐나다 달러의 낮은 가치에 의해 촉발되었다.리오캔은 이 거래의 수익금 중 일부를 이전에 발표된 킴코 리얼티의 합작회사 지분을 7억1500만달러에 인수하는 자금으로 사용했다.^[11]

최근 역사

2011년, 리우칸은 캐나다에 10-15센트를 개발하기 위해 Tangger Factory 아울렛 센터와 10억 달러 규모의 합작회사를 발표했다.^[12]리오캔은 젤러스를 타겟에 매각한 것과 그로 인한 캐나다 젤러 매장 폐쇄,^[13] 타겟 캐나다의 폐쇄 등으로 큰 영향을 받았다.타겟은 결국 리우칸에게 임대에서 벗어나기 위해 1억3200만 달러를 지불했다.^[14]

전략 변경

2015년경부터 리우캔은 전자상거래에서 전통 소매업으로의 위협으로 인해 주거용 부동산 시장에 진출했다.오타와 웨스트게이트몰 등 고층 아파트가 있는 상가를 대거 재개발할 계획이다.^[15]리우칸 리빙브랜드를 발표한 2018년 3월까지 쇼핑센터 8곳에 2800여대가 계획됐다.^[16]

2017년 10월 이 회사는 2019년까지 약 20억 달러 상당의 부동산을 매각하겠다고 발표했다.판매는 주로 소규모 도시 중심지에서 이루어질 것이다; 회사는 토론토, 몬트리올, 오타와, 캘거리, 에드먼턴, 밴쿠버 등 6대 캐나다 도시에 초점을 맞출 계획이다.^[17]발표 당시 리우칸은 299개의 부동산을 보유하고 있었으며 100여 개의 부동산을 매각할 계획이다.^[17]리우칸의 6대 시장은 이미 매출의 75%를 차지했으며,^[18][2] 그 비율을 90%로 늘릴 계획이다.

특성.

리오캔은 주로 슈퍼마켓과 주니어 백화점, 이웃, 편의성 위주의 쇼핑센터에 투자한다.그것은 폐쇄된 쇼핑몰과 전력 센터를 모두 소유하고 있는데, 리오캔은 임대 수익의 10% 이상을 어떤 세입자도 차지하지 않도록 하기 위해 노력하는데, 이는 단일 임차인이 수익을 지배하는 일부 다른 소매 리츠(예: Choice Properties REIT)와는 대조적이다.^[19]2017년 기준 최대 입주기업은 로브로, 임대수익이 약 5%에 달한다.^[20]2017년 기준 매출의 66%는 온타리오 주 출신, 15%는 앨버타 주 출신, 9%는 퀘벡 주 출신, 8%는 브리티시 컬럼비아 주 출신, 나머지는 캐나다의 나머지 지역 출신이다.^[20]

리우칸이 소유한 부동산은 토론토의 로렌스 알렌 센터, 오타와 시의 채프먼 밀스 마켓플레이스, 킹스턴의 리우칸 센터 킹스턴, 벌링턴의 벌링턴 센터 등이다.

참조