온타리오 주의 임대차 통제

Rent control in Ontario

온타리오의 임대차 통제란 캐나다 온타리오 주의 임대차 규제 제도를 말하며, 임대차 수용을 위해 임차인이 지불하는 임대료가 늘어날 수 있는 금액을 제한한다. 2018년 11월 15일 이전에 주거용으로 처음 점유된 모든 단위에 적용된다.[1]

역사

임대료 규제는 1944년 국민주택법에 따라 온타리오에서 처음 도입되었다. 사업에 의한 로비 후 그것은 10년도 안 되어 폐지되었다.

임대료 통제의 현대사는 1975년 지방선거로 이어지는 기간 동안 임대료 통제의 수요가 주요 쟁점이 된 후 1975년 7월 주택임대료심의법이 제정되면서 시작됐다.[2] 1979년에 주택소유법이 제정되었다.[2]

1985년 새 자유당 정부는 주택임대료 규제법으로 임대료 통제를 강화했고 1992년 밥 래의 신민당 정부는 1992년 임대료 관리법을 통과시켰다.[3]

1997년 세입자보호법은 마이크 해리스의 진보적 보수당 정부에 의해 제정되어 1998년 6월에 공포되었다.[4] 이 법은 종전의 지주 및 소작인법 제4부에 포함된 선택된 권리와 의무를 유지하였다. (제1부, 제2부, 제3부는 상가임대차법을 개정하였다.)[5] 세입자보호법은 모두 임대차관리법을 폐지하고, 임대료 인상과 탈루 등 집주소 세입자법의 분쟁 해결 절차를 온타리오 법원 체제에서 없애고 새로 만들어진 준사법기관인 온타리오 임대주택 재판소에 관할권을 할당했다.[6]

TPA 건물주에 따르면 5일 이내에 세입자가 분쟁을 제기하지 않으면 공청회 없이 자동으로 퇴거신청이 허가됐다. 이 조항은 온타리오 옴부즈만에 대한 항의의 대상이 되어 새로운 법률에서 삭제되었다.[7]

2006년 6월 22일 왕실의 동의를 받아 2007년 1월 31일 법으로 선포된 세입자보호법이 폐지되고 주택소유법에 의해 대체되었다. 새로운 법은 또한 온타리오 임대 주택 재판소의 대체물로 지주 및 세입자 위원회를 만들었다.[1]

2017년 4월 20일 온타리오주 캐슬린 윈 수상이 크리스 발라드 주택부 장관과 함께 공정주택계획을 발표했다. 티더토, 온타리오 주의 임대차 통제는 1991년 11월 1일 이전에 처음 건설되거나 점유된 유닛에만 적용되었다.[8] 1991년 11월 1일 이후 건설된 아파트(또는 비주거용도로 전환된 아파트)에 임대 단위가 있다면, 2006년 주택 임대차법의 임대차 통제 조항은 적용되지 않았다.[9] 그러나 공정주택계획에는 1991년 11월 1일 이후 건설되거나 처음 입주한 민간임대주택을 포함한 모든 민간임대주택이 임대차단속 대상이 되도록 1991년 이후 임대차단속 면제를 철회하는 조항이 포함됐다. 이런 변화는 2017년 4월 20일부터 정권이 바뀐 직후인 2018년 11월 15일까지 효력을 발휘했다.[10]

현행법

온타리오 주 더그 포드 보수당 정부는 2018년 11월 15일 이전에 만들어 점유한 임대주택에만 임대료 통제를 적용하는 법을 2018년에 제정했다. 2018년 11월 15일 이후 최초로 주거용으로 입주하는 신축건물, 기존 건축물에 대한 증축 및 대부분의 지하층 신축 아파트에는 적용하지 않는다.[11]

주택임대주택법은 주거용 임대시설의 임대인과 세입자 관계를 계속 규제하고 있다.[12]

참고 항목

메모들

  1. ^ a b "Ontario Rent Control Guidelines". News.ontario.ca. Retrieved 2019-05-29.
  2. ^ a b Peter Russell (1989). Federalism and the Charter: Leading Constitutional Decisions. MQUP. pp. 233–236. ISBN 978-0-7735-8428-0.
  3. ^ Ontario Rental Housing Tribunal; Ontario (2002). Ontario Residential Tenancies : Legislation, Rules and Guidelines. CCH Canadian Limited. p. 87. ISBN 978-1-55141-045-6.
  4. ^ Christian H. Kälin (2005). International Real Estate Handbook: Acquisition, Ownership and Sale of Real Estate Residence, Tax and Inheritance Law. John Wiley & Sons. p. 169. ISBN 978-0-470-02122-4.
  5. ^ "Commercial Tenancies Act". E-laws.gov.on.ca. 2007-01-31. Retrieved 2013-07-01.
  6. ^ "The Rental Housing Landscape in Ontario Ontario Human Rights Commission". Ohrc.on.ca. Retrieved 2013-07-01.
  7. ^ "Interpretation Guidelines - Guideline #7". Ltb.gov.on.ca. Retrieved 2013-07-01.
  8. ^ "Rent increase loophole leaves Ontario renters vulnerable". 2013-04-29.
  9. ^ "Residential Tenancies Act, 2006, s. 6(2)". E-Laws. Government of Ontario. 24 July 2014. Retrieved 2 November 2014.
  10. ^ "Bye bye 1991 loophole — rent control to expand to all rental units in Ontario". CBC News. Retrieved 2017-04-21.
  11. ^ "Ontario Rent Control Guidelines". News.ontario.ca. Retrieved 2019-05-29.
  12. ^ Pierre Boiron; Claude Boiron (2010). Commercial Real Estate Investing in Canada: The Complete Reference for Real Estate Professionals. John Wiley & Sons. p. 698. ISBN 978-0-470-73906-8.

참조

외부 링크