임대료 상환 명령

Rent Repayment Order

임대료상환명령(RRO)[1]은 영국의 명령으로, 임대인이 여러 직업의 주택(HMO)[4]과 같은 무면허[3] 부동산을 임대하는 경우 임차인 또는 지방[2] 당국이 임대료 또는 주거[2] 혜택을 회수할 수 있도록 합니다.

임대료 상환 명령은 법원의 시스템을 통해서가 아니라 주거재산심판원을 통해 취득된다.주택법 및 정책에 관한 주택학자인 데이비드 코완은 뉴햄 런던 구 의회 v 링의 사례를 인용하여 지방 당국이 주택 혜택을 되찾기 위해 [5]임대료 상환 명령을 사용할 수 있음을 증명합니다.지방 당국은 거주자가 주거 [6]혜택의 도움을 받아야만 임대료 상환 명령을 신청할 수 있다.

임대료 상환명령을 내릴 수 있는 경우 2016년 주택계획법이 다음과[7] 같은 상황으로 변경되었습니다.

  • 2004년 [8]주택법에 의거한 개선명령 및 금지통지 및 면허요건의 위반.
  • 1977년 [8]형법에 의거한 폭력 침입
  • 1977년 [8]퇴거보호법에 의거한 불법 퇴거.
  • 금지명령 위반(본 법률에서 신설)

또 새 법에 따라 세입자는 지방당국(LA)의 기소를 통해 집주인의 사전 유죄판결 없이 직접 RRO를 신청할 수 있다.LA는 (2016년 법 이전에) 그러한 [9]범죄에 대해 평균 1년에 한 명의 집주인만 기소했다.LA는 무제한 벌금을 부과하거나 형사 고발을 할 수 있는 권한을 가지고 있다.상기 위반에 대한 벌금은 LA가 이들 지역의 집행 자금을 마련하기 위해 보관하고 있을 수 있습니다.

2016년 주택계획법에 따라 RRO 신청을 하는 세입자가 받은 상은 상당한 차이가 있으며, 2004년 주택법에 따라 상급심판소가 새로운 [10]법률에 따라 판결을 내릴 때 내린 지침의 활용에 대해서도 논의가 있다.

런던 지역에 대한 최근 세입자 주도 RRO 애플리케이션의 실제 사례에 대한 설명은 여기에서 [11]확인할 수 있습니다.

최근 기사에 따르면 RRO는 표준 이하의 숙박시설에 [12][13]대한 보상을 받을 수 있는 강력한 도구가 되고 있습니다.

신청서 양식 RRO1

2019년 1월 10일 런던 제1심판소장 시오반 맥그래스는 RRO(Ro1) 신청에 사용된 양식이 수정될 것이라고 발표했다.다음 문구는 양식에서 삭제된다: "심판소는 본 출원일로부터 종료되는 12개월의 기간을 벗어나는 기간에 대해 어떠한 금액의 지불도 명령할 수 없다."Flat Justice Community Interest Company가 FT에 보낸 편지에 이어 실수를 지적했다.이는 더 많은 신청자가 RRO 애플리케이션을 작성할 수 있는 시간과 더 많은 임대료를 [14]회수할 수 있는 가능성을 제공하는 중요한 조치입니다.상기의 RRO1 폼의 수정과 RRO 신청 타이밍의 해석은, Flat Justice CIC가 제기한 항소심에서 확정되어 2019년 5월 15일에 결정되었습니다.[15]

RRO1은 2019년 6월 11일에 갱신되었으며 신청자가 서면에 의한 임차계약서 사본을 양식과 함께 제출해야 하는 새로운 요건을 포함하고 있다.Flat Justice는 런던 FtT에 많은 세입자들이 서면 계약을 맺고 있지 않으며 이를 위해 양식을 수정해야 한다고 지적했다.집주인이 서면 합의서를 발행하는 것은 법적 요건도 아니다.2019년 2월 12일 재판소장은 이에 따라 양식을 개정하기로 합의했다.

"양식은 수정되었으므로 서면 계약서를 양식과 함께 동봉할 수 있습니다. 서면에 의한 합의가 없는 경우는, 합의 내용에 대한 상세를 기재할 수 있는 박스를 추가했습니다."

판례법

Taylor v Mina An Ltd (2019년)[16]

상급심판소(Lands Chamber)(UT)는 매각된 부동산의 라이선스가 새로운 소유주 하에서 계속 유효하게 유지되도록 허용한 FT의 결정을 뒤집었다. HA 2004는 라이선스가 이전할 수 없다고 명시하고 있다.그 결정이 유효했다면, 그러한 성질에 대한 RRO는 불가능했을 것이다.

샤르마 & 서브라마니 대 청국루 사건(2019년)[17]

FtT의 항소심에서 심사된 이 사건은 범죄 발생 후 12개월 이내에 신청을 할 수 있으며, 신청할 수 있는 임대료가 지연되지 않음을 확인합니다(위의 RRO1 양식 수정 참조).또, 신청하는 임대 기간을 정확하게 지정할 필요는 없습니다.

Goldsbrough & Swart v CA Property Management Ltd(2019)[18]

신청자는 렌트 투 렌트 제도 등 불명확한 경우, 자신의 집주인/응답자를 선택할 수 있습니다.

가디언들은 임대료를 돌려받을 수 있다 런던 재산 재판소의 최근 결정은 가디언들이 임대료 상환 명령 (RRO)[19] 법령을 사용하여 그 부동산이 다중 직업 주택으로 허가되지 않았을 때 상환될 임대료를 신청할 수 있다는 것을 발견했다.

Opara v Olasemo (2020년)

'합리적인 의심을 넘어'의 정의를 개선합니다.이는 FT에 의한 RRO 수상 가능성을 보증하기 위해 필요한 "범죄적" 수준의 증거이며, 이 항소는 모든 의심이 신청에 실패해야 한다는 것을 의미한다는 결론에 이의를 제기했습니다.UT는 의심 가능성이 존재하기 때문에 RRO가 금지된다는 결론에서 FT가 "비합리적"이었다는 것을 발견했다.

모하메드 & 라흐리 v 월섬 숲 (2020년)

부동산의 라이선스는 "엄격한 책임 위반"입니다: 집주인이 라이선스의 요건을 몰랐다고 주장하는 것은 변명이 되지 않습니다.

Vadamalayan v Stewart & ORS (2020) [22]

Parker v Waller(2012)를 대부분 배제하고 RRO 상금은 임대료의 100%를 지급해야 한다고 가정한 획기적인 사례. s44(4)만 조정한다.

레퍼런스

  1. ^ "Rent Repayment Orders- DIY Steps". Flat Justice: Helping Tenants to Get Rent Back.
  2. ^ a b "Rent Repayment Orders". Nearly Legal: Housing Law News and Comment. 14 January 2010.
  3. ^ 임대료 상환 명령 A 세입자 가이드, Dartford Council, https://www.dartford.gov.uk/__data/assets/pdf_file/0005/46661/Rent_Repayment_Orders-A_Tenants_Guide_08.pdf 참조
  4. ^ 건축 및 사회주택재단(2008) 자택: 이주노동자의 주거, 주거여건 및 기준 시행 문제 해결, 32페이지
  5. ^ Cowan, D. (2011), 주택법과 정책 캠브리지:케임브리지 대학 출판부, 페이지 68-69
  6. ^ Denton-Ashly, G. (2013년) Spiramus Press, 96페이지
  7. ^ "Housing and Planning Act 2016".
  8. ^ a b c "BPF - 404" (PDF).
  9. ^ "Average of only one rogue landlord per council is prosecuted each year according to Parliament figures. - Renters News". 9 March 2017.
  10. ^ "Rent Repayment Orders- HISTORY". Helping Tenants to Get Rent Back.
  11. ^ "Rent Repayment Orders- 10 Cases Autumn 2018". Helping Tenants to Get Rent Back.
  12. ^ "Get Rent Back: taking the fight to rogue landlords". 5 November 2018.
  13. ^ "How Rent Repayment Orders work November 2018". 13 November 2018.
  14. ^ "RRO1 Form to be Corrected". Flat Justice: Helping Tenants to Get Rent Back.
  15. ^ "RRO timing confirmed". Flat Justice: Helping Tenants to Get Rent Back.
  16. ^ "HMO licences on sale". Flat Justice: Helping Tenants to Get Rent Back.
  17. ^ "RRO timing under HaPA 2016". Flat Justice: Helping Tenants to Get Rent Back.
  18. ^ "Respondent Selection: Applicants can now choose". Flat Justice: Helping Tenants to Get Rent Back.
  19. ^ "Guardians Can Get Rent Back". Flat Justice: Helping Tenants to Get Rent Back.
  20. ^ "Burden of proof in RRO cases". Flat Justice: Helping Tenants to Get Rent Back.
  21. ^ "Mohamed & Anor, R (On the application of) v London Borough of Waltham Forest [2020] EWHC 1083 (Admin) (07 May 2020)".
  22. ^ "The Lands Tribunal".