공적책임
Public liability |
공공 책임은 시민의 잘못에 초점을 맞춘 불법행위 법의 일부분이다. 신청자(부상자)는 보통 과실 및/또는 손해에 근거하여 공통법에 따라 피신청자(소유자 또는 점유자)를 고소한다. 보험금 청구는 대개 소유주/점유자가 상해에 책임이 있다는 것을 증명할 수 있을 때 성공하며, 따라서 그들은 주의 의무를 위반했다.
돌봄의 의무는 매우 복잡하지만, 기본적인 용어로 돌보는 동안 치료될 것으로 기대하는 기준이다.
일단 배임죄가 성립되면, 공동법원을 도입하는 조치는 성공할 가능성이 가장 높다. 법원은 신청자의 부상과 손실에 기초하여 금전적 보상 패키지를 수여할 것이다.
보험 및 공공 책임의 법칙
재산관리 과정에서 정부 및 지방자치단체가 관리하는 법령에 따라야 할 의무가 있다. 이러한 기관들은 부동산 소유자/관리자가 알아야 할 다양한 부채를 부과한다.
법령 책임의 가장 일반적인 예는 개인이 보험에 가입해야 하는 분야(예: 노동자의 보상 및 자동차 의무 제3자)이다.
재산, 호텔 및 운영 관리자는 상업 및 소매 활동에 관련된 다양한 유형의 계약에 익숙해져야 한다. 이러한 계약은 광범위한 분야를 다루지만 더 중요한 계약은 다음과 같다.
- 임대차계약 또는 관리계약서
- 임대차계약.
- 청소, 리프트 및 에스컬레이터 유지보수, 에어컨 및 화재 보호 유지 관리 등을 위한 독립 계약업체와의 계약
보험적 관점에서 본 주요 계약상 책임은 의심할 여지 없이 헤드 리스 및 관리 계약에서 찾을 수 있다. 이를 위해서는 관리자나 임대차계약이 만료되거나 임대차계약이 만료될 때까지 해당 부동산을 완전히 유지, 수리 및 교체해야 한다.
더욱이 계약은 일반적으로 재산의 사용, 점유 또는 관리로 인하여 발생하는 상해와 재산상의 손해에 대하여 사업에 부과되는 부채에 대하여 소유주에게 배상할 것을 요구한다.
모든 계약은 한 쪽 또는 다른 쪽 당사자에게 책임을 부과하는 계약을 포함한다. 이것들은 너무 부담스럽지 않도록 주의 깊게 조사해야 한다.
주의의무도
소유주/점유자는 일정 수준의 관리를 제공해야 한다. 돌봄의 의무는 모든 사람들에게 동일하지 않다. 그것은 많은 이슈에 의존한다. 필요한 관리 의무를 수립하는 데 도움을 주기 위해 구역을 사용하는 개인과 어떤 이유로 그룹을 나누는 것이 더 명확하다. 예를 들어 다음과 같은 개인 그룹이 서로 다른 수준의 관리를 끌어들이는 대규모 쇼핑 단지의 맥락에서 볼 수 있다.
초청인
초청인은 어떤 형태로든 그 단지에 초대된 사람들이다. 이 초대장은 마케팅과 광고를 통해 이루어질 수도 있고, 단순히 그 건물이 쇼핑 단지나 호텔이라는 이유만으로 암시될 수도 있다. 가장 큰 주의 의무는 쇼핑 센터와 호텔의 경우 주로 고객, 계약자 및 하위 계약자인 초청인에게 있다. 그들은 그들에게 확대된 초대 때문에 그곳에 있다. 그들에게 빚진 돌봄의 의무는 비교적 간단하다.
그 부지가 안전하도록 합리적으로 주의를 기울여야 한다. 그들은 차례로 자신의 안전을 위해 합당한 주의를 기울여야 한다.
초청인이 아무리 용역을 위해 돈을 쓴다면, 즉, 소유자와 계약을 맺어 주어야 할 주의 의무가 늘어난다. 예를 들어, 초대받은 사람이 오토바이 게임을 타는데 돈을 지불하는 게임 아케이드가 있다. 만약, 이 게임을 한 결과, 초대받은 사람이 감전되어, 소유자가 주의 의무를 위반했고, 어떠한 손해에 대해서도 책임이 있는 것으로 판명될 가능성이 가장 높다.
다만, 감전사유가 소유자의 과실이 아닌 상품결함 때문이며, 소유자가 아케이드 소유자가 이 결함을 검출·고치기 위해 합리적으로 예상하는 모든 행위를 한 경우, 소유자는 게임 공급업체를 상대로 소송을 진행할 수 있다. 공급자는 아케이드 소유자에 대한 주의 의무는 물론 안전하고 기능적인 장비를 제공해야 하는 계약 의무를 가지고 있기 때문이다.
면허인
이들은 입주자의 허락을 받아 구내에 진입하지만 초청인과 달리 입주자에게 경제적 이익 없이 입주를 하는 사람들이다. 그들은 주인이나 그들의 세입자와 거래하기를 희망하며 와서 영업사원, 상업여행자 등과 같은 사람들을 포함한다. 면허소지자에 대한 주의의무는 초청인의 경우처럼 극과 극은 아니다.
침입자
이들은 허가 없이 재산을 침해하는 사람으로 분류된다. 비록 경미하긴 하지만, 무단침입자에 대한 보호의 정도는 특히 위험원이 의도적으로 생성되거나 어린 아이들이 관련된 상황에서 존재한다. 예를 들어 중앙이 닫힌 후 살아있는 전선이 노출되는 곳이 있을 것이다. 만약 어떤 이유로 어떤 아이들이 그 이유에도 불구하고 그 시설에 들어갔다면, 만약 그들이 다쳤다면, 센터의 주인은 책임을 져야 할 것이다.
