시공 전 서비스

건설 전 서비스는 실제 공사가 시작되기 전에 건설 프로젝트를 계획하는 데 사용된다.이러한 서비스를 흔히 사전구축 또는 선입견이라고 한다.기능적이고 재정적으로 실행 가능한 프로젝트를 생산하기 위해 고객의 요구 사항을 충족시키는 것을 목표로 하는 초기부터 완료까지 프로젝트의 전반적인 계획, 조정 및 통제인 건설 프로젝트 관리의 일부로 간주되는 현대적 관행이다.

개요

오랫동안 확립된 설계 입찰-구축 방법의 건설 프로젝트 전달에서, 프로젝트는 건설되기 전에 완전히 설계될 것이다.^[1]이로 인해 건설 문서를 구성하는 일련의 계획과 명세서가 작성되었다.그러면 소유자는 그 프로젝트에 대한 입찰(또는 입찰자)을 요청하고, 낙찰자에게 프로젝트를 수여하고, 낙찰자는 그 프로젝트를 건설하게 된다.

종종 초기 타당성, 연구 및 설계 개발은 의사결정 과정에 사용하기 위해 비용 추정치를 준비하는 건설 비용 추정자에 의해 지원된다.이 프로세스는 계획 수립부터 시작되며 개념적 또는 규모적 추정에 의해 지원된다.설계는 설계도(SD) 단계부터 시작하여 설계개발(DD) 단계를 거쳐 시공문서(CD) 상태로 절정에 이른다.

설계입찰제에서는 시공사의 공사비 견적사가 공사서류를 토대로 견적서를 작성하고 입찰서를 작성하는 공사 입찰 과정이 있는데, 통상 수주 단위로 측정되는 강도 높은 사전 입찰 기간이다.

건설 전 용역은 건설 비용 추정에서 벗어나 프로젝트를 계획하는 다른 활동을 포함했다.^[2]프로젝트 소유자와 협력하여 소유자의 목적에 부합하는 만족스러운 프로젝트를 전달하도록 돕는다는 취지다.시공 전 팀은 추정 외에도 설계 결정, 평가, 연구, 가치 엔지니어링, 가치 분석, 일정 수립, 시공성 검토 등에 참여한다.설계 비용, 허가, 토지 취득 및 라이프사이클 비용도 평가할 수 있다.건설 전 서비스를 제공함에 있어 일반 계약자나 건설 관리자도 프로젝트 건설 서비스를 위해 협상할 수 있다.종종 이것은 프로젝트에 대한 보증된 최대 가격(GMP)에 합의함으로써 이루어질 수 있다.그러면 그 회사는 그 프로젝트를 인도한다.일반적으로 소유자와 기업은 건설 중에 실현된 비용 절감액을 공유한다.

참조