히타스

Hitas

히타스는 핀란드 헬싱키 아파트의 가격과 품질을 규제하는 제도다.[1] 이 제도는 헬싱키안들에게 저렴한 소유의 아파트를 제공하기 위한 것이다. 히타스 제도 내 아파트는 분양권 계약 시 이미 최고 분양가가 책정돼 있고, 이후 분양 시에도 이 최고 분양가를 넘지 못할 수 있다. 이 시스템은 헬싱키에 있는 약 18,000개의 아파트를 포함한다.

히타스 규제 아파트는 일반적으로 분양 장소와 날짜에 따라 분양가가 자유시장에 비해 조금 저렴하다. 히타스 아파트는 모두 시에서 임대된 부지에 위치해 있다.

최고매출가액 형성

현재의 시장 지수는 2004년 3월 1일에 사용되었다. 이에 앞서 히타스 최대 가격은 특정 히타스 물가지수에 의해 산정됐다. 그러나 지수 변동은 1988년부터 1990년까지 지어진 아파트의 가격에 부정적인 영향을 미쳤고, 이에 대해 시의회와 핀란드 의회의 법정 관리인에게 민원이 제기되었다. 시의회는 2005년 3월 29일 구 히타스지수를 당초 계획보다 시장지표에 평행하게 사용하는 기간을 연장하고, 이에 따른 계산에 변화를 주기로 했다.

최고 분양가를 초과하면 아파트 강제구매가 이뤄져 매수자의 손해가 발생할 수 있다. 그러한 조치는 일년에 두어 번 행해진다. 히타스 아파트의 소유자는 적절한 가격에 가구를 팔 수 있지만, 가구 가격이 실제 가치를 초과하지 않을 수도 있다. 또한 유리 테라스와 같은 아파트의 개조와 개선은 히타스 가격을 인상할 수도 있다. 소유자는 개선사항에 대한 서면 기록을 제공해야 한다.

아파트 수리도 히타스 가격을 올릴 수 있다. 새로운 물가 지수에 따르면, 그들이 가격에 영향을 미치려면 수리의 가치는 평방미터당 최소 100 € 이상이어야 한다. 남아 있는 기업대출은 아파트 대금을 아직 납부하지 않은 경우 최고 매매가격에서 공제된다.

아파트의 판매자는 수요에 따라 구매자에게 히타스 최대 매매가격의 사전 및 확정 계산을 제공해야 한다.

히타스 아파트 대기 중

히타스 아파트의 매도는 구식이라고 비판되어 왔다. 2010년 4월, 헬싱키시는 헤르만니에 있는 3개 법인의 새 아파트 100채를 1평방미터당 약 3000유로에 팔았는데, 이는 이웃 지역의 낡은 아파트 평균가격보다 400유로에 못 미치는 것이다. 아파트는 파실라의 주택협동조합 부지에서만 매매가 가능했고, 매수자들이 부지로 몰려들었다. 어떤 사람들은 심지어 새 아파트를 위해 줄을 서 있는 구내 앞에서 며칠을 보내기도 했다.[2][3]

이곳은 파실라의 구내 앞에서 바이어들이 줄을 서 있던 마지막 새 히타스 건물이었다. 추가 아파트는 무작위로 처리되었다.

비판

아리 하이티넨 교수는 히타스 제도는 밖에서 줄을 설 시간과 가능성이 있는 사람들을 선호하며, 따라서 자녀가 있는 가족, 한부모, 오랜 병을 앓고 있는 사람들, 노인들에게 불리하다고 말한다. 그는 또한 인위적으로 낮은 가격이 그것의 문제와 함께 수요를 초과하게 만든다고 주장한다.[4]

니코 메테넨 교수에 따르면 히타스 체계는 다음과 같은 이유로 말이 되지 않는다.[4]

그 아파트는 비효율적으로 표적이 된다.

대기열보다 더 큰 문제는 이 제도가 아파트를 다른 종류의 사람들에게 제대로 겨냥하지 못하게 만든다는 점이다. 낮은 가격 때문에, 아파트는 우연히 그들을 위해 사용했을지도 모르는 사람들이 아니라 그들을 사는 사람들의 손에 들어가게 된다. 뿐만 아니라, 주택이 바뀌어야 하는데도 값싼 아파트에서 이사하는 것은 비효율적이다.[4]

다른 아파트는 더 비싸진다.

아파트의 비효율적인 타겟팅 때문에 아파트 부족 현상이 심화되고, 비히타스 아파트의 가격이 상승한다.[4]

그 시스템은 비싸다.

그 도시는 시장가격보다 낮은 분양지를 임대하거나 매각하는 데 돈을 잃는다. 이러한 지원은 시민들 사이에서 평등하지 않고 중산층 개인을 대상으로 하고 있는데, 메테넨은 이것이 불공평하다고 주장한다.[4]

메트테넨에 따르면, 사람들이 잘사는 세입자들에게 히타스 아파트를 임대함으로써 인종차별에 대한 효과가 약해지고 있다.[4]

참고 항목

참조

  1. ^ KOTUS: Lyhenneluettelo 2013-10-12 Wayback Machine에 보관. 핀란드어학원은 2013년 1월 7일. 2013년 2월 23일 액세스.
  2. ^ "Jonossa tiena tonnin tunnissa," Helsingin Sanomat 2010년 4월 11일 페이지 A14.
  3. ^ 2010년 4월 9일, 탈루사노마트의 오스타쟈트 요노타바트 조 아순토자.
  4. ^ a b c d e f Onko Hitas-jérjestelméssé mitén jérkeé?, Niku Méttaenenen 교수 2010년 4월 16일, Ari Hyytinen 교수, 2010년 4월 17일 Akatemi talousblogi.

외부 링크