사대유니티

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4대 단일성은 일정한 종류의 재산 이익을 창출하기 위해 반드시 존재해야 하는 조건을 기술하는 부동산 공동법의 개념이다. 구체적으로는 이 네 가지 단합을 충족시켜 2명 이상의 사람이 합법적인 생존권을 가진 공동 세입자로 부동산을 소유하거나, 결혼한 부부가 전체 세입자로 부동산을 소유하도록 해야 한다. 일부 관할구역은 추가적인 단일성을 요구할 수 있다.

사대연합

시간의 통일

이자는 두 세입자가 동시에 취득해야 한다.

관습법에서 "시간" 요건은 "스트로우맨"을 사용하여 공동의 소작권을 만들어야 충족될 수 있다. 공동 소작권을 만든 당은 밀짚맨에게 직함을 전달해야 할 것이고, 밀짚맨은 그 직함을 공동 세입자로서 양 당사자에게 양도할 것이다.

직함 통일

공동소유자가 갖고 있는 이익은 반드시 같은 금융상품에서 생겨나야 한다.^[1]

이해의 통일

두 세입자는 모두 그 부동산에 대해 같은 관심을 가져야 한다.

이는 공동입주자가 반드시 같은 유형의 이자를 지녀야 하며, 이자는 같은 기간 동안 운영되어야 한다는 것을 의미한다. 예를 들어 X와 Y가 공동의 테넌시를 만들면 X와 Y의 이익은 모두 수수료 단순 절대적이어야 한다. 예를 들어 X가 수수료 단순 절대적, Y가 종신재산을 가지고 있다면, 이익의 통일성이 없다.

소유의 통일

두 세입자 모두 전 재산을 소유할 권리가 있어야 한다.

만약 네 개의 유니티 중 하나라도 깨져서 공동의 테넌시가 아니라면, 소유권은 공통의 테넌시로 되돌아간다.

공동소유의 독특한 측면은 공동소유의 소유주가 사망함에 따라 공동소유의 지분이 생존 소유자에게 귀속되어 결국 한 사람이 전체 지분을 보유하게 된다는 것이다.

제5의 단결

결혼의 통일

전체의 소임을 위해서는 이 다섯 번째 단합이 있어야 한다. 앞의 네 가지 단합과 결합한 결혼은 전체의 소임을 낳는다. 배우자 1명이 사망할 경우 생존권 등 특정 법적 권리가 생기는데, 그 권리는 생존 배우자에게 자동으로 넘어간다. 또한, 많은 주에서, 배우자 중 한 명의 채권자만이 세입자로 보유하고 있는 재산을 전체적으로 가져갈 수 없다. 두 배우자는 모두 채권자에게 빚을 져야 한다.

제6의 단결

일치단결

정당이 단결하기 위해서는 일치단결해야 한다. 이는 법률위원회가 283번째 보고서에서 '임대차 보유의 통일성'이라는 제목으로 비판해 왔다.

참조