계약금
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계약금(영어로 보증금이라고도 함)은 자동차나 집과 같은 고가의 물품/서비스를 구입하기 위한 초기 선불금입니다.보통 거래를 마무리할 때 현금이나 이에 상당하는 금액으로 지급된다.그리고 나서 지불의 나머지를 조달하기 위해 일종의 대출이 필요하다.
계약금의 주된 목적은 대출기관이 부분적 준비금 시스템에서 대출을 위한 돈을 만들기에 충분한 자본을 확보하고 대출자가 채무불이행 시 대출금 잔액의 일부를 회수하는 것이다.부동산에서, 그 자산은 채무불이행에 대비한 대출을 확보하기 위해 담보로 사용된다.대출자가 대출금을 상환하지 못할 경우, 대출자는 자산을 매각할 권리가 있으며 수수료와 추가 이자를 포함하여 대출 잔액을 상환하기에 충분한 수익을 보유할 수 있습니다.이 경우에 계약금은 대출자의 위험을 담보 가치 이하로 줄여 채무불이행 시 대출자가 전액을 회수할 가능성이 더 높다.
따라서 계약금 규모는 담보물의 마지막 지급 시점부터 최종 판매 시점 사이의 이익 손실뿐만 아니라 담보물의 가치를 감소시킬 수 있는 다양한 요소로부터 대여자가 보호받는 정도를 결정한다.
게다가 계약금을 지불하면, 장기 투자를 위해서 일정한 금액을 조달할 수 있는 것을 알 수 있습니다.그것은 대출자의 재정이 건전하다는 증거로서 희망할 수 있고, 대출자가 자신의 분수에 넘치는 차입을 하고 있지 않다는 증거입니다.
대출자가 대출금 전액을 상환할 수 없는 경우에는 계약금액이 몰수된다.
양
미국에서는 주택 구입에 대한 계약금은 일반적으로 구입 [1]가격의 3.5~20% 사이에서 변동합니다.연방주택청은 1934년 설립 이후 계약금 인하를 주장해 왔으며, 현재 FHA 대출 자격을 갖춘 대출자는 계약금 3.5%만 지불한다.2000년부터 2007년까지 주택 가격이 상승함에 따라, 대출자들은 더 많은 개인들이 주택을 구입할 수 있도록 계약금(100% 자금 조달, 판매자 지원 계약금 지원, 정부 계약금 제공자 또는 80% 제1 및 20% 제2 모기지 제공)을 더 적거나 아예 받지 않을 용의가 있었다.변두리 주택현재 미국에서는 보훈처가 자격을 갖춘 퇴역 군인들에게 완전한 자금을 제공하고 있습니다.USDA 주택대출 프로그램도 계약금 없이 완전한 주택담보대출을 제공한다.이러한 대출은 직접 또는 보증 대출로 이용할 수 있으며, 보다 시골 지역에서 주택을 구입하는 적격 대출자에게 제공됩니다.대부분의 주정부 금융 주택 기관은 계약금 지원을 제공한다.계약금 지원 프로그램은 각각의 요건에 따라 모두 다릅니다.일반적으로 주 또는 지역 주택 당국, 비영리 단체 또는 대출자가 DPA 프로그램의 요건과 조건을 정한다.일부 프로그램에서는 주택 [2]구입자를 위해 본인 또는 대출 담당자가 계약금 지원 단기 과정을 수강을 요구합니다.주택구입자 지원 프로그램은 주마다 다르며 계약금이나 마감비용에 대한 대출금액의 최대 3%에 이를 수 있다.일부 주(州)에서는 선택한 지리적 [3]지역의 주택 구입을 지원하는 특별 프로그램을 운영하고 있습니다.
개인들이 투자부동산으로 집을 살 때 대출자들에게는 더 많은 위험이 있다.따라서, 대출자는 더 높은 금리를 부과할 수 있고 더 높은 계약금을 기대할 수 있다.
「 」를 참조해 주세요.
레퍼런스
- ^ ""HUD"". Archived from the original on 2012-03-20. Retrieved 2010-10-12.
- ^ '계약금 지원"
- ^ "First-time home buyer programs - State-by-state home buyer assistance programs".
