소프트 스토리 빌딩

로마 프리에타 지진 당시 지반에서 전단강도가 부적절해 부분적인 연성층 붕괴.

연성층 건물은 지진공학 설계상 일반적으로 안정성을 위해 전단벽이 필요한 장소에는 1층 이상의 층에 창문, 넓은 문, 방해받지 않는 큰 상업 공간 또는 기타 개구부가 있는 다층 건물이다.^[1][2] 대표적인 연성층 건축물은 주차장이나 대형 창문이 있는 소매업 등 개통이 큰 지상 3층 이상 규모의 아파트다.^[3]

건물은 그 수준이 바로 위 바닥만큼 70% 이하 뻣뻣하거나, 그 위 3층 평균 뻣뻣함보다 80% 이하인 경우 부드러운 스토리를 가진 것으로 분류된다.^[4] 소프트 스토리 건물은 소프트 스토리 붕괴로 알려진 현상에서 중간에서 심각한 지진으로 붕괴되기 쉽다.^[5] 불충분한 브레이싱 수준은 주변 층에 비해 수평 지진 움직임에 대한 내성이 상대적으로 낮기 때문에 건물의 전체적인 측면 이동의 불균형한 양이 그 층에 집중되어 있다. 불균형적인 측면 응력을 받고, 스트레스를 견디지 못하면 바닥이 구조적 손상을 입거나 완전히 고장 날 수 있는 약점이 되고, 이는 결국 건물 전체가 붕괴되는 결과를 초래하게 된다.^[4]

연층고장은 1989년 캘리포니아의 로마 프리에타 지진으로 사람이 살 수 없게 된 모든 주택의 거의 절반에 책임이 있었으며, 샌프란시스코 만 지역에서 더 큰 지진이 발생할 경우 16만 가구가 심각한 피해를 입히고 파괴될 것으로 예측되었다.^[6] 2009년 현재, 그 지역의 그러한 건물들은 그 상태를 바로잡기 위해 상대적으로 저렴한 내진 개보수를 받은 적이 거의 없었다.^[1][7] 샌프란시스코는 2013년 연층 건물에 대한 심사를 의무화해 리모델링이 필요한지 판단하고 2017~2020년까지 리모델링을 완료하도록 했다.^[8]

시는 2016년 샌프란시스코의 조례에 따라 연층 아파트를 대상으로 한 유사 조례를 먼저 채택했다.^[9] 이 조례는 철골구조물로 연성지대를 보강하여 지진 발생 시 구조적 피해를 줄이는 것을 목적으로 한다. 연층건물은 조례에서 연약하거나 연약하거나 개방된 전면의 벽체를 가진 기존의 목조건물과 기존 비덕적 콘크리트건물로 기술하고 있다. 대부분의 건물들은 1978년 이전에 건축 법규가 변경되기 전에 지어졌다.^{[citation needed]}

로스엔젤레스 부동산 소유주들은 건물 크기의 표적이 되고 있다. 1차 조례집단은 2016년 5월 2일 16개 단위 이상, 3층 이상 규모로 나갔다. 두 번째는 2016년 7월 22일이며, 16대 이상 2층이다. 세 번째는 2016년 10월 17일로, 16대 이하, 3층 이상이다. 넷째는 2017년 1월 30일로, 9~15단위로 한다. 다섯째는 2017년 5월 29일 7~8대에 해당한다. 6번째는 2017년 8월 14일, 4~6대. 이어 10월 30일에는 2017년 콘도미니엄과 상업용 건물들이 순응 명령을 받게 된다.

준수하라는 명령은 '테이킹 시계'를 시작하기 때문에 법적으로나 논리적으로 의미가 크다.

로스엔젤레스에서는 부동산 소유주들이 승인된 계획서를 제출하라는 명령일로부터 2년이 있다. 그 이정표 이후, 그들은 건축허가를 받을 수 있는 3.5년(주문 접수 시점부터 계산)을 갖게 된다. 준수 증명서를 받아 확인한 총 완료는 원래 주문서 발행일로부터 7년 이내에 달성해야 한다.

로스엔젤레스에서는 부동산 소유주들도 비호환 건물을 철거할 수 있는 선택권을 갖고 있다. 철거계획서는 2년 이내에 제출해야 하며, 철거허가는 3.5년(원래 준수명령일로부터) 이내에, 실제 철거는 원래 준수명령일로부터 7년 이내에 완료해야 한다.^{[citation needed]}

시한을 맞추지 못하면 지자체가 개입해 남은 세입자를 퇴출시킨 뒤 건물을 철거하고, 철거비용을 재산권자에게 돌려주는 결과를 초래할 수 있다. 재산 소유자가 고지서 납부를 거부할 경우 시는 전체 재산을 압류해 매각해 철거(관련 청소업무 포함)와 체납될 수 있는 체납세금을 납부할 수 있다. 그러나 토지 가치가 높은 경우가 많아 재산 소유자가 자치단체의 지시를 소홀히 하는 경우는 드물다.

참조