사이트 선택

Site selection

부지 선정은 기업 및 관공서 모두를 위한 새로운 시설 입지 관행을 나타냅니다.부지 선정에는 새로운 프로젝트의 요구를 잠재적인 위치의 장점과 비교하여 측정하는 작업이 포함됩니다.20세기에는 정부와 기업 운영이 전국적, 국제적 규모로 새로운 지역으로 확장되면서 이러한 관행이 성년이 되었습니다.

역사

부지 선정은 1940년대와 1950년대에 많은 중요한 미국 정부 프로젝트를 통해 공식화되었습니다.로스앨러모스 국립연구소, 핸포드 사이트, 미국 공군사관학교 등 국가 안보에 중요한 프로젝트의 정확한 위치를 결정하기 위해서는 철저한 평가 과정이 필요했다.이러한 프로젝트를 위해 개발된 부지 선정 프로세스는 개선되었고 나중에 민간 부문에서 표준 관행이 되었다.전후 몇 년 동안 미국의 경제와 인구가 확대됨에 따라 기업 운영도 확대되었습니다.대기업은 새로운 기업 캠퍼스, 특히 제조 업무에 이상적인 장소를 특정하기 위해 공식 사이트 선정 프로세스를 사용하기 시작했습니다.

부지선택론에 관한 문헌은 최근까지 여러 가지 문제를 국가적 관점에서만 바라보곤 했다.대체로, 이러한 출판물에는 국제적인 리뷰가 없다.미국에서는 산업 현장 선정이 매우 일찍부터 작용하여 매우 초기에 체계적인 접근법을 모색한 국가인 Edgar M.Hoover는 현장 분석 분야에서 선도적인 선구자 중 한 명이었다.후버는 그의 저서 "경제활동의 위치"에서 1948년 초에 오늘날에도 여전히 적용되는 산업 부지 선정의 중요한 기준을 정리했다.그러나 국제적인 관점에서 사이트 이론을 발전시키기 위해 국제 무역 이론과 국가 지향적인 사이트 이론을 결합하려는 꽤 초기의 시도가 있었다.이러한 초기 작가들 중 한 명은 올린이었고, 그 뒤를 사바틸, 무어, 테쉬, 그리고 괴트가 이었다.

그러나 지금까지도 상황은 어느 정도 변화했을 뿐이다.1990년대 이후 해외 진출은 대기업뿐 아니라 해외 직접투자에 의해 부지 선정이 이루어지기는 했지만 이 주제에 대한 연구는 아직 거의 없다.구체적인 국제 부지 선정 이론은 아직 식별되지 않았다.현재 및 보다 최근의 많은 출판물은 개별 기업이 내린 사이트 결정을 검토하거나 참조 사례로 분석합니다.다른 간행물에서는 주요 기업 내에서의 비용 구조 최적화라는 맥락에서 주로 사이트 이전에 의해 추진되는 비용 고유의 접근법에 초점을 맞추고 있습니다.그러나, 이러한 출판물은 극히 드물고 기껏해야 건설과 부동산에 관한 문제를 다루기 쉽다.

테오도르 사바틸의 1969년 논문은 국제 사이트 선정 분야의 초기 심층 연구 중 하나로 꼽힌다.여기서 사바틸은 주로 부지 선정 과정의 일부인 국가 선정에 초점을 맞췄다.이 맥락에서 Sabathil은 사이트 요인의 포괄적인 카탈로그와 사이트 선정에 대한 이론적 접근방식을 작성했다.후자는 상세하게 설명하지 않았다.Sabathil도 법적, 자연적, 문화적 사이트 요소를 고려하지 않습니다.다만, 특정의 기업 고유의 프레임워크의 조건이나 [1]심리적인 요인에 대해 설명합니다.

1980년 피터 테쉬가 제출한 논문은 국제 사이트 이론의 발전의 또 다른 이정표가 된다.Tesch는 국제 무역 및 투자 이론을 현장 이론과 결합합니다.국가별 프레임워크 조건을 분석에 포함시킨 것은 그가 처음이다.다양한 유형의 국제화에 대한 그의 논평의 주요 근거는 위치별 경쟁 우위이다.이러한 맥락에서 Tesch는 3개의 카테고리로 분류된 국제 사이트 결정 기준 카탈로그를 개발했습니다.• 모든 기업 활동에 영향을 미치는 사이트 요인 • 가용성과 생산 요소 • 매출 관련 사이트 요인에 영향을 미치는 사이트 요인의 비용.

Thomas Goette의 1994년 연구는 중요한 국제 사이트 요소를 분류하고 국제 사이트 선정 과정을 구성하려고 시도한다.Goette는 경제적 사이트 조건(판매 가능성, 경쟁 조건, 인프라 및 운송 비용, 노동력, 통화 조건), 정치적 사이트 조건(세법, 환경 보호, 제도적 시장 진입 장벽, 비즈니스 지원, 정치적 리스크), 문화적 사이트 조건(차이)을 구분합니다.언어, 심리, 종교, 외국 기업의 수용 부족 등 다양한 분야와 지리적 조건(지형, 지형)에 대해 설명합니다.이 연구는 모든 요소를 포함하려는 시도가 모든 요소를 고려하지 않았거나 고려할 수 없었기 때문에 품질 저하를 초래한다는 것을 다시 보여준다.Goette는 특히 기업 내 산업 현장의 결정은 통상 일회성 의사결정 프로세스이며 사업부와 관련된 의사결정 프로세스라는 이론도 가지고 있습니다.이를 바탕으로 Goette는 상대적으로 낮은 학습 곡선을 가정하고 있으며, 따라서 후속 프로젝트에서 개선 가능성이 거의 없습니다.

마지막 주요 공헌 중 하나로 Thomas Glatte는 그의 저서 "International Production Site Selection"에서 알려진 시스템을 강화하고 글로벌화하는 것을 목표로 하고 있으며, 각 선택 단계에 대해 선택된 방법을 제안하고 [2]실무자에게 포괄적인 기준 목록을 제공하고 있습니다.

주목할 만한 프로젝트

미국 공군사관학교

미 공군은 1947년에 독립 서비스 부서로 창설되었고 미국 공군 사관학교를 설립하기 위한 법률이 통과되었다.사관학교의 최적의 장소를 선정하는 것은 의회에 의해 중요하다고 여겨졌고, 그 임무를 관리하기 위해 공군 사관학교 부지 선정 위원회가 설치되었다.이사회는 현재의 콜로라도 스프링스 [3]부지를 선정하기 전에 22개 주에서 580개 이상의 지점을 평가했습니다.

핸포드 사이트

핸포드 원자력 생산 시설의 현장 선정이 중요한 이유는 다양했다.핵물질과 핵무기 생산에는 대규모 제조에 적합한 토지가 필요했지만 자연재해로부터 멀고 안전한 토지가 필요했다.육군 공병대는 [4]1942년 워싱턴 남서부 586에이커를 선정했다.

BMW 자동차 제조

1992년 BMW는 6억 [5]2천만 달러 이상을 투자하여 사우스캐롤라이나주 스파르탄버그에 새로운 제조 시설을 개발할 것이라고 발표했습니다.이 공장은 폭스바겐이 1992년 [6]펜실베니아 공장을 폐쇄한 이후 미국 내 유럽 자동차 제조업체가 처음 만든 공장이다.BMW는 사우스 캐롤라이나를 선택하기 전에 250개 이상의 사이트를 3년 동안 평가했습니다.

과정

부지 선정 프로세스에는 프로젝트 요구에 대한 상세한 평가가 포함되어 있으며, 프로젝트 요구는 잠재적인 위치의 장점과 비교하여 평가됩니다.이 과정에는 일반적으로 커뮤니티의 선택과 평가, 부동산 부지 분석 및 취득이 포함되며 세금 인센티브 [7]협상도 포함될 수 있습니다.

미국 총무청에 따르면 부지 선정은 자본 개발 프로세스 초기에 시작되어야 하며 사전 계획 [8]논의에서 중요한 역할을 해야 한다.이 프로세스에는 다음 단계가 포함됩니다.

  1. 프로젝트 기준 정의
  2. 커뮤니티 평가
  3. 프로젝트 기준에 따라 커뮤니티의 짧은 목록을 작성합니다.
  4. 각 파이널리스트 커뮤니티 내의 부동산 사이트 특정
  5. 부동산 분석
  6. 세금 우대 협상
  7. 사이트 취득

상세한 부지 선정에는 일반적으로 연방 프로젝트의[9] 경우 9개월, 민간 부문의 [10]경우 4~6개월이 소요됩니다.국가환경정책법은 필요한 [11]환경분석 수준에 따라 연방기관의 부지 선정 일정을 연장할 수 있다.

현재 사용 현황

오늘날에는 공식적인 사이트 선정이 널리 사용되고 있습니다.미국 연방정부와 모든 연방기관은 내부 부지 선정 절차를 따르도록 새로운 시설 개발을 요구한다.많은 주정부와 주정부 기관은 널리 보급되어 있지는 않지만, 이에 따라 자체 사이트 선정 [12]가이드를 발행하고 있다.사용 요건이 없는 민간 사업용 부지 선정은 여전히 널리 사용되고 있지만 연방 기관보다는 덜 사용되고 있다.민간기업에서는 제조시설, 본사, 연구개발 등 복잡한 프로젝트에 부지선정[13] 컨설턴트를 고용하고 있다.정부 및 기업 모두 내부 직원 또는 외부 조언자가 업무를 수행할 수 있습니다.새로운 설비가 계속 필요한 대기업의 상당수는 사내 부지 선정 팀을 채용하고 있습니다.

외부 링크

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ 글래트, 토마스 2015장소 전략: 방법 및 방법론적 한계 엔지니어링, 설계 및 기술에 관한 저널 제13권 제3호, 페이지 435-462
  2. ^ 글래트, 토마스 2013년독일, 렌닝겐, 공업 생산지 선정 전문가, Verlag
  3. ^ "Air Force Academy". National Park Service. Retrieved 23 September 2011.
  4. ^ "Hanford Overview". Department of Energy. Archived from the original on 11 May 2012. Retrieved 23 September 2011.
  5. ^ "BMW downplays wages in site selection". Los Angeles Times. Retrieved 23 September 2011.
  6. ^ "BMW expected to build plant in South Carolina". Los Angeles Times. Retrieved 23 September 2011.
  7. ^ "Site Selection Process". Greyhill Advisors. Retrieved 23 September 2011.
  8. ^ "Site Selection Guide Introduction". GSA. Archived from the original on 22 June 2011. Retrieved 23 September 2011.
  9. ^ "GSA Site Selection Process Overview". GSA. Archived from the original on 22 June 2011. Retrieved 23 September 2011.
  10. ^ "Corporate Site Selection". Greyhill Advisors. Retrieved 23 September 2011.
  11. ^ "NEPA Activities in Site Selection". GSA. Archived from the original on 22 June 2011. Retrieved 23 September 2011.
  12. ^ "School Site Selection and Approval Guide". California Department of Education. Retrieved 29 September 2011.
  13. ^ "Site Selection Consutlants". Greyhill Advisors. Retrieved 4 November 2011.