속성 정보 질문지

PIQ(Property Information Questment)는 영국의 부동산 판매업자가 작성한 문서로, 재산에 대한 공공시설과 서비스, 접근약정, 의회세무대, 재산 주차약정의 변경, 재산의 손상 및 임차권 정보에 대한 세부사항을 담고 있다.PIQ는 잉글랜드와 웨일스의 부동산이 공매도 시장에 내놓기 전에 제공되어야 하는 일련의 문서인 홈 정보 팩(HIP)의 필수 부분이다.2008년 12월, 마가렛 베켓 주택 노동부 장관은 HIP의 소비자 컨텐츠를 개선하고 단순화하는 제안을 발표했다.2009년 4월 6일 현재, 새로 위촉된 모든 HIP는 PIQ를 포함해야 한다.

PIQ는 판매자가 전문적인 도움 없이 쉽게 완료할 수 있도록 설계되었으며, 구매자에게 부동산에 대한 기본적이고 유용한 정보를 제공함으로써 부동산을 보거나 제안을 하기로 결정했음을 알리는 데 도움이 될 것이다.설문지는 이전의 HUF(Home Use Form)와 유사한 성격을 가지고 있다.2009년 4월 이전까지 HUF는 비필수적인 형태여서 판매자의 HIP에 거의 포함되지 않았던 공인 문서였다.

2010년 5월 21일부터 HIP가 중단됨에 따라,^[1] 재산 정보 설문지는 현재 중복되어 판매 과정의 중요한 부분인 스코틀랜드를 제외하고 영국에서 집을 팔 때 필요하지 않다.스코틀랜드의 한 주택은, 몇 가지 상황을 제외하고는, 즉, 새로운 건축물은 판매 시작 후 9일 이내에 주택 보고서를 입수하지 않고는, 대리인과 함께 또는 개인적으로 시판될 수 없다.홈 리포트의 일부를 구성하는 단일 조사는 부동산 중개업자와는 무관하게 부동산에 대한 평가도 해주는 전세 조사원에 의해 이루어진다.이것은 스코틀랜드의 주택평가가 영국의 나머지 지역보다 훨씬 더 정확하다는 것을 의미한다. 영국에서는 부동산 중개업자나 판매업자가 정한 부풀린 가격으로 집을 판매할 수 있다.몇 가지 상황을 제외하고, 이것이 가정에서 행해지는 유일한 조사인 것은 스코틀랜드의 관례다.판매자 정보 설문지와 에너지 보고서는 스코틀랜드 가정 보고서의 다른 두 부분을 형성한다.^[2]

역사

2009년 4월 6일에 발효된 규칙 변경은 시장에 출시되기 전에 모든 가정에서 완성된 HIP를 갖추도록 요구한다.새로운 법 이전에는, HIP가 시장에 집을 내놓기 전에 주문되어야만 했다.

2004년 주택법의 규정에 따라, 이전에 판매자 팩으로 알려진 주택 정보 팩이 제공되어야만 영국과 웨일즈의 부동산이 공매도 시장에 공개될 수 있다.이 팩은 에너지 성능 인증서, 지역 기관 검색, 제목 문서, 보증 등 해당 자산에 대한 일련의 문서로 구성된다.그동안 HIP 도입은 지연과 요건 축소의 대상이 되어 왔으나, 2007년 8월 1일 침실이 4개 이상 있는 주택의 경우 의무화되었고, 그해 9월 10일부터 침실 3개짜리 부동산으로 확대되었다.^[3][4]

내용물

판매자는 PIQ를 완료하고 "진실하고 정확한" 것이 요구된다.PIQ는 일반적으로 약 8페이지 분량이며, 매각되는 주택이 리스 보유 부동산이 아닌 한, 이 경우 추가로 완료해야 할 질문이 있다.설문지 유형에는 두 가지 유형이 있다. 하나는 새로 건설된 부동산에 대한 것이고 다른 하나는 다른 유형의 부동산에 대한 것이다.PIQ에 필요한 정보는 판매자가 부동산을 소유하는 기간에만 관련된다.그러나 판매가 완료되기 전에 정보가 변경되면 판매자는 PIQ를 갱신할 의무가 있다.PIQ는 일부 Home Information Pack 제공업체로부터 종이 형식으로 제공된다.그것은 지역사회와 지방정부 웹사이트에서 다운로드하거나 온라인 대화형 형식으로 사용할 수 있다.^[5][6]

논란

PIQ의 도입은 열띤 논쟁을 불러일으켰다.특히 부동산 중개업자들은 PIQ가 이미 복잡한 과정에 더 많은 지연을 추가한다고 주장한다.HIP 제공자들은 공급업체가 시기적절하게 설문지를 작성하는 한 지연될 필요가 없다고 반론한다.^[7]홈 정보 팩 제공자 협회(AHIPP)는 자사 회원들이 현재 평균 5일 만에 HIP를 교체하고 있다고 주장하고 있다.^[8]그러나 협회는 판매자들이 PIQ를 신속하게 완료하고 에너지 평가자들이 가능한 한 빨리 집에 들어갈 수 있어야만 이것이 가능하다고 경고한다.^[9]

최근 정부 조사에서 판매자와 구매자 모두 HIP를 크게 무시하고 있는 것으로 나타났지만, AHIPP의 대표들은 이 설문지가 이 팩을 보는 소비자들의 수를 크게 증가시킬 것이라고 주장한다.보수당과 변호사들은 모두 부동산 시장을 더 손상시킬 수 있는 잠재력에도 불구하고 HIP를 계속하기로 결정한 배경에는 정치적 독단이 있다고 주장한다.^{[citation needed]}특히 변호사들은 PIQ가 주의사항 비우기의 법적 독트린 침식을 나타내는 것으로, PIQ는 처음으로 구매자에게 거래에서 탈퇴할 수 있는 능력을 부여하고, 정보 제공 여부와 관계없이 PIQ 내에서 부정확한 정보를 제공한 판매자를 고소하는 법적 구속력이 있는 문서라는 점을 지적한다.Mation은 무시무시하게 제공되었다.^[10]

참조